[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:AJFI11:21067":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F21067":16,"fii-documento:AJFI11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21067,"(AJFI) AGO - 09\u002F11\u002F2026 10:00","AGO","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>xPé & administraçãofiduciária\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ\u002FME nº 51.472.985\u002F0001-99 (“FUNDO”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 7 de Outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezados Cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong> (CNPJ nº 02.332.886\u002F0001-04), na qualidade de instituição administradora do FUNDO (“Administradora”), vem, por meio deste, convidar, os senhores cotistas do FUNDO, a participarem da Assembleia Geral Ordinária, a ser realizada no dia , por meio de Consulta Formal, exclusivamente de forma eletrônica e remota, nos termos do Regulamento do FUNDO, para deliberar sobre as matérias constantes da ordem do dia abaixo (“Assembleia”).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>\u003Cu>ORDEM DO DIA:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> Deliberar sobre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aprovar as Demonstrações Financeiras, Notas Explicativas e Parecer dos Auditores Independentes relativos ao exercício social findo em 30.06.2026, os quais estão disponíveis no website da CVM, através do endereço eletrônico\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u002Fassuntos\u002Fregulados\u002Fconsultas-por-participante\u002Ffundos-deinvestimento, seguindo a rota: Fundos Registrados > Inserir CNPJ do Fundo > Demonstrações contábeis\u003C\u002Fu> com parecer do auditor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ficam os senhores cotistas devidamente informados de que, nos termos do artigo 71, da Instrução CVM n° 175\u002F2022, na hipótese de a Assembleia não ser instalada por ausência de manifestação dos cotistas, as Demonstrações Contábeis do FUNDO serão consideradas automaticamente aprovadas, desde que não contenham ressalvas dos Auditores Independentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Manifestação de voto:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Informamos que os cotistas poderão manifestar seu voto \u003Cstrong>\u003Cu>até o dia 08.11.2026 até às 23h59\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> (horário de Brasília), conforme Orientação para Manifestação de Voto anexa à presente carta.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em caso de dúvidas, entre em contato com o seu assessor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>ORIENTAÇÃO PARA MANIESTAÇÃO DE VOTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>Ref.: CONVOCAÇÃO DA ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DE COTISTAS DO AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA - CNPJ nº 51.472.985\u002F0001-99 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prezado(a) Cotista,\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Edital de Convocação anexo previamente enviado, seguem as orientações para manifestação do voto através da plataforma Cuore.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os cotistas devem incluir os seguintes documentos no momento do voto: se (a) Pessoas Jurídicas: cópia simples do último estatuto ou contrato social consolidado e da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is); se (b) Fundos \u003Cu>de Investimento: cópia simples do último regulamento consolidado do fundo e do estatuto ou contrato social do\u003C\u002Fu> seu administrador, além da documentação societária outorgando poderes de representação, bem como documento de identificação oficial com foto do(s) representante(s) legal(is) (c) caso o cotista seja representado por procurador este deverá apresentar o instrumento particular de mandato, sendo certo que o procurador deve estar legalmente constituído há menos de 1 (um) ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para abrir a cédula de voto, basta usar um computador ou dispositivo móvel que esteja conectado à internet. Indicamos utilizar versões recentes dos navegadores para garantir melhor experiência, preferencialmente, mas não limitado a, Chrome e Firefox. Caso a cédula de votação não abra no navegador, poderá ser necessário ajustar o Firewall ou mudar a rede de acesso para visualizar a cédula de votação corretamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O processo de voto é rápido e leva alguns minutos, não sendo necessário imprimir o voto para assinatura.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Cotistas devem se atentar para determinados aspectos de funcionamento da plataforma, tais como:\u003C\u002Fp>\u003Cp>(1) Para votar, é necessário incluir os 4 (quatro) últimos dígitos do CPF ou CNPJ.