[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BGRJ11:488":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488":16,"fii-documento:BGRJ11":87},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},488,"(BGRJ) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 25\u002F05\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme artigo 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA PRIMÁRIA DE DISTRIBUIÇÃO DA 1ª EMISSÃO DA CLASSE ÚNICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA DO BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA SOB O RITO DE REGISTRO AUTOMÁTICO DE DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Esta ficha de informações essenciais deve ser lida como uma introdução ao prospecto da oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>perda do principal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a\u003Cbr>determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte\u003Cbr>substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a\u003Cbr>Seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez\u003Cbr>considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para mais\u003Cbr>informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que**(i)\u003Cstrong>não tenham profundo\u003Cbr>conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e\u002Fou nas\u003Cbr>Cotas; e que\u003C\u002Fstrong>(ii)**necessitem de liquidez imediata, tendo em vista que\u003Cbr>as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca\u003Cbr>liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção\u003Cbr>“Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para of\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>registro autom\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>ertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rito de\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>ático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CVM não realizou a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Há restrições à revend\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>nálise prévia do conteúdo do Prospecto, nem dos documentos da oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>a de cotas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas da 1ª emissão da Classe Única de Responsabilidade Limitada do BGR\u003Cbr>BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -\u003Cbr>RESPONSABILIDADE LIMITADA, em classe única (“Novas Cotas”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.700.000 (um milhão e setecentas mil) Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço de Integralização\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 100,00 (cem reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante Ofertado\u003Cbr>(= a.1*a.2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 170.000.000,00 (cento e setenta milhões de reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>md 1\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5) Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado\u003Cbr>de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado de balcão da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“Balcão B3”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Código do Ativo no Balcão B3: 6505926UN1.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DE RESPONSABILIDADE LIMITADA DO BGR\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 63.941.672\u002F0001-11 Classe de Cotas: Única.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administrador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 02.332.886\u002F0001-04\u003Cbr>Página Eletrônica: www.xpi.com.br\u002Fadministracao-fiduciaria\u002Findex.html\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>BGR ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>CNPJ: 48.730.767\u002F0001-00\u003Cbr>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fwww.bgrasset.com.br\u002F\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do\u003Cbr>Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação\u003Cbr>dos recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os recursos líquidos provenientes da Oferta serão utilizados pela Classe, à\u003Cbr>luz de sua política de investimentos, para a aquisição da nua propriedade e\u003Cbr>do usufruto dos conjuntos 41, 42, 51, 52, 61, 62, 91, 92, 101 e 102 do\u003Cbr>Condomínio Edifício Cidade Jardim (“Edifício Cidade Jardim”), objeto das\u003Cbr>matrículas nºs 183.984, 183.985, 183.986, 183.987, 183.988, 183.989,\u003Cbr>183.994, 183.995, 183.996 e 183.997, todas do 4º Cartório de Registro de\u003Cbr>Imóveis de São Paulo, Estado de São Paulo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações sobre a gestora\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A BGR tem como principal atividade a gestão de ativos imobiliários. A BGR\u003Cbr>possui uma estrutura diferenciada, capaz de gerir todos as fases do ciclo\u003Cbr>imobiliário de uma propriedade: aquisição, desenvolvimento, retrofit,\u003Cbr>locações, administração predial, e venda da propriedade. Através de diferentes\u003Cbr>veículos de investimento, atua em empreendimentos comerciais como\u003Cbr>edifícios corporativos e galpões logísticos e industriais, localizados nas\u003Cbr>principais regiões consolidadas do País. Atualmente, a BGR é responsável pela\u003Cbr>gestão de mais de, aproximadamente, R$ 2,8 bilhões em ativos imobiliários\u003Cbr>através de Fundos de Investimentos e Investimentos de Private Equity.