[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F561":3,"documento:ALZR11:561":87,"fii-documento:ALZR11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial ALZR11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do ALZR11 (Alianza Trust Renda Imobiliária), entrega em 19\u002F05\u002F2026. 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A Política de Investimentos está detalhada no seu Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início das Negociações na B3:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>04\u002F01\u002F2018\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Gestora:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Alianza Gestão de Recursos Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administradora e Escrituradora:\u003C\u002Fstrong> BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Custos (sobre o valor de mercado): Gestão:\u003C\u002Fstrong> 0,70% a.a. \u003Cstrong>Administração:\u003C\u002Fstrong> 0,20% a.a. \u003Cstrong>Escrituração:\u003C\u002Fstrong> 0,05% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor de Mercado*:\u003C\u002Fstrong> R$ 1.740.131.278\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Patrimônio Líquido*:\u003C\u002Fstrong> R$ 1.736.260.115\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de cotas*:\u003C\u002Fstrong> 164.629.260\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Valor Patrimonial\u002Fcota*:\u003C\u002Fstrong> R$ 10,57\u002Fcota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Caixa e Valores Mobiliários*:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALZR11: R$ 361.865.607\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alianza Digital Realty: R$ 3.391.794\u003C\u002Fp>\u003Cp>TSER11: R$ 12.722.836\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TOTAL: R$ 414.975.544\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de cotistas*:\u003C\u002Fstrong> 200.008 (+1,7% vs. mês anterior)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>*Data-base:\u003C\u002Fstrong> 31\u002F03\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cadastre-se no Mailing\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Clique aqui para se cadastrar e receber por e-mail informações do Fundo, como relatórios gerenciais, fatos relevantes e outras publicações.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em abril, não ocorreram reajustes de aluguel referente aos ativos do Fundo. O calendário de atualizações detalhado pode ser visualizado no gráfico “Meses dos Reajustes dos Aluguéis pelo IPCA”, mais adiante neste relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme comunicado nos relatórios anteriores, os aluguéis referentes aos ativos CDB – Ana Rosa e Morumbi - localizados em São Paulo\u002FSP, encontravam-se inadimplentes. Após tratativas, temos a satisfação de informar que foi celebrado um acordo para a regularização dos valores em aberto, já integralmente cumprido pelo locatário: todos os aluguéis atrasados foram quitados à vista, acrescidos de juros e multa, e o aluguel do mês corrente também já se encontra pago. A Gestão mantém contato direto com a nova controladora da empresa e avalia positivamente a resolução da inadimplência, que reforça a qualidade da carteira e a capacidade do Fundo de preservar seus recebíveis.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A base de investidores do nosso Fundo continua se expandindo e alcançou \u003Cstrong>200 mil cotistas ao final de abril\u003C\u002Fstrong>, a partir da entrada de mais de 3 mil investidores apenas neste último mês. No mercado secundário, a cota se manteve praticamente estável no mês passado, ligeiramente acima de seu Valor Patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Na nossa visão, isso ainda representa uma clara oportunidade aos investidores interessados no Fundo, dado que a queda no preço entre setembro de 2024 e setembro de 2025 é justificada apenas pelas condições exógenas, macroeconômicas. \u003Cstrong>O ALZR se encontra em seu melhor momento histórico, tanto em aspectos quantitativos, expresso em rendimentos recorrentes gerados, como qualitativos, com o portfólio mais diversificado, inquilinos de primeira categoria e prazo médio ponderado de contratos atípicos no patamar mais elevado da história\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com os movimentos recentes, \u003Cstrong>aproximadamente 39 mil novos investidores\u003C\u002Fstrong> já ingressaram na base do ALZR desde o desdobramento das cotas, ocorrido em maio\u002F2025 – um expressivo crescimento de 25% no período. Entendemos que este evento continuará impulsionando a expansão da nossa base de sócios, com diversificação e potenciais aumento de liquidez e valorização das cotas no longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Assembleia Geral Extraordinária\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No dia 12\u002F05\u002F2026 convocamos Assembleia Geral Extraordinária para deliberar matérias importantes que visam a \u003Cstrong>modernização do regulamento\u003C\u002Fstrong> do Fundo, de modo a \u003Cstrong>refletir as melhores práticas de mercado, ampliar a flexibilidade operacional e permitir que o ALZR continue sua trajetória de crescimento sustentável\u003C\u002Fstrong>, capturando oportunidades de geração de valor de longo prazo. A \u003Cstrong>votação se encerra no dia 27\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fstrong>. Vote pelo portal da B3 (investidor.b3.com.br → Voto à Distância) ou pelo portal do BTG, através do link enviado ao e-mail cadastrado junto ao custodiante. Para acessar a Proposta do Administrador (clique aqui), Carta Consulta (clique aqui) e Material de Apoio (clique aqui).