[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19798":3,"documento:BNFS11:19798":86,"fii-documento:BNFS11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Informe Anual Estruturado BNFS11 de dezembro de 2025 | Kartac","Informe Anual Estruturado de dezembro de 2025 do BNFS11, entrega em 31\u002F03\u002F2026. 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A metodologia aplicada está em conformidade com as normas da ABNT (Associação Brasileira e Normas Técnicas), Normas para Avaliações de Imóveis Urbanos publicadas pelo IBAPE\u002FSP (Instituto Brasileiro e Avaliações e Perícias de Engenharia), bem como Requisitos básicos do Red Book, estipulados pelo RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors), da Grãbretanha. A metodologia de avaliação foi com base na capitalização da renda por projeção de fluxo de caixa descontado. O fluxo de caixa descontado do imóvel considera o(s) contrato(s) de locação vigente até seu prazo de término e o valor unitário de locação obtido com base na comparação de mercado até o fim do período de análise. Neste momento, é considerada a saída do investimento por meio de uma venda hipotética da propriedade simulando o princípio da perpetuidade e aplicando a taxa de capitalização (“terminal capital rate”). Ou seja, identifica-se o valor de mercado ou valor econômico do bem também por meio da capitalização presente de sua renda líquida prevista.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Regras Prazos Chamada Capital\u003C\u002Fth>\u003Ctd>O Regulamento do Fundo não prevê a realização de chamadas de capital nos moldes típicos de fundos estruturados com compromisso de investimento. A integralização de cotas ocorre no contexto de ofertas de distribuição, mediante boletim de subscrição, não havendo previsão de prazos mínimos ou obrigações de aporte decorrentes de chamadas de capital periódicas ou discricionárias pelo Administrador.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Prestadores Servicos\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Gestor\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Oliveira Trust DTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>36.113.876\u002F0001-91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Avenida das Américas, n.º 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22640-102\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(21) 3514-0000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Custodiante\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Oliveira Trust DTVM S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>36.113.876\u002F0001-91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Avenida das Américas, n.º 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22640-102\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(21) 3514-0000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Auditor Independente\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES S\u002FS LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>54.276.936\u002F0001-79\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Maj Quedinho, nº 90, 3º andar, Centro, São Paulo\u002FSP, CEP 01.050-901\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 3848-5880\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Distribuidor Cotas\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>92.702.067\u002F0001-96\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua Capitão Montanha, nº 177, Centro, Porto Alegre\u002FRS CEP 90010-040\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(51) 3215-2322\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Consultor Especializado\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>JEJ Imóveis Ltda.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>17.259.456\u002F0001-73\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rua João Caetano, 300, sala 106, Três Figueiras, Porto Alegre - RS CEP 90470-260\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(51) 98192-1909\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Analise Administrador\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>O resultado no exercício findo em 31\u002F12\u002F2025 foi de R$ 7.968.000,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Conjuntura Economica\u003C\u002Fth>\u003Ctd>O cenário econômico brasileiro em 2025 foi marcado por continuidade do crescimento moderado da atividade, ainda em ambiente de juros elevados e maior seletividade nos investimentos. A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perspectiva Periodo Seguinte\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Valor Contabil Ativos\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Ativo 1\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 13.178 - RIO GRANDE - CASSINO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.984.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,490608\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 2\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 15.002 - SÃO GABRIEL\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2.085.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,113897\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 3\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 16.557 - TAQUARI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.211.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,032807\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 4\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 169.816 - BELÉM NOVO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.231.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,157649\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 5\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 18.647 - SAPUCAIA\u002FRS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.823.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,053969\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 6\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 22.527 - VACARIA\u002FRS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.086.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,237648\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 7\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 25.246 - SAPIRANGA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>4.780.