[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:ALZR11:551":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F551":16,"fii-documento:ALZR11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},551,"(ALZR) AGE - Outros Documentos - 03\u002F06\u002F2026 10:00","Outros Documentos - 03\u002F06\u002F2026","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>PROPOSTA DE MODERNIZAÇÃO DO REGULAMENTO\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0001-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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portfólio diversificado de imóveis de alto padrão voltados à renda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em conjunto com a atualização da Política de Investimento, propõe-se o aumento do capital autorizado do Fundo com o objetivo de capturar novas oportunidades com maior agilidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ALZR11 foi \u003Cstrong>constituído em 2017\u003C\u002Fstrong> e, naquele momento, buscou se diferenciar dos fundos imobiliários existentes, além de dar visibilidade a uma gestora em ascensão. Para isso, adotou um \u003Cstrong>regulamento bastante conservador e restritivo\u003C\u002Fstrong>, especialmente em relação à sua política de investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por que modernizar o regulamento do Fundo?\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde então, o mercado de fundos imobiliários passou por um relevante processo de amadurecimento, com maior complexidade, novas dinâmicas e estruturas. Como resultado, \u003Cstrong>fundos constituídos após as últimas mudanças regulatórias passaram a contar com vantagens competitivas importantes na busca por aquisições de novos ativos e geração de valor.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Diante desse novo contexto, a AGE visa atualizar o regulamento e as políticas de investimento do Fundo, de modo a refletir as melhores práticas de mercado, ampliar a flexibilidade operacional e permitir que o ALZR continue sua trajetória de crescimento sustentável.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Atualização Ativos-Alvo\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>Atualmente Fundo possui limitação na capacidade de capturar oportunidades que poderiam ampliar a rentabilidade e diversificar a exposição a diferentes classes de ativos;\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Por que buscar a simplificação da Política de Investimentos?\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Atualização dos parâmetros de investimento nos Ativos-Alvo: como o percentual mínimo de exposição a imóveis locados por contratos atípicos, a premissa de rentabilidade mínima, entre outros aspectos;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>A visão da Gestora para o Fundo permanece inalterada, preservando seu DNA:\u003C\u002Fstrong> investimentos em imóveis de alta qualidade, bem localizados, majoritariamente locados por meio de contratos atípicos de longo prazo (\u003Cem>Built-to-Suit\u003C\u002Fem> e Sale & \u003Cem>Leaseback\u003C\u002Fem>) para empresas de grande porte;.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Objetivo de manter a solidez e coerência reconhecidas pelo mercado ao longo de mais de oito anos de operação.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0005-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Atualização de texto da Política de Investimentos (“Ativos-Alvo”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Recompra de cotas;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Ch2>\u003Cstrong>PAUTAS A SEREM DELIBERADAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>Aumento do capital autorizado;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Possibilidade de constituição de ônus pelo Fundo;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Regras para ativos com potencial conflito de interesse.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A proposta de modernização consiste em 3 frentes principais:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Atualizar percentual de alocação mínima em conjunto de Ativos-Alvo\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Política de Atualização Ativos-Alvo\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Simplificar critérios e parâmetros dos Ativos-Alvo\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Investimentos\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Incluir limitação de percentual de ativos em desenvolvimento, expansão, retrofits.\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Aumento de capital autorizado\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Permitir resposta mais ágil a oportunidades relevantes de aquisição\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Crescimento do Fundo Ativos com Potencial Conflito de\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Regrar potencial alocação em ativos que possuam mesmo Gestor ou Administrador\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Interesses Atualização Constituição de Ônus pelo Fundo\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Viabilizar a alavancagem direta de ativos e contratos, conforme atualização regulatória permite.