[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BETW11:21909":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909":16,"fii-documento:BETW11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},21909,"(BETW) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_0_Figure_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Relatório do Gestor \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Setembro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>O presente relatório apresenta informações financeiras operacionais dos imóveis referentes ao mês de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_1_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO GERAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Rendimento mensal no valor de R$ 1.350.000,00;\u003C\u002Fli>\u003Cli>Em continuidade à Notificação de Rescisão antecipada apresentada pela Macquarie em março de 2026, foi devolvida em 30\u002F09\u002F2026 a área de 627,69 m² no 33º Pavimento, respeitando o aviso prévio de 6 meses e o pagamento de multas e devoluções;\u003C\u002Fli>\u003Cli>Em relação à locatária Biogen, a devolução da área de 1.176,73 m² no Ed. E-Tower que estava prevista para 08\u002F09\u002F2026 deverá ser formalizada somente em outubro;\u003C\u002Fli>\u003Cli>Conforme Comunicado aos Cotistas divulgado em 07\u002F10\u002F2026, foi celebrado Memorando de Entendimento estabelecendo os principais termos e condições para a potencial alienação de um andar (33° Pavimento) do edifício E-Tower, correspondente a 627,69 m² de ABL, por R$16.000.000,00.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cb> PRINCIPAIS INDICADORES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Data base de 30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Patrimonial\u003Cbr>(R$ milhões) ¹\u003Cbr>277,52\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Patrimonial\u003Cbr>(R$\u002Fcota)\u003Cbr>110,81\u003C\u002Fth>\u003Cth>Número de cotas\u003Cbr>2.504.500\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cotas Seniores\u003Cbr>2.160.000\u003Cbr>Cotas Subordinadas\u003Cbr>344.500\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003Cbr>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003Cbr>8.944\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo médio de\u003Cbr>vencto. dos contratos\u003Cbr>3,7 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física ²\u003Cbr>11,69%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> OBJETIVO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Constituído em janeiro de 2024, o BETW11 - BRPR E-Tower Fundo de Investimento Imobiliário é um veículo de investimento cujos principais objetivos são a gestão ativa e geração de renda por meio de aluguel de 8 lajes corporativas do Edifício E-Tower, totalizando 8.944 m² de ABL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> MENSAGEM DO GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Relatório Mensal \u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_2_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Caros investidores, \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em outubro (competência setembro), o BETW11 anunciou a distribuição de rendimento mensal no valor total de R$ 1.350.000,00 (R$ 0,625\u002Fcota sênior). É importante destacar que o rendimento distribuído no período não corresponde ao total passível de distribuição considerando o resultado do Fundo, uma vez que o gestor optou por manter um caixa mínimo em reservas gerenciais, a fim de cobrir eventuais necessidades.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito comercial, em continuidade à Notificação de Rescisão antecipada apresentada pela Macquarie em março de 2026, foi devolvida em 30\u002F09\u002F2026 a área de 627,69 m² no 33º Pavimento, respeitando o aviso prévio de 6 meses e o pagamento de multas e devoluções. Em relação à locatária Biogen, a devolução da área de 1.176,73 m² no Ed. E-Tower que estava prevista para 08\u002F09\u002F2026 deverá ser formalizada somente em outubro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme Comunicado aos Cotistas divulgado em 07\u002F10\u002F2026, foi celebrado Memorando de Entendimento estabelecendo os principais termos e condições para a potencial alienação de um andar (33° Pavimento) do edifício E-Tower, correspondente a 627,69 m² de ABL, por R$16.000.000,00. A efetivação da venda permanece condicionada ao cumprimento de determinadas condições precedentes usuais para operações dessa natureza, incluindo, entre outras, a conclusão satisfatória das auditorias legal, técnica e de compliance aplicáveis, bem como a negociação e celebração dos documentos definitivos da operação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A taxa de ocupação do imóvel ao final de setembro é de 88,3%, já considerada a saída da Macquarie. Considerando a devolução da área da Biogen, conforme acima mencionado, a taxa de ocupação prevista para o final de outubro será de 75,2%. A Gestão informa que está em tratativas com potenciais locatários para as áreas vagas remanescentes do edifício. Estamos atentos às demandas do mercado imobiliário e nos esforçamos para tomar decisões embasadas visando a preservação do capital e o crescimento sustentável.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> MISSÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cb> \"Nossa missão é investir em lugares que as pessoas sintam falta quando não estão lá.\" \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>1. A taxa de administração será equivalente à soma dos seguintes montantes: (A) 0,15% a.a. aplicado sobre (I) o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (II) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo, observado o valor mínimo de R$ 15.000,00 atualizado anualmente pelo IGP-M e (B) 0,05% a.a. caso as Cotas encontrem-se registradas em central depositária da B3 para negociação em mercado aplicado sobre a Base de Cálculo da Taxa de Administração, observado o valor mínimo mensal de R$ 7.000,00, atualizado anualmente segundo a variação do IGP-M, a partir do mês subsequente à data de funcionamento do Fundo perante a CVM.\u003C\u002Fli>\u003Cli>2. Conforme Fato Relevante divulgado em 22\u002F05\u002F2025.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> HISTÓRICO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cb> Criação do BETW11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O BRPR E-Tower Fundo de Investimento Imobiliário, ou BETW11, foi criado a partir da integralização do imóvel-alvo (8.944 m² de ABL do imóvel E-Tower, localizado na Vila Olímpia em São Paulo), pela Munir Abbud Empreendimentos Imobiliários (Vendedor), dentro de uma estrutura que contemplou a aquisição das cotas seniores do BETW11 pelo BROF11 (BRPR Corporate Offices FII).