[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BGS111:16943":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943":16,"fii-documento:BGS111":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16943,"(BGS1) Anúncio de Início - 05\u002F01\u002F2026","Anúncio de Início","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>ANÚNCIO DE INÍCIO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>DA OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DA 1ª (PRIMEIRA) EMISSÃO DE COTAS DA SUBCLASSE B E DA SUBCLASSE C DA CLASSE ÚNICA DO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 58.239.657\u002F0001-96\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipo ANBIMA: Tijolo Desenvolvimento Gestão Ativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Segmento ANBIMA: Logística\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO ISIN DAS COTAS DA SUBCLASSE B: BRBGS1CTF029 CÓDIGO ISIN DAS COTAS DA SUBCLASSE C: BRBGS1CTF037\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3 DAS COTAS DA SUBCLASSE B: BGS117 CÓDIGO DE NEGOCIAÇÃO B3 DAS COTAS DA SUBCLASSE C: BGS118\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>REGISTRO DA OFERTA NA CVM SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F001, EM 5 DE JANEIRO DE 2026\u003C\u002Fstrong>*\u003C\u002Fp>\u003Cp>*concedido por meio do rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução da Comissão de Valores Mobiliários (“\u003Cstrong>CVM\u003C\u002Fstrong>”) nº 160, de 13 de julho de 2022 (“\u003Cstrong>Resolução CVM 160\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do disposto no artigo 59, §3º da Resolução CVM 160, o \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, instituição financeira com sede na cidade do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, 5º andar (Parte), Torre Corcovado, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, representada na forma de seus atos constitutivos, autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório CVM nº 8.695, de 20 de março de 2006, na qualidade de administrador do Fundo (“\u003Cstrong>Administrador\u003C\u002Fstrong>”), a \u003Cstrong>JUBARTE ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade limitada com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Rua Hungria, nº 1.400, conjunto 21, CEP 01455-000, inscrito no CNPJ sob o nº 52.197.452\u002F0001-09, autorizada pela CVM para o exercício da atividade de administração de carteira de títulos e valores mobiliários, nos termos do Ato Declaratório nº 21.498, de 12 de dezembro de 2023, na qualidade de gestor do Fundo (“\u003Cstrong>Gestor\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com o Fundo e o Administrador, “\u003Cstrong>Ofertantes\u003C\u002Fstrong>”), em conjunto com a \u003Cstrong>ORIZ ASSESSORIA FINANCEIRA LTDA.\u003C\u002Fstrong>, sociedade empresária limitada, devidamente registrada como coordenadora de ofertas públicas de distribuição de valores mobiliários sob o nº 000002-7, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.055, conjunto 142, bairro Jardim Paulistano, CEP 01452-001, inscrita no CNPJ sob o nº 47.754.034\u002F0001-35, na qualidade de instituição intermediária líder da Oferta (“\u003Cstrong>Coordenador Líder\u003C\u002Fstrong>”), e, ainda, determinadas instituições convidadas pelo Coordenador Líder para participar do processo de distribuição, por meio de termo de adesão ao Contrato de Distribuição, para efetuar esforços de colocação das Cotas (conforme abaixo definido), vêm a público comunicar o início da oferta pública de distribuição pública primária de até 34.179.688 (trinta e quatro milhões, cento e setenta e nove mil, seiscentos e oitenta e oito) cotas, de emissão da Classe Única do \u003Cstrong>JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoas Jurídicas (“\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong>”) sob o nº 58.239.657\u002F0001-96 (“\u003Cstrong>Classe\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Fundo\u003C\u002Fstrong>”, respectivamente), divididas em 2 (duas) subclasses, quais sejam: cotas da subclasse “B” (“\u003Cstrong>Cotas B\u003C\u002Fstrong>”) e cotas da subclasse “C” (“\u003Cstrong>Cotas C\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com as Cotas B referidas como “\u003Cstrong>Cotas\u003C\u002Fstrong>”, sendo, individual e indistintamente, referidas como “\u003Cstrong>Cota\u003C\u002Fstrong>”), todas nominativas e escriturais, em série única, com preço unitário de emissão equivalente a R$ 10,24 (dez reais e vinte e quatro centavos) por Cota (“\u003Cstrong>Preço por Cota\u003C\u002Fstrong>”), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme abaixo definido), nos termos da Resolução CVM 160 e demais leis e regulamentações aplicáveis (“\u003Cstrong>Emissão\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Oferta\u003C\u002Fstrong>”, respectivamente). A Oferta será realizada no montante total de