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,018972\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 8\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 28.843 - SANTA MARIA - TANCREDO NEVES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.740.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,140316\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 9\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 29.031 - SANTA ROSA - CRUZEIRO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.778.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,056763\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 10\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 3.889 - SÃO LEOPOLDO - CAMPINAS\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.848.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,094138\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 11\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 36.124 - PAROBÉ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>2.359.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,092635\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 12\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 4.337 - QUARAI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.764.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,605457\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 13\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 5.526 - GENERAL CÂMARA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.071.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,257281\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 14\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 631 - CRUZ ALTA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.749.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,388118\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 15\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 7797 - ESTEIO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.884.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,184415\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 16\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 74.790 - ARROIO DO SAL\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1.763.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,120259\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 17\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 76.048 - SÃO LEOPOLDO - SCHARLAU\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.061.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,022036\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Ativo 18\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>MAT 97.354 - VILA IPIRANGA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Justo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>SIM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3.642.000\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Valorizacao Desvalorizacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>-0,000548\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Processos Judiciais\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Processo 1\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Numero\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0021841-50.2016.5.04.0003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Juizo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3ª Vara do Trabalho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Instancia\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Execução\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Instauracao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>16\u002F12\u002F2016\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Causa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>112.582,69\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Partes Processo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Adilson dos Santos Nunes x Banrisul Novas Fronteiras FII e C I P A L C O N S T R U T O R A E INSTALARADORA PORTOALEGRENSE LTDA.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Principais Fatos\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Responsabilidade solidária\u002F subsidiária; diferenças de FGTS; gratificações natalinas de 2015; férias com 1\u002F3; direitos rescisórios; multa do art. 477 da CLT; horas extras; honorários de Assistência Judiciária; juros e correção monetária; Assistência Judiciária Gratuita. Em 26\u002F11\u002F2025, foi publicada intimação nos autos do processo nº 0021841-50.2016.5.04.0003, em trâmite perante a 3ª Vara do Trabalho de Porto Alegre\u002FRS, na qual foi determinado, após o trânsito em julgado da decisão que negou provimento ao agravo de petição do exequente e a quitação da responsabilidade subsidiária das rés, que a Oliveira Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e demais executadas apresentassem seus dados bancários para fins de transferência de valores depositados nos autos. O despacho também previu a expedição de alvarás para levantamento dos valores e a posterior inativação das executadas no processo, bem como a intimação do exequente para manifestação quanto ao prosseguimento da execução.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Chance Perda\u003C\u002Fth>\u003Ctd>possível\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Analise Impacto Perda\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Valores já provisionados na carteira de 31\u002F12\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Processo 2\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Numero\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0021839-80.2016.5.04.0003\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Juizo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>3ª Vara do Trabalho\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Instancia\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Execução\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Instauracao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>09\u002F02\u002F2017\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Causa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>158.041,01\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Partes