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A estrutura do FII E-Tower é composta por duas séries de cotas, divididas da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(i) 2.160.000 Cotas Seniores com valor unitário de emissão de R$ 100,00 (Total: R$ 216.000.000 milhões), equivalentes a 86,24% do Fundo;\u003C\u002Fli>\u003Cli>(ii) 344.500 Cotas Subordinadas com valor unitário de emissão de R$ 100,00 (Total: R$ 34.450.000 milhões), equivalentes a 13,76% do Fundo.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>O BROF11 é proprietário de 100% das Cotas Seniores, enquanto o Vendedor detém 100% das Cotas Subordinadas. Pela aquisição das Cotas Seniores, o BROF11 pagou R$216.000.000, representando um valor por metro quadrado de, aproximadamente, R$28.000, conforme detalhado abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth colspan=\"9\">Edifício E-TOWER\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>FII\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL\u003C\u002Fth>\u003Cth>%\u003C\u002Fth>\u003Cth colspan=\"2\">Valor de Aquisição\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fm²\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BETW11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.944 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>250.450.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sênior (BROF11)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.714 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>216.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u002F\u003Cbr>Subordinado (Vendedor)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.230 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,76%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34.450.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.001\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Foram adquiridos 100% de 8 lajes do empreendimento, conforme a imagem abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Ed. E-Tower \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_3_Figure_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> CENÁRIO OPERACIONAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cb> 1. Destaques Comerciais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>I. Em continuidade à Notificação de Rescisão antecipada apresentada pela Macquarie em março de 2026, foi devolvida em 30\u002F09\u002F2026 a área de 627,69 m² no 33º Pavimento, respeitando o aviso prévio de 6 meses e o pagamento de multas e devoluções;\u003C\u002Fli>\u003Cli>II. Em relação à locatária Biogen, a devolução da área de 1.176,73 m² no Ed. E-Tower que estava prevista para 08\u002F09\u002F2026 deverá ser formalizada somente em outubro.\u003C\u002Fli>\u003Cli>III. A taxa de ocupação do imóvel ao final de setembro é de 88,3%, já considerada a saída da Macquarie. Considerando a devolução das áreas da Biogen, conforme acima mencionado, a taxa de ocupação prevista para o final de outubro será de 75,2%.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cb> 2. Destaques Técnicos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>I. Adequação da via de acesso de entrada\u002Fsaída de veículos no térreo Concluído;\u003C\u002Fli>\u003Cli>II. Retrofit do sistema de interfone dos elevadores Concluído;\u003C\u002Fli>\u003Cli>III. Revitalização das Torres de Resfriamento do sistema de ar condicionado Conclusão prevista em 12\u002F2026;\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch3>\u003Cb> 3. Comunicados ao Mercado e Fatos Relevantes \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cb> 16\u002F10\u002F2026 \u003C\u002Fb> Aviso aos Cotistas – Informações sobre Pagamento de Proventos\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1353579&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 15\u002F10\u002F2026 \u003C\u002Fb> Informe Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1351758&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_5_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO ANALÍTICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>DRE (Contábil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.617.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.977.345\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.051.494\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos Financeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18.120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>168.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209.520\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total de Receitas\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.635.218\u003C\u002Fth>\u003Cth>14.145.894\u003C\u002Fth>\u003Cth>18.261.014\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.175)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(310.574)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(483.661)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(46.587)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(480.631)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(629.794)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total de Despesas\u003C\u002Fth>\u003Cth>(60.762)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(791.205)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(1.113.455)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lucro (Prejuízo) do Período\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.574.456\u003C\u002Fth>\u003Cth>13.354.689\u003C\u002Fth>\u003Cth>17.147.559\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste ao Valor Justo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.200.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste para Distribuição do Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.876\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20.207\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.186.686)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lucro (prejuízo) ajustado do período\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.579.332\u003C\u002Fth>\u003Cth>13.374.896\u003C\u002Fth>\u003Cth>17.160.873\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de cotas (sênior)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.160.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.160.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.160.