até,\u003C\u002Fp>\u003Ch2>R$350.000.005,12*\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(trezentos e cinquenta milhões, cinco reais e doze centavos)\u003C\u002Fp>\u003Cp>*considerando o Preço por Cota, e de R$ 362.304.692,80 (trezentos e sessenta e dois milhões, trezentos e quatro mil, seiscentos e noventa e dois reais e oitenta centavos), considerando o Preço por Cota e a Taxa de Distribuição Primária C, que corresponde ao maior valor que poderá ser captado com a Oferta (“\u003Cstrong>Montante Total da Oferta\u003C\u002Fstrong>”), correspondente a 34.179.688 (trinta e quatro milhões, cento e setenta e nove mil, seiscentas e oitenta e oito) Cotas, podendo o Montante Total da Oferta ser diminuído em virtude da possibilidade de Distribuição Parcial, desde que atingido o Montante Mínimo da Oferta. A quantidade de Cotas a ser alocada em cada subclasse, será definida conforme demanda do mercado pelas Cotas, em sistema de vasos comunicantes (“\u003Cstrong>Sistema de Vasos Comunicantes\u003C\u002Fstrong>”), de modo que a quantidade de Cotas emitida em cada uma das subclasses será deduzida da quantidade total de Cotas, de forma que a soma das Cotas alocadas em cada uma das subclasses efetivamente emitida deverá corresponder à quantidade total de Cotas objeto da Emissão (sendo para as Cotas B, a “\u003Cstrong>Oferta de Cotas B\u003C\u002Fstrong>” e para as Cotas C, a “\u003Cstrong>Oferta de Cotas C\u003C\u002Fstrong>”, todas em conjunto referidas como “\u003Cstrong>Oferta\u003C\u002Fstrong>”), sendo certo que a Oferta de qualquer uma das subclasses, inclusive mais de uma, poderá ser cancelada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será devida pelos \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Investidores B (conforme abaixo definido), adicionalmente ao Preço por Cota, taxa de distribuição primária em montante equivalente a 0,99% (noventa e nove centésimos por cento) do Preço por Cota, totalizando o valor de R$ 0,10 (dez centavos) por Cota B (“\u003Cstrong>Taxa de Distribuição Primária B\u003C\u002Fstrong>”); e \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Investidores C (conforme abaixo definido), adicionalmente ao Preço por Cota, taxa de distribuição primária em montante equivalente a 3,48% (três inteiros e quarenta e oito centésimos por cento) do Preço por Cota, totalizando o valor de R$ 0,36 (trinta e seis centavos) por Cota C (“\u003Cstrong>Taxa de Distribuição Primária C\u003C\u002Fstrong>” e, em conjunto com a Taxa de Distribuição Primária B, “\u003Cstrong>Taxa de Distribuição Primária\u003C\u002Fstrong>”), cujos recursos serão utilizados nos termos descritos no Prospecto Definitivo (conforme definido abaixo).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta é destinada a investidores profissionais e qualificados, assim definidos nos artigos 11 e 12 da Resolução da CVM nº 30, de 11 de maio de 2021, conforme alterada (“\u003Cstrong>Investidores Profissionais\u003C\u002Fstrong>”, “\u003Cstrong>Investidores Qualificados\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Resolução CVM 30\u003C\u002Fstrong>”, respectivamente), a depender da subclasse de cotas, nos termos previstos no Prospecto Definitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os termos iniciados em letra maiúscula e utilizados neste Anúncio de Início, que não estejam aqui definidos, têm o significado a eles atribuído no “Prospecto Definitivo da Oferta Pública Primária de Distribuição da 1ª (Primeira) Emissão de Cotas da Subclasse B e da Subclasse C da Classe Única do Jubarte BGS Logística de Grãos Desenvolvimento Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada” (“\u003Cstrong>Prospecto Definitivo\u003C\u002Fstrong>”, sendo que a definição de Prospecto Definitivo engloba todos os seus anexos e documentos a ele incorporados por referência).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>1.\u003C\u002Fstrong> REGISTRO DA OFERTA NA CVM\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A Oferta foi automaticamente registrada na CVM em 5 de janeiro de 2026, conforme o rito de registro automático de distribuição previsto no art. 26, da Resolução CVM 160, sob o nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F001, na forma e nos termos da Lei n° 6.385, de 7 de dezembro de 1976, da Resolução CVM nº 160, da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, e das demais disposições legais, regulatórias e autorregulatórias aplicáveis ora vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> CRONOGRAMA ESTIMADO DAS ETAPAS DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O cronograma indicativo dos principais eventos da Oferta é o seguinte:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Ordem dos\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Eventos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Evento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Data