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>8ª Emissão de Cotas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No âmbito da 8ª Emissão de Cotas do Fundo, no dia 18\u002F05\u002F2026, divulgamos Comunicado de Retratação de Cotas (clique aqui), assim, consideradas as Cotas que serão canceladas na retratação, foram subscritas e integralizadas na oferta o total de 42.363.010 novas cotas, perfazendo o montante de, aproximadamente, R$ 447 milhões, líquidos, sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disponibilidades, Rendimentos e Guidance\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao término do mês, a \u003Cstrong>posição de Caixa e Valores Mobiliários\u003C\u002Fstrong> era de \u003Cstrong>R$ 414 milhões\u003C\u002Fstrong>, com a integralização total dos recursos da 8ª Emissão de Cotas do Fundo, \u003Cstrong>ou 22% do Patrimônio Líquido\u003C\u002Fstrong>, montante de liquidez considerado bastante saudável pela Gestora para o devido cumprimento das obrigações de longo prazo previstas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com a conclusão da 8ª Emissão de Cotas, a Relação Obrigações Futuras por Patrimônio Líquido passou para o patamar de 33% do PL. Esse movimento representa um marco relevante na trajetória do Fundo: a redução da alavancagem evidencia a solidez da estrutura de capital, a maturidade da Gestão e o compromisso com a geração de valor de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de abril, o Resultado Caixa gerado foi de R$ 0,0842\u002Fcota, valor novamente superior à média dos meses anteriores, sendo o Resultado Distribuído de \u003Cstrong>R$ 0,0836\u002Fcota\u003C\u002Fstrong> que serão pagos no dia 25\u002F05 para a base de investidores posicionada em 18\u002F05. Vale destacar que \u003Cstrong>o ALZR segue com sua reserva de lucros estabelecida em R$ 0,030\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agradecemos a confiança de todos os nossos investidores, novos e antigos, e seguimos com o propósito de gerar valor de forma consistente e previsível através de uma visão de longo prazo e gestão disciplinada de riscos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Guidance: 1º semestre de 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Devido ao crescimento do Fundo e considerando sua diversidade de portfólio e complexidade geral, passamos a divulgar semestralmente a projeção da gestão em relação aos rendimentos a serem distribuídos, com objetivo de auxiliar nossos investidores a entenderem corretamente as perspectivas dos próximos períodos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Projetando os resultados para o 1º semestre de 2026, estimamos que os rendimentos referentes a resultados recorrentes a serem distribuídos sejam entre R$ 0,080 e R$ 0,082\u002Fcota por mês\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Importante ressaltar que nesta projeção consideramos apenas recebimentos de aluguéis pelo Fundo, além de aplicação do caixa, como receitas e todas as despesas. Mas não consideramos resultados advindos de vendas de ativos, já realizadas ou futuras – ou seja, os rendimentos podem ser superiores quando esses efeitos forem levados em consideração, a cada mês, dentro do semestre em questão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assumimos ainda, nestas projeções, a correção dos contratos de locação atípicos do ALZR por uma inflação anualizada alinhada com as projeções de bancos e agentes econômicos e, como mencionado acima, não consideramos aqui quaisquer efeitos extraordinários derivados de alienações, já contratados ou que possam vir a acontecer.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mercado secundário e demais comunicações\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mercado secundário, o volume médio diário de negociação das cotas ALZR11 neste mês foi de aproximadamente \u003Cstrong>R$ 2,2 milhões\u003C\u002Fstrong> e a base de investidores continuou crescendo expressivamente após o desdobramento das cotas, alcançando \u003Cstrong>200.008 cotistas\u003C\u002Fstrong> no pregão de 30\u002F04 – um incremento de 1,7 % diante da base do mês anterior, ou seja, \u003Cstrong>mais de 3 mil novos investidores em um único mês\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A partir da reunião do COPOM que definiu a taxa SELIC em 10,75% a.a., em 18\u002F09\u002F2024, a cota ALZR11 passou a ser negociada abaixo de seu Valor Patrimonial no mercado secundário e, desde este momento, ainda não superou este patamar. Entretanto, mesmo com a SELIC em 14,50% a.a., \u003Cstrong>ao final do mês de abril a cota estava sendo negociada ligeiramente acima do seu Valor Patrimonial\u003C\u002Fstrong>. Esta percepção de valor claramente reflete a solidez do Fundo, devidamente fundamentada na constância e previsibilidade dos rendimentos a partir dos contratos atípicos e gestão ativa do nosso portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dos mais de 2 mil pregões que o Fundo teve suas cotas negociadas desde o IPO, em 76% deles o ALZR negociou acima do seu Valor Patrimonial:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_3_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Atualmente, o Fundo possui 26 imóveis amplamente diversificados em seu portfólio\u003C\u002Fstrong>, tanto em classe, tipos de uso, quanto em setores de atuação dos locatários e localizações. Seguimos trabalhando ativamente na gestão deste portfólio, buscando as melhores oportunidades para maximizar os resultados e a rentabilidade para nossos investidores.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_3_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Em milhares de R$¹\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>1º Sem2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ago2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Set2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Out2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dez2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>2º Sem2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Receitas Imobiliárias² Juros por Aquis. de Imóveis ReceitaFinanceira Líq. de IR Receita Extraordinária Despesas Despesas do Fundo Outros Resultado Caixa R$\u002Fcota³ Resultado Distribuído R$\u002Fcota³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.98911.665(1.531)5931.261(1.166)(1.166)-10.8220,0899.9710,082\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.70013.396(2.046)1.1271.222(1.188)(1.188)-12.5110,10211.4560,094\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.13271.808(9.495)5.2392.580(6.716)(6.716)-63.4160,5261.0660,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.37011.819(1.975)1.7491.776(1.128)(1.128)-12.2420,10010.0930,083\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.71612.064(2.113)1.521244(1.124)(1.124)-10.5920,08710.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.71412.119(2.055)1.407244(1.368)(1.368)-10.3460,08510.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.81612.344(2.122)1.234360(1.138)(1.138)-10.6780,08710.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.52412.482(2.158)917283(1.366)(1.366)-10.1580,08310.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.81312.145(2.007)749926(1.245)(1.245)-10.5680,08610.4050,085\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>71.95372.973(12.431)7.5773.834(7.369)(7.369)-64.5840,5361.3590,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.02410.717(2.126)3242.109(1.231)(1.231)-9.7930,08010.