\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>md 2\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre\u003Cbr>a administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Em 2014, a Administradora ingressou no mercado de administração\u003Cbr>fiduciária, atuando desde o final de 2018 exclusivamente com clubes de\u003Cbr>investimentos e, a partir de dezembro de 2019, retomando as atividades de\u003Cbr>administração fiduciária de fundos de investimento, de forma a atender as\u003Cbr>necessidades e fomentar negócios das empresas gestoras de recursos do\u003Cbr>próprio Grupo XP e\u002Fou demais áreas da Administradora. Ao longo de 2020,\u003Cbr>a Administradora robusteceu sua operação, expandindo suas atividades,\u003Cbr>passando também a atuar com gestores independentes, não ligados ao Grupo\u003Cbr>XP, além de ter reiniciado a prestação dos serviços de administração para\u003Cbr>fundos de investimento estruturados.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>**1. Risco relativo ao valor mobiliário face à propriedade dos ativos:**Apesar de\u003Cbr>o Fundo ter sua carteira de investimentos composta, primordialmente, por imóveis,\u003Cbr>a propriedade de Cotas do Fundo não confere aos seus cotistas a propriedade sobre\u003Cbr>tais ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**2. Risco de Crédito dos Locatários:**Os locatários dos Ativos Alvo investidos pelo\u003Cbr>Fundo poderão não cumprir suas obrigações de pagamento dos aluguéis, gerando\u003Cbr>risco de inadimplência. Tal situação poderá resultar na redução das receitas de\u003Cbr>locação, afetando negativamente a rentabilidade do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**3. Risco de vacância:**Os Ativos Alvo investidos pelo Fundo poderão não\u003Cbr>ter sucesso na prospecção de locatários, assim como os custos a serem\u003Cbr>despendidos com o pagamento de taxas de condomínio e tributos, dentre outras\u003Cbr>despesas relacionadas aos empreendimentos poderão comprometer a rentabilidade\u003Cbr>do Fundo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**4. Risco de concentração da carteira do Fundo:**O Fundo destinará os recursos\u003Cbr>captados exclusivamente a um único ativo, não compondo em seu escopo da\u003Cbr>Política de Investimento diversificar com outros ativos, gerando uma concentração\u003Cbr>da carteira, expondo o Fundo a riscos inerentes a esse tipo de ativo\u002Fmercado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>**5. Risco Relativo à Concentração e Pulverização:**O Fundo pode vir a ter que\u003Cbr>captar recursos adicionais no futuro através de novas emissões de Cotas. Em tendo\u003Cbr>novas emissões, os cotistas que não exercerem o seu respectivo direito de\u003Cbr>preferência, terão as suas participações no Fundo diluídas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Maior\u003Cbr>☒Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>4.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Principais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Cotas correspondem a frações ideais do Patrimônio Líquido da Classe, e\u003Cbr>terão forma nominativa e escritural. Não é permitido o resgate das Cotas\u003Cbr>da Classe.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros.\u003Cbr>Cada Cota corresponderá a 1 voto nas Assembleias Gerais de Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração do fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Determinado, 5 (cinco) anos contados da data da primeira integralização de\u003Cbr>cotas da Classe, que poderá ser prorrogado por até 2 (dois) anos, sendo o\u003Cbr>primeiro ano a exclusivo critério da Gestora e o segundo ano mediante\u003Cbr>aprovação em Assembleia de Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições à livre\u003Cbr>negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Poderão ser negociadas entre Investidores Qualificados, tendo em vista a\u003Cbr>restrição de público-alvo do Fundo, após a divulgação do Anúncio de\u003Cbr>Encerramento e do preenchimento formulário de liberação junto a B3.\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Info\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>rmações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da\u003Cbr>oferta? (preenchimento\u003Cbr>cumulativo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Investidores Profissionais.\u003Cbr>☒Investidores Qualificados.\u003Cbr>☐Público em geral.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a\u003Cbr>existência e forma\u003Cbr>de exercício do direito\u003Cbr>de prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo\u003Cbr>para investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100 (cem) Novas Cotas, equivalente a R$ 10.000,00 (dez mil reais).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Durante o Período de Subscrição, os Investidores deverão formalizar o\u003Cbr>Documento de Aceitação, indicando a quantidade de Cotas que pretendem\u003Cbr>subscrever (observado o Investimento Mínimo por Investidor), bem como a\u003Cbr>sua qualidade ou não de Pessoa Vinculada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>De forma discricionária, pelo Coordenador Líder, de comum acordo com a\u003Cbr>Gestora e Administradora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação do Coordenador Líder aos investidores nos\u003Cbr>endereços e formas de comunicação indicados no Documento de Aceitação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>1 Durante a colocação das Cotas, o Investidor que subscrever Cotas terá suas Cotas bloqueadas para negociação exclusivamente pela Administradora e pelo Coordenador Líder, conforme procedimentos operacionais adotados por estes, as quais somente passarão a ser livremente negociadas na B3 após a divulgação do Anúncio de Encerramento.