Processo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Giovani Finkler da Fonseca x Banrisul Novas Fronteiras FII\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Principais Fatos\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Responsabilidade solidária\u002F subsidiária; diferenças de FGTS; gratificações natalinas; direitos rescisórios; férias; multa do art. 477 da CLT; indenização pela utilização do veículo; honorários de Assistência Judiciária; juros e correção monetária; Assistência Judiciária Gratuita. Fase de cálculos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Chance Perda\u003C\u002Fth>\u003Ctd>provável\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Analise Impacto Perda\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Valores já provisionados na carteira de 31\u002F12\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Assembleia Geral\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco Fisico Docs Assembleias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Avenida das Américas, 3434, bloco 7, sala 201, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro - RJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Endereco Eletronico Docs Assembleias\u003C\u002Fth>\u003Ctd>ger2.fundos@oliveiratrust.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Meios Comunicacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As solicitações dos itens (i) e (ii) podem ser direcionadas diretamente para e-mail da equipe de Administração, qual seja, ger2.fundos@oliveiratrust.com.br ou ainda pelo \"Fale Conosco\" disponível no portal do administrador pelo link a seguir: https:\u002F\u002Fwww.oliveiratrust.com.br\u002Fcontato#mensagem\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Regras Proc Participacao Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As regras e procedimentos aplicáveis à participação dos Cotistas em Assembleias Gerais encontram-se disciplinados nos Capítulos 12 e 13 do Regulamento do Fundo. Poderão participar das Assembleias os Cotistas constantes do registro de cotistas, por si, seus representantes legais ou procuradores regularmente constituídos, mediante apresentação da documentação aplicável. As Assembleias Gerais poderão ser realizadas de forma presencial, parcial ou exclusivamente eletrônica, a critério do Administrador, sendo admitida a participação e o exercício do direito de voto por meio eletrônico, inclusive mediante envio de comunicação por correio eletrônico ou por meio de sistemas disponibilizados pelo Administrador, conforme indicado no respectivo edital de convocação. Adicionalmente, as deliberações poderão ser tomadas por meio de processo de consulta formal, sem a realização de assembleia, mediante o envio de comunicação aos Cotistas, os quais deverão manifestar seu voto no prazo estipulado, por escrito ou por meio eletrônico, observados os procedimentos previstos no Regulamento e na regulamentação aplicável. As comunicações entre o Administrador e os Cotistas, inclusive para fins de convocação de Assembleias e realização de consultas formais, poderão ser realizadas por correio eletrônico, sendo considerado meio válido para manifestação de voto, cabendo ao Cotista manter seus dados cadastrais devidamente atualizados junto ao Administrador. Sempre que a Assembleia Geral ou Especial for convocada para eleger representantes de Cotistas, as informações acima incluirão: (i) declaração dos candidatos de que atendem os requisitos previstos no artigo 21 do Anexo Normativo III; e (ii) as informações exigidas no Item 12.1 do Suplemento K da Resolução CVM 175\u002F22.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Praticas Assembleia Meio Eletronico\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As Assembleias Gerais do Fundo poderão ser realizadas por meio eletrônico (“Assembleia Virtual”), de forma integral ou parcial, conforme previsto no Regulamento, sendo tal condição informada no respectivo edital de convocação. A convocação e a proposta do Administrador são disponibilizadas na página do Administrador na rede mundial de computadores e nos sistemas da CVM e da B3 (FundosNet), podendo, adicionalmente, ser encaminhadas por correio eletrônico aos Cotistas, considerado meio válido de comunicação, nos termos do Regulamento. Adicionalmente, o Administrador deve disponibilizar, na mesma data da convocação, todas as informações e documentos necessários ao exercício informado do direito de voto em Assembleias, em sua página na rede mundial de computadores, na página da CVM, por meio de sistema eletrônico disponível, e na página da entidade administradora do mercado organizado em que as cotas sejam admitidas à negociação, conforme aplicável. Nessas hipóteses, os documentos não são necessariamente enviados em formato físico, salvo deliberação em sentido diverso. Somente poderão participar e votar os Cotistas inscritos no registro de cotistas ou na conta de depósito das cotas na data de convocação, por si, seus representantes legais ou procuradores regularmente constituídos. A participação e o exercício do direito de voto poderão ocorrer por meio eletrônico, inclusive mediante envio de manifestação por e-mail ou por meio de plataforma ou sistema indicado pelo Administrador no edital de convocação. Os Cotistas que participarem por meio eletrônico serão considerados presentes para todos os fins, inclusive para fins de assinatura da ata e do livro de presença, ainda que se abstenham de votar. Após a realização da Assembleia, será divulgado o sumário das decisões ou o respectivo termo de apuração, conforme o caso, na página do Administrador e nos sistemas aplicáveis. Adicionalmente, as deliberações poderão ser tomadas por meio de consulta formal, sem realização de assembleia, mediante manifestação dos Cotistas por escrito ou por meio eletrônico, nos termos do Regulamento. Compete ao Cotista manter seus dados cadastrais atualizados junto ao Administrador, especialmente o endereço eletrônico, para fins de recebimento das comunicações e exercício de seus direitos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Remuneracao Administrador\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Politica Remuneracao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>O Administrador fará jus a Taxa de Administração de 0,3% ao ano sobre o Patrimônio Líquido da Classe, com mínimo mensal de R$ 16.000,00, calculada diariamente (1\u002F252) e paga mensalmente até o 2º dia útil do mês subsequente, acrescida dos tributos aplicáveis. A Taxa inclui os serviços de controladoria, custódia qualificada e escrituração de cotas, podendo até 80% ser destinada a terceiros contratados. Adicionalmente, será devida remuneração de R$ 4.000,00 por ativo imobiliário adquirido, limitada a R$ 96.000,00. Os valores serão corrigidos anualmente pelo IGPM\u002FFGV. Não há cobrança de taxa de performance, ingresso ou saída. A Taxa de Custódia corresponde a 0,1% ao ano sobre o Patrimônio Líquido, com mínimo mensal de R$ 4.000,00, paga mensalmente até o 2º dia útil do mês subsequente.