[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ALZR11:15838":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F15838":16,"fii-documento:ALZR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},15838,"(ALZR) Fato Relevante - 14\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15838\u002F15838.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15838\u002F15838.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ: nº 28.737.771\u002F0001-85 e Código de Negociação B3: ALZR11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Fundo” ou “ALZR11”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 e a ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA. , inscrita no CNPJ sob o nº 21.950.366\u002F0001-00, nas qualidades de (“Administradora” e “Gestora”), respectivamente, do ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA , inscrito no CNPJ sob o nº 28.737.771\u002F0001-85 (“Fundo” ou “ALZR11”), vêm por meio deste Fato Relevante informar aos seus cotistas e ao mercado que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em complemento ao Fato Relevante divulgado em 01\u002F04\u002F2026, na data de ontem, dia 13 de abril de 2026, o fundo TSER11 do qual o ALZR11 é cotista majoritário, celebrou a lavratura da escritura de compra e venda para a aquisição de 100% do Edifício Corporativo Oscar Freire Office.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Preço de Aquisição do Empreendimento foi de R$ 132 milhões , sendo R$ 99 milhões, pagos na assinatura da escritura, em moeda corrente nacional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Imóvel está 100% locado para a BAT e a Loja Chabad está locada para o Restaurante Arturito, ambos contratos típicos com prazo longo de duração (10 anos), com vencimentos previstos para 2032 e 2033, respectivamente. Apesar de serem contratos “típicos”, ambos contam com multas rescisórias significativas, de aproximadamente 18 e 16 vezes o valor do aluguel vigente, respectivamente, além de aviso prévio de 6 meses e 3 meses, respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15838\u002F15838.pdf-0001-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F15838\u002F15838.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Imagens externas do Empreendimento, Oscar Freire Office (a esquerda) e Arturito (a direita).\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 14 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS ALIANZA GESTÃO DE RECURSOS LTDA. S.A. DTVM.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG Pactual\u003C\u002Fstrong> www.btgpactual.com\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F15838\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1161951","2026-04-14","2026-04-14 18:33:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante ALZR11 de 14\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 14\u002F04\u002F2026 do ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária). 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]