\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Regulatória\u002F Outros Recompra de Cotas\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Aprovar programas de recompra quando cotas estejam negociadas com desconto relevante\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA FII ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA (AGE)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0007-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>Aumento de capital autorizado\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Por que as mudanças propostas são importantes para permitir o crescimento e diversificação do Fundo?\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Expandir capital autorizado para R$ 10 bilhões;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Fundo passa a ter autonomia para realizar novas emissões de acordo com a deliberação do Gestor;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Essa medida não implica a realização imediata de novas emissões, mas assegura ao Fundo a flexibilidade necessária para crescer com agilidade, em condições de mercado favoráveis;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Permite que o ALZR11 responda com maior agilidade a oportunidades relevantes de aquisição.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>Ativos com Potencial Conflito de Interesses\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Permite ao Fundo investir seu caixa em ativos de renda fixa ou cotas de fundos do mesmo conglomerado financeiro do Administrador, ampliando as opções para gestão eficiente do caixa.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Permite à Gestora assumir a gestão direta de veículos nos quais o ALZR já detenha participação relevante, reduzindo custos operacionais, eliminando sobreposição de taxas e aumentando a agilidade na tomada de decisão para aquisição de ativos estratégicos.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>Constituição de Ônus pelo Fundo\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O que são as atualizações regulatórias propostas?\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Permitir que o Fundo constitua, eventualmente, ônus reais sobre seus imóveis;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Viabilizar a alavancagem direta desses ativos e contratos, com potencial redução de custos e maior eficiência na estruturação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>Recompra de Cotas\u003C\u002Fh4>\u003Cul>\u003Cli>Possibilita a aprovação de programas de recompra de cotas do Fundo em momentos em que suas cotas estejam negociadas com desconto relevante, com o objetivo de maximizar o valor para os cotistas.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0008-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMO VOTAR:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Passo a passo via B3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> Acesse o site da B3: https:\u002F\u002Fwww.investidor.b3.com.br\u002Flogin\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> Primeiro acesso: clique em “IR PARA O PRIMEIRO ACESSO” e crie seu login. Já tem login cadastrado? Insira o seu CPF\u002FCNPJ e senha para fazer o login\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> Dentro do Portal, acesse a seção “Serviços” à esquerda da tela. Em seguida, selecione “Voto à distância”\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0008-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> Vá para “Assembleias em Aberto” e vote!\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Passo a passo via Plataforma BTG\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> Acesso ao link:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>O cotista receberá um e-mail com o link de votação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ao clicar no link, selecione “Iniciar votação”.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Insira o CPF no campo de identificação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> Confirmação de procurador\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Na segunda página, aparecerá a pergunta: “Você é um procurador?”\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Caso não seja procurador, selecione “Não” e siga para a próxima etapa.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> Leitura do documento\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Será exibida a página com o documento da consulta.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O cotista deverá marcar que está ciente do conteúdo e que leu o documento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Após confirmar, será direcionado para a página de votação\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong> Votação:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A matéria a ser votada aparecerá na tela com as opções de voto.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Basta selecionar a opção desejada e clicar em “Finalizar”.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O voto será computado automaticamente\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>Para mais informações, consulte o “Edital de Convocação”\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rua Tabapuã, 1.227 - Conjunto 202 - São Paulo\u002FSP +55 11 3073 1516 contato@alianza.com.br AlianzaInvestimentos www.alianza.com.br AlianzaInvestimentos AlianzaInvestimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F551\u002F551.pdf-0009-02.