[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F13785":3,"documento:AJFI11:13785":87,"fii-documento:AJFI11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial AJFI11 de outubro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de outubro de 2025 do AJFI11 (AJ Malls), entrega em 10\u002F02\u002F2026. 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Gerencial AJFI11 de outubro de 2025","(AJFI) Relatório Gerencial - 31\u002F10\u002F2025",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FAJFI11#fundo","Relatórios","2026-02-10","2025-10",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":12,"name":47},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1107684",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","AJ Malls",[53,54],"AJFI11","AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FAJFI11","Shoppings",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker 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\u003Cstrong>12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Acontece na Almeida Junior \u003Cstrong>16\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Glossário \u003Cstrong>17\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003Cli>Disclaimer \u003Cstrong>18\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>Objetivo do fundo :\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O FUNDO tem por objetivo investir, por meio da exploração comercial imobiliária,\u003C\u002Fp>\u003Cp>seu PATRIMÔNIO LÍQUIDO em imóveis do tipo shopping centers, construídos ou em fase de construção e\u002Fou de expansão, desde que, no todo ou em parte, sejam detidos, desenvolvidos, geridos e\u002Fou administrados, direta ou indiretamente, pela ALMEIDA JUNIOR ou qualquer sociedade integrante do conglomerado econômico da ALMEIDA JUNIOR.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Informações Gerais :\u003C\u002Fh3>\u003Cp>繭\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do fundo:\u003C\u002Fstrong> 01\u002F11\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 41.793.345\u002F0001-27\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong> Capitânia Capital S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_2_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_2_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Código B3:\u003C\u002Fstrong> AJFI11\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido:\u003C\u002Fstrong> R$ 351.049.701\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_2_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotistas:\u003C\u002Fstrong> 11.864\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ISIN:\u003C\u002Fstrong> BRAJFICTF001\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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passado, enquanto a Taxa de Desemprego fechou em 5,6%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No que diz respeito à in ação, o IPCA fechou com uma variação positiva de 0,09%, enquanto o IGP-M variou negativamente 0,53%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo obteve um resultado de R$ 0,0457\u002Fcota, distribuiu R$ 0,05\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Cota de Mercado do Fundo valorizou no fechamento do mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por m, o Fundo negociou R$ 18 milhões no mês e esteve presente em 100% dos pregões.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DESEMPENHO DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de outubro de 2025, o portfólio de shoppings manteve desempenho positivo nos principais indicadores operacionais. O Continente Shopping voltou a se destacar com a maior alta de Ocupação (+2,87%), além de crescimento de NOI Caixa (+9,54%) e Vendas (+13,8%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Nações Shopping apresentou um dos resultados mais consistentes do mês, com expressiva evolução de NOI Caixa (+18,4%), acompanhada de crescimento em Vendas (+14,3%) e Ocupação (+0,44%). Já o Neumarkt Shopping registrou avanços relevantes, com NOI Caixa (+13,3%) e Vendas (+12,4%), além de aumento de Ocupação (+0,94%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Garten Shopping manteve trajetória positiva, com crescimento de Ocupação (+1,25%), NOI Caixa (+10,7%) e Vendas (+8,15%). O Norte Shopping apresentou evolução moderada, com alta de Ocupação (+0,78%), NOI Caixa (+5,32%) e Vendas (+5,89%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Balneário Shopping foi o único ativo a registrar recuo de Ocupação (-2,73%), porém manteve crescimento relevante de NOI Caixa (+11,5%) e foi destaque em Vendas (+15,2%), indicando resiliência operacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Vacância do portfólio encerrou setembro em 6,98%, com Inadimplência Líquida estável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de cotistas\u003C\u002Fstrong> 11.864 \u003Cstrong>5,40%\u003C\u002Fstrong> Out\u002F25 vs Set\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Volume de negociação\u003C\u002Fstrong> + 18 MM \u003Cstrong>-10,15%\u003C\u002Fstrong> Out\u002F25 vs Set\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_4_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de mercado\u003C\u002Fstrong> R$ 7,67 T \u003Cstrong>0,53%\u003C\u002Fstrong> Out\u002F25 vs Set\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Indicador\u003C\u002Fth>\u003Cth>out.de2024\u003C\u002Fth>\u003Cth>out.de2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Variação\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.191\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.864\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-10,06%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.625.978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.625.978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-9,39%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cota de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,49\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,18%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,97%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29,47%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume de Negociação Mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.761.036\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.736.452\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidez Diária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>476.162\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>604.401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>N° de Negócios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106.943\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.220\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-80,16%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,21%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>Portfólio Atual:\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esquina Rod - Rodovia BR 101, SC-281, KM 210 - Distrito Industrial, São José - SC, 88104-800\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Santa Catarina, 1 - Estados, Balneário Camboriú - SC, 88339-005\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>27\u002F10\u002F2012\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,85%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1900\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>27\u002F10\u002F2007\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>300\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1300\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NACOES\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Jorge Elias de Lucca, 765 - Nossa Sra. da Salete, Criciúma - SC, 88813-901\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>16\u002F04\u002F2016\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Rolf Wiest, 333 - Bom Retiro, Joinville - SC, 89223-005\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>23\u002F04\u002F2010\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,35%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1800\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia, BR-470, 3000 - Salto Norte, Blumenau - SC, 89065-800\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_5_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>28\u002F05\u002F2011\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodovia, BR-470, 