Prevista\u003C\u002Fstrong>\u003Csup>\u003Cstrong>(1) (2)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Registro Automático da Oferta na CVM, Divulgação do Anúncio de Início e disponibilização do\u003Cbr>Prospecto e da Lâmina\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>05\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início das Apresentações a Potenciais Investidores\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>06\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do período de recebimento de Documentos de Aceitação\u003Csup>(3)\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u002F01\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data limite para encerramento do Período de Distribuição e divulgação do Anúncio de Encerramento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>03\u002F07\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cblockquote>\u003Cp>(1) As datas previstas acima são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, atrasos e antecipações sem aviso prévio, a critério do Coordenador Líder. Qualquer modificação no cronograma da distribuição deverá ser comunicada à CVM e poderá ser analisada como uma modificação da Oferta, seguindo o disposto na Resolução CVM 160. Caso ocorram alterações das circunstâncias, revogação, modificação, suspensão ou cancelamento da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado. A ocorrência de revogação, suspensão ou cancelamento na Oferta será imediatamente divulgada nos Meios de Divulgação, por meio dos veículos também utilizados para disponibilização do Prospecto e da Lâmina.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(2) As Datas de Liquidação referentes às integralizações durante o Período de Distribuição serão comunicadas por ocasião da respectiva Chamada de Capital. O Administrador divulgará comunicado ao mercado para dar publicidade ao procedimento de Chamada de Capital, nos prazos estipulados pela B3, contendo, no mínimo, as informações descritas no Regulamento, conforme disposto na seção 2.7, na página 7 do Prospecto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(3) Nos termos do art. 59, §1º, da Resolução CVM 160, o Prospecto Definitivo deve estar disponível para os investidores pelo menos 5 (cinco) dias úteis antes do prazo inicial para a aceitação da Oferta.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Ch4>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> MAIORES ESCLARECIMENTOS, INFORMAÇÕES E DIVULGAÇÃO DE COMUNICADOS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O Prospecto Definitivo, a Lâmina e este Anúncio de Início foram divulgados nas seguintes páginas da rede mundial de computadores do Administrador, do Gestor, do Coordenador Líder, da CVM e da B3, nos termos dos artigos 13 da Resolução CVM 160. O Anúncio de Encerramento, eventuais anúncios de retificação, bem como todo e qualquer aviso ou comunicado relativo à Oferta serão disponibilizados, até o encerramento da Oferta, nas páginas na rede mundial de computadores do Administrador, do Gestor, do Coordenador Líder, da B3 e da CVM, nos seguintes \u003Cem>websites\u003C\u002Fem>:\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>•\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Coordenador Líder\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>ORIZ ASSESSORIA FINANCEIRA LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 2.055, conjunto 142 CEP 01452-001, São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>A\u002FC:\u003C\u002Fstrong> Srs. Rafael Prudente e Fernanda Ucha \u003Cstrong>E-mail:\u003C\u002Fstrong> rp@orizpartners.com.br; fernanda.ucha@orizpartners.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Website:\u003C\u002Fem> www.orizpartners.com.br\u002Fofertas-publicas\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem>, acessar “2026”, clicar em “FII BGS111” e, então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>•\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>\u003Cu>Administrador\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praia de Botafogo, 501, 5º andar, (parte), Torre Corcovado CEP 22250-040, Rio de Janeiro - RJ \u003Cstrong>A\u002FC:\u003C\u002Fstrong> Sr. João Pedro Bessa \u003Cstrong>Tel.:\u003C\u002Fstrong> (11) 3383-6866 \u003Cstrong>E-mail:\u003C\u002Fstrong> ri.fundoslistados@btgpactual.com; OL-Eventos-Estruturados-PSF@btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Website:\u003C\u002Fem> https:\u002F\u002Fwww.btgpactual.com\u002Fasset-servicing\u002Fadministracao-fiduciaria#fundos\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website,\u003C\u002Fem> digitar o CNPJ do Fundo e, então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cu>Gestor\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>JUBARTE ASSET MANAGEMENT LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Rua Hungria, nº 1.400, conjunto 21, Jardim Europa CEP 01455-000, São Paulo - SP \u003Cstrong>A\u002FC:\u003C\u002Fstrong> Sr. João Paulo Bozzini Moura \u003Cstrong>Tel.:\u003C\u002Fstrong> 11 98855-6000 \u003Cstrong>E-mail:\u003C\u002Fstrong> joaopaulo@jubartecapital.com; administracao@jubartecapital.