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Infor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A oferta é irrevogável, observado o disposto no Contrato de Distribuição e\u003Cbr>no Prospecto, nos termos da Resolução CVM 160.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos\u003Cbr>incidentes sobre a oferta ou\u003Cbr>sobre a rentabilidade ou\u003Cbr>remuneração esperada?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas\u003Cbr>hipóteses e nos termos descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administradora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.xpi.com.br\u002Fadministracao-fiduciaria\u002Findex.html\u003C\u002Fstrong>(neste_website_,\u003Cbr>selecionar “Fundos de Investimento”, procurar por “BGR CIDADE\u003Cbr>JARDIM\u003Cbr>FUNDO\u003Cbr>DE\u003Cbr>INVESTIMENTO\u003Cbr>IMOBILIÁRIO\u003Cbr>-\u003Cbr>RESPONSABILIDADE LIMITADA” e, então, clicar na opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador Líder:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>www.xpi.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_clicar em “Produtos e Serviços”, depois\u003Cbr>clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “BGR CIDADE JARDIM\u003Cbr>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE\u003Cbr>LIMITADA” e, então, clicar na opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Gestora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.bgrasset.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_clicar em “Fundos” e localizar o\u003Cbr>“BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO -\u003Cbr>RESPONSABILIDADE LIMITADA”, e, então, clicar na opção desejada);\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para\u003Cbr>obtenção do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CVM:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas\u003Cbr>Públicas”, em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, clicar em\u003Cbr>“Ofertas Registradas ou Dispensadas”, clicar em “Ofertas Rito Automático\u003Cbr>Resolução CVM 160”, em seguida buscar por “BGR CIDADE JARDIM\u003Cbr>FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE\u003Cbr>LIMITADA”, e, então, clicar em “Filtrar” e selecionar o Fundo, clicando em\u003Cbr>“Ações”); e\u003Cbr>\u003Cstrong>Fundos.NET, administrado pela B3:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>(na\u003Cbr>página\u003Cbr>principal,\u003Cbr>clicar\u003Cbr>em\u003Cbr>“Regulados”, clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”,\u003Cbr>“Fundos de Investimento” clicar em “Consulta a informações de fundos”, em\u003Cbr>seguida em “Fundos Registrados”, buscar por e acessar “BGR CIDADE\u003Cbr>JARDIM\u003Cbr>FUNDO\u003Cbr>DE\u003Cbr>INVESTIMENTO\u003Cbr>IMOBILIÁRIO\u003Cbr>-\u003Cbr>RESPONSABILIDADE LIMITADA”. Selecione “aqui” para acesso ao\u003Cbr>sistema Fundos.NET, e, então, clicar na opção desejada).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os coordenadores\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>V010\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. Infor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>mações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições\u003Cbr>participantes da distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento de colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período de reservas?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação\u003Cbr>de preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de divulgação\u003Cbr>do resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22\u002F06\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u002F06\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a\u003Cbr>confirmação da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24\u002F06\u002F2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A partir da última Data de Liquidação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F488\u002F488.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F488\u002F488.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F488\u002F488.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DA anima Gestão deRecursos 3\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1202383","2026-05-25","2026-05-25 18:57:10",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":81},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados BGRJ11 de 25\u002F05\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 25\u002F05\u002F2026 do BGRJ11 (BGR Cidade Jardim).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,52,67],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488#pagina",{"@id":32},"2026-10-19",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11\u002Fdocumentos\u002F488#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":51,"isBasedOn":12},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados BGRJ11 de 25\u002F05\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGRJ11#fundo",{"@type":25,"name":50},"XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VAL MOB S\u002FA",{"@type":25,"name":50},{"@type":53,"@id":48,"name":54,"alternateName":55,"url":58,"category":59,"identifier":60},"InvestmentFund","BGR Cidade Jardim",[56,57],"BGRJ11","BGR CIDADE JARDIM FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - 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