[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:AJFI11:13776":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F13776":16,"fii-documento:AJFI11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},13776,"(AJFI) Relatório Gerencial - 30\u002F01\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>Relatório Gerencial\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>AJFI11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>D PIN NEUMARK RDO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Índice\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CONTINENTE SHOPPING\u003C\u002Fh3>\u003Cul>\u003Cli>Destaques do Relatório 3\u003C\u002Fli>\u003Cli>Comentários do Gestor 4\u003C\u002Fli>\u003Cli>PerformancedoFundo 8\u003C\u002Fli>\u003Cli>Portfólio de Ativos \u003Cstrong>11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Indicadores operacionais e nanceiros do Portfólio \u003Cstrong>12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Acontece na Almeida Junior \u003Cstrong>16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário \u003Cstrong>17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Disclaimer \u003Cstrong>18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Objetivo do fundo :\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FUNDO tem por objetivo investir, por meio da exploração comercial imobiliária,\u003C\u002Fp>\u003Cp>seu PATRIMÔNIO LÍQUIDO em imóveis do tipo shopping centers, construídos ou em fase de construção e\u002Fou de expansão, desde que, no todo ou em parte, sejam detidos, desenvolvidos, geridos e\u002Fou administrados, direta ou indiretamente, pela ALMEIDA JUNIOR ou qualquer sociedade integrante do conglomerado econômico da ALMEIDA JUNIOR.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais :\u003C\u002Fh3>\u003Cp>繭\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do fundo:\u003C\u002Fstrong> 01\u002F11\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 41.793.345\u002F0001-27\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong> Capitânia Capital S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código B3:\u003C\u002Fstrong> AJFI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido:\u003C\u002Fstrong> R$ 352.392.703\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ISIN:\u003C\u002Fstrong> BRAJFICTF001\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotistas:\u003C\u002Fstrong> 11.189\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração:\u003C\u002Fstrong> 0,10%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> XP Investimentos CTVM S.A\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Gestão:\u003C\u002Fstrong> 0,60%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Benchmark:\u003C\u002Fstrong> IFIX\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo\u002Fsegmento ANBIMA:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial\u003C\u002Fstrong> R$ 11,14\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>FII Renda Gestão Ativa\u002FShopping\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_2_image_33.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota de Mercado\u003C\u002Fstrong> R$ 8,16\u003C\u002Fp>\u003Ch2>COMENTÁRIO DO GESTOR:\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>MACRO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de janeiro de 2026, a economia brasileira manteve um desempenho próximo da estabilidade, refletindo a moderação observada no final de 2025. O Produto Interno Bruto (PIB) apresentou crescimento de 2,3% no acumulado de 2025, enquanto no quarto trimestre o avanço foi de 0,1% em relação ao trimestre anterior, indicando um ritmo mais moderado de expansão econômica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No que diz respeito à taxa de desemprego, o país registrou 5,4% no trimestre móvel encerrado em janeiro de 2026, mantendo-se em patamares historicamente baixos e refletindo a continuidade da melhora no mercado de trabalho brasileiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No que se refere à inflação, o IPCA apresentou variação positiva de 0,33% em janeiro de 2026, mantendo-se em linha com o comportamento observado nos meses anteriores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Já o IGP-M registrou variação positiva de 0,41% em janeiro de 2026, revertendo a queda observada no mês anterior, quando o índice havia apresentado retração de −0,01%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo obteve um resultado de R$ 0,0822\u002Fcota, distribuiu R$ 0,050\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o Fundo negociou R$ 7,4 milhões no mês e esteve presente em 100% dos pregões.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de dezembro de 2025, o portfólio de shoppings manteve desempenho positivo na maior parte dos indicadores operacionais, com crescimento consistente de NOI Caixa e Vendas em todos os ativos, enquanto a Ocupação apresentou comportamento mais heterogêneo entre os shoppings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Continente Shopping voltou a se destacar, registrando a maior alta de Ocupação (+1,80%), além de crescimento relevante de NOI Caixa (+9,95%) e Vendas (+11,2%), demonstrando forte desempenho operacional no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Nações Shopping apresentou um dos resultados mais expressivos do mês, com forte avanço de NOI Caixa (+22,1%), acompanhado por crescimento robusto de Vendas (+14,0%) e aumento de Ocupação (+1,37%), evidenciando ganho de eficiência operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Neumarkt Shopping registrou evolução consistente, com crescimento de NOI Caixa (+9,64%), Vendas (+6,40%) e Ocupação (+0,74%), mantendo trajetória positiva nos principais indicadores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Garten Shopping também apresentou desempenho sólido, com alta de Ocupação (+0,30%), NOI Caixa (+9,39%) e Vendas (+5,33%), reforçando a estabilidade operacional do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Norte Shopping registrou leve recuo de Ocupação (-1,02%), porém manteve crescimento em NOI Caixa (+7,21%) e Vendas (+5,06%), indicando resiliência do resultado financeiro mesmo com ajuste na taxa de ocupação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o Balneário Shopping apresentou queda de Ocupação (-0,14%), mas manteve desempenho operacional robusto, com crescimento de NOI Caixa (+12,0%) e Vendas (+12,7%), demonstrando força comercial do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Vacância do portfólio encerrou dezembro em 7%, com Inadimplência Líquida estável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de cotistas\u003C\u002Fstrong> 11.189 \u003Cstrong>1,60%\u003C\u002Fstrong> Dez\u002F25 vs Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Volume de negociação\u003C\u002Fstrong> + 7,4 MM \u003Cstrong>14,06%\u003C\u002Fstrong> Dez\u002F25 