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Website:\u003C\u002Fem> www.jubartecapital.com\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website,\u003C\u002Fem> clicar em “Estratégias de Investimento”, depois em “Real Assets”, ao final desta página, na sessão “Fundos de Investimento”, encontrar a referência “BGS111” e localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003C\u002Ful>\u003Ch5>\u003Cstrong>\u003Cu>CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Rio de Janeiro São Paulo Rua Sete de Setembro, nº 111 Rua Cincinato Braga, nº 340, 2º, 3º e 4º andares 2º, 3º, 5º, 6º (parte), 23º, 26º ao 34º andares Edifício Delta Plaza CEP 20050-901 - Rio de Janeiro - RJ CEP 01333-010 - São Paulo - SP \u003Cstrong>Tel.:\u003C\u002Fstrong> (21) 3545-8686 \u003Cstrong>Tel.:\u003C\u002Fstrong> (11) 2146-2000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Website:\u003C\u002Fem> www.cvm.gov.br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Centrais de Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”, em seguida em “Ofertas Rito Automático Resolução CVM 160” (canto esquerdo), preencher o campo “Emissor” com “JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA”, clicar no botão abaixo da coluna “Ações”, e, então, localizar o “Anúncio de Início” ou “Anúncio de Encerramento” ou a opção desejada).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>\u003Cu>Fundos.NET\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website,\u003C\u002Fem> na parte esquerda da tela, clicar em “Assuntos”, clicar em “Regulados”; clicar em “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”; clicar em “Fundos de Investimento” e “Fundos Registrados”; digitar o nome do Fundo no primeiro campo disponível “JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA”; clicar no link do nome do Fundo; acessar o sistema Fundos.NET e, então, localizar o “Regulamento”, “Anúncio de Início” e “Anúncio de Encerramento”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>•\u003C\u002Fstrong> ~~—~~ \u003Cstrong>\u003Cu>B3\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> ~~i v~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>Praça Antonio Prado, nº 48, 7º andar, Centro CEP 01010-901 - São Paulo - SP \u003Cstrong>Tel.:\u003C\u002Fstrong> (11) 3233-2000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fax:\u003C\u002Fstrong> (11) 3242-3550\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Website:\u003C\u002Fem> https:\u002F\u002Fwww.b3.com.br\u003C\u002Fstrong> (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem>, acessar a aba “Produtos e Serviços”, em “Solução para Emissores”, localizar “Ofertas públicas de renda variável” e clicar em “saiba mais”, clicar em “Ofertas em andamento”, selecionar “Fundos”, clicar em “JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FII” e, então, localizar o “Regulamento”, “Anúncio de Início” e “Anúncio de Encerramento”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Maiores esclarecimentos a respeito da distribuição da Oferta, podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder ou à CVM, nos endereços indicados neste Anúncio de Início.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 5 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-16.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COORDENADOR LÍDER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-21.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-23.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F16943\u002F16943.pdf-0003-25.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ASSESSOR LEGAL DA OFERTA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1075476","2026-01-05","2026-01-05 20:45:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Anúncio de Início BGS111 de 05\u002F01\u002F2026 | Kartac","Anúncio de Início de 05\u002F01\u002F2026 do BGS111 (Jubarte BGS Logística de Grãos).","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,57,72],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943#pagina",{"@id":32},"2026-10-21",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111\u002Fdocumentos\u002F16943#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":13,"temporalCoverage":13,"author":49,"publisher":55,"isBasedOn":12},"Report","Anúncio de Início BGS111 de 05\u002F01\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111#fundo",{"@type":25,"name":50,"identifier":51},"JUBARTE ASSET MANAGEMENT LTDA",{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},"PropertyValue","CNPJ","52.197.452\u002F0001-09",{"@type":25,"name":56},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR",{"@type":58,"@id":48,"name":59,"alternateName":60,"url":63,"category":64,"identifier":65,"provider":70},"InvestmentFund","Jubarte