[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BNFS11:19794":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19794":16,"fii-documento:BNFS11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19794,"(BNFS) Fato Relevante - 27\u002F04\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ N.º 15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Av. das Américas, nº 3434, bloco 7, 2º andar, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22.640-102, inscrita no CNPJ sob o nº 36.113.876\u002F0001, na qualidade de administradora e gestora (“Administradora”) do Fundo, vem comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que recebeu proposta para a aquisição do imóvel comercial localizado na \u003Cstrong>Avenida João Pereira de Vargas, n.º 1.460, Camboim, Município de Sapucaia do Sul, Estado do Rio Grande do Sul\u003C\u002Fstrong>, objeto da matrícula n.º 18.647 do 1º Registro de Imóveis de Sapucaia do Sul (“\u003Cstrong>Imóvel Sapucaia do Sul\u003C\u002Fstrong>” e “\u003Cstrong>Proposta\u003C\u002Fstrong>”), pelo \u003Cstrong>valor total de R$ 1.166.000,00 (um milhão, cento e sessenta e seis mil reais)\u003C\u002Fstrong> (“\u003Cstrong>Preço de Aquisição\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos da Proposta, o Preço de Aquisição seria pago da seguinte forma: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> R$ 500.000,00 (quinhentos mil reais) à vista; \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> 12 (doze) parcelas mensais, fixas e sucessivas, no valor de R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais) cada; e \u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> comissão de intermediação\u002Fcorretagem no valor de R$ 66.000,00 (sessenta e seis mil reais), a qual será integralmente suportada pelo comprador, não implicando qualquer ônus ao Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e os prestadores de serviço do Fundo encontram-se avaliando os termos e condições da Proposta, incluindo aspectos técnicos, financeiros e de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Caso a Proposta evolua, a Administradora adotará as medidas necessárias para sua implementação, incluindo a eventual submissão da matéria à deliberação dos Cotistas, nos termos do Regulamento do Fundo e da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora manterá os Cotistas e o mercado informados acerca de quaisquer desdobramentos relevantes e reitera seu compromisso com a transparência, a adequada divulgação de informações ao mercado e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do endereço eletrônico ger2.fundos@oliveiratrust.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 27 de abril de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, Administradora\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19794\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1170662","2026-04-27","2026-04-27 18:24:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":85},"Fato Relevante BNFS11 de 27\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 27\u002F04\u002F2026 do BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras). 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BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII BANRISUL",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},28,"36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[106,112,118,124,129,134,139,144,149,155,160,165,171,175,181,186,191,197,203,209],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288958,"2026-10-06",36.69,36.28,3184,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289375,"2026-10-07",35.55,35.9,2045,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290245,"2026-10-08",36.24,36.27,405,{"id":125,"data":126,"abertura":116,"ultimo":127,"volume":128},3291136,"2026-10-09",36.02,977,{"id":130,"data":131,"abertura":127,"ultimo":132,"volume":133},3356949,"2026-10-13",36.39,809,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":137,"volume":138},3375606,"2026-10-14",36.4,1153,{"id":140,"data":141,"abertura":142,"ultimo":143,"volume":123},3376468,"2026-10-15",36.77,36.3,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":147,"volume":148},3377218,"2026-10-16",36.95,135,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":153,"volume":154},3445099,"2026-10-19",36.21,36.6,613,{"id":156,"data":39,"abertura":157,"ultimo":158,"volume":159},3446667,36.94,36.47,1377,{"id":161,"data":162,"abertura":163,"ultimo":110,"volume":164},3459592,"2026-10-21",36.84,1185,{"id":166,"data":167,"abertura":168,"ultimo":169,"volume":170},3473696,"2026-10-22",36.67,36.2,1460,{"id":172,"data":173,"abertura":169,"ultimo":169,"volume":174},3488054,"2026-10-23",1160,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3566018,"2026-10-26",35.8,34.34,3904,{"id":182,"data":183,"abertura":179,"ultimo":184,"volume":185},3580028,"2026-10-27",34,697,{"id":187,"data":188,"abertura":184,"ultimo":189,"volume":190},3594026,"2026-10-28",33.01,1398,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3608993,"2026-10-29",33.11,33,1416,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3624629,"2026-10-30",33.42,33.6,946,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3682281,"2026-11-03",32.54,31.76,687,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3695730,"2026-11-04",31.5,32.69,576,48179722.81,68.83,"0.47","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0293","-0.0094","-0.0990","-0.1684","-0.3416","-0.5425","0.01536",64,"0.4000","0.0119","Nov\u002F2026","0.0367","0.0826","0.2019","0.0107",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:12",43183.1,0.0093,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":247,"liquidez":248,"valores_receber":249},"2026-09-01",48557867.95,378145.14,0,4655786.03,866081.92,{"data_referencia":251,"resultado":252,"rendimentos":253,"percentual":254},"2026-06-30",2337524.67,2337524.6665,0.9999999985026895,"Investidores em Geral",[257],"Bolsa","2012-09-11",700000,4796,{"Pessoa Física":262,"Pessoa jurídica não financeira":263,"Entidade fechada de previdência complementar":264,"Entidade aberta de previdência complementar":15,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":15,"Outros fundos de investimento":15},4771,15,7,43036000,{"Imóveis para renda":265},{"vacancia_total":268,"lista_imoveis":269,"data_referencia":251,"vacancia_suspeita":11},0.015363546956365597,[270,284,294,302,312,322,332,342,352,362,372,382,392,402,412,423,433,444,455],{"nome":271,"vacancia":247,"numero_unidades":15,"area":272,"endereco":273,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":274,"inquilinos":275,"ocupacao":15},"MAT 631 - 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]