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.29611.553(2.116)575283(1.182)(1.182)-9.1130,07510.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.01412.676(1.962)1.018283(1.312)(1.312)-10.7020,08810.2150,084\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.72714.140(2.098)(596)283(1.431)(1.431)-10.2960,084210.2150,0836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Obs. 1: os números apresentados acima já desconsideram os efeitos não caixa dos períodos analisados;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Obs. 2: aluguéis recebidos + rendimentos de FIIs e CRIs investidos;\u003C\u002Fp>\u003Cp>Obs. 3: histórico adaptado para manter a comparabilidade das informações (“base 10”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_4_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuições de Rendimentos (R$\u002Fcota)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O próximo pagamento de dividendos do Fundo está previsto para o dia 25\u002F05\u002F2026, no valor de \u003Cstrong>R$ 0,0836\u002Fcota\u003C\u002Fstrong>. Esta distribuição refere-se ao mês base deste relatório para a base de investidores do fechamento de 18\u002F05\u002F2026. De acordo com o regulamento do Fundo, as distribuições de rendimentos aos cotistas deverão ocorrer até o dia 25 de cada mês e ser divulgadas 5 dias úteis antes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>¹ CAGR (“Compound Annual Growth Rate”), ou Taxa de Crescimento Anual Composta\u003C\u002Fstrong>: é a taxa de retorno médio de um investimento ao longo de um período definido, suavizando as flutuações anuais e demonstrando o crescimento como se tivesse sido a um ritmo estável. Ela é calculada utilizando o valor inicial, o valor final e o número de anos da amostra, sendo útil para diagnosticar o desempenho normalizado de um investimento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Para comparação, o CAGR do IPCA no mesmo período é de aproximadamente 5,6%;\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Nesta análise desconsideramos o rendimento extraordinário gerado pela alienação do imóvel Clariant, que na época representou R$ 0,488\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos recorrentes médios distribuídos em cada ano (R$\u002FCota): CAGR¹: 9,3%²\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_4_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Componentes do Resultado Caixa do mês (R$\u002FCota):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_4_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fluxo de Caixa Projetado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Considerando o crescimento recente do ALZR, tanto em diversidade geral do portfólio quanto em termos de complexidade do fundo em si, e em adição ao guidance de distribuição de rendimentos, passamos a apresentar também o Fluxo de Caixa projetado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entendemos que estas informações auxiliarão nossos investidores no correto entendimento deste importante tema, bem como da estrutura de capital do Fundo, que já possui \u003Cstrong>prazo médio de contratos atípicos de locação em torno de uma década\u003C\u002Fstrong> neste momento. Caso fiquem dúvidas, estamos à disposição para saná-las através de nossos canais de relacionamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>1) Parcelas futuras a pagar pelas aquisições de ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Pelo imóvel \u003Cstrong>Decathlon Morumbi\u003C\u002Fstrong>, o Fundo já pagou R$ 44,85 milhões e possui obrigação de pagamento de mais uma parcela, no valor inicial de R$ 24,15 milhões (corrigida pelo IPCA) e devida em até 12 meses após a aprovação, pela Prefeitura de São Paulo, do projeto de expansão do estabelecimento. Mais detalhes no Fato Relevante da aquisição do imóvel, de 30\u002F12\u002F2020.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionalmente, neste mês de abril, o ALZR pagou a última parcela do Preço de Aquisição, de R$ 15 milhões, pelos \u003Cstrong>Centros de Diagnóstico CDBs Ana Rosa e Morumbi\u003C\u002Fstrong>, em São Paulo, concluindo o pagamento integral do Preço de Aquisição do ativo, de R$ 60 milhões. Mais detalhes no Fato Relevante da aquisição do imóvel, de 04\u002F10\u002F2024.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação ao \u003Cstrong>CD locado para o Mercado Livre\u003C\u002Fstrong>, em Ribeirão Preto\u002FSP, o ALZR desembolsou o valor de R$ 4 milhões, referente à uma liberação parcial da Parcela Retenção, retendo ainda o valor de R$ 1 milhão para algumas obrigações remanescentes do Vendedor previstas no CVC (Fato Relevante).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pelas duas lojas locadas para o \u003Cstrong>Assaí\u003C\u002Fstrong> (Fato Relevante), o ALZR possui as seguintes obrigações futuras:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Loja Assaí Rio de Janeiro\u002FRJ:\u003C\u002Fstrong> o valor adicional fixo de até R$ 10 milhões, que inicialmente seria pago até novembro de 2025, desde que cumpridas todas as obrigações do vendedor e da locatária, teve seu pagamento adiado por conta de algumas obrigações ainda em aberto, de forma que em 29\u002F12\u002F2025 foi liberado o montante de aproximadamente R$ 7,4 milhões ao vendedor, restando retido um valor de aproximadamente R$ 2 milhões até que cumpridas as obrigações ainda pendentes do vendedor;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>- Loja Assaí Guarujá\u002FSP:\u003C\u002Fstrong> um pagamento de aproximadamente R$ 18,7 milhões será pago na data de fechamento além de um valor fixo de até R$ 21 milhões, a ser pago em um prazo a ser alinhado com o vendedor, desde que cumpridas todas as obrigações da vendedora e da locatária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, pela recente aquisição do \u003Cstrong>Laboratório Diagnóstico Fleury, em Campinas\u002FSP\u003C\u002Fstrong> (Fato Relevante) resta apenas um Earn-Out condicional de até R$ 7,5 milhões, que poderá ser pago em até 12 meses após o fechamento.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2) Parcelas futuras a receber pelas vendas de ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Devido à gestão ativa e geradora de oportunidades, o ALZR tem recursos a receber pelas vendas dos ativos IPG, Aptiv e Santillana.