BGS Logística de Grãos Desenvolvimento",[61,62],"BGS111","JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBGS111","Logística",[66,68],{"@type":52,"propertyID":67,"value":61},"Ticker B3",{"@type":52,"propertyID":53,"value":69},"58.239.657\u002F0001-96",{"@type":25,"name":50,"identifier":71},{"@type":52,"propertyID":53,"value":54},{"@type":73,"@id":43,"itemListElement":74},"BreadcrumbList",[75,78,82,84],{"@type":76,"position":15,"name":77,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":76,"position":79,"name":80,"item":81},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":76,"position":83,"name":61,"item":63},3,{"@type":76,"position":85,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":87,"frases":88},"2026-11-04",[89,90,91],"Anúncio de Início do Jubarte BGS Logística de Grãos Desenvolvimento (BGS111), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 05\u002F01\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 1,9 milhão no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":93,"empresa":94,"gestor":98,"cotacoes":104,"patrimonio":105,"vpa":106,"p_vpa":107,"tipo_gestao":108,"mandato":107,"segmento":64,"categoria":109,"grupo":64,"preco_atual":107,"cotacao_atualizada_em":107,"ultima_variacao_cotacao_24h":107,"variacao_cotacao_7d":107,"variacao_cotacao_1m":107,"variacao_cotacao_3m":107,"variacao_cotacao_6m":107,"variacao_cotacao_12m":107,"vacancia_fisica":107,"liquidez_atual":107,"ultimo_dividendo":107,"ultimo_dividend_yield":107,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":107,"dividend_yield_3m":107,"dividend_yield_6m":107,"dividend_yield_12m":107,"dividend_yield_medio_12m":107,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":107,"data_ultima_cotacao":107,"pregoes_com_negocio_21":107,"alertas":110,"updated_at":111,"liquidez_media_reais":107,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":107,"balanco":112,"resultado_distribuido":107,"publico_alvo":119,"mercados_negociacao_cotas":120,"data_funcionamento":122,"data_final":123,"quantidade_cotas":124,"quantidade_cotistas":125,"detalhes_cotistas":126,"total_investido":129,"investimentos_fundo":130,"imoveis":133,"contratos":107,"custodiante":136,"auditor_independente":142,"formador_mercado":107,"distribuidor_cotas":107,"consultor_especializado":107,"administrador_locacoes":107,"relatorio_anual":149,"analise_administrador":152},571,{"nome":62,"nome_simplificado":95,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":96,"nome_pregao":97,"cnpj":69},"JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO RESPONSABILIDADE LIMITADA","BGS111 - JUBARTE BGS LOGÍSTICA DE GRÃOS DESENVOLVIMENTO FII RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII BGS1",{"id":99,"nome":50,"cnpj":100,"endereco":101,"telefone":102,"created_at":103,"updated_at":103},238,"52197452000109","R HUNGRIA, 1400, CONJ 21 - JARDIM EUROPA, SAO PAULO - SP - 01455-000","(11) 88556000","2026-10-03T19:36:38.000000Z",[],1856895.81,0.2,null,"Ativa","Tijolo",[],"04\u002F11\u002F2026 23:00",{"data_referencia":113,"ativo":114,"passivo":115,"obrigacoes_imoveis":116,"obrigacoes_securitizacao":116,"liquidez":117,"valores_receber":118},"2026-09-01",1893242.82,36347.01,0,1845934.53,3162.29,"Investidor Qualificado",[121],"MBO","2025-09-01","2031-09-01",9500785,107,{"Pessoa Física":127,"Outros fundos de investimento":128,"Banco Comercial":79,"Pessoa jurídica não financeira":15,"Fundos de investimento imobiliário":15},98,5,44146,{"Imóveis para renda":131,"Ações de sociedades imobiliárias":132},43146,1000,{"vacancia_total":116,"lista_imoveis":134,"data_referencia":135,"vacancia_suspeita":11},[],"2026-06-30",{"id":128,"nome":137,"cnpj":138,"endereco":139,"telefone":140,"created_at":141,"updated_at":141},"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - BOTAFOGO, RIO DE JANEIRO - RJ - 22250-911","(21) 32629600","2026-10-03T18:47:06.000000Z",{"id":143,"nome":144,"cnpj":145,"endereco":146,"telefone":147,"created_at":148,"updated_at":148},32,"PRICEWATERHOUSECOOPERS AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","61562112000201","RUA DO RUSSEL, 00804, GLORIA, Rio de Janeiro – RJ","(11) 4004-8000","2026-10-03T18:52:00.000000Z",{"ano_referencia":150,"data_disponibilizacao":151},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":153,"ConjunturaEconomica":154,"PerspectivaPeriodoSeguinte":155},"O Fundo encerrou o exercício social com o valor da cota patrimonial em R$","Em 2025, o mercado imobiliário brasileiro apresentou um crescimento moderado, influenciado por juros ainda elevados, que limitaram o crédito, enquanto a demanda seguiu aquecida em função de políticas públicas, valorização dos imóveis acima da inflação e maior interesse dos compradores.","As perspectivas para 2026 apontam um mercado imobiliário ainda positivo, com tendência de aquecimento moderado, impulsionado sobretudo pela provável queda da Selic, maior acesso ao crédito e continuidade da demanda."]