vs Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidez diária\u003C\u002Fstrong> + 241 Mil \u003Cstrong>14,06%\u003C\u002Fstrong> Dez\u002F25 vs Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de mercado\u003C\u002Fstrong> R$ 8,16 \u003Cstrong>3,12%\u003C\u002Fstrong> Dez\u002F25 vs Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Indicador\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan.de2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan.de2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.927\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.189\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-13,44%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.625.978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.625.978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-8,46%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,07%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,08%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume de Negociação Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.806.577\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.484.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidez Diária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>284.083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>241.427\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-15,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>N° de Negócios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120.004\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.346\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-70,55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,57%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,90%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-36,54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Portfólio Atual:\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esquina Rod - Rodovia BR 101, SC-281, KM 210 - Distrito Industrial, São José - SC, 88104-800\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Santa Catarina, 1 - Estados, Balneário Camboriú - SC, 88339-005\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>27\u002F10\u002F2012\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1900\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>27\u002F10\u002F2007\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1300\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NACOES\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Jorge Elias de Lucca, 765 - Nossa Sra. da Salete, Criciúma - SC, 88813-901\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>16\u002F04\u002F2016\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Rolf Wiest, 333 - Bom Retiro, Joinville - SC, 89223-005\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>23\u002F04\u002F2010\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1800\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia, BR-470, 3000 - Salto Norte, Blumenau - SC, 89065-800\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_5_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>28\u002F05\u002F2011\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia, BR-470, 3000 - Salto Norte, Blumenau - SC, 89065-800\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>29\u002F09\u002F1993\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,6 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Indicadores individuais de cada Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Neumarkt\u003C\u002Fh3>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.74%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.64%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.40%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balneário Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.14%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Garten Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.30%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.33%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Norte Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.02%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.21%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.06%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Continente Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.80%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.95%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Nações Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>dez\u002F24 vs dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.37%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PERFORMANCE DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstrativo do Resultado do Exercício (regime de caixa)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,828,406\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,951,886\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,939,478\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,053,165\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,430,803\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,205,092\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Shoppings 1,809,291\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,937,687\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,929,310\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,040,827\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,417,006\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,187,477\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Caixa (líquido)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,114\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,615\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(151,017)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(899,843)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(494,207)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(450,809)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(460,629)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(604,741)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(146,209)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(136,272)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(150,522)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(155,090)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(149,824)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(157,506)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4,808)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(763,570)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(343,685)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(295,719)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(310,804)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(447,236)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,677,388\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