3000 - Salto Norte, Blumenau - SC, 89065-800\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Data de Inauguração:\u003C\u002Fth>\u003Cth>29\u002F09\u002F1993\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,6 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação AJFI:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,20%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qtde. lojas:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vagas de estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Indicadores individuais de cada Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Neumarkt\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.94%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Balneário Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>2,73%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Garten Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.25%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.15%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Norte Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.78%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.89%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Continente Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.87%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.54%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Nações Shopping\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Out\u002F24 vs Out\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação\u003C\u002Fth>\u003Cth>0.44%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>NOICaixa\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PERFORMANCE DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstrativo do Resultado do Exercício (regime de caixa)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,323,325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,882,695\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,151,455\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,828,406\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,951,886\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,939,478\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Shoppings 2,300,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,860,124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,219,805\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,809,291\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,937,687\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,929,310\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Flls\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Caixa (líquido)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,325\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,571\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,651\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,114\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,198\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,167\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(173,943)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(141,972)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(384,756)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(151,017)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(899,843)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(494,207)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(128,656)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(136,246)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(128,586)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(146,209)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(136,272)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(150.522)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(45,287)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5,726)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(256,170)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4,808)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(763,570)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(343,685)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,149,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,740,723\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,766,700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,677,388\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,052,042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,445,270\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0680\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0559\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0467\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0333\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0457\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,213,818\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,897,558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,897,558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,897,558\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>948,779\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,581,298\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,03\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (mensal) Cota Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,96%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,93%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield Anualizado Cota Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,43%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,49%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,65%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,85%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,53%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,61%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas 31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978 31,625,978 31,625,978 31,625,978 31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>BALANÇO PATRIMONIAL\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>365,801,519\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361,445,665\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>360,574,599\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>361,070,219\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,835,664\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,415,563\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,531,099\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,992,226\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,803,785\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,736,602\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,716,188\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,723,757\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Garten (GS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,989,350\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,999,071\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,012,751\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,024,325\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Neumarkt (NK)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,893,400\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,899,361\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,899,463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,899,463\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Balneário (BS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,980,000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,986,686\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,988,075\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,988,892\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nações (NS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,224,750\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,231,796\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,231,796\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72,231,796\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Norte (NR)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,613,320\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,673,696\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,692,441\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,705,362\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Continente (CS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,461,250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,502,883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,502,883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>141,504,399\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,655,778\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,936,836\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,884,771\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,020,517\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>357,145,741\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351,508,825\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>350,689,928\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351,049,701\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,625,978\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial das\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,10\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>223.802\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Próprio (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.867\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas Totais (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>284.079 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI Caixa (R$) Acumulado - LTM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,34 MM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância (%ABL) Média\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,98%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Não leva em consideração a taxa de administração devido à Almeida Junior, dado que o Fundo tem carência até o resultado dos shoppings* apurado em junho deste ano\u003C\u002Fp>\u003Ch3>NEGOCIAÇÃO DAS COTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As cotas do Fundo são listadas em bolsa para negociação no mercado secundário sob o código AJFI11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foi negociado um volume cerca de R$ 18,7 milhões no mês, equivalente a uma liquidez diária média de R$ 240 mil.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_9_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Negociação das cotas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out-25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,599,040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,418,777\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,833,727\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,944,518\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20,854,045\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,736,453\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Negócios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,388\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,404\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,220\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% total de cotas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,48%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,78%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>225,575,035\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>224,672,914\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>221,916,736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>236,200,204 242,437,937\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>240,736,454\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PORTFÓLIO DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_10_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_10_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nossos Shoppings atendem aproximadamente 80% da população de Santa Catarina\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: População - Censo 2022 - GeoFusion\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_10_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES OPERACIONAIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Vendas Totais (R$ MM) - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vendas\u002Fm² (R$) - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_11_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vacância - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tráfego de Veículos - Set-25\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_12_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inadimplência - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_12_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>SSS - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_13_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Descontos - Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_13_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INDICADORES FINANCEIROS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>NOI Caixa (R$ MM) – Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_14_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NOI\u002Fm² (R$\u002Fm²) – Set-25\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_14_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ACONTECE NAALMEIDAJUNIOR\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Balneário Fashion Show transforma o Balneário Shopping na maior arena open de moda do país.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em outubro, o Balneário Shopping se transformou em palco da maior arena open de moda do Brasil durante a realização do Balneário Fashion Show, e abriu sua programação especial com o talk da atriz e roteirista Mônica Martelli.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O evento reuniu desfiles de 12 grades marcas (por ex: Diesel, Animale, Le Lis, Ellus), em estrutura montada para mais de mil pessoas por dia. A programação também incluiu o “Balneário Trends”, que antecipou debates sobre estilo e comportamento, e o “Balneário Fashion Show Kids”, com desfiles infantis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com essa iniciativa, o shopping fortaleceu sua posição como destino de moda no Sul do País, oferecendo ao público uma experiência imersiva, inspiradora e exclusiva.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em outubro, os seis shoppings da rede promoveram uma série de atrações especiais no Mês das Crianças, com atrações lúdicas e temáticas para toda a família. No Nações Shopping, a celebração contou com Halloween para crianças e pets, com caça aos doces, bailinho e desfile de fantasias. No Continente Shopping, o destaque foi a agenda com oficinas, encontro com youtubers e o tradicional bailinho de Halloween. Já no Garten Shopping, atividades gratuitas de jogos e oficinas garantiram momentos de diversão compartilhada. Essa sequência de iniciativas reforçou o posicionamento da empresa como um ambiente que vai além do varejo, oferecendo convivência, lazer e momentos marcantes para toda a família.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Oktober Kids integra cultura e lazer em ações nos shoppings Norte e Neumarkt.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpage_15_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Almeida Junior celebra o Mês das Crianças com experiências lúdicas e temáticas nos shoppings.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em outubro, os shoppings de Blumenau da rede celebraram o Oktober Kids com diversão, cultura e prêmios para as famílias. No Neumarkt Shopping, os clientes que acumularam R$ 300 em compras ganharam um copo exclusivo da promoção “Compre e Ganhe”, enquanto no Norte Shopping a 3ª edição do evento incluiu desfiles infantis e pet, votação online para a realeza mirim e mascotes Klaus & Linda em festa final com bandinha típica. Um momento em que a cultura e as tradições locais foram celebradas, a Oktober Kids se estabelece como um espaço para o repasse desses valores de forma lúdica e festiva. As ações reforçaram o posicionamento da companhia como destino de experiências para famílias, integrando tradição, cultura local e entretenimento e engajamento de forma lúdica e interativa.