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pelo \u003Cstrong>Imóvel IPG\u003C\u002Fstrong>, cujo valor total da venda foi de R$ 19,5 milhões, o Fundo já recebeu R$ 2,0 milhões em 07\u002F2024, R$ 3,1 milhões em 07\u002F2025 corrigidos pela variação do IPCA desde 07\u002F2024, concomitantemente a lavratura da escritura de venda do imóvel, e receberá R$ 14,5 milhões da seguinte forma: R$ 1,8 milhão em 10\u002F2025 (já recebida) e 21 parcelas mensais de R$ 604.166,67, vencendo-se a primeira em 11\u002F2025 (já recebida) e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes. Todas as parcelas do saldo serão corrigidas mensalmente pela variação positiva do IPCA entre 07\u002F2024 e seu respectivo pagamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cabe ressaltar que o ALZR já havia recebido uma multa de R$ 5,2 milhões pela rescisão antecipada do contrato de locação do imóvel IPG em julho de 2023, e esse valor já foi distribuído aos investidores como parte do lucro caixa no segundo semestre daquele ano. Para todo os detalhes, indicamos a leitura completa do Fato Relevante de 25\u002F07\u002F2024 e Relatórios Gerenciais do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pela venda do \u003Cstrong>imóvel Santillana\u003C\u002Fstrong> pelo valor total de \u003Cstrong>R$ 53 milhões\u003C\u002Fstrong>, conforme divulgação em 28\u002F03\u002F2025, o Fundo continuará a receber a renda de locação do imóvel por um período de 30 meses, simultaneamente ao recebimento das parcelas do saldo de venda. A primeira parcela, no valor de R$ 3,75 milhões, foi recebida em 05\u002F2025, e as demais parcelas, no valor de R$ 1,25 milhão, estão sendo recebidas nos meses subsequentes, sendo que todas serão devidamente corrigidas pelo IPCA desde a data do fechamento. Projetamos um incremento de Lucro Caixa adicional ao Fundo de R$ 0,008\u002Fcota no primeiro mês e, posteriormente, um incremento médio de aproximadamente R$ 0,003\u002Fcota por mês pelos 39 meses subsequentes. O capital liberado e o montante não distribuível serão reinvestidos de forma estratégica, visando aproveitar as oportunidades de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3) CRIs - Certificados de Recebíveis Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O ALZR possui compromissos estabelecidos pelas aquisições de alguns de seus ativos através de Certificados de Recebíveis Imobiliários, cujos fluxos de amortizações previstos estão apresentados abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Em milhões de R$ 2026 2027\u003C\u002Fth>\u003Cth>2028-2041\u003C\u002Fth>\u003Cth>Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>Remun. IF e outras Emissor Série e Emissão Fatos Relevantes Anual informações\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Dasa Sumaré e Ascendino Reis\u002FSP 2,0 3,1 Coca-Cola FEMSA\u002FSP 2,5 4,0 TSER11 (DuPont) 5,2 8,2 Oba (CD Sumaré\u002FSP) 3,4 5,5 Alianza Digital (Scala\u002FRS) 4,3 6,9 Mercado Livre\u002FSP 3,1 4,9 Assaí Rio de Janeiro\u002FRJ 1,4 2,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>57,540,174,756,966,561,752,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,646,788,165,877,669,656,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Planeta 169ª Série 4ª Emissão IPCA+ 5,23% 20L0653519 16\u002F12\u002F2020 28\u002F12\u002F2020 Planeta 159ª Série 4ª Emissão IPCA+ 5,50% 21H0975635 27\u002F04\u002F2021 30\u002F12\u002F2021 Virgo 240ª Série 4ª Emissão IPCA+ 5,50% 21D0001404 11\u002F01\u002F2023 30\u002F01\u002F2023 True 1ª Série 324ª Emissão IPCA+ 7,65% 24E3191022 23\u002F05\u002F2024 15\u002F07\u002F2024 1ª e 2ª Série 346ª 24J3438891 Opea IPCA+ 8,54% 17\u002F04\u002F2024 14\u002F11\u002F2024 Emissão 24J3439259 Opea 1ª Série 362ª Emissão IPCA+ 7,75% 25A3991496 18\u002F10\u002F2024 12\u002F02\u002F2025 Bari 1ª Série 21ª Emissão IPCA+ 7,75% 23H1539646 24\u002F05\u002F2024 20\u002F01\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total 21,8 34,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>410,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>ALZR11: Fluxo de Caixa previsto\u003C\u002Fp>\u003Cp>em milhões de Reais; não considera os rendimentos gerados pelas locações dos ativos do ALZR\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ESTRUTURA DE CAPITAL E INDICADORES DE LIQUIDEZ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em milhares de R$, com data base no mês de referência deste relatório\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>A) Patrimônio Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 1.736.260\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>B) Obrigações por CRIs (até 2041)\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 548.500\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>C) Obrigações por Aquisição de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 31.632\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D) Caixa e Valores Mobiliários Atual\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 414.976\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>→ Relação Passivo \u002F Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>E) Receita Bruta Anual (Receitas Imob. + Receitas Financeiras recebidas no mês corrente x 12)²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 162.519\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>F) Juros a pagar previstos para os próximos 12 meses\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 35.007\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>G) Amortizações a pagar previstas para os próximos 12 meses\u003Csup>4\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 39.812\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>→ Relação Obrigações Futuras para os próximos 12 meses \u002F Receita Bruta Anual [(F + G)\u002FE]\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>Com a liquidação da SPE do imóvel Mercado Livre, todos os ativos e passivos da referida Sociedade passam a ser reconhecidos diretamente no balanço do ALZR a partir de maio\u002F2025, em contrapartida à linha “10.13 - Ações de Sociedades cujo único propósito se enquadra entre as atividades permitidas aos FII” do Informe Mensal. Assim, da mesma forma que o CRI Mercado Livre passa a ser reconhecido diretamente no ALZR, o caixa da SPE (ou cerca de R$ 81 milhões) também passou a compor o caixa do Fundo a partir desta competência;\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>Conservadoramente, usou-se para o cálculo em questão caixa zero;3\u003Csub>O\u003C\u002Fsub> pagamento de juros impacta o resultado caixa para distribuição