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) O Cotista poderá selecionar apenas uma opção entre aprovo\u002Freprovo\u002Fabstenho para cada item da deliberação. Enquanto o cotista não apertar o botão finalizar, o voto não é considerado computado e ele poderá alterar suas opções. No momento em que clicar em “finalizar”, o voto será computado e não poderá ser alterado pela plataforma. Ou seja, o voto será apenas enviado ao Administrador do Fundo após “finalizado”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) O Administrador se coloca no direito de invalidar o voto caso os documentos suportes solicitados não sejam encaminhados ou não confirmem o Cotista ou seu representante possuem poder de voto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(4) A plataforma aceita apenas um anexo de extensão .pdf\u003C\u002Fp>\u003Cp>A votação será realizada a partir do dia \u003Cstrong>07.10.2026\u003C\u002Fstrong> até \u003Cstrong>às 23h59 (horário de Brasília\u003C\u002Fstrong>) do dia \u003Cstrong>08.11.2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O resultado da apuração de votos será divulgado até o dia \u003Cstrong>9 de Novembro de 2026\u003C\u002Fstrong> no Site da Administradora e Site CVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>SAC: 0800-77-20202 | Ouvidoria: 0800-722-3730\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FAJFI11\u002Fdocumentos\u002F21067\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1342671","2026-11-09","2026-10-07 23:43:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGO AJFI11 de 09\u002F11\u002F2026 | Kartac","AGO de 09\u002F11\u002F2026 do AJFI11 (AJ Malls), entrega em 07\u002F10\u002F2026. 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AJ MALLS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII AJ MALLS",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[108,114,117,121,126,131,136,141,145,149,154,159,163,168,174,180,186,191,197,203],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288849,"2026-10-06",8.59,8.6,10360,{"id":115,"data":49,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":116},3289353,14483,{"id":118,"data":119,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":120},3290399,"2026-10-08",24585,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":112,"volume":125},3291083,"2026-10-09",8.7,7528,{"id":127,"data":128,"abertura":112,"ultimo":129,"volume":130},3357273,"2026-10-13",8.56,11409,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":112,"volume":135},3375539,"2026-10-14",8.52,18257,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":112,"volume":140},3376375,"2026-10-15",8.69,13656,{"id":142,"data":143,"abertura":112,"ultimo":112,"volume":144},3377095,"2026-10-16",10662,{"id":146,"data":147,"abertura":139,"ultimo":112,"volume":148},3444828,"2026-10-19",15487,{"id":150,"data":151,"abertura":112,"ultimo":152,"volume":153},3446633,"2026-10-20",8.61,9841,{"id":155,"data":156,"abertura":157,"ultimo":112,"volume":158},3459973,"2026-10-21",8.67,47639,{"id":160,"data":161,"abertura":157,"ultimo":112,"volume":162},3473744,"2026-10-22",16845,{"id":164,"data":165,"abertura":157,"ultimo":166,"volume":167},3488142,"2026-10-23",8.65,7904,{"id":169,"data":170,"abertura":171,"ultimo":172,"volume":173},3566031,"2026-10-26",8.39,8.55,15137,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3580220,"2026-10-27",8.47,8.37,282462,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3594266,"2026-10-28",8.45,8.15,24559,{"id":187,"data":188,"abertura":184,"ultimo":189,"volume":190},3609168,"2026-10-29",7.75,27521,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3624638,"2026-10-30",7.77,8.19,12978,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3682041,"2026-11-03",8.34,8.1,14406,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3695553,"2026-11-04",7.93,8.2,15103,351061081.91,10.44,"0.79","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0123","0.0581","-0.0465","0.0024","-0.0132","0.0567","0.06608",139,"0.0600","0.0070","Out\u002F2026","0.0152","0.0361","0.0723","0.0060",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",248723.17,0.000409464465222011,{"data_referencia":238,"ativo":239,"passivo":240,"obrigacoes_imoveis":241,"obrigacoes_securitizacao":241,"liquidez":242,"valores_receber":243},"2026-09-01",352186735.39,1125653.48,0,2253810.7,1892293.17,{"data_referencia":245,"resultado":246,"rendimentos":247,"percentual":248},"2026-06-30",11040274.66,10224931.257,0.926148268217088,"Investidores em Geral",[251,252],"Bolsa","MBO","2023-07-18",33625978,9002,{"Pessoa Física":257,"Outros fundos de investimento":258,"Pessoa jurídica não financeira":86,"Fundos de investimento imobiliário":84,"Investidores não residentes":80,"Entidade aberta de previdência complementar":15},8982,10,348040631.52,{"Imóveis para renda":261,"CRI \u002F CRA":262},338097485.58,9943145.94,{"vacancia_total":264,"lista_imoveis":265,"data_referencia":245,"vacancia_suspeita":11},0.06608044800606594,[266,284,298,312,325,338],{"nome":267,"vacancia":268,"numero_unidades":269,"area":270,"endereco":271,"percentual_inadimplencia":272,"percentual_receitas":273,"inquilinos":274,"ocupacao":283},"Continente Shopping",0.0984064032504713,270,36032,"Esquina Rod. 