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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral.",{"title":429,"description":430,"canonical":431,"image":432,"json_ld":433,"nome":457,"resumo":494},"AGE - Ata da Assembleia BNFS11 de 15\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGE - Ata da Assembleia de 15\u002F05\u002F2026 do BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras). 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04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F1197","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":434,"@graph":435},"https:\u002F\u002Fschema.org",[436,442,447,455,470,480],{"@type":437,"@id":438,"name":439,"url":440,"logo":441},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":443,"@id":444,"name":439,"url":440,"inLanguage":445,"publisher":446},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":438},{"@type":448,"@id":449,"url":431,"name":429,"description":430,"inLanguage":445,"isPartOf":450,"dateModified":72,"mainEntity":451,"breadcrumb":453},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F1197#pagina",{"@id":444},{"@id":452},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F1197#documento",{"@id":454},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F1197#migalhas",{"@type":456,"@id":452,"name":457,"alternateName":458,"url":431,"inLanguage":445,"about":459,"genre":461,"datePublished":462,"temporalCoverage":462,"author":463,"publisher":468,"isBasedOn":469},"Report","AGE 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administração de carteira de títulos e valores mobiliários, por meio do Ato Declaratório n.º 6.696, de 21 de fevereiro de 2002, na qualidade de administradora (“Administradora”) do \u003Cstrong>BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ\u002FMF \u003Cstrong>15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fstrong> (“Fundo”), por meio deste instrumento, apura os votos proferidos pelos titulares de cotas do Fundo (“Cotistas”), no âmbito de Assembleia Geral Extraordinária, realizada por meio de consulta formal (“Consulta Formal”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUÓRUM:\u003C\u002Fstrong> Respostas dos Cotistas representando \u003Cstrong>36,76%\u003C\u002Fstrong> das cotas em circulação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OBJETO DA CONSULTA FORMAL:\u003C\u002Fstrong> a Administradora do Fundo realizou o procedimento de Consulta Formal em 29 de abril de 2026 (disponível para consulta \u003Cu>aqui), nos termos\u003C\u002Fu> do art. 13, Anexo Normativo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022, conforme alterada (“RCVM 175”), para consultar os Cotistas as respeito das matérias abaixo descritas:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Aprovar a alienação do imóvel comercial localizado na Avenida João Pereira de Vargas, nº 1.460, Camboim, Município de Sapucaia do Sul, Estado do Rio Grande do Sul, objeto da matrícula nº 18.647 do 1º Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul (“Imóvel Sapucaia do Sul”), pelo preço total de R$ 1.166.000,00 (um milhão, cento e sessenta e seis mil reais), a ser pago pelo comprador mediante: (a) pagamento de sinal no valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) à vista; (b) 12 (doze) parcelas mensais, fixas e sucessivas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada; e (c) comissão de intermediação\u002Fcorretagem no valor de R$ 66.000,00 (sessenta e seis mil reais), a qual será integralmente suportada pelo comprador, não implicando quaisquer ônus ao Fundo, conforme termos e respectivos instrumentos definitivos de alienação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Autorizar a Administradora a promover a alienação de outros Ativos Imobiliários, eventualmente vagos, a qualquer tempo, integrantes da carteira do Fundo a quaisquer terceiros interessados, independentemente de vínculo com os atuais ou antigos locatários, desde que: (a) tais ativos tenham sido previamente objeto de Laudo de Avaliação elaborado por empresa independente especializada; e (b) o valor da proposta de aquisição seja considerado condizente com o valor de mercado indicado no respectivo Laudo de Avaliação, assim entendido como propostas cujo valor seja até 20% (vinte por cento) abaixo do estabelecido como valor mínimo nos respectivos laudos de avaliação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Aprovar a alteração do Regulamento do Fundo, incluindo, sem limitação, as definições de “Ativos Imobiliários”, “Locatários”, “Contratos de Locação Atípica”, “Opção de Compra”, a política de investimento constante do Anexo Descritivo e demais dispositivos correlatos, de modo a permitir que os ativos imobiliários integrantes da carteira do Fundo possam ser locados\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não exclusivamente ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – Banrisul e\u002Fou às suas sociedades subsidiárias, coligadas ou controladas, inclusive por meio de contratos de locação típicos ou atípicos, observado o disposto na regulamentação aplicável e nos documentos do Fundo, conforme minuta de Regulamento consolidado disponibilizada aos cotistas, conforme Anexo I à Proposta do Administrador (disponível para consulta \u003Cu>aqui); e\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> Autorizar a Administradora, na qualidade de representante legal do Fundo, e o Consultor Imobiliário a praticarem todos os atos e assinar todos os documentos necessários ou convenientes à implementação das matérias aprovadas, incluindo, sem limitação, a celebração dos instrumentos de alienação do Imóvel Sapucaia do Sul, a adoção das providências registrais e cadastrais aplicáveis.