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Termos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Descrição\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ValordeMercado(R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no mercado secundário no fechamento do\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ValorPatrimonial(R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ValordeMercadodofundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>total de cotas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">DividendYield(CotaMercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>fechamento do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">DividendYield(CotadeEmissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>última emissão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">ABLPrópria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>pela participação do fundo nos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>pela soma das receitas com aluguel mínimo e variável,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>estacionamento, Mall & Mídia, receitas comerciais, entre\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">NOI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>outras, deduzidas das despesas operacionais no nível\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dos ativos tais como taxa de administração e\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>comercialização, auditoria de lojas e aportes\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>condominiais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">SSS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mesmo local no período atual e mesmo período do ano\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>anterior.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TaxadeOcupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL ocupado sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (“Suitability”). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos varia em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALMEIDA JUNIOR\u003C\u002Fh3>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F13785\u002Fpdf",false,"2025-10-31","2026-02-10 21:16:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":211,"vpa":212,"p_vpa":213,"tipo_gestao":214,"mandato":215,"segmento":56,"categoria":216,"grupo":56,"preco_atual":209,"cotacao_atualizada_em":217,"ultima_variacao_cotacao_24h":218,"variacao_cotacao_7d":219,"variacao_cotacao_1m":220,"variacao_cotacao_3m":221,"variacao_cotacao_6m":222,"variacao_cotacao_12m":223,"vacancia_fisica":224,"liquidez_atual":225,"ultimo_dividendo":226,"ultimo_dividend_yield":227,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":228,"dividend_yield_3m":229,"dividend_yield_6m":230,"dividend_yield_12m":231,"dividend_yield_medio_12m":232,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":233,"data_ultima_cotacao":207,"pregoes_com_negocio_21":234,"alertas":235,"updated_at":236,"liquidez_media_reais":237,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":238,"balanco":239,"resultado_distribuido":246,"publico_alvo":251,"mercados_negociacao_cotas":252,"data_funcionamento":255,"data_final":215,"quantidade_cotas":256,"quantidade_cotistas":257,"detalhes_cotistas":258,"total_investido":261,"investimentos_fundo":262,"imoveis":265,"contratos":354,"custodiante":375,"auditor_independente":381,"formador_mercado":215,"distribuidor_cotas":215,"consultor_especializado":215,"administrador_locacoes":215,"relatorio_anual":388,"analise_administrador":391},727,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"AJ MALLS  RESPONSABILIDADE LIMITADA","AJFI11 - 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Deduzidas as despesas do Fundo (taxa de administração e gestão, custódia, auditoria, laudos de avaliação e demais despesas operacionais), de aproximadamente R$ 2,6 milhões, o resultado do exercício, apurado pelo regime de caixa, foi de aproximadamente R$ 20,6 milhões, equivalente a R$ 0,65 por cota. Foram distribuídos aos cotistas, na forma de rendimentos mensais, aproximadamente R$ 19,8 milhões (R$ 0,60 por cota), observado o mínimo de 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa em cada semestre, com retenção do saldo remanescente em reserva. No exercício, o Fundo concluiu sua 2ª emissão de cotas, com captação de R$ 20,0 milhões, e utilizou parte dos recursos para quitar a última parcela devida pela aquisição das participações, encerrando o exercício sem endividamento. Os imóveis da carteira foram reavaliados por empresa especializada independente, na forma do regulamento, com redução de aproximadamente R$ 20,1 milhões no valor contábil dos ativos (de R$ 358,1 milhões para R$ 338,0 milhões), efeito sem impacto no resultado caixa nem na distribuição de rendimentos, mas refletido no patrimônio líquido, que encerrou o exercício em R$ 351,6 milhões (R$ 10,46 por cota), com 9.565 cotistas. No plano operacional, destacam-se a satelitização da antiga área da Tok&Stok no Garten Shopping, em Joinville, com a chegada de operações de gastronomia de maior atratividade e receita por m², e a conclusão da nova fachada do Neumarkt Shopping, em Blumenau, além da renovação do mix com marcas exclusivas no Estado.","O setor de shopping centers brasileiro encerrou 2025 com faturamento recorde de R$ 200,9 bilhões, taxa de ocupação média de 95,4%, inadimplência em mínima histórica (4,3%) e crescimento de 4% no gasto médio por visitante, apesar do ambiente de juros elevados, que pressionou o custo de capital do setor e manteve as cotas de fundos imobiliários negociadas com desconto em relação ao valor patrimonial, restringindo o mercado de novas emissões. Santa Catarina, onde se localiza a totalidade da carteira do Fundo, manteve desempenho superior à média nacional: crescimento do PIB de 2,9% nos 12 meses encerrados em março de 2026 (contra 2,0% no Brasil), menor taxa de desemprego do país (2,7% no 1º trimestre de 2026) e renda média do trabalho acima da nacional, sustentando o consumo nas praças em que o Fundo atua. Nesse contexto, a posição do Grupo Almeida Junior — detentor de cerca de 71% do mercado de shopping centers do Estado, com ativos dominantes em suas respectivas regiões — confere aos empreendimentos da carteira resiliência diferenciada e elevado poder de negociação junto às redes varejistas, que priorizam presença nos shoppings do grupo para acessar o consumidor catarinense. Essa força comercial se traduz em menor necessidade de concessão de allowances e incentivos para a atração de lojistas do que a média da indústria, em ciclos de comercialização mais curtos e na capacidade de renovar o mix com marcas exclusivas no Estado (59 novas operações inauguradas nos shoppings do grupo em 2026, incluindo Zara Home, Tânia Bulhões, Coco Bambu, C&A, Levi's e Intimissimi), tornando os resultados do Fundo menos sensíveis a oscilações macroeconômicas do que os de outros players do segmento.","A carteira do Fundo é composta por participações em shopping centers dominantes e maduros, com receitas contratadas e indexadas à inflação, operados por grupo com liderança inconteste em Santa Catarina, o que sustenta a expectativa de manutenção e crescimento gradual da geração de caixa no exercício seguinte. A maturação das novas operações inauguradas no Garten Shopping, a satelitização das áreas da Havan e da Americanas no Neumarkt Shopping e a expansão do Balneário Shopping deverão contribuir com incremento de receita à medida que as novas lojas sejam inauguradas e atinjam maturidade, com efeito crescente ao longo dos próximos exercícios. O Fundo não possui endividamento e dispõe de caixa aplicado em renda fixa e em certificados de recebíveis imobiliários para fazer frente à sua parcela nos investimentos programados, sem necessidade de captação adicional para os projetos em curso. A continuidade do bom desempenho da economia catarinense e o eventual início de um ciclo de redução da taxa básica de juros tendem a favorecer tanto o desempenho operacional dos ativos quanto as condições de captação para novas emissões e a valorização das cotas do Fundo no mercado secundário. A gestão seguirá monitorando o cenário macroeconômico, o desempenho operacional dos empreendimentos e a execução dos investimentos de capex, com foco na preservação do patrimônio e na distribuição recorrente de rendimentos aos cotistas."]