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Fazenda (“CNPJ”) sob o nº 02.332.886\u002F0001-04, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para o exercício profissional de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório expedido pela CVM nº 10.460, de 26 de junho de 2009 (“Administradora”), e a \u003Cstrong>BGR ASSET MANAGEMENT LTDA\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ\u002FME sob o nº 48.730.767\u002F0001-00, devidamente autorizada pela CVM para a prestação de serviço de gestão de carteira de valores mobiliários (“Gestora”), na qualidade, respectivamente, de administradora e gestora do \u003Cstrong>BGR B32 FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário inscrito no CNPJ sob o nº 57.216.258\u002F0001-47 (“Fundo”), em continuidade ao Comunicado aos Cotistas divulgado em 18\u002F11\u002F2025, vem comunicar aos cotistas (“Cotistas”) e ao mercado em geral, que: foi celebrado Instrumento Particular de Distrato de Contratos de Locação e Quitação Reciproca junto ao Banco Master referentes às áreas locadas no Edifício B32, mais especificamente, os pavimentos 12º, 14º, 15º, 29º e 30º (parte), totalizando 9.049 m² de área bruta locável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Observadas as obrigações contratuais, foi recebido pelo Fundo montante equivalente a, aproximadamente, 15 (quinze) aluguéis mensais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A devolução dos pavimentos está ocorrendo conforme cronograma definido abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Pavimentos 12º, 15º, 29º e 30º (parte), totalizando 7.000 m² de área bruta locável em janeiro de 2026;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Pavimento 14º, equivalente a 2.049 m² de área bruta locável em janeiro de 2027, sendo que o aluguel e encargos locatícios serão recebidos antecipadamente.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Gestão informa que está em tratativas com potenciais locatários para a ocupação dos pavimentos em referência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 8 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Administrador\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>BGR ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBGRB11\u002Fdocumentos\u002F2666\u002Fpdf",false,"2026-01-08 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Apesar desse cenário, observou-se relativa resiliência do setor, especialmente em ativos bem localizados e com padrão construtivo diferenciado, sustentados pela demanda por espaços de qualidade e pela gradual recuperação da atividade econômica. Nesse contexto, o Fundo manteve sua estratégia de preservação patrimonial do ativo, priorizando a manutenção de sua competitividade e da capacidade de geração de renda.","A expectativa para o período seguinte é de manutenção da estratégia de preservação e valorização do ativo imobiliário, com foco na qualidade do empreendimento, na retenção de locatários e na geração recorrente de renda. Adicionalmente, a perspectiva de gradual redução das taxas de juros poderá contribuir para um ambiente mais favorável ao mercado imobiliário, estimulando a demanda por imóveis corporativos e aumentando a atratividade relativa dos fundos imobiliários de tijolo. "]