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DY 12 meses de 20,19% e P\u002FVP 0,47 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19787","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19787#pagina",{"@id":19},"2026-11-01",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19787#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19787#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":47},"Report","Relatório Gerencial BNFS11 de maio de 2026","(BNFS) Relatório Gerencial - 31\u002F05\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11#fundo","Relatórios","2026-06-10","2026-05",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"Oliveira Trust DTVM S.A.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","36.113.876\u002F0001-91",{"@type":12,"name":41},"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1216464",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Banrisul Novas Fronteiras",[52,53],"BNFS11","BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBNFS11","Varejo",[57,59],{"@type":43,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":60},"15.570.431\u002F0001-60",{"@type":12,"name":41,"identifier":62},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Relatório Gerencial do Banrisul Novas Fronteiras (BNFS11), fundo imobiliário de varejo, referente a maio de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do BNFS11 fechou a R$ 32,69, com P\u002FVP de 0,47 (valor patrimonial de R$ 68,83 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,40 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 20,19% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 48,2 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":93,"data_entrega":94,"versao":68},19787,"Relatório Gerencial","(Ativo)","\u003Ch3>BNFS11 | Banrisul Novas Fronteiras FII - Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Características Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 15.570.431\u002F0001-60 Classificação ANBIMA: Tijolo - Renda - Gestão Ativa - Varejo \u003Cstrong>ISIN:\u003C\u002Fstrong> BRBNFSCTF000 \u003Cstrong>Forma de Constituição:\u003C\u002Fstrong> Condomínio Fechado \u003Cstrong>Início do Fundo:\u003C\u002Fstrong> 06\u002F09\u002F2012 \u003Cstrong>Prazo do Fundo:\u003C\u002Fstrong> Indeterminado \u003Cstrong>Código de Negociação na B3:\u003C\u002Fstrong> BNFS11 \u003Cstrong>Primeira Negociação na B3:\u003C\u002Fstrong> 16\u002F10\u002F2012 \u003Cstrong>Valor de Emissão:\u003C\u002Fstrong> R$ 100,00 \u003Cstrong>Quantidade de Cotas Emitidas:\u003C\u002Fstrong> 700.000 \u003Cstrong>Taxa de Administração:\u003C\u002Fstrong> 0,3% a.a. do PL \u003Cstrong>Taxa Máxima de Custódia:\u003C\u002Fstrong> 0,1% a.a. do PL \u003Cstrong>Taxa de Performance:\u003C\u002Fstrong> N\u002FA \u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Oliveira Trust DTVM \u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong> Oliveira Trust DTVM \u003Cstrong>Consultor Imobiliário:\u003C\u002Fstrong> JeJ Imóveis* \u003Cstrong>Avaliador:\u003C\u002Fstrong> Binswanger Brazil \u003Cstrong>Auditor:\u003C\u002Fstrong> BDO \u003Cstrong>Público-alvo:\u003C\u002Fstrong> Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>*A comercialização dos imóveis atualmente vagos é realizada pelo consultor imobiliário e, em alguns casos, por corretores parceiros. Nos termos usuais de mercado, a remuneração da consultoria imobiliária encontra-se vinculada à efetiva concretização das transações, sendo calculada com base em percentual incidente sobre o valor da venda ou, no caso de locação, com base em fração do valor do aluguel negociado.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo tem por objeto a realização de investimentos imobiliários de longo prazo, por meio da aquisição, desenvolvimento, eventual edificação e\u002Fou adaptação, locação e alienação de Ativos Imobiliários, com vistas à geração de renda, mediante a celebração de Contratos de Locação Convencional e\u002Fou Atípicos e a gestão patrimonial de tais Ativos Imobiliários, ou ainda, durante o período de composição da carteira de Ativos Imobiliários do Fundo, a realização de investimentos em Ativos de Renda Fixa, observados os termos e condições da legislação e regulamentação vigentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimentos Mensais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_0_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: B3 e OT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resultado do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Aluguéis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 555.967\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 562.733\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 557.158\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 557.158\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 472.230\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 551.316\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Financeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 35.165\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 38.857\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 30.476\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 37.758\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 31.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 9.118\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 116.567\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 147.444\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 230.645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 90.120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 117.576\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-R$ 194.704\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 474.565\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 454.146\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 356.989\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 504.795\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 385.736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 365.730\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,65\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,51\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,52\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,70\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,55\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,50\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Destaques de 29\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Preço de Mercado X Cota Patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_0_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mercado Secundário\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.064\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.999\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de Cotas Negociadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.847\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>118.349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>294.920\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro (% da quantidade)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Quantidade de Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_0_chart_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BNFS11 | Banrisul Novas Fronteiras FII - Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_1_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: B3 e OT\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: B3 e OT\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mês\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ano\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>Início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>BNFS11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-21,95%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-41,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-33,88%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,82%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,71%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>155,62%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa DI Líquida\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,81%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,54%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>218,58%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>O Fundo possui 18 agências bancárias em sua carteira. Todos os imóveis estão localizados no Estado do Rio Grande do Sul. Dois estão alugados na modalidade built-to-suit com índice de reajuste IGP-M, onze estão alugados com contratos típicos com índice de reajuste IPCA, todos com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul como locatário, e cinco imóveis estão vagos. Vide tabela ao lado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_1_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Imóveis | Agência Bancária Outros Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Composição da Carteira\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Agência\u003C\u002Fth>\u003Cth>Cidade - Estado\u003C\u002Fth>\u003Cth>Índice de Reajuste\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mês de Reajuste\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vencimento Contrato\u003C\u002Fth>\u003Cth>Área Locável (m²)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Sapiranga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sapiranga - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Agosto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23-ago-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>922,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cruz Alta\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cruz Alta - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12-out-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>937,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arroio do Sal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Arroio do Sal - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30-set-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>421,54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Parobé\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parobé - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14-out-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>513,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Scharlau\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Leopoldo - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Outubro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14-out-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>568,02\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taquari\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taquari - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dezembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16-dez-29\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>788,17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tancredo Neves\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Santa Maria - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17-mar-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>498,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cruzeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Santa Rosa - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>29-set-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>503,67\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cassino\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rio Grande - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Novembro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>05-nov-30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>403,45\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vila Ipiranga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porto Alegre - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13-mar-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>506,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Belém Novo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Porto Alegre - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Março\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13-mar-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>558,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>General Câmara\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>General Câmara - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abril\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26-abr-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>373,30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quaraí\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Quaraí - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Maio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16-mai-31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>475,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sepé Tiaraju\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Gabriel - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>465,43\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Camboim\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sapucaia do Sul - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>418,83\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacaria - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>916,54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Campina\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Leopoldo - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>477,94\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Padre Claret\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Esteio - RS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>475,70\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>BNFS11 | Banrisul Novas Fronteiras FII - Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Comunicados e Fatos Relevantes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_2_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fato Relevante 3\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 29 de Dezembro de 2025, foi divulgado o Fato Relevante informando aos cotistas do Fundo e ao mercado que foi celebrado o Contrato de Locação referente ao imóvel localizado na Avenida do Forte, nº 1128, Porto Alegre\u002FRS (“Agência Vila Ipiranga”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato firmado possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 14 de março de 2026 e término em 13 de março de 2031, contemplando a continuidade da relação locatícia mantida entre as partes. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 23.000,00 (vinte e três mil reais), com reajuste anual pelo IPCA. Refletindo os valores de mercado. O novo contrato reflete a migração da modalidade de locação atípica (built to suit) para contrato típico. Adicionalmente, o contrato prevê a assunção, pelo locatário, da obrigação de pagamento do IPTU do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As novas condições contratuais ora informadas passarão a produzir efeitos exclusivamente a partir do término do prazo de vigência originalmente contratado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_2_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fato Relevante\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 06 de Janeiro de 2026, foi divulgado o Fato Relevante informando aos cotistas do Fundo e ao mercado que foi celebrado o Contrato de Locação Comercial referente ao imóvel localizado na Rua Baltazar Brum, nº 320, na cidade de Quaraí, Estado do Rio Grande do Sul (\"Agência Quaraí\"), matrícula nº 4.337 do Livro nº 02 do Registro Geral do Registro de Imóveis da Comarca de Quaraí\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato firmado possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 17 de maio de 2026 e término em 16 de maio de 2031, contemplando a continuidade da relação locatícia mantida entre as partes. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 13.470,00 (treze mil, quatrocentos e setenta reais), com reajuste anual pelo IPCA. Refletindo os valores de mercado. O novo contrato reflete a migração da modalidade de locação atípica (built to suit) para contrato típico. Adicionalmente, o contrato prevê a assunção, pelo locatário, da obrigação de pagamento do IPTU do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As novas condições contratuais ora informadas passarão a produzir efeitos exclusivamente a partir do término do prazo de vigência originalmente contratado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_2_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fato Relevante\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 03 de Março de 2026, foi divulgado o Fato Relevante informando aos cotistas do Fundo e ao mercado que foram celebrados os novos Contratos de Locação Comercial com o BANRISUL, referente aos imóveis abaixo descritos:\u003C\u002Fp>\u003Cp>-Referente ao imóvel localizado na Rua Cecílio Izaga nº 10.827, Porto Alegre\u002FRS, matrícula nº 139.413 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre\u002FRS (\"Agência Belém Novo\"), o novo Contrato foi celebrado em 08 de dezembro de 2025, possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 14 de março de 2026 e término em 13 de março de 2031. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 23.600,00 (vinte e três mil e seiscentos reais), com reajuste anual pelo IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para março\u002F2027, referente ao período março\u002F2026 a fevereiro\u002F2027. O contrato prevê a assunção, pelo locatário, da obrigação de pagamento do IPTU e despesas ordinárias relacionadas ao uso do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>-Referente ao imóvel localizado na Rua Conselheiro José do Patrocínio nº 165, General Câmara\u002FRS, matrícula nº 5.526 do Registro de Imóveis de General Câmara\u002FRS.(\"Agência General Câmara\"), o novo Contrato foi celebrado em 03 de março de 2026, possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 27 de abril de 2026 e término em 26 de abril de 2031. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 13.150,00 (treze mil, cento e cinquenta reais), com reajuste anual pelo IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para abril\u002F2027, referente ao período abril\u002F2026 a março\u002F2027. O contrato prevê a assunção, pelo locatário, da obrigação de pagamento do IPTU e despesas ordinárias relacionadas ao uso do imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As condições ora divulgadas encontram-se formalmente pactuadas e produzirão efeitos a partir do início das respectivas vigências contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_2_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fato Relevante\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em 27 de Abril de 2026, foi divulgado o Fato Relevante informando aos cotistas do Fundo e ao mercado a respeito do recebimento da proposta para aquisição do imóvel comercial localizado na Avenida João Pereira de Vargas, n.º 1.460, Camboim, Município de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sapucaia do Sul, Estado do Rio Grande do Sul, (\"Imóvel Sapucaia do Sul\" e \"Proposta\"), pelo valor total de R$ 1.166.000,00 (um milhão, cento e sessenta e seis mil reais) (\"Preço de Aquisição\").\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos da Proposta, o Preço de Aquisição seria pago da seguinte forma: (i) R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) à vista; (ii) 12 (doze) parcelas mensais, fixas e sucessivas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada; e (iii) comissão de intermediação\u002Fcorretagem no valor de R$ 66.000,00 (sessenta e seis mil reais), a qual será integralmente suportada pelo comprador, não implicando qualquer ônus ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Termo de Apuração de Resultado da Consulta Formal aos Cotistas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpage_2_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 15 de maio de 2026, foi divulgado o Termo de Apuração de Resultado da Consulta Formal aos Cotistas, informando que os Cotistas aprovaram: (i) a alienação do imóvel comercial localizado na Avenida João Pereira de Vargas, nº 1.460, Camboim, Sapucaia do Sul\u002FRS, objeto da matrícula nº 18.647 do 1º Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul (“Imóvel Sapucaia do Sul”); (ii) a autorização para que a Administradora promova a alienação de outros Ativos Imobiliários integrantes da carteira do Fundo, desde que previamente avaliados por Laudo de Avaliação e que o valor da proposta de aquisição seja condizente com as condições de mercado, podendo ser de até 20% abaixo do estabelecido como valor mínimo no respectivo Laudo de Avaliação; e (iii) a alteração do Regulamento do Fundo para permitir que os ativos imobiliários integrantes da carteira do Fundo possam ser locados a quaisquer terceiros, pessoas físicas ou jurídicas, de direito público ou privado, e não exclusivamente ao Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. - Banrisul e\u002Fou às suas sociedades subsidiárias, coligadas ou controladas, inclusive por meio de contratos de locação típicos ou atípicos, observado o disposto na regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os dados apresentados neste material que não possuem a informação de data base têm como referência o último dia útil do mês do relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material é de caráter exclusivamente informativo e não deve ser considerado uma oferta para compra de cotas do Fundo. As informações contidas nesse material estão em consonância com o Regulamento do Fundo, porém não o substituem. Leia o Regulamento e\u002Fou Prospecto antes de investir.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento do fundo de investimento de que trata este material apresenta riscos para o investidor. Ainda que o gestor mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o fundo e para o investidor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo de investimento de que trata este material não conta com garantia da instituição administradora, do gestor, de quaisquer outros terceiros, de mecanismos de seguro ou Fundo Garantidor de Crédito - FGC. A rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. As rentabilidades divulgadas são líquidas das Taxa de Administração, mas não são líquidas de impostos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para informações ou dúvidas sobre a gestão do fundo em questão envie e-mail para ger2.fundos@oliveiratrust.com.br Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. CNPJ Nº 36.113.876\u002F0001-91. Endereço: Avenida das Américas, nº 3.434, bloco 07, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19787\u002Fpdf",false,"2026-05-31","2026-06-10 17:49:00",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":218,"vpa":219,"p_vpa":220,"tipo_gestao":221,"mandato":222,"segmento":55,"categoria":223,"grupo":55,"preco_atual":216,"cotacao_atualizada_em":224,"ultima_variacao_cotacao_24h":225,"variacao_cotacao_7d":226,"variacao_cotacao_1m":227,"variacao_cotacao_3m":228,"variacao_cotacao_6m":229,"variacao_cotacao_12m":230,"vacancia_fisica":231,"liquidez_atual":232,"ultimo_dividendo":233,"ultimo_dividend_yield":234,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":235,"dividend_yield_3m":236,"dividend_yield_6m":237,"dividend_yield_12m":238,"dividend_yield_medio_12m":239,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":214,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":245,"balanco":246,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":222,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":268,"investimentos_fundo":269,"imoveis":270,"contratos":469,"custodiante":484,"auditor_independente":485,"formador_mercado":222,"distribuidor_cotas":492,"consultor_especializado":499,"administrador_locacoes":222,"relatorio_anual":505,"analise_administrador":508},750,{"nome":53,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":60},"BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","BNFS11 - 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]