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Deduzidas as despesas do Fundo (taxa de administração e gestão, custódia, auditoria, laudos de avaliação e demais despesas operacionais), de aproximadamente R$ 2,6 milhões, o resultado do exercício, apurado pelo regime de caixa, foi de aproximadamente R$ 20,6 milhões, equivalente a R$ 0,65 por cota. Foram distribuídos aos cotistas, na forma de rendimentos mensais, aproximadamente R$ 19,8 milhões (R$ 0,60 por cota), observado o mínimo de 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa em cada semestre, com retenção do saldo remanescente em reserva. No exercício, o Fundo concluiu sua 2ª emissão de cotas, com captação de R$ 20,0 milhões, e utilizou parte dos recursos para quitar a última parcela devida pela aquisição das participações, encerrando o exercício sem endividamento. Os imóveis da carteira foram reavaliados por empresa especializada independente, na forma do regulamento, com redução de aproximadamente R$ 20,1 milhões no valor contábil dos ativos (de R$ 358,1 milhões para R$ 338,0 milhões), efeito sem impacto no resultado caixa nem na distribuição de rendimentos, mas refletido no patrimônio líquido, que encerrou o exercício em R$ 351,6 milhões (R$ 10,46 por cota), com 9.565 cotistas. No plano operacional, destacam-se a satelitização da antiga área da Tok&Stok no Garten Shopping, em Joinville, com a chegada de operações de gastronomia de maior atratividade e receita por m², e a conclusão da nova fachada do Neumarkt Shopping, em Blumenau, além da renovação do mix com marcas exclusivas no Estado.","O setor de shopping centers brasileiro encerrou 2025 com faturamento recorde de R$ 200,9 bilhões, taxa de ocupação média de 95,4%, inadimplência em mínima histórica (4,3%) e crescimento de 4% no gasto médio por visitante, apesar do ambiente de juros elevados, que pressionou o custo de capital do setor e manteve as cotas de fundos imobiliários negociadas com desconto em relação ao valor patrimonial, restringindo o mercado de novas emissões. Santa Catarina, onde se localiza a totalidade da carteira do Fundo, manteve desempenho superior à média nacional: crescimento do PIB de 2,9% nos 12 meses encerrados em março de 2026 (contra 2,0% no Brasil), menor taxa de desemprego do país (2,7% no 1º trimestre de 2026) e renda média do trabalho acima da nacional, sustentando o consumo nas praças em que o Fundo atua. Nesse contexto, a posição do Grupo Almeida Junior — detentor de cerca de 71% do mercado de shopping centers do Estado, com ativos dominantes em suas respectivas regiões — confere aos empreendimentos da carteira resiliência diferenciada e elevado poder de negociação junto às redes varejistas, que priorizam presença nos shoppings do grupo para acessar o consumidor catarinense. Essa força comercial se traduz em menor necessidade de concessão de allowances e incentivos para a atração de lojistas do que a média da indústria, em ciclos de comercialização mais curtos e na capacidade de renovar o mix com marcas exclusivas no Estado (59 novas operações inauguradas nos shoppings do grupo em 2026, incluindo Zara Home, Tânia Bulhões, Coco Bambu, C&A, Levi's e Intimissimi), tornando os resultados do Fundo menos sensíveis a oscilações macroeconômicas do que os de outros players do segmento.","A carteira do Fundo é composta por participações em shopping centers dominantes e maduros, com receitas contratadas e indexadas à inflação, operados por grupo com liderança inconteste em Santa Catarina, o que sustenta a expectativa de manutenção e crescimento gradual da geração de caixa no exercício seguinte. A maturação das novas operações inauguradas no Garten Shopping, a satelitização das áreas da Havan e da Americanas no Neumarkt Shopping e a expansão do Balneário Shopping deverão contribuir com incremento de receita à medida que as novas lojas sejam inauguradas e atinjam maturidade, com efeito crescente ao longo dos próximos exercícios. O Fundo não possui endividamento e dispõe de caixa aplicado em renda fixa e em certificados de recebíveis imobiliários para fazer frente à sua parcela nos investimentos programados, sem necessidade de captação adicional para os projetos em curso. A continuidade do bom desempenho da economia catarinense e o eventual início de um ciclo de redução da taxa básica de juros tendem a favorecer tanto o desempenho operacional dos ativos quanto as condições de captação para novas emissões e a valorização das cotas do Fundo no mercado secundário. A gestão seguirá monitorando o cenário macroeconômico, o desempenho operacional dos empreendimentos e a execução dos investimentos de capex, com foco na preservação do patrimônio e na distribuição recorrente de rendimentos aos cotistas."]