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DY 12 meses de 8,36% e P\u002FVP 0,89 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBMLC11\u002Fdocumentos\u002F21269","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBMLC11\u002Fdocumentos\u002F21269#pagina",{"@id":19},"2026-10-29",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBMLC11\u002Fdocumentos\u002F21269#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBMLC11\u002Fdocumentos\u002F21269#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial BMLC11 de setembro de 2026","(BMLC) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBMLC11#fundo","Relatórios","2026-10-13","2026-09",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"ARGUCIA CAPITAL GESTAO DE RECURSOS LTDA",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","07.221.832\u002F0001-87",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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DTVM\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Argucia Capital\u003Cbr>Management\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Escriturador de Cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>BTG Pactual Serviços\u003Cbr>Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Consultor Especializado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FG\u002FA Consultoria e\u003Cbr>Gestão de Ativos Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Representante dos Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Marcelo Cabral Bernabé\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_0_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> T O R R E R I O S U L \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Edifício comercial corporativo de alto padrão, lajes de grande porte, anexo ao Shopping Rio Sul. O Fundo é proprietário dos andares 21º, 27º IV , 28º e 40º e de 128 vagas. Área Bruta Locável (ABL): \u003Cb> 5.859 m² \u003C\u002Fb>.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> C O M P O S I Ç Ã O D A T A X A D E A D M I N I S T R A Ç Ã O E R E M U N E R A Ç Õ E S \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cb> Administração \u003Csup> I \u003C\u002Fsup> \u003C\u002Fb> 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo \u003Cb> GestãoII \u003C\u002Fb> 0,20% a.a. sobre o patrimônio líquido do Fundo \u003Cb> Consultor Especializado \u003C\u002Fb> 0,95% a.m. sobre a receita de aluguel\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Representante dos CotistasIII \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 3.000,00 \u002F mês\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> C O M E N T Á R I O S D O G E S T O R \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A distribuição de rendimentos em \u003Cb> setembro\u002F2026 \u003C\u002Fb> foi de \u003Cb> R$ 0,79 por cota \u003C\u002Fb> (mês de referência: agosto\u002F2026). A ocupação dos imóveis do Fundo na Torre Rio Sul permanece em \u003Cb> 100% \u003C\u002Fb>. A formação dos rendimentos potenciais esperados em doze meses, antes da constituição de reservas gerenciais ou de contingência, está representada abaixo \u003Csup> V \u003C\u002Fsup> . O Comitê de Investimento permanece atento ao cenário atual e comprometido em gerar valor de curto, médio e longo prazo para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R E N D I M E N T O P O T E N C I A L M E N S A L E S P E R A D O E M 1 2 M E S E S \u003C\u002Fb> \u003Csup> V \u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_0_Figure_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_1_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> N O V E A N O S D E G E S T Ã O A R G U C I A \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>R E TO R N O TOTA L R E TO R N O A N UA L D I S T R I B U Í D O AO C OT I S TA A L U G U E L\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>165,5% 11,47%a.a. R$ 84,37\u002Fcota R$ 141,16\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ante 68,0% do IFIX no período Ante CDI anualizado de 9,11% 81,0% da cota patrimonial inicial Ante R$ 115,68 em março de 2018\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde 4 de outubro de 2017, a cota acumulou retorno total de 165,5% (11,47% ao ano), ante 68,0% do IFIX. O resultado decorreu sobretudo da renda distribuída mensalmente, e não da variação de preço, com a redução da vacância do Fundo de 32,9% à ocupação plena, a alienação dos pavimentos de São Paulo em 2023 (19,3% acima do laudo) e a elevação do aluguel recebido de R$ 115,68 para R$ 141,16\u002Fm² na Torre Rio Sul.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>R E T O R N O T O T A L — B M L C 1 1 , I F I X , C D I E O S Q U A T R O M A I O R E S P A R E S\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_1_Figure_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Base 100 no fechamento de 3 de outubro de 2017, véspera do início da gestão; cotações de fechamento ajustadas por proventos. O CDI acumulou 119,0% no período. Office 1 a 4 correspondem aos quatro maiores FIIs de lajes corporativas por patrimônio líquido. O Office 1 iniciou suas negociações em julho de 2020; sua série parte do nível do IFIX naquela data.