[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:AURB11:21166":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FAURB11\u002Fdocumentos\u002F21166":16,"fii-documento:AURB11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21166,"(AURB) Fato Relevante - 08\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21166\u002F21166.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ALIANZA URBAN HUB RENDA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 41.076.823\u002F0001-88 - Código de Negociação: AURB11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM ., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F000123 (“Antiga Administradora”), na qualidade de antiga administradora, e VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 (“Nova \u003Cu>Administradora”), na qualidade de nova administradora do Fundo, informa a seus cotistas e ao\u003C\u002Fu> mercado que:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>A partir do dia 09\u002F10\u002F2026, o serviço de escrituração das cotas do Fundo passará a ser prestado\u003C\u002Fu> pela Nova Administradora, em substituição à Antiga Administradora, conforme previsto no Termo de Apuração divulgado no dia 18\u002F09\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Devido ao processo de migração, fica certo de que a Nova Administradora estará disponível para prestação de esclarecimentos aos cotistas:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Consultas de posição;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Transferência de titularidade de cotas fora de bolsa de valores;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Movimentação de custódia de cotas (depositária x escritural);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Pagamentos de eventuais eventos pendentes;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Atualização cadastral; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Registro de gravames, entre outros.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Em relação às ordens de transferência de cotas (movimentação de custódia), cujo bloqueio tenha sido efetuado pela Escrituradora, sem que o respectivo depósito tenha ocorrido, o referido banco repassará os bloqueios para a Nova Administradora e estes permanecerão válidos até a respectiva data de vencimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que a presente mudança não implicará quaisquer alterações dos direitos conferidos às cotas, inclusive rendimentos, que serão realizados na mesma conta corrente previamente indicada por cada cotista.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21166\u002F21166.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ainda, a Antiga Administradora informa que, os cotistas detentores de cotas depositadas junto à central depositária continuarão a ser atendidos normalmente, pelas suas respectivas corretoras de títulos e valores mobiliários e\u002Fou agentes de custódia, não havendo interrupção da negociação das cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 08 de outubro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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O preço, a liquidez e os indicadores calculados com ele (DY, P\u002FVP, variação) são desse dia, não do mercado de hoje.","04\u002F11\u002F2026 23:01",0.00428324528909449,{"data_referencia":138,"ativo":139,"passivo":140,"obrigacoes_imoveis":128,"obrigacoes_securitizacao":141,"liquidez":142,"valores_receber":143},"2026-09-01",180211116.51,93567454.48,89266129.98,7207534.86,162650.86,{"data_referencia":145,"resultado":146,"rendimentos":147,"percentual":148},"2026-06-30",3947093.35,3749738.68,0.9499999993666226,"Investidor Qualificado",[151],"Bolsa","2021-12-23",1085780,20,{"Pessoa Física":156,"Pessoa jurídica não financeira":83,"Fundos de investimento imobiliário":83},14,172840930.79,{"Imóveis para renda":157},{"vacancia_total":160,"lista_imoveis":161,"data_referencia":145,"vacancia_suspeita":11},0.08,[162,182],{"nome":163,"vacancia":160,"numero_unidades":164,"area":165,"endereco":166,"percentual_inadimplencia":128,"percentual_receitas":167,"inquilinos":168,"ocupacao":181},"UrbanHub Guarulhos",12,21128,"Estrada Da Olaria, 640, Sem Complemento, Vila Pires, Guarulhos\u002FSP, Brasil, 00007-271",0.4921,[169,173,177],{"setor":170,"percentual_receita_imovel":171,"percentual_receita_fii":172},"Transporte",0.1382926987085,0.0680537744265,{"setor":174,"percentual_receita_imovel":175,"percentual_receita_fii":176},"Comércio e Distribuição",0.54454013259431,0.26796795272515,{"setor":178,"percentual_receita_imovel":179,"percentual_receita_fii":180},"Material de Transporte",0.1540659433238,0.07581578096082,0.92,{"nome":183,"vacancia":160,"numero_unidades":184,"area":185,"endereco":186,"percentual_inadimplencia":128,"percentual_receitas":187,"inquilinos":188,"ocupacao":181},"UrbanHub Maua",16,55410,"Avenida Papa Joao Xxiii, 3.580, Sem Complemento, Loteamento Industrial Coral, Maua\u002FSP, Brasil, 09370-800",0.435431,[189,192],{"setor":174,"percentual_receita_imovel":190,"percentual_receita_fii":191},0.55707595725601,0.2425678789546,{"setor":193,"percentual_receita_imovel":194,"percentual_receita_fii":195},"Diversos",0.38799357303049,0.16894424688799,{"data_referencia":145,"prazos":197,"indexadores":233,"receita_aluguel_trimestre":236,"valor_imoveis":237,"cap_rate":238,"receita_sobre_mercado":239,"aluguel_m2_mes":240,"area_ocupada":241},[198,200,202,205,208,210,212,214,217,219,222,225,228,231],{"faixa":199,"percentual":128},"Até 3 meses",{"faixa":201,"percentual":128},"3 a 6 meses",{"faixa":203,"percentual":204},"6 a 9 meses",0.025787,{"faixa":206,"percentual":207},"9 a 12 meses",0.259599,{"faixa":209,"percentual":128},"12 a 15 meses",{"faixa":211,"percentual":128},"15 a 18 meses",{"faixa":213,"percentual":128},"18 a 21 meses",{"faixa":215,"percentual":216},"21 a 24 meses",0.081739,{"faixa":218,"percentual":128},"24 a 27 meses",{"faixa":220,"percentual":221},"27 a 30 meses",0.073371,{"faixa":223,"percentual":224},"30 a 33 meses",0.115839,{"faixa":226,"percentual":227},"33 a 36 meses",0.26152,{"faixa":229,"percentual":230},"Acima de 36 meses",0.182144,{"faixa":232,"percentual":128},"Indeterminado",[234],{"nome":235,"percentual":15},"IPCA",2721682.89,172153000.79,0.063239,0.112811,12.88,70415,{"id":126,"nome":243,"cnpj":244,"endereco":245,"telefone":246,"created_at":247,"updated_at":247},"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":249,"nome":250,"cnpj":251,"endereco":252,"telefone":253,"created_at":254,"updated_at":254},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"id":154,"nome":56,"cnpj":256,"endereco":257,"telefone":246,"created_at":258,"updated_at":258},"59281253000123","PR BOTAFOGO, 501, 5 AND - PARTE - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-040","2026-10-03T18:51:20.000000Z",{"ano_referencia":260,"data_disponibilizacao":261},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":263,"ConjunturaEconomica":264,"PerspectivaPeriodoSeguinte":265},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de junho de 2026.","No período, o mercado imobiliário e os fundos de investimento imobiliário (FIIs) operaram em um ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade relativa do setor e levou os investidores a adotarem uma postura mais cautelosa e seletiva. Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]