,052,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,445,270\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,602,356\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,970,173\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,600,351\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0467\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0333\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0506\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0623\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0822\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,897,558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>948,779\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,581,298\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,423,169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,486,421\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,581,299\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,047\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,050\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas 31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978 31,625,978 31,625,978 31,625,978 31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>BALANÇO PATRIMONIAL\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361,070,219\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361,214,589\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361,702,995\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>362,768,224\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,992,226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,101,387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,469,615\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,280,066\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,723,757\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,694,956\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,710,153\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,764,738\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garten (GS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,024,325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,034,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,044,161\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,059,343\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Neumarkt (NK)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,899,463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,935,338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,983,259\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,009,876\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Balneário (BS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,988,892\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,991,939\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,004,853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,017,274\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nações (NS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,231,796\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,233,767\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,236,657\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,268,811\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Norte (NR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,705,362\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,717,558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,723,726\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,815,417\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Continente (CS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,504,399\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,505,758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,530,570\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,552,699\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,020,517\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,080,710\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,247,249\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,375,522\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351,049,701\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351,133,879\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351,455,747\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>352,392,703\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial das Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,14\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não leva em consideração a taxa de administração devido à Almeida Junior, dado que o Fundo tem carência até o resultado dos shoppings* apurado em junho deste ano\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEGOCIAÇÃO DAS COTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As cotas do Fundo são listadas em bolsa para negociação no mercado secundário sob o código AJFI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foi negociado um volume cerca de R$ 7,4 milhões no mês, equivalente a uma liquidez diária média de R$ 241 mil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Negociação das cotas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,944,518\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,854,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,736,453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,120,704\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,561,589\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,484,234\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Negócios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,404\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,220\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.853\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.210\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.346\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,61%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,90%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>236,200,204\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>242,437,937\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240,736,454\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>245,250,418\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>251,785,196\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>258,094,175\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PORTFÓLIO DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nossos Shoppings atendem aproximadamente 80% da população de Santa Catarina\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: População - Censo 2022 - GeoFusion\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_10_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vendas Totais (R$ MM) - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_11_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas\u002Fm² (R$) - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_11_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Custo de Ocupação - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_11_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tráfego de Veículos - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SSS - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Descontos - Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INDICADORES FINANCEIROS\u003C\u002Fh2>\u003Cp>NOI Caixa (R$ MM) – Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI\u002Fm² (R$\u002Fm²) – Dez-26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ACONTECE NAALMEIDAJUNIOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Liquida de Janeiro impulsiona resultados com estratégia de CRM baseada em RFV.