[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986":3,"documento:ALMI11:14986":86,"fii-documento:ALMI11":95},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Relatório Gerencial ALMI11 de dezembro de 2025 | Kartac","Relatório Gerencial de dezembro de 2025 do ALMI11 (Torre Almirante), entrega em 03\u002F03\u002F2026. DY 12 meses de 7,26% e P\u002FVP 0,31 em 03\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986#pagina",{"@id":19},"2026-11-02",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":47},"Report","Relatório Gerencial ALMI11 de dezembro de 2025","(ALMI) Relatório Gerencial - 31\u002F12\u002F2025",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11#fundo","Relatórios","2026-03-03","2025-12",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","59.281.253\u002F0001-23",{"@type":12,"name":41},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1127019",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Torre Almirante",[52,53],"ALMI11","FII TORRE ALMIRANTE","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FALMI11","Lajes corporativas",[57,59],{"@type":43,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":60},"07.122.725\u002F0001-00",{"@type":12,"name":41,"identifier":62},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Relatório Gerencial do Torre Almirante (ALMI11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a dezembro de 2025, com entrega no FundosNet (B3) em 03\u002F03\u002F2026.","No pregão de 03\u002F11\u002F2026, a cota do ALMI11 fechou a R$ 629,99, com P\u002FVP de 0,31 (valor patrimonial de R$ 2.045,28 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 8,552 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 7,26% sobre a cotação de 03\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 227,4 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":93,"data_entrega":94,"versao":68},14986,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Cp>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Ch2>FII TORRE ALMIRANTE\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Dezembro - 2025\u003C\u002Fp>\u003Ch3>btgpactual\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ORREALMUIRANTE\u003C\u002Fp>\u003Ch2>INFORMAÇÕES\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Objeto e Perfil do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo é proprietário de 40% do Edifício Torre Almirante, localizado na Avenida Almirante Barroso, nº 81, Rio de Janeiro\u002FRJ.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Assista ao vídeo do imóvel: Clique Aqui.\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Sobre o imóvel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Por ocasião das 3 (três) primeiras emissões de cotas, a aquisição pelo Fundo compreendeu a compra de 40% do Imóvel e visa proporcionar aos cotistas a rentabilidade decorrente do recebimento de receitas de aluguel das unidades comerciais, fachadas, depósitos e vagas de garagem do Imóvel, nos termos de contratos de locação a serem celebrados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Edifício principal possui 34 pavimentos de escritórios; cobertura e heliponto. Já o Edifício-Garagem possui 11 pavimentos de estacionamento, com capacidade para 382 veículos, salas de reunião e vídeo conferência, além de uma área técnica, totalmente dedicada aos locatários.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cadastre-se no Mailing\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para receber mais informações se cadastre no \u003Cstrong>mailing\u003C\u002Fstrong>. Para realizar o cadastro é necessário ir no campo “Novidades” e clicar em “Cadastre-se”.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INFORMATIVO MENSAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>Início do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>19\u002F11\u002F2004\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Quantidade de Emissões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Administrador\u003C\u002Fh3>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Taxa de Administração\u003C\u002Fh3>\u003Cp>0,383% aa sobre o Patrimônio do Fundo\u003Csup>i\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Administrador\u003C\u002Fh3>\u003Cp>BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gerenciador\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cushman\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Área Locável do Empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>41.811,00 m²\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>1.824\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ 229.298.384,99\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Valor Patrimonial\u002FCota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>R$ 2.062,462425\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Quantidade de Cotas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>111.177\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tipo Anbima\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Renda Gestão Passiva\u003C\u002Fp>\u003Cp>i À razão de 1\u002F12 avos, calculada sobre o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo. Observado o valor mínimo mensal de R$30.000,00 corrigido pelo IGPM.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>BTG PACTUAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO FII TORRE ALMIRANTE– ALMI11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>INFORMATIVO MENSAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOTA DA ADMINISTRADORA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assista ao vídeo do imóvel:\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Clique Aqui\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>\u003Cu>.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os fundos de lajes corporativas continuam sendo o segmento mais descontado do ano, resultado de uma maior incerteza de projetos de locação, influenciados pela dinâmica macroeconômica atual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A visão e as perspectivas para 2026 para o mercado de fundos de investimento imobiliários ainda dividem opiniões no início deste ano, dado que (i) há boas possibilidades de investimento diante em ativos que seguem excessivamente descontados em relação a seu valor patrimonial e de que (ii) não há métricas práticas de perspectiva de queda na Selic com um discurso ainda resguardado do BACEN, mesmo com uma inflação mais moderada e ano eleitoral, onde historicamente o mercado tende a estar mais receoso.