[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BGRB11:22747":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747":16,"fii-documento:BGRB11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22747,"(BGRB) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_0_Figure_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> Relatório Gerencial Mensal \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Setembro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>O presente relatório apresenta informações financeiras de negociação das cotas na B3 e informações operacionais dos imóveis referentes ao mês de setembro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PRINCIPAIS INDICADORES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Data base de 30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Patrimonial ¹\u003Cbr>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Patrimonial\u003Cbr>(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Número de cotas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimento Mensal\u003Cbr>(R$\u002Fcota)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>280,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120,80\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.320.087\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL Total (m²) ²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo médio de\u003Cbr>vencto. dos contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância Física ³\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.359\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7 anos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">1.\u003Cbr>Soma dos Ativos (Valor de Avaliação dos Imóveis + Investimento em SPE + Recursos em caixa) subtraindo-se os Passivos do FII;\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003C\u002Fli>\u003Cli>2. ABL calculado tomando-se como referência 16,17% de Fração Ideal do B32, sobre a área total de 57.882 m².\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>\u003Cb> OBJETIVO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Constituído em outubro de 2024, o BGRB11 – BGR B32 Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada – é um veículo de investimento cujos principais objetivos são a gestão ativa dos alugueis das lajes corporativas do Edifício Birmann 32 (B32) equivalentes a 16,17% de Fração Ideal, e geração de valor por meio de ganho de capital ao final do prazo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com foco em eficiência e qualidade operacional, o BGRB11 possui uma política de gestão baseada em: (1) Negociação ativa dos contratos de locação vigentes e de potenciais novas locações; (2) Investimento em melhorias do imóvel; (3) Busca de crescente eficiência operacional, reduzindo os custos de ocupação do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> MENSAGEM DO GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Relatório Mensal \u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_2_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1. Aplicado sobre o patrimônio líquido da Classe. 2. Contados da data da primeira integralização de Cotas da Classe, que poderá ser prorrogado por até 1 período de 1 ano, mediante aprovação em Assembleia.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Caros investidores, \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Em outubro, referente à competência de setembro, o BGRB11 anunciou a distribuição de rendimento no valor de R$ 0,30 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Ed. B32 encerrou o mês de setembro com taxa de ocupação de 95,0%, reforçando a qualidade do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>De acordo com a CBRE, o mercado de escritórios de São Paulo encerrou o terceiro trimestre de 2026 com desempenho robusto de demanda. A absorção bruta somou 272,2 mil m² no trimestre, o segundo maior volume registrado no período de três meses, e 684,3 mil m² no acumulado do ano. A absorção líquida alcançou 141,6 mil m² no trimestre e 312,7 mil m² no ano. Esse ritmo permitiu ao mercado acomodar a entrega de 230,8 mil m² no trimestre, que eleva o novo estoque de 2026 a 316,3 mil m². Assim, a taxa de vacância geral avançou apenas 0,4 p.p. no trimestre, indo para 15,5%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A demanda permanece concentrada em ativos de maior qualidade, onde mais de 50% da absorção bruta acumulada ocorreu em edifícios classe A ou A+. Os setores financeiro, de comércio e e-commerce se destacaram nas locações deste terceiro trimestre. No segmento Triple A, embora a vacância tenha subido para 12,8%, o movimento foi associado à entrega de novos edifícios dessa categoria. Quanto aos preços, a tendência é de estabilidade no mercado geral e de valorização nos edifícios de alto padrão em localizações consolidadas, sobretudo nos Jardins.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site aqui . Cadastre-se no mailing aqui .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal \u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_3_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> CENÁRIO OPERACIONAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>\u003Cb> 1. Destaques Comerciais \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> BIRMANN 32 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>I. O imóvel encerrou o mês de setembro com uma taxa de ocupação de 95,0%.