mensal do Fundo;4\u003Csub>O\u003C\u002Fsub> pagamento de amortizações não impacta o resultado caixa para distribuição mensal do Fundo. \u003Cstrong>Fontes:\u003C\u002Fstrong> Informes Mensais e Relatórios das Securitizadoras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALUGUÉIS POR EMPREENDIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OCUPAÇÃO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Shopee - São Paulo\u002FSP FEMSA - Santo André\u002FSP BAT - São Paulo\u002FSP** Atento - Rio de Janeiro\u002FRJ Assaí - Rio de Janeiro\u002FRJ DASA - Sumaré - São Paulo\u002FSP Santillana - São Paulo\u002FSP CDB - Morumbi - São Paulo\u002FSP Globo - Rio de Janeiro\u002FRJ OBA - São José do Rio Preto\u002FSP BRF - Guarulhos\u002FSP CDB - Ana Rosa - São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vacância Financeira: 0,0% Vacância Física (% da Área Bruta Locável): 0,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALUGUÉIS POR LOCALIZAÇÃO DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALUGUÉIS POR CLASSES DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALUGUÉIS POR SETORES DE ATUAÇÃO DOS LOCATÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ANOS ATÉ OS VENCIMENTOS DAS LOCAÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ALUGUÉIS POR FATURAMENTO ANUAL DOS LOCATÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MESES DOS REAJUSTES DOS ALUGUÉIS PELO IPCA (efeito caixa)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_7_chart_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Obs.: *1:\u003C\u002Fstrong> os imóveis Sky e Scala são investidos diretamente pelo Alianza Digital Realty Fundo de Investimento Imobiliário, cujo único cotista é o ALZR11; \u003Cstrong>**2:\u003C\u002Fstrong> o imóvel DuPont é investido diretamente pelo fundo TSER11, e o ALZR11 possui 99,85% deste fundo; ***\u003Cstrong>3:\u003C\u002Fstrong> Imóvel Assaí SP em fase final de diligência, conforme Fato Relevante de 20\u002F01\u002F2025.\u003Cstrong>****4:\u003C\u002Fstrong>Em mar\u002F26 foi assinado renovação do contrato da Atento com extensão do prazo por mais 5 anos;\u003Cstrong>*****5:\u003C\u002Fstrong> O contrato típico refere-se ao imóvel BAT que é um investimento direto do TSER11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MERCADO SECUNDÁRIO Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Do início até abr\u002F26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Diário Médio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.223.669\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.406.975\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 44.473.370\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.909.624.494\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Preço de Fechamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10,57\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.740.131.278\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.740.131.278\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Variação da cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RENDIMENTO ALZR11 x IFIX x CDI LÍQUIDO DE IR Base 100 no IPO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LIQUIDEZ - MÉDIA DE NEGOCIAÇÃO DIÁRIA Desde o IPO, em milhares de R$\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_8_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_9_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Imóveis\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(clique aqui ou nas fotos para acessar a página de Portfólio no site de RI)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_9_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALZR11: Timeline e Portfólio (2025) Alianza Gestão de Recursos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_9_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Atento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro - RJ\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Edifício Comercial Monousuário\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Del Castilho - Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.178m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.662m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 617.250\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Depósito Caução\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,3 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Obs.: Em março, o Fundo concluiu e assinou a renovação do contrato de locação com a Atento, cujo vencimento estava previsto para jul\u002F26. O contrato passará a modalidade típico, com vencimento para 2031, extensão de 5 anos. O novo aluguel mensal passará a ser de R$ 350 mil a partir de jul\u002F26.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Air Liquide\u003C\u002Fstrong> São Paulo - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_9_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Galpão Logíst.\u002FIndustrial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>V. Carioca - São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.008m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.126m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 487.713\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fevereiro\u002F2030\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fiança Bancária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 25.250.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_10_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRF\u003C\u002Fstrong> Bauru - SP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Galpão Refrigerado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Bauru\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.840m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.906m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 169.722\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u002F2029\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>BRF\u003C\u002Fstrong> Guarulhos - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_10_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Galpão Refrigerado\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarulhos\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.763m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.200m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 151.356\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u002F2029\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_11_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo em fase de desinvestimento. Detalhes: Fato Relevante de 28\u002F03\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Edifício Comercial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.261m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.403m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Coca-Cola FEMSA\u003C\u002Fstrong> Santo André - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_11_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro de Distrib. Log.