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RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ N.º 15.570.431\u002F0001-60 (“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Av. das Américas, nº 3434, bloco 7, 2º andar, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22.640-102, inscrita no CNPJ sob o nº 36.113.876\u002F0001-91 (“Administradora”), na qualidade de administradora e gestora do Fundo, vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que foi celebrado, em \u003Cstrong>16 de julho de 2026\u003C\u002Fstrong>, o \u003Cstrong>Contrato de Locação Comercial\u003C\u002Fstrong> (“Contrato”) referente ao imóvel localizado na \u003Cstrong>Rua Venâncio Aires, nº 1.745, na cidade de Cruz Alta, Estado do Rio Grande do Sul\u003C\u002Fstrong> (\"Agência Cruz Alta\"), matriculado sob o nº \u003Cstrong>631\u003C\u002Fstrong> do Livro nº 2 do Registro Geral do Registro de Imóveis de Cruz Alta\u002FRS, tendo como locatário o \u003Cstrong>Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – BANRISUL\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Contrato firmado possui prazo de vigência de \u003Cstrong>60 (sessenta) meses\u003C\u002Fstrong>, com início em \u003Cstrong>14 de outubro de 2026\u003C\u002Fstrong> e término em \u003Cstrong>13 de outubro de 2031\u003C\u002Fstrong>, contemplando a continuidade da relação locatícia mantida entre as partes. O valor mensal do aluguel foi fixado em \u003Cstrong>R$ 51.300,00 (cinquenta e um mil e trezentos reais)\u003C\u002Fstrong>, a ser pago até o décimo dia do mês subsequente ao vencido, com reajuste anual pelo \u003Cstrong>Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA\u003C\u002Fstrong>, sendo o primeiro reajuste previsto para \u003Cstrong>outubro de 2027, referente ao período outubro\u002F2026 a setembro\u002F2027\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do contrato, caberá ao locatário o pagamento do IPTU do imóvel a partir do exercício de 2025, bem como das despesas ordinárias relacionadas ao uso e ocupação do imóvel, conforme previsto na legislação aplicável e no instrumento contratual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As condições ora divulgadas já se encontram formalmente pactuadas e produzem efeitos a partir do início da vigência contratual acima indicada, nos termos do Contrato celebrado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e o Consultor Imobiliário reiteram seu compromisso com a transparência, a adequada divulgação de informações ao mercado e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do endereço eletrônico ger2.fundos@oliveiratrust.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 16 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, Administradora\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19781\u002Fpdf",false,"2026-07-16 18:01:00",{"id":94,"empresa":95,"gestor":99,"cotacoes":105,"patrimonio":215,"vpa":216,"p_vpa":217,"tipo_gestao":218,"mandato":219,"segmento":54,"categoria":220,"grupo":54,"preco_atual":213,"cotacao_atualizada_em":221,"ultima_variacao_cotacao_24h":222,"variacao_cotacao_7d":223,"variacao_cotacao_1m":224,"variacao_cotacao_3m":225,"variacao_cotacao_6m":226,"variacao_cotacao_12m":227,"vacancia_fisica":228,"liquidez_atual":229,"ultimo_dividendo":230,"ultimo_dividend_yield":231,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":232,"dividend_yield_3m":233,"dividend_yield_6m":234,"dividend_yield_12m":235,"dividend_yield_medio_12m":236,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":237,"data_ultima_cotacao":211,"pregoes_com_negocio_21":238,"alertas":239,"updated_at":240,"liquidez_media_reais":241,"administrador":40,"taxa_administracao_paga":242,"balanco":243,"resultado_distribuido":250,"publico_alvo":255,"mercados_negociacao_cotas":256,"data_funcionamento":258,"data_final":219,"quantidade_cotas":259,"quantidade_cotistas":260,"detalhes_cotistas":261,"total_investido":265,"investimentos_fundo":266,"imoveis":267,"contratos":466,"custodiante":481,"auditor_independente":482,"formador_mercado":219,"distribuidor_cotas":489,"consultor_especializado":496,"administrador_locacoes":219,"relatorio_anual":502,"analise_administrador":505},750,{"nome":52,"nome_simplificado":96,"nome_comercial":49,"ticker":51,"nome_ticker":97,"nome_pregao":98,"cnpj":59},"BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","BNFS11 - 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]