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F551\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1189700","2026-06-03","2026-05-13 18:42:04",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"AGE - Outros Documentos ALZR11 de 03\u002F06\u002F2026 | Kartac","AGE - Outros Documentos de 03\u002F06\u002F2026 do ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária), entrega em 13\u002F05\u002F2026. 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ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ALIANZA",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},26,"21950366000100","R IGUATEMI, 151, CONJ 202 PARTE - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 01451-011","(11) 30731516","2026-10-03T18:51:40.000000Z",[108,114,120,125,131,137,142,147,152,156,160,164,168,172,178,184,190,195,201,207],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288934,"2026-10-06",10.32,10.38,786036,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3289312,"2026-10-07",10.45,10.41,502416,{"id":121,"data":122,"abertura":118,"ultimo":123,"volume":124},3290423,"2026-10-08",10.44,337875,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3291015,"2026-10-09",10.49,10.46,497273,{"id":132,"data":133,"abertura":134,"ultimo":135,"volume":136},3357243,"2026-10-13",10.47,10.37,387980,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":140,"volume":141},3375770,"2026-10-14",10.4,311443,{"id":143,"data":144,"abertura":140,"ultimo":145,"volume":146},3376520,"2026-10-15",10.39,434488,{"id":148,"data":149,"abertura":150,"ultimo":118,"volume":151},3377213,"2026-10-16",10.42,398197,{"id":153,"data":154,"abertura":118,"ultimo":111,"volume":155},3445006,"2026-10-19",335243,{"id":157,"data":39,"abertura":158,"ultimo":145,"volume":159},3446616,10.34,291726,{"id":161,"data":162,"abertura":145,"ultimo":118,"volume":163},3459650,"2026-10-21",507818,{"id":165,"data":166,"abertura":150,"ultimo":145,"volume":167},3473538,"2026-10-22",352807,{"id":169,"data":170,"abertura":140,"ultimo":117,"volume":171},3488295,"2026-10-23",573978,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3566013,"2026-10-26",10.2,10.06,900693,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3580105,"2026-10-27",10.08,9.85,606689,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":188,"volume":189},3594021,"2026-10-28",9.84,9.62,474795,{"id":191,"data":192,"abertura":188,"ultimo":193,"volume":194},3609025,"2026-10-29",9.54,347410,{"id":196,"data":197,"abertura":198,"ultimo":199,"volume":200},3624761,"2026-10-30",9.55,9.7,310499,{"id":202,"data":203,"abertura":204,"ultimo":205,"volume":206},3682276,"2026-11-03",9.8,9.36,524942,{"id":208,"data":209,"abertura":205,"ultimo":210,"volume":211},3695716,"2026-11-04",9.41,398758,1757564858.6,10.69,"0.88","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0053","-0.0136","-0.0934","-0.0514","-0.1081","-0.1038","0.00000",10649,"0.0840","0.0081","Out\u002F2026","0.0179","0.0445","0.0980","0.0074",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:01",4688870.09,0.00774250240811909,{"data_referencia":242,"ativo":243,"passivo":244,"obrigacoes_imoveis":245,"obrigacoes_securitizacao":246,"liquidez":247,"valores_receber":248},"2026-09-01",2142466278.68,384901420.08,31632000,345156027.23,156584902.8,59763680.27,{"data_referencia":250,"resultado":251,"rendimentos":252,"percentual":253},"2026-06-30",69351701.12,66046034.44,0.9523347426722788,"Investidores em Geral",[256],"Bolsa","2017-12-27",164369501,213940,{"Pessoa Física":261,"Pessoa jurídica não financeira":262,"Investidores não residentes":235,"Outros fundos de investimento":235,"Fundos de investimento imobiliário":263,"Entidade aberta de previdência complementar":80,"Outros tipos de cotistas não relacionados":80,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":15},213691,213,6,1926117695.61,{"Imóveis para renda":266,"Cotas de FIIs":267,"Ações de sociedades imobiliárias":268},1300639204.81,585982790.79,39495700.01,{"vacancia_total":270,"lista_imoveis":271,"data_referencia":250,"vacancia_suspeita":11},0,[272,281,289,298,306,318,326,333,340,347,355,363,369,376,384,391,399,406,412,418],{"nome":273,"vacancia":270,"numero_unidades":15,"area":274,"endereco":275,"percentual_inadimplencia":270,"percentual_receitas":276,"inquilinos":277,"ocupacao":15},"CD Mercado Livre",38383,"Rod. 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BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":473,"nome":474,"cnpj":475,"endereco":476,"telefone":477,"created_at":478,"updated_at":478},45,"KPMG AUDITORES INDEPENDENTES LTDA.","57755217000129","Rua Verbo Divino, 1400 - Chacara Santo Antonio","(11) 3940-1500","2026-10-03T18:53:09.000000Z",{"id":263,"nome":480,"cnpj":481,"endereco":482,"telefone":483,"created_at":471,"updated_at":471},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CAMBIO TITULOS E VA","02332886000104","AV ATAULFO DE PAIVA, 153, SAL 201 - LEBLON, RIO DE JANEIRO - RJ - 22440-032","(11) 30272237",{"ano_referencia":485,"data_disponibilizacao":486},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":488,"ConjunturaEconomica":489,"PerspectivaPeriodoSeguinte":490},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.","No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]