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A campanha de Liquidação que aconteceu em todos os shoppings da rede, em janeiro, com descontos atrativos e forte ativação comercial. A estratégia foi sustentada por um novo modelo de comunicação baseado na metodologia RFV (Recência, Frequência e Valor), que permitiu uma segmentação mais precisa dos clientes e maior relevância nas mensagens ao longo da campanha. O impulso ás compras, através das ofertas evidencia a efetividade da hiper-segmentação e da personalização aplicada. O resultado reforça o papel do CRM como canal estratégico de geração de tráfego qualificado e conversão para os shoppings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Garten Shopping recebeu a exposição Legueiros, considerada o maior evento de Lego do Sul do Brasil, que reuniu colecionadores, famílias e entusiastas ao apresentar construções detalhadas que recriaram pontos turísticos e cenários icônicos. Além do impacto junto ao público, o evento gerou ampla mídia espontânea, com destaque em veículos regionais e mais de cinco minutos de exposição em transmissões ao vivo na televisão em grandes emissoras, ampliando a visibilidade do shopping e reforçando seu posicionamento como palco de grandes eventos culturais e de entretenimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_15_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garten Shopping recebe maior evento de Lego do Sul do Brasil com ampla repercussão na mídia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Continente Shopping recebe Capivalley, atração inédita que chega aos shoppings da Almeida Junior.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Continente Shopping recebeu o Capivalley, parque temático de capivaras inédito em no Brasil, que encantou famílias e visitantes com experiências lúdicas, educativas e interativas. A atração apresentou cenários temáticos, atividades e espaços de convivência, promovendo entretenimento para todas as idades. O evento marcou o primeiro lançamento do Capivalley entre os shoppings da rede, dando início a uma agenda que prevê a circulação da atração pelos demais shoppings da companhia. A iniciativa reforçou o compromisso do grupo em oferecer experiências inovadoras e itinerantes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Termos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ValordeMercado(R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no mercado secundário no fechamento do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ValorPatrimonial(R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ValordeMercadodofundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>total de cotas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">DividendYield(CotaMercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fechamento do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">DividendYield(CotadeEmissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>última emissão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">ABLPrópria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>pela participação do fundo nos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>pela soma das receitas com aluguel mínimo e variável,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>estacionamento, Mall & Mídia, receitas comerciais, entre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">NOI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>outras, deduzidas das despesas operacionais no nível\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos ativos tais como taxa de administração e\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>comercialização, auditoria de lojas e aportes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>condominiais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">SSS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mesmo local no período atual e mesmo período do ano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>anterior.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TaxadeOcupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL ocupado sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (“Suitability”). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos varia em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALMEIDA JUNIOR\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F13776\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1167668","2026-01-30","2026-04-22 21:00:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial AJFI11 de janeiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de janeiro de 2026 do AJFI11 (AJ Malls), entrega em 22\u002F04\u002F2026. 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AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII AJ MALLS",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[109,115,119,123,128,133,138,143,147,151,156,161,165,170,176,182,188,193,199,205],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288849,"2026-10-06",8.59,8.6,10360,{"id":116,"data":117,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":118},3289353,"2026-10-07",14483,{"id":120,"data":121,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":122},3290399,"2026-10-08",24585,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":113,"volume":127},3291083,"2026-10-09",8.7,7528,{"id":129,"data":130,"abertura":113,"ultimo":131,"volume":132},3357273,"2026-10-13",8.56,11409,{"id":134,"data":135,"abertura":136,"ultimo":113,"volume":137},3375539,"2026-10-14",8.52,18257,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":113,"volume":142},3376375,"2026-10-15",8.69,13656,{"id":144,"data":145,"abertura":113,"ultimo":113,"volume":146},3377095,"2026-10-16",10662,{"id":148,"data":149,"abertura":141,"ultimo":113,"volume":150},3444828,"2026-10-19",15487,{"id":152,"data":153,"abertura":113,"ultimo":154,"volume":155},3446633,"2026-10-20",8.61,9841,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":113,"volume":160},3459973,"2026-10-21",8.67,47639,{"id":162,"data":163,"abertura":159,"ultimo":113,"volume":164},