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 2. Destaques Técnicos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> BIRMANN 32 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>I. Sem atualizações.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> CENÁRIO OPERACIONAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> 2. Comunicados ao Mercado e Fatos Relevantes \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cb> 30\u002F10\u002F2026 \u003C\u002Fb> Informações sobre Pagamento de Proventos\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1364018&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 30\u002F10\u002F2026 \u003C\u002Fb> Informe Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1352021&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_5_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO ANALÍTICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>DRE (Caixa)\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde IPO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.111.403\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.910.136\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.995.390\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Rendimentos Financeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28.911\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>707.496\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.994.935\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.140.314\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.617.633\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58.990.325\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(22.212)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>499.069\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>341.624\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(541.495)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.784.940)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.224.516)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.530.452)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(14.175.595)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(29.033.140)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.094.159)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(16.461.466)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(33.916.032)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (Prejuízo) do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.046.155\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.156.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.074.293\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste para Distribuição do Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(523.789)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>765.883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.469.018)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lucro (prejuízo) ajustado do período\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>522.366\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.922.050\u003C\u002Fth>\u003Cth>22.605.276\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.320.087\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.320.087\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.320.087\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,225\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003Cbr>4,277\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003Cbr>9,743\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>DRE (Caixa)\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde IPO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Lucro (prejuízo) ajustado do período\u003C\u002Fth>\u003Cth>522.366\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.922.050\u003C\u002Fth>\u003Cth>22.605.276\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Líquido para Distribuição\u003C\u002Fth>\u003Cth>522.366\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.922.050\u003C\u002Fth>\u003Cth>22.605.276\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Líquido para Distribuição por Cota\u003C\u002Fth>\u003Cth>0,225\u003C\u002Fth>\u003Cth>4,277\u003C\u002Fth>\u003Cth>9,743\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Retido (Período)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(173.660)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(270.364)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.547\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Lucro (Saldo Acumulado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.547\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.547\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Anunciado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>696.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.115.453\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.434.911\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,895\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,700\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cb> DETALHAMENTO DO RESULTADO LÍQUIDO PARA DISTRIBUIÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> 1. Ajuste para Distribuição do Resultado \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A linha de Ajuste para Distribuição do Resultado leva em conta a soma de todos os valores de aluguéis do BGRB11 caixa setembro que transitaram na Conta Securitizadora.