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>D I S T R I B U I Ç Õ E S R I O S U L\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_1_Figure_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Total corresponde à cota patrimonial acrescida de todos os valores distribuídos ao cotista; Cota, apenas à cota patrimonial. A diferença entre as séries é de R$ 84,37 por cota. A redução de maio de 2024 corresponde à amortização de R$ 15,00 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>C O T A P A T R I M O N I A L E A L U G U E L E V A C Â N C I A N A T O R R E\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_1_Figure_19.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel efetivamente recebido por m², líquido de carências e descontos. Vacância da Torre Rio Sul, ativo atual do Fundo: média de 5,60% em 103 meses, com vacância nula em 49 deles e ocupação plena desde julho de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>A V A L I A Ç Ã O D A T O R R E R I O S U L — R $ \u002F M ²\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_1_Figure_22.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>V A L O R E S D I S T R I B U Í D O S A O C O T I S T A\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A vacância do Fundo atingiu 32,9% em março de 2018, no primeiro ano da gestão. Atualmente, a Torre Rio Sul encontra-se integralmente locada a 10 empresas, e os pavimentos de São Paulo foram alienados em 2023 a R$ 12.505\u002Fm², 19,3% acima do valor de avaliação, com a restituição do capital aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Real 12.182\u003Cbr>12.000\u003C\u002Fth>\u003Cth>Rendimentos recorrentes\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 66,72\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10.000\u003Cbr>dez\u002F17\u003Cbr>dez\u002F20\u003Cbr>dez\u002F23\u003Cbr>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucro na alienação dos pavimentos de São Paulo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2,65\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nominal: valor de avaliação apurado em cada exercício; Real: valor em moeda\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Amortização de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>de dezembro de 2017, base do gráfico. Variação acumulada de 52,6% em\u003Cbr>termos nominais e de 1,4% em moeda constante.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Total distribuído por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 84,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_2_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> D E M O N S T R A Ç Â O C O N S O L I D A D E D E R E S U L T A D O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Receitas\u003Cbr>860.978\u003Cbr>Operacionais\u003Cbr>777.164\u003Cbr>Financeiras\u003Cbr>83.814\u003Cbr>Despesas\u003Cbr>(162.501)\u003Cbr>Reserva de Contingência\u003Cbr>780\u003Cbr>699.257\u003Cbr>Resultado Líquido\u003C\u002Fth>\u003Cth>53.496\u003Cbr>(121.853)\u003Cbr>-\u003Cbr>736.947\u003C\u002Fth>\u003Cth>47.929\u003Cbr>(94.186)\u003Cbr>-\u003Cbr>724.855\u003C\u002Fth>\u003Cth>49.694\u003Cbr>(95.416)\u003Cbr>-\u003Cbr>710.175\u003C\u002Fth>\u003Cth>114.840\u003Cbr>(43.519)\u003Cbr>-\u003Cbr>836.451\u003C\u002Fth>\u003Cth>42.574\u003Cbr>(120.517)\u003Cbr>-\u003Cbr>703.413\u003C\u002Fth>\u003Cth>51.269\u003Cbr>(117.254)\u003Cbr>-\u003Cbr>644.165\u003C\u002Fth>\u003Cth>49.289\u003Cbr>(100.502)\u003Cbr>-\u003Cbr>886.180\u003C\u002Fth>\u003Cth>46.614\u003Cbr>(64.694)\u003Cbr>-\u003Cbr>856.674\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.305\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>771.111\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>755.898\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>765.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>781.356\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>710.150\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>937.392\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>874.754\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>858.801\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>819.041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>805.592\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>879.970\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>823.930\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>761.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>986.681\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>921.368\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> I N D I C A D O R E S O P E R A C I O N A I S \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_2_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_2_Figure_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_2_Figure_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F21269\u002F_page_2_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cb> L O C A T Á R I O S — 5 . 8 5 9 M ² D E A B L · 1 1 L O C A T Á R I O S · 1 0 0 % O C U P A D O \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>21º\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>1.421 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RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. O BTG não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Este Fundo está autorizado a realizar aplicações em ativos financeiros no exterior. Este Fundo utiliza estratégias com derivativos como parte integrante de sua política de investimentos. Tais estratégias, da forma como são adotadas, podem resultar em significativas perdas patrimoniais para seus cotistas.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBMLC11\u002Fdocumentos\u002F21269\u002Fpdf",false,"2026-09-30","2026-10-13 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