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Santo André\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.753 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.740 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Santillana\u003C\u002Fstrong> São Paulo - SP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 479.794\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u002F2029\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 5,5 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_11_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 900.919\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u002F2033\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_12_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ed. 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Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8,4 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_13_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Edifício Comercial\u002FVarejo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.765 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.978 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de 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de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Bruto do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 767.099\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u002F2033\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fiança Bancária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8,8 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_16_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Renda Urbana\u002FVarejo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Bernardo do Campo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.428m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.111m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Loja Oba Hortifruti\u003C\u002Fstrong> São José do Rio Preto\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Renda Urbana\u002FVarejo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São José do Rio Preto\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.722m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.000m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Loja Oba Hortifruti São Bernardo do Campo\u002FSP\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 137.052\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Junho\u002F2039\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito 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Livre\u003C\u002Fstrong> Ribeirão Preto\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro de Distribuição Logístico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ribeirão Preto\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.383m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114.630m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CD Oba Hortifruti Sumaré\u002FSP\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 877.931\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u002F2039\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Seguro Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 30,0 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_17_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>RMG Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.058.374\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novembro\u002F2036\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_18_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro de Diagnóstico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vila Mariana - São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.598m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>621m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>CDB Morumbi\u003C\u002Fstrong> São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro de Diagnóstico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Morumbi - São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.573m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.000m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CDB Ana Rosa São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 109.455\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u002F2034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_18_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 345.877\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Janeiro\u002F2034\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_19_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Scala Data Center Porto Alegre - RS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data Center\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porto Alegre\u002FRS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% (através do Fundo Alianza Digital Realty FII)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.311m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.730m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Bruto do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.217.697\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novembro\u002F2039\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carta Fiança\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 11,2 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Assaí SP\u003C\u002Fstrong> Guarujá - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_19_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo em fase final de diligência. Detalhes: Fato Relevante de 20\u002F01\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Loja de Varejo Alimentício\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Guarujá\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.554 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63.172 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.068.194\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u002F2044\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_20_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Assaí