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>RESULTADO DA CONSULTA FORMAL:\u003C\u002Fstrong> após análises das respostas dos Cotistas do Fundo à Consulta Formal, foi apurado que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Com relação ao item \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> da ordem do dia, os Cotistas detentores de \u003Cstrong>32,11%\u003C\u002Fstrong> das cotas emitidas do Fundo, excluindo-se do cômputo as cotas \u003Cu>dos Cotistas declaradamente conflitados e impedidos de votar, resolveram\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>APROVAR\u003C\u002Fstrong> a alienação do imóvel comercial localizado na Avenida João Pereira de Vargas, nº 1.460, Camboim, Município de Sapucaia do Sul, Estado do Rio Grande do Sul, objeto da matrícula nº 18.647 do 1º Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul (“Imóvel Sapucaia do Sul”), pelo preço total de R$ 1.166.000,00 (um milhão, cento e sessenta e seis mil reais), a ser pago pelo comprador mediante: (a) pagamento de sinal no valor de R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) à vista; (b) 12 (doze) parcelas mensais, fixas e sucessivas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada; e (c) comissão de intermediação\u002Fcorretagem no valor de R$ 66.000,00 (sessenta e seis mil reais), a qual será integralmente suportada pelo comprador, não implicando quaisquer ônus ao Fundo, conforme termos e respectivos instrumentos definitivos de alienação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Com relação ao item \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> da ordem do dia, os Cotistas detentores de \u003Cstrong>31,96%\u003C\u002Fstrong> das cotas emitidas do Fundo, excluindo-se do cômputo as cotas \u003Cu>dos Cotistas declaradamente conflitados e impedidos de votar, resolveram\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>AUTORIZAR\u003C\u002Fstrong> a Administradora a promover a alienação de outros Ativos Imobiliários, eventualmente vagos, a qualquer tempo, integrantes da carteira do Fundo a quaisquer terceiros interessados, independentemente de vínculo com os atuais ou antigos locatários, desde que: (a) tais ativos tenham sido previamente objeto de Laudo de Avaliação elaborado por empresa independente especializada; e (b) o valor da proposta de aquisição seja considerado condizente com o valor de mercado indicado no respectivo Laudo de Avaliação, assim entendido como propostas cujo valor seja até 20% (vinte por cento) abaixo do estabelecido como valor mínimo nos respectivos laudos de avaliação;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Com relação ao item \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> da ordem do dia, os Cotistas detentores de \u003Cstrong>34,35%\u003C\u002Fstrong> das cotas emitidas do Fundo, excluindo-se do cômputo as cotas \u003Cu>dos Cotistas declaradamente conflitados e impedidos de votar, resolveram\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>APROVAR\u003C\u002Fstrong> a alteração do Regulamento do Fundo, incluindo, sem limitação, as definições de “Ativos Imobiliários”, “Locatários”, “Contratos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>de Locação Atípica”, “Opção de Compra”, a política de investimento constante do Anexo Descritivo e demais dispositivos correlatos, de modo a permitir que os ativos imobiliários integrantes da carteira do Fundo possam ser locados a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não exclusivamente ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – Banrisul e\u002Fou às suas sociedades subsidiárias, coligadas ou controladas, inclusive por meio de contratos de locação típicos ou atípicos, observado o disposto na regulamentação aplicável e nos documentos do Fundo. Considerando a aprovação do item \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> da ordem do dia, o Regulamento Consolidado do Fundo, vigente a partir da presente data, encontra-se anexo ao presente Termo de Apuração (“Anexo”).\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> Com relação ao item \u003Cstrong>(iv)\u003C\u002Fstrong> da ordem do dia, os Cotistas detentores de \u003Cstrong>33,37%\u003C\u002Fstrong> das cotas emitidas do Fundo, excluindo-se do cômputo as cotas \u003Cu>dos Cotistas declaradamente conflitados e impedidos de votar, resolveram\u003C\u002Fu> \u003Cstrong>AUTORIZAR\u003C\u002Fstrong> a Administradora, na qualidade de representante legal do Fundo, e o Consultor Imobiliário a praticarem todos os atos e assinar todos os documentos necessários ou convenientes à implementação das matérias aprovadas, incluindo, sem limitação, a celebração dos instrumentos de alienação do Imóvel Sapucaia do Sul, a adoção das providências registrais e cadastrais aplicáveis.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Os termos não expressamente definidos neste Termo de Apuração terão o significado que lhes for atribuído no Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora registra que as manifestações de voto relativas à referida Consulta Formal estão arquivadas em sua sede.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ENCERRAMENTO:\u003C\u002Fstrong> Nada mais havendo a ser tratado, foi encerrada a apuração da Consulta Formal, da qual foi lavrado o presente Termo de Apuração, em 01 (uma) via, que depois de lido, aprovado e achado conforme, vai devidamente assinado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 15 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Paulo Punrigue Amaral Sá A \u003Cstrong>______________________________________\u003C\u002Fstrong> aorsarasaacasrr ssorsrcserassro \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DTVM S.A.\u003C\u002Fstrong> Administradora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TERMO DE APURAÇÃO DE RESULTADO DA CONSULTA FORMAL AOS COTISTAS DO BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – FII - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u002FMF 15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ANEXO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>\u003Cu>REGULAMENTO CONSOLIDADO VIGENTE A PARTIR DE 15 DE MAIO DE 2026\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F1197\u002Fpdf","2026-05-15 18:22:07"]