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido por cota sênior (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003Cbr>0,731\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003Cbr>6,192\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003Cbr>7,945\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>DRE (Caixa)\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lucro (prejuízo) ajustado do período\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.579.332\u003C\u002Fth>\u003Cth>13.374.896\u003C\u002Fth>\u003Cth>17.160.873\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Provisionadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Líquido para Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.579.332\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.374.896\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.160.873\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Líquido para Distribuição por Cota Sênior\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,731\u003C\u002Fth>\u003Cth>6,192\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,945\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Retido (Período)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>229.332\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>960.496\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.147.454\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Lucro (Saldo Acumulado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.817.702\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.817.702\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.817.702\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Anunciado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.350.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.414.400\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.013.419\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota Sênior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,625\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,747\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,414\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_6_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO ANALÍTICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>\u003Cb> RENDIMENTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Anunciamos para o mês de outubro (competência (setembro) a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,625\u002Fcota sênior.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> RENDIMENTO DISTRIBUÍDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_6_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> CARTEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O Patrimônio Líquido do Fundo ao final de setembro era R$ 277,52 milhões, ou R$110,81 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e Equivalentes de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedades para Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>273,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total do Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>277,52\u003C\u002Fth>\u003Cth>110,81\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimonio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>276,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>277,52\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110,81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O portfólio do Fundo é composto por participação em 1 imóvel comercial, totalizando 8,9 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_7_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_7_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_8_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> PORTFÓLIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Prazo Médio dos Contratos Existentes \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Contratos Existentes\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo Médio Anual\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Todos os Contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,7 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>\u003Cb> Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_8_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Cronograma Mensal de Reajuste de Contratos de Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(Número de Contratos x Volume Financeiro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_8_Figure_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> ED. E-TOWER \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Relatório Mensal \u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_23.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estação de Trem Vila Olímpia \u003Cb> 200 m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Vila Olímpia e Shopping JK Iguatemi \u003Cb> Raio de 300 m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_28.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Próximo às Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e Av. Juscelino Kubitschek\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_9_Picture_30.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> FOTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_10_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> GLOSSÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> Clique aqui \u003C\u002Fb> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> CONTATO RI \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 11 3201-1000\u003C\u002Fp>\u003Cp>No QR Code ao lado, você encontrará a página do Fundo, onde são disponibilizadas todas as informações, documentos e relatórios, incluindo o Regulamento e o Prospecto do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>CNPJ\u002FME nº 48.730.767\u002F0001-00 Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 CENU Torre Oeste, 16º andar, Sala 1602 Brooklin Novo, CEP 04578-910, São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21909\u002F_page_11_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Administradora \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A BGR não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pela BGR. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a BGR acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado \"Produto Complexo\", nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. A BGR não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. ESTE FUNDO TEM MENOS DE 12 (DOZE) MESES. PARA AVALIAÇÃO DA PERFORMANCE DE UM FUNDO DE INVESTIMENTO, É RECOMENDÁVEL A ANÁLISE DE, NO MÍNIMO, 12 (DOZE) MESES. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da BGR.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1355319","2026-09-30","2026-10-20 18:37:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial BETW11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do BETW11 (BRPR E-Tower), entrega em 20\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909#pagina",{"@id":32},"2026-10-27",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBETW11\u002Fdocumentos\u002F21909#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial BETW11 de setembro de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBETW11#fundo","2026-10-20","2026-09",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"BGR ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","48.730.767\u002F0001-00",{"@type":25,"name":58},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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