RJ\u003C\u002Fstrong> Rio de Janeiro - RJ\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Loja de Varejo Alimentício\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio de Janeiro\u002FRJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.132 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.940 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>Fleury\u003C\u002Fstrong> Campinas - SP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Bruto do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 584.601\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u002F2043\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Laboratório Diagnóstico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Campinas\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.227 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área do Terreno\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.145 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_20_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 255.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u002F2040\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Julho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_21_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oscar Freire Office (TSER11) São Paulo - SP\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Edifício Comercial\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100% (através do Fundo TSER11)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.266 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Típico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 867.460,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u002F2032\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_21_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Classe de Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Centro de Distribuição Logístico\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ibitinga\u002FSP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação no Imóvel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.215 m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ocupação do Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>100%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor do Aluguel Vigente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.035.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vencimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u002F2036\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Mês de Reajuste (efeito caixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Índice de Reajuste\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_22_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>POLÍTICA RESUMIDA DE INVESTIMENTO PARA NOVAS AQUISIÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Recomenda-se a leitura completa do Regulamento do Fundo, disponível na plataforma Fundos.Net e também nos sites do Administrador e de Relações com Investidores do Fundo (links abaixo).\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mínimo de 80% do PL do Fundo deve ser destinado à aquisição de imóveis prontos não residenciais (exceto Hospitais e Plantas Industriais Pesadas), concomitante a celebração de contratos de locação\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativos-Alvo e Outros Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>atípicos e, até o limite de 20% do PL do Fundo, pode ser destinado a imóveis ou direitos reais sobre imóveis não residenciais (exceto hospitais e plantas industriais pesadas) prontos ou em construção, entre outros.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atípico (\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Locatário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rating de longo prazo igual ou superior a A- (Fitch e S&P) ou A3 (Moody's); ou Faturamento anual > R$ 500 milhões e Patrimônio Líquido > R$ 100 milhões\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de Locação Mínimo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap Rate Mínimo (\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>NTN-B (\u003Csup>3\u003C\u002Fsup>) + 3% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>(1) Contratos celebrados nos termos do Art. 54-A da Lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, conforme alterada (“Lei nº 8.245\u002F91”), ou que possuam cláusulas contratuais que impeçam a ação revisional do valor da locação e que resultem na impossibilidade de rescisão imotivada pelo locatário, sem que seja realizado o pagamento de indenização em valor equivalente a, no mínimo, o valor presente do fluxo de aluguéis devidos até o final do período locatício;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) Valor do Aluguel Anual dividido pelo Preço de Aquisição do Imóvel;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) Média calculada com base nos 60 (sessenta) dias anteriores à data de aquisição do Ativo-Alvo, dos cupons da NTN-B, conforme apurado pela ANBIMA, com duration mais próximo ao duration do fluxo de aluguéis remanescentes na data de aquisição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_22_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DOCUMENTOS E OUTROS FUNDOS DA GESTORA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Administradora e a Gestora do Fundo recomendam a leitura cuidadosa do regulamento do Fundo pelo investidor ao aplicar seus recursos. Documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site do Fundo, do administrador, bem como da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão e, da CVM, por meio do sistema Fundos.Net.