3473744,"2026-10-22",16845,{"id":166,"data":167,"abertura":159,"ultimo":168,"volume":169},3488142,"2026-10-23",8.65,7904,{"id":171,"data":172,"abertura":173,"ultimo":174,"volume":175},3566031,"2026-10-26",8.39,8.55,15137,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3580220,"2026-10-27",8.47,8.37,282462,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3594266,"2026-10-28",8.45,8.15,24559,{"id":189,"data":190,"abertura":186,"ultimo":191,"volume":192},3609168,"2026-10-29",7.75,27521,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3624638,"2026-10-30",7.77,8.19,12978,{"id":200,"data":201,"abertura":202,"ultimo":203,"volume":204},3682041,"2026-11-03",8.34,8.1,14406,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":209,"volume":210},3695553,"2026-11-04",7.93,8.2,15103,351061081.91,10.44,"0.79","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0123","0.0581","-0.0465","0.0024","-0.0132","0.0567","0.06608",139,"0.0600","0.0070","Out\u002F2026","0.0152","0.0361","0.0723","0.0060",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 06:00",248723.17,0.000409464465222011,{"data_referencia":240,"ativo":241,"passivo":242,"obrigacoes_imoveis":243,"obrigacoes_securitizacao":243,"liquidez":244,"valores_receber":245},"2026-09-01",352186735.39,1125653.48,0,2253810.7,1892293.17,{"data_referencia":247,"resultado":248,"rendimentos":249,"percentual":250},"2026-06-30",11040274.66,10224931.257,0.926148268217088,"Investidores em Geral",[253,254],"Bolsa","MBO","2023-07-18",33625978,9002,{"Pessoa Física":259,"Outros fundos de investimento":260,"Pessoa jurídica não financeira":87,"Fundos de investimento imobiliário":85,"Investidores não residentes":81,"Entidade aberta de previdência complementar":15},8982,10,348040631.52,{"Imóveis para renda":263,"CRI \u002F CRA":264},338097485.58,9943145.94,{"vacancia_total":266,"lista_imoveis":267,"data_referencia":247,"vacancia_suspeita":11},0.06608044800606594,[268,286,300,314,327,340],{"nome":269,"vacancia":270,"numero_unidades":271,"area":272,"endereco":273,"percentual_inadimplencia":274,"percentual_receitas":275,"inquilinos":276,"ocupacao":285},"Continente Shopping",0.0984064032504713,270,36032,"Esquina Rod. 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Deduzidas as despesas do Fundo (taxa de administração e gestão, custódia, auditoria, laudos de avaliação e demais despesas operacionais), de aproximadamente R$ 2,6 milhões, o resultado do exercício, apurado pelo regime de caixa, foi de aproximadamente R$ 20,6 milhões, equivalente a R$ 0,65 por cota. Foram distribuídos aos cotistas, na forma de rendimentos mensais, aproximadamente R$ 19,8 milhões (R$ 0,60 por cota), observado o mínimo de 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa em cada semestre, com retenção do saldo remanescente em reserva. No exercício, o Fundo concluiu sua 2ª emissão de cotas, com captação de R$ 20,0 milhões, e utilizou parte dos recursos para quitar a última parcela devida pela aquisição das participações, encerrando o exercício sem endividamento. Os imóveis da carteira foram reavaliados por empresa especializada independente, na forma do regulamento, com redução de aproximadamente R$ 20,1 milhões no valor contábil dos ativos (de R$ 358,1 milhões para R$ 338,0 milhões), efeito sem impacto no resultado caixa nem na distribuição de rendimentos, mas refletido no patrimônio líquido, que encerrou o exercício em R$ 351,6 milhões (R$ 10,46 por cota), com 9.565 cotistas. No plano operacional, destacam-se a satelitização da antiga área da Tok&Stok no Garten Shopping, em Joinville, com a chegada de operações de gastronomia de maior atratividade e receita por m², e a conclusão da nova fachada do Neumarkt Shopping, em Blumenau, além da renovação do mix com marcas exclusivas no Estado.","O setor de shopping centers brasileiro encerrou 2025 com faturamento recorde de R$ 200,9 bilhões, taxa de ocupação média de 95,4%, inadimplência em mínima histórica (4,3%) e crescimento de 4% no gasto médio por visitante, apesar do ambiente de juros elevados, que pressionou o custo de capital do setor e manteve as cotas de fundos imobiliários negociadas com desconto em relação ao valor patrimonial, restringindo o mercado de novas emissões. Santa Catarina, onde se localiza a totalidade da carteira do Fundo, manteve desempenho superior à média nacional: crescimento do PIB de 2,9% nos 12 meses encerrados em março de 2026 (contra 2,0% no Brasil), menor taxa de desemprego do país (2,7% no 1º trimestre de 2026) e renda média do trabalho acima da nacional, sustentando o consumo nas praças em que o Fundo atua. Nesse contexto, a posição do Grupo Almeida Junior — detentor de cerca de 71% do mercado de shopping centers do Estado, com ativos dominantes em suas respectivas regiões — confere aos empreendimentos da carteira resiliência diferenciada e elevado poder de negociação junto às redes varejistas, que priorizam presença nos shoppings do grupo para acessar o consumidor catarinense. Essa força comercial se traduz em menor necessidade de concessão de allowances e incentivos para a atração de lojistas do que a média da indústria, em ciclos de comercialização mais curtos e na capacidade de renovar o mix com marcas exclusivas no Estado (59 novas operações inauguradas nos shoppings do grupo em 2026, incluindo Zara Home, Tânia Bulhões, Coco Bambu, C&A, Levi's e Intimissimi), tornando os resultados do Fundo menos sensíveis a oscilações macroeconômicas do que os de outros players do segmento.","A carteira do Fundo é composta por participações em shopping centers dominantes e maduros, com receitas contratadas e indexadas à inflação, operados por grupo com liderança inconteste em Santa Catarina, o que sustenta a expectativa de manutenção e crescimento gradual da geração de caixa no exercício seguinte. A maturação das novas operações inauguradas no Garten Shopping, a satelitização das áreas da Havan e da Americanas no Neumarkt Shopping e a expansão do Balneário Shopping deverão contribuir com incremento de receita à medida que as novas lojas sejam inauguradas e atinjam maturidade, com efeito crescente ao longo dos próximos exercícios. O Fundo não possui endividamento e dispõe de caixa aplicado em renda fixa e em certificados de recebíveis imobiliários para fazer frente à sua parcela nos investimentos programados, sem necessidade de captação adicional para os projetos em curso. A continuidade do bom desempenho da economia catarinense e o eventual início de um ciclo de redução da taxa básica de juros tendem a favorecer tanto o desempenho operacional dos ativos quanto as condições de captação para novas emissões e a valorização das cotas do Fundo no mercado secundário. A gestão seguirá monitorando o cenário macroeconômico, o desempenho operacional dos empreendimentos e a execução dos investimentos de capex, com foco na preservação do patrimônio e na distribuição recorrente de rendimentos aos cotistas."]