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> 2. Despesas Financeiras \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>O valor de R$ 1,5 milhões na linha de Despesas Financeiras, refere-se ao pagamento de parcela mensal do CRI de R$ 321,8 milhões emitido em setembro\u002F2024 para a aquisição de fração ideal do Ed. Birmann 32. O saldo devedor atual do CRI é de aprox. R$ 242,18 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_6_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO ANALÍTICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>\u003Cb> RENDIMENTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Anunciamos no mês de outubro (caixa setembro) a distribuição de rendimentos no valor de R$0,30\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_6_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> VISÃO ANALÍTICA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ENDIVIDAMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Para viabilizar a aquisição do Ed. Birmann 32, foram levantados recursos por meio de dois veículos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Certificados de Recebíveis Imobiliários (\"CRI\"), totalizando R$ 321.750.000, com prazo de 6 (seis) anos a um custo inicial de IPCA + 8,9764% a.a. e amortização do principal corrigido no vencimento (Bullet) para aquisição de fração ideal 12,87% do Ed. Birmann 32. Após a Oferta Pública de Distribuição da 2ª Emissão de Cotas, encerrada em 25\u002F11\u002F2024, perfazendo o montante total de R$ 150.040.000, foi amortizado o montante de R$ 101.000.000 do CRI e, conforme previsto no Termo de Securitização, houve a redução de 70 bps no custo do CRI para IPCA + 8,2764% a.a. Em maio de 2025, após a Oferta Pública de Distribuição da 3ª Emissão de Cotas, perfazendo o montante total de R$ 42.059.481, foi amortizado o montante de R$ 12.000.000 do CRI. O saldo devedor atual do CRI é de aprox. R$ 242,18 milhões.\u003C\u002Fli>\u003Cli>Nota Comercial (\"NC\") emitida em setembro de 2024 no valor de R$ 43.000.000, com prazo de 12 (doze) meses a um custo de IPCA + 9,5% a.a., e amortização no vencimento (Bullet). A NC foi emitida para: (i) Aquisição de participação indireta de 0,75% no valor de R$ 19.070.494; (ii) Demais despesas da operação, incluindo custas de ITBI, registro, despesas legais, entre outras. Após a Oferta Pública de Distribuição da 2ª Emissão de Cotas, encerrada em 25\u002F11\u002F2024, perfazendo o montante total de R$ 150.040.000, a NC foi amortizada em sua totalidade, no montante total de R$ 44.186.075 em 03\u002F12\u002F2024.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>As parcelas mensais do CRI serão pagas por meio da totalidade dos rendimentos distribuídos pelo BGRB11.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> CARTEIRA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Patrimônio Líquido do Fundo ao final de setembro era R$ 280,27 milhões, ou R$120,80 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Caixa e Equivalentes de Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Propriedades para Investimento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>511,63\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>220,52\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Total do Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>528,37\u003C\u002Fth>\u003Cth>227,74\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contas a Pagar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,91\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,55\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações por Securitização (CRI)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>242,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,38\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280,27\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total do Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>528,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>227,74\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_8_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> PORTFÓLIO BGRB11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O portfólio do BGRB11 é composto por participação de 16,17% de fração ideal no Ed. Birmann 32, sendo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>I. 12,87% de participação direta no Imóvel Alvo, e;\u003C\u002Fli>\u003Cli>II. 3,30% de participação no Imóvel Alvo, através da SPE que detém participação direta no Imóvel. Portanto, o BGRB11 possui participação sobre as Receitas de Locação das seguintes áreas do complexo: (i) Escritórios (51.265 m²); (ii) Teatro (3.080 m²); (iii) Restaurante Assador (1.784 m²); (iv) Restaurante Baleia Rooftop (1.753 m²); e (v) Outros: Estacionamento, Recepção, Depósitos e Áreas Técnicas, totalizando 57.882 m² de ABL.