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>> Site de Relações com Investidores do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>> Site da Gestora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>> Site da Administradora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caro(a) investidor(a), nós o(a) convidamos a conhecer também o \u003Cstrong>Alianza Crédito Imobiliário FII (ALZC11)\u003C\u002Fstrong>, fundo de crédito high yield imobiliário da Alianza. Para saber mais, acesse nossas páginas e redes sociais através dos links abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_22_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALZC11\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALIANZA CRÉDITO IMOBILIÁRIO FII\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_22_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado de acordo com informações necessárias ao atendimento das normas e melhores práticas pela CVM e ANBIMA, tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas do fundo, não podendo ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da Alianza. Leia o regulamento antes de investir. Fundos de investimentos não contam com garantia do administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou fundo garantidor de crédito – FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO DO PORTFÓLIO: LOCALIZAÇÕES, EMPREENDIMENTOS E CLASSES DOS IMÓVEIS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_23_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_23_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpage_23_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vacância Financeira: 0,0% Vacância Física (% da Área Bruta Locável): 0,0% *****O contrato típico refere-se ao imóvel BAT que é um investimento direto do TSER11.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FALZR11\u002Fdocumentos\u002F561\u002Fpdf",false,"2026-04-30","2026-05-19 18:38:22",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":214,"vpa":215,"p_vpa":216,"tipo_gestao":217,"mandato":218,"segmento":219,"categoria":220,"grupo":56,"preco_atual":212,"cotacao_atualizada_em":221,"ultima_variacao_cotacao_24h":222,"variacao_cotacao_7d":223,"variacao_cotacao_1m":224,"variacao_cotacao_3m":225,"variacao_cotacao_6m":226,"variacao_cotacao_12m":227,"vacancia_fisica":228,"liquidez_atual":229,"ultimo_dividendo":230,"ultimo_dividend_yield":231,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":232,"dividend_yield_3m":233,"dividend_yield_6m":234,"dividend_yield_12m":235,"dividend_yield_medio_12m":236,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":237,"data_ultima_cotacao":211,"pregoes_com_negocio_21":238,"alertas":239,"updated_at":240,"liquidez_media_reais":241,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":242,"balanco":243,"resultado_distribuido":251,"publico_alvo":256,"mercados_negociacao_cotas":257,"data_funcionamento":259,"data_final":218,"quantidade_cotas":260,"quantidade_cotistas":261,"detalhes_cotistas":262,"total_investido":266,"investimentos_fundo":267,"imoveis":271,"contratos":426,"custodiante":467,"auditor_independente":474,"formador_mercado":218,"distribuidor_cotas":481,"consultor_especializado":218,"administrador_locacoes":218,"relatorio_anual":486,"analise_administrador":489},520,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","ALZR11 - ALIANZA TRUST RENDA IMOBILIÁRIA - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII ALIANZA",{"id":103,"nome":41,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},26,"21950366000100","R IGUATEMI, 151, CONJ 202 PARTE - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 01451-011","(11) 30731516","2026-10-03T18:51:40.000000Z",[109,115,121,126,132,138,143,148,153,157,162,166,170,174,180,186,192,197,203,209],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288934,"2026-10-06",10.32,10.38,786036,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289312,"2026-10-07",10.45,10.41,502416,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":124,"volume":125},3290423,"2026-10-08",10.44,337875,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3291015,"2026-10-09",10.49,10.46,497273,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":136,"volume":137},3357243,"2026-10-13",10.47,10.37,387980,{"id":139,"data":140,"abertura":141,"ultimo":141,"volume":142},3375770,"2026-10-14",10.4,311443,{"id":144,"data":145,"abertura":141,"ultimo":146,"volume":147},3376520,"2026-10-15",10.39,434488,{"id":149,"data":150,"abertura":151,"ultimo":119,"volume":152},3377213,"2026-10-16",10.42,398197,{"id":154,"data":155,"abertura":119,"ultimo":112,"volume":156},3445006,"2026-10-19",335243,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":146,"volume":161},3446616,"2026-10-20",10.34,291726,{"id":163,"data":164,"abertura":146,"ultimo":119,"volume":165},3459650,"2026-10-21",507818,{"id":167,"data":168,"abertura":151,"ultimo":146,"volume":169},3473538,"2026-10-22",352807,{"id":171,"data":172,"abertura":141,"ultimo":118,"volume":173},3488295,"2026-10-23",573978,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3566013,"2026-10-26",10.2,10.06,900693,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3580105,"2026-10-27",10.08,9.85,606689,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":190,"volume":191},3594021,"2026-10-28",9.84,9.62,474795,{"id":193,"data":194,"abertura":190,"ultimo":195,"volume":196},3609025,"2026-10-29",9.54,347410,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3624761,"2026-10-30",9.55,9.7,310499,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3682276,"2026-11-03",9.8,9.36,524942,{"id":210,"data":211,"abertura":207,"ultimo":212,"volume":213},3695716,"2026-11-04",9.41,398758,1757564858.6,10.69,"0.88","Ativa",null,"Multicategoria","Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0053","-0.0136","-0.0934","-0.0514","-0.1081","-0.1038","0.00000",10649,"0.0840","0.0081","Out\u002F2026","0.0179","0.0445","0.0980","0.0074",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:01",4688870.09,0.00774250240811909,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":248,"liquidez":249,"valores_receber":250},"2026-09-01",2142466278.68,384901420.08,31632000,345156027.23,156584902.8,59763680.27,{"data_referencia":252,"resultado":253,"rendimentos":254,"percentual":255},"2026-06-30",69351701.12,66046034.44,0.9523347426722788,"Investidores em Geral",[258],"Bolsa","2017-12-27",164369501,213940,{"Pessoa Física":263,"Pessoa jurídica não financeira":264,"Investidores não residentes":237,"Outros fundos de investimento":237,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Entidade aberta de previdência complementar":72,"Outros tipos de cotistas não relacionados":72,"Entidade fechada de previdência complementar":69,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":69},213691,213,6,1926117695.61,{"Imóveis para renda":268,"Cotas de FIIs":269,"Ações de sociedades imobiliárias":270},1300639204.81,585982790.79,39495700.01,{"vacancia_total":272,"lista_imoveis":273,"data_referencia":252,"vacancia_suspeita":93},0,[274,283,291,300,308,320,328,335,342,349,357,365,371,378,386,393,401,408,414,420],{"nome":275,"vacancia":272,"numero_unidades":69,"area":276,"endereco":277,"percentual_inadimplencia":272,"percentual_receitas":278,"inquilinos":279,"ocupacao":69},"CD Mercado Livre",38383,"Rod. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]