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Continuamos a fazer a gestão da propriedade, estando em constante contato com: (1) locatários, para suprirmos todas suas demandas; e (2) corretores, para trabalharmos a vacância do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estamos a disposição para esclarecer eventuais dúvidas, via canal oficial do RI\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de reajuste em percentual da área\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Jan\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>12%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Set\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Out\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nov\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Ocupação do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Vago 46,34%\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocupado 53,66%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Até a presente data, a taxa de ocupação do Fundo é de 53,66%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Locatários\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Altera Piranema\u003C\u002Fth>\u003Cth>EdfEn Do Brasil Participações\u003C\u002Fth>\u003Cth>Kuehnenagel Serviços Logísticos\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Cabrera Consultoria Contábil E Tributária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gaia Silva Gaede Associados\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Marsh Corretora De Seguros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa Econômica Federal (Agência)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Hstone Comércio E Instalação De Móveis Eireli\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mbda Brasil\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dsv Air Sea Brasil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Investsmart Agentes Autônomos De Investimentos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mds Corretora E Administradora De Seguros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Wework Serviços De Escritório\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Quadro de Ocupação Atual\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Andar\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>36\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>34\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>33 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>30 29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado Ocupado Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24 23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>22 Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupado Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>16 15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago Ocupado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">TERREO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Ocupação dos Locatários i\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vencimento dos contratos em percentual da área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Revisional dos Contratos em percentual da área\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A administração atua proativamente na renovação dos contratos conforme seus vencimentos, buscando manter a ocupação do imóvel, além das revisões contratuais para adequar os valores dos aluguéis ao mercado atual, protegendo a rentabilidade do fundo e o valor do ativo para os cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O cálculo acima de revisionais e vencimentos considera só as áreas ocupadas para maior precisão. A revisão do aluguel pode ser solicitada a partir de 3 anos, permitindo ajustar os valores ao mercado. Revisionais pendentes aparecem no gráfico, mostrando o potencial de atualização futura. Já os contratos built-to-suit têm regras específicas, oferecendo flexibilidade na gestão.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FOTOS DO EMPREENDIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_7_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_7_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_8_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_8_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrada do imóvel\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O Andar Tipo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_9_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_9_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mais do que design e tecnologia, o Torre Almirante está situado no coração do centro econômico do Rio de Janeiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Esta localização permite acesso rápido ao Aeroporto Santos Dumont e ao Aterro do Flamengo, ainda contando com os principais modais de transporte, como estação das barcas da Praça XV e VLT\u002FMetrô estação Carioca.\u003C\u002Fp>\u003Cp>0.00\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DEMONSTRAÇÃO DE RESULTADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov\u002F25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez\u002F25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedades para\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>426.433\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>461.573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>387.067\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>579.659\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>539.453\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Ativos Financeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.865\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.298\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.713\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105.989\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-130.538\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-121.318\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-124.436\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-122.431\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-123.375\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (prejuízo) líquido no\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>393.