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Fundo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Estado\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Total\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação\u003Cbr>no Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Efetiva\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocupação (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Avaliação\u003Cbr>2025 (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Avaliação\u003Cbr>2026 (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fm² - 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>% 26 vs 25\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">BGRB11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Ed. Birmann 32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">S P\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">57.882\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,87%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.449\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>392,74\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>407,22\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">54.665\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,69%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3,30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.910\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>104,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,69%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>\u003Cb> Alocação de Receita Total 57.882 16,17% 9.359 95,0% 493,44 511,63 54.665 3,69% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_8_Figure_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Alocação por Indexador \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_8_Figure_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Alocação Segmento de Atuação dos Locatários \u003C\u002Fb> (% Receita Líquida)\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_8_Figure_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Alocação por Inquilino \u003C\u002Fb> (% Receita Líquida)\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_8_Figure_18.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_9_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> PORTFÓLIO BGRB11 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch5>\u003Cb> Prazo Médio dos Contratos Existentes \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Contratos Existentes\u003C\u002Fth>\u003Cth>Prazo Médio Anual\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Todos os Contratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,7 anos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> Cronograma de Revisional do 3º Ano dos Contratos de Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>(% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_9_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> Cronograma Mensal de Reajuste de Contratos de Locação \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>(Número de Contratos x Volume Financeiro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_9_Figure_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> EDIFÍCIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>\u003Cb> B32 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Relatório Mensal \u003Cb> SETEMBRO\u002F2026 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Picture_20.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Figure_21.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Picture_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estação de Trem Vila Olímpia \u003Cb> 1,2 km \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Picture_24.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Vila Olímpia e Shopping JK Iguatemi \u003Cb> Raio de 800 m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_10_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Próximo ao cruzamento Av. Juscelino Kubitschek x Av. Brig. Faria Lima e à Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Localizado no endereço mais estratégico de São Paulo, no eixo Faria Lima x JK, o edifício B32 é um verdadeiro marco na cidade e configurase como um dos melhores prédios comerciais da região, contando com uma gama de serviços oferecidos no prédio e no entorno, localização próxima a grandes eixos de transporte, especificações técnicas da mais alta qualidade, certificação LEED Platinum, e inquilinos de primeira linha com contratos de longo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> FOTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_11_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_12_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_12_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_12_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> FOTOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ri@bgrasset.com.br bgrasset.com.br bgr-asset-management bgr.asset\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_13_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> GLOSSÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> Clique aqui \u003C\u002Fb> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> CONTATO RI \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>+55 11 3201-1000\u003C\u002Fp>\u003Cp>No QR Code ao lado, você encontrará a página do Fundo, onde são disponibilizadas todas as informações, documentos e relatórios, incluindo o Regulamento e o Prospecto do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> BGR Asset Management Ltda. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>CNPJ\u002FME nº 48.730.767\u002F0001-00 Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 CENU Torre Oeste, 16º andar, Sala 1602 Brooklin Novo, CEP 04578-910, São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A. CNPJ nº 02.332.886\u002F0001-04 Av. Ataulfo de Paiva, nº 153, Sala 201 Leblon, CEP 22440-32, Rio de Janeiro - RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_11.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_12.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22747\u002F_page_14_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Administradora \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela BGR Asset Management Ltda. (\"BGR\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas dos Fundos geridos pela BGR para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A BGR não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pela BGR. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a BGR acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado \"Produto Complexo\", nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. A BGR não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. ESTE FUNDO TEM MENOS DE 12 (DOZE) MESES. PARA AVALIAÇÃO DA PERFORMANCE DE UM FUNDO DE INVESTIMENTO, É RECOMENDÁVEL A ANÁLISE DE, NO MÍNIMO, 12 (DOZE) MESES. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da BGR.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1368286","2026-09-30","2026-11-04 12:00:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial BGRB11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do BGRB11 (BGR B32), entrega em 04\u002F11\u002F2026. DY 12 meses de 4,51% e P\u002FVP 1,07 em 30\u002F10\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,59,74],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747#pagina",{"@id":32},"2026-11-05",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F22747#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":50,"author":51,"publisher":57,"isBasedOn":12},"Report","Relatório Gerencial BGRB11 de setembro de 2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11#fundo","2026-11-04","2026-09",{"@type":25,"name":52,"identifier":53},"BGR ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},"PropertyValue","CNPJ","48.730.767\u002F0001-00",{"@type":25,"name":58},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA",{"@type":60,"@id":48,"name":61,"alternateName":62,"url":65,"category":66,"identifier":67,"provider":72},"InvestmentFund","BGR B32",[63,64],"BGRB11","BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRB11","Lajes corporativas",[68,70],{"@type":54,"propertyID":69,"value":63},"Ticker B3",{"@type":54,"propertyID":55,"value":71},"57.216.258\u002F0001-47",{"@type":25,"name":52,"identifier":73},{"@type":54,"propertyID":55,"value":56},{"@type":75,"@id":43,"itemListElement":76},"BreadcrumbList",[77,80,84,86],{"@type":78,"position":15,"name":79,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":78,"position":81,"name":82,"item":83},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":78,"position":85,"name":63,"item":65},3,{"@type":78,"position":87,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":49,"frases":89},[90,91,92,93,94],"Relatório Gerencial do BGR B32 (BGRB11), fundo imobiliário de lajes corporativas, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 04\u002F11\u002F2026.","No pregão de 30\u002F10\u002F2026, a cota do BGRB11 fechou a R$ 129,71, com P\u002FVP de 1,07 (valor patrimonial de R$ 121,02 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,30 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,51% sobre a cotação de 30\u002F10\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 280,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":126,"vpa":127,"p_vpa":128,"tipo_gestao":129,"mandato":130,"segmento":131,"categoria":130,"grupo":66,"preco_atual":124,"cotacao_atualizada_em":132,"ultima_variacao_cotacao_24h":130,"variacao_cotacao_7d":133,"variacao_cotacao_1m":134,"variacao_cotacao_3m":135,"variacao_cotacao_6m":136,"variacao_cotacao_12m":137,"vacancia_fisica":138,"liquidez_atual":81,"ultimo_dividendo":139,"ultimo_dividend_yield":140,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":141,"dividend_yield_3m":142,"dividend_yield_6m":143,"dividend_yield_12m":144,"dividend_yield_medio_12m":145,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":146,"data_ultima_cotacao":122,"pregoes_com_negocio_21":147,"alertas":148,"updated_at":149,"liquidez_media_reais":150,"administrador":58,"taxa_administracao_paga":151,"balanco":152,"resultado_distribuido":160,"publico_alvo":165,"mercados_negociacao_cotas":166,"data_funcionamento":168,"data_final":169,"quantidade_cotas":170,"quantidade_cotistas":171,"detalhes_cotistas":172,"total_investido":174,"investimentos_fundo":175,"imoveis":178,"contratos":196,"custodiante":237,"auditor_independente":244,"formador_mercado":130,"distribuidor_cotas":130,"consultor_especializado":130,"administrador_locacoes":130,"relatorio_anual":251,"analise_administrador":254},835,{"nome":64,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":61,"ticker":63,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":71},"BGR B32 ","BGRB11 - BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","FII BGRB",{"id":102,"nome":52,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},41,"48730767000100","Avenida das Nações Unidas, nº 12.901, CENU Torre Oeste, 16º andar, Sala 1602, Brooklin Novo, São Paulo - SP, 04578-910","(11) 3201-1000","2026-10-03T18:52:48.000000Z",[108,112,116,120],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":111,"volume":15},3289168,"2026-10-07",131.79,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":115,"volume":15},3377011,"2026-10-16",131.9,{"id":117,"data":118,"abertura":119,"ultimo":119,"volume":81},3580298,"2026-10-27",130,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3624689,"2026-10-30",129.7,129.71,64,280780824.02,121.02,"1.07","Ativa",null,"Escritórios","2026-10-31 09:00","-0.0022","-0.0173","0.2353","0.0968","0.1381","0.05020","0.3000","0.0023","Nov\u002F2026","0.0077","0.0266","0.0451","0.0041",12,5,[],"04\u002F11\u002F2026 23:01",2206.24,0.000456660711358752,{"data_referencia":153,"ativo":154,"passivo":155,"obrigacoes_imoveis":156,"obrigacoes_securitizacao":157,"liquidez":158,"valores_receber":159},"2026-09-01",528358415.44,247577591.42,0,242179474.36,4050898.56,12672546.88,{"data_referencia":161,"resultado":162,"rendimentos":163,"percentual":164},"2026-06-30",8804232.68,6271463.076,0.7123236406787015,"Investidor Qualificado",[167],"Bolsa","2024-09-09","2030-09-09",2320087,418,{"Pessoa Física":173,"Pessoa jurídica não financeira":85,"Outros fundos de investimento":85,"Cotistas de distribuidores do fundo (distribuição por conta e ordem)":81,"Investidores não residentes":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},408,511634970,{"Imóveis para venda":176,"Ações de sociedades imobiliárias":177},407219670,104415300,{"vacancia_total":179,"lista_imoveis":180,"data_referencia":161,"vacancia_suspeita":11},0.0502,[181],{"nome":182,"vacancia":179,"numero_unidades":15,"area":183,"endereco":184,"percentual_inadimplencia":156,"percentual_receitas":15,"inquilinos":185,"ocupacao":195},"Edifício Adalmiro Dellape Baptista B32 ",9359,"Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.732, São Paulo, SP",[186,189,192],{"setor":187,"percentual_receita_imovel":188,"percentual_receita_fii":188},"Tecnologia",0.6278,{"setor":190,"percentual_receita_imovel":191,"percentual_receita_fii":191},"Serviços Financeiros",0.1608,{"setor":193,"percentual_receita_imovel":194,"percentual_receita_fii":194},"Consultoria",0.1645,0.9498,{"data_referencia":161,"prazos":197,"indexadores":226,"receita_aluguel_trimestre":233,"valor_imoveis":130,"cap_rate":130,"receita_sobre_mercado":234,"aluguel_m2_mes":235,"area_ocupada":236},[198,200,202,204,206,208,211,213,215,217,219,221,223],{"faixa":199,"percentual":156},"Até 3 meses",{"faixa":201,"percentual":156},"3 a 6 meses",{"faixa":203,"percentual":156},"6 a 9 meses",{"faixa":205,"percentual":156},"9 a 12 meses",{"faixa":207,"percentual":156},"12 a 15 meses",{"faixa":209,"percentual":210},"15 a 18 meses",0.04698,{"faixa":212,"percentual":156},"18 a 21 meses",{"faixa":214,"percentual":156},"21 a 24 meses",{"faixa":216,"percentual":156},"24 a 27 meses",{"faixa":218,"percentual":156},"27 a 30 meses",{"faixa":220,"percentual":156},"30 a 33 meses",{"faixa":222,"percentual":156},"33 a 36 meses",{"faixa":224,"percentual":225},"Acima de 36 meses",0.95302,[227,230],{"nome":228,"percentual":229},"IGP-M",0.768915,{"nome":231,"percentual":232},"Média aritmética da variação positiva do IGP-M e do IPCA correspondentes ao período",0.231085,8382142.59,0.111413,314.32,8889,{"id":238,"nome":239,"cnpj":240,"endereco":241,"telefone":242,"created_at":243,"updated_at":243},28,"Oliveira Trust DTVM S.A.","36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",{"id":245,"nome":246,"cnpj":247,"endereco":248,"telefone":249,"created_at":250,"updated_at":250},24,"ERNST & YOUNG AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA","61366936000125","AV PRESIDENTE JUSCELINO KUBITSCHEK 1909, SP CORP TOWER TORRE NORTE ANDAR 8 CONJ 81 – VILA NOVA CONCEIÇÃO – SÃO PAULO\u002FSP – 04.543-907","(11) 2573-3000","2026-10-03T18:51:30.000000Z",{"ano_referencia":252,"data_disponibilizacao":253},"2026","2026-09-27",{"ResultadoFundo":255,"ConjunturaEconomica":256,"PerspectivaPeriodoSeguinte":257},"Ao longo exercício findo em 30 de junho de 2026, o Fundo distribuiu o montante total de R$ 11.390.621 em rendimentos e encerrou o período com o valor da cota patrimonial em R$122,65.","No período compreendido entre 30 de junho de 2025 e 30 de junho de 2026, o mercado de lajes corporativas operou em um ambiente de juros ainda elevados e condições de crédito mais restritivas. Apesar desse cenário, observou-se relativa resiliência do setor, especialmente em ativos bem localizados e com padrão construtivo diferenciado, sustentados pela demanda por espaços de qualidade e pela gradual recuperação da atividade econômica. Nesse contexto, o Fundo manteve sua estratégia de preservação patrimonial do ativo, priorizando a manutenção de sua competitividade e da capacidade de geração de renda.","A expectativa para o período seguinte é de manutenção da estratégia de preservação e valorização do ativo imobiliário, com foco na qualidade do empreendimento, na retenção de locatários e na geração recorrente de renda. Adicionalmente, a perspectiva de gradual redução das taxas de juros poderá contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado imobiliário, estimulando a demanda por imóveis corporativos e aumentando a atratividade relativa dos fundos imobiliários de tijolo. "]