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>395.120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>263.929\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>540.941\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.211.933\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajustes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.535\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.535\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27.309\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17.075\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.752.769\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Contingência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48.286\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (prejuízo) ajustado do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>período por cota - R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,45\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,79\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,04\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>443.907\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>494.183\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>310.480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>543.109\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>560.079\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>O DRE completo pode ser obtido no site da Administradora, no campo de Informativo Mensal:\u003C\u002Fstrong> https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-management\u002Fadministracao-fiduciaria\u002Fbusca-por-fundos\u002F306401\u002FTORRE_ALMIRANTE_FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DISTRIBUIÇÃO MENSAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo deverá distribuir no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data base:\u003C\u002Fstrong> 30\u002F12\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Data de pagamento:\u003C\u002Fstrong> 08\u002F01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Rendimento:\u003C\u002Fstrong> 4,80\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mês de competência:\u003C\u002Fstrong> Dez\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Mês de pagamento:\u003C\u002Fstrong> Jan\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_12_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INFORMATIVO MENSAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MERCADO\u003C\u002Fstrong> 2016f \u003Cstrong>SECUNDÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>As cotas do FII Torre Almirante (ALMI11) são negociadas no Mercado de bolsa na B3 – Brasil, Bolsa e Balcão\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Cotas negociadas\u003C\u002Fstrong>: 607\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Cotação de fechamento:\u003C\u002Fstrong> R$590,01\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>Volume:\u003C\u002Fstrong> R$367.705,40\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mês de referência\u003C\u002Fstrong>: DEZ\u002F25\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Economática\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpage_13_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Links Úteis:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Site da Administradora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>B3 - FIIs listados\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Regulamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prospecto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronologia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>i:Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplicável. A administradora recomenda a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Ademais, documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e da Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Dados de mercado, financeiros e gráficos: referentes ao mês anterior do mês do relatório. Demais dados: referentes ao mês do relatório.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas, documento e outros, consultar: \u003Cstrong>www.btgpactual.com\u002Fasset-management\u002Fadministracao-fiduciaria\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Relações com Investidores\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ouvidoria 0800 722 00 48 \u002F SAC 0800 772 2827\u003C\u002Fp>\u003Cp>E-mail: \u003Cstrong>ri.fundoslistados@btgpactual.com\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>btgpactual.com\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste materia nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>X Autorregulação ANBIMA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administração Fiduciária\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FALMI11\u002Fdocumentos\u002F14986\u002Fpdf",false,"2025-12-31","2026-03-03 19:02:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":188,"vpa":189,"p_vpa":190,"tipo_gestao":191,"mandato":192,"segmento":193,"categoria":194,"grupo":55,"preco_atual":187,"cotacao_atualizada_em":195,"ultima_variacao_cotacao_24h":192,"variacao_cotacao_7d":196,"variacao_cotacao_1m":197,"variacao_cotacao_3m":198,"variacao_cotacao_6m":199,"variacao_cotacao_12m":200,"vacancia_fisica":201,"liquidez_atual":75,"ultimo_dividendo":202,"ultimo_dividend_yield":203,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":204,"dividend_yield_3m":205,"dividend_yield_6m":206,"dividend_yield_12m":207,"dividend_yield_medio_12m":208,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":209,"data_ultima_cotacao":185,"pregoes_com_negocio_21":127,"alertas":210,"updated_at":211,"liquidez_media_reais":212,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":213,"balanco":214,"resultado_distribuido":221,"publico_alvo":226,"mercados_negociacao_cotas":227,"data_funcionamento":229,"data_final":192,"quantidade_cotas":230,"quantidade_cotistas":231,"detalhes_cotistas":232,"total_investido":236,"investimentos_fundo":237,"imoveis":238,"contratos":266,"custodiante":313,"auditor_independente":319,"formador_mercado":192,"distribuidor_cotas":192,"consultor_especializado":192,"administrador_locacoes":192,"relatorio_anual":325,"analise_administrador":328},624,{"nome":53,"nome_simplificado":53,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"ALMI11 - FII TORRE ALMIRANTE","FII TORRE AL",{"id":101,"nome":41,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},20,"59281253000123","PR BOTAFOGO, 501, 5 AND - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-040","(21) 32629600","2026-10-03T18:51:20.000000Z",[107,113,119,123,128,131,135,140,145,151,156,162,168,173,178,183],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288850,"2026-10-06",615.07,640,134,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289368,"2026-10-07",634.98,639,32,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":111,"volume":101},3291084,"2026-10-09",634.99,{"id":124,"data":125,"abertura":126,"ultimo":111,"volume":127},3375540,"2026-10-14",639.99,17,{"id":129,"data":130,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":68},3376377,"2026-10-15",{"id":132,"data":133,"abertura":126,"ultimo":111,"volume":134},3377096,"2026-10-16",336,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":139,"volume":71},3444830,"2026-10-19",630,629,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":126,"volume":144},3446634,"2026-10-20",633,52,{"id":146,"data":147,"abertura":148,"ultimo":149,"volume":150},3459975,"2026-10-21",639.95,635,358,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":111,"volume":155},3473745,"2026-10-22",635.01,51,{"id":157,"data":158,"abertura":159,"ultimo":160,"volume":161},3488143,"2026-10-23",649.98,659.91,68,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":166,"volume":167},3566097,"2026-10-26",628.99,620,34,{"id":169,"data":170,"abertura":166,"ultimo":171,"volume":172},3580221,"2026-10-27",619.94,344,{"id":174,"data":175,"abertura":176,"ultimo":176,"volume":177},3594268,"2026-10-28",618,9,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":176,"volume":182},3624639,"2026-10-30",624.9,24,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":187,"volume":75},3682171,"2026-11-03",610,629.99,227387825.62,2045.28,"0.31","Definida",null,"Escritórios","Tijolo","2026-11-04 09:00","0.0194","-0.0156","0.0500","0.0082","0.0660","0.91895","8.5520","0.0138","Nov\u002F2026","0.0297","0.0416","0.0726","0.0061",12,[],"05\u002F11\u002F2026 07:00",58834.83,0.00568992560970522,{"data_referencia":215,"ativo":216,"passivo":217,"obrigacoes_imoveis":218,"obrigacoes_securitizacao":218,"liquidez":219,"valores_receber":220},"2026-09-01",234096137.59,6708311.97,0,10555003.64,5705133.95,{"data_referencia":222,"resultado":223,"rendimentos":224,"percentual":225},"2026-06-30",1707394.5,1680079.99,0.9840022267847296,"Investidores em Geral",[228],"Bolsa","2004-11-19",111177,1813,{"Pessoa Física":233,"Pessoa jurídica não financeira":234,"Investidores não residentes":235,"Fundos de investimento imobiliário":77,"Outros fundos de investimento":75,"Regime próprio de previdência dos servidores públicos":68},1750,49,6,217836000,{"Imóveis para renda":236},{"vacancia_total":239,"lista_imoveis":240,"data_referencia":222,"vacancia_suspeita":92},0.91894520762628,[241],{"nome":242,"vacancia":239,"numero_unidades":243,"area":244,"endereco":245,"percentual_inadimplencia":246,"percentual_receitas":247,"inquilinos":248,"ocupacao":265},"Edificio Torre Almirante",40,43444,"Avenida Almirante Barroso, 81, Sem Complemento, Centro, Rio De Janeiro\u002FRJ, Brasil, 20031-004",0.59870839015187,0.7529182419534,[249,253,257,261],{"setor":250,"percentual_receita_imovel":251,"percentual_receita_fii":252},"Outros",0.1620438363451,0.12200576038033,{"setor":254,"percentual_receita_imovel":255,"percentual_receita_fii":256},"Serviços Financeiros Diversos",0.31945233203185,0.24052148822133,{"setor":258,"percentual_receita_imovel":259,"percentual_receita_fii":260},"Serviços Diversos",0.15223828583447,0.11462298252849,{"setor":262,"percentual_receita_imovel":263,"percentual_receita_fii":264},"Fundos",0.30222184494849,0.22754834017853,0.08105479237372004,{"data_referencia":222,"prazos":267,"indexadores":301,"receita_aluguel_trimestre":308,"valor_imoveis":236,"cap_rate":309,"receita_sobre_mercado":310,"aluguel_m2_mes":311,"area_ocupada":312},[268,270,272,275,277,279,281,283,286,288,291,293,295,298],{"faixa":269,"percentual":218},"Até 3 meses",{"faixa":271,"percentual":218},"3 a 6 meses",{"faixa":273,"percentual":274},"6 a 9 meses",0.080386,{"faixa":276,"percentual":218},"9 a 12 meses",{"faixa":278,"percentual":218},"12 a 15 meses",{"faixa":280,"percentual":218},"15 a 18 meses",{"faixa":282,"percentual":218},"18 a 21 meses",{"faixa":284,"percentual":285},"21 a 24 meses",0.052289,{"faixa":287,"percentual":218},"24 a 27 meses",{"faixa":289,"percentual":290},"27 a 30 meses",0.029369,{"faixa":292,"percentual":218},"30 a 33 meses",{"faixa":294,"percentual":218},"33 a 36 meses",{"faixa":296,"percentual":297},"Acima de 36 meses",0.756883,{"faixa":299,"percentual":300},"Indeterminado",0.081073,[302,305],{"nome":303,"percentual":304},"IPCA",0.688675,{"nome":306,"percentual":307},"IGP-M",0.311325,2437066.58,0.04475,0.139181,230.69,3521,{"id":314,"nome":315,"cnpj":316,"endereco":317,"telefone":104,"created_at":318,"updated_at":318},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":182,"nome":320,"cnpj":321,"endereco":322,"telefone":323,"created_at":324,"updated_at":324},"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"ano_referencia":326,"data_disponibilizacao":327},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":329,"ConjunturaEconomica":330,"PerspectivaPeriodoSeguinte":331},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.","Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.","Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários."]