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Valor Pago Ano\u003C\u002Fth>\u003Ctd>452.855,28\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Patrimonio Contabil\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0093\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percent Patrimonio Valor Mercado\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,0087\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Governanca\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Diretor Responsavel\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome\u003C\u002Fth>\u003Ctd>José Alexandre Costa de Freitas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Idade\u003C\u002Fth>\u003Ctd>54\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CPF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>008.991.207-17\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Email\u003C\u002Fth>\u003Ctd>ger2.fundos@oliveiratrust.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Profissao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Diretor Presidente\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Formacao Academica\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Direito\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Inicio Funcao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>09\u002F11\u002F2012\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas Detidas FII\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas FII Compradas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas FII Vendidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Experiencias Prof Ultimos Cinco Anos\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>Experiencia\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Oliveira Trust\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Periodo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Março\u002F1992 - Data Atual\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Cargo Funcoes\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Diretor Presidente\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Atividade Principal Empresa\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch6>Eventos\u003C\u002Fh6>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Condenacao Criminal\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Condenacao Proc Admin CVM\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Distribuicao Cotistas\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>Ate Cinco Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>5.634\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>654.282\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,934688\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,834108\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,10058\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Cinco Ate Dez Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>45.718\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,065311\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,065311\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Dez Ate Quinze Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Quinze Ate Vinte Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Vinte Ate Trinta Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotistas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Num Cotas Detidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido Rel Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PF\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Perc Detido PJ\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>Acima Trinta Ate Quarenta Porcento\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Num 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informações exigidas pela Resolução CVM 175\u002F22, nos prazos previstos na referida Resolução. A divulgação de informações referidas neste Regulamento e na Resolução CVM 175\u002F22, serão realizadas na página do Administrador na rede mundial de computadores (https:\u002F\u002Fwww.oliveiratrust.com.br\u002F), em lugar de destaque e disponível para acesso gratuito, e mantida disponível aos Cotistas em sua sede. Para fins do disposto neste Regulamento, considerar-se-á o correio eletrônico uma forma de correspondência válida entre o Administrador e os Cotistas, inclusive para convocação de Assembleias Gerais de Cotistas e realização de procedimentos de consulta formal. Compete ao Cotista manter o Administrador atualizado a respeito de qualquer alteração que ocorrer no endereço eletrônico previamente indicado, isentando o Administrador de qualquer responsabilidade decorrente da falha de comunicação com o Cotista, ou ainda, da impossibilidade de pagamento de rendimentos do Fundo, em virtude de endereço eletrônico desatualizado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Politica Negociacao Cotas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>As cotas do Fundo são emitidas sob a forma nominativa e escritural e, após integralizadas, serão negociadas no mercado secundário, em bolsa de valores administrada pela B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão, nos termos do Regulamento. A negociação ocorre entre investidores por meio de intermediários autorizados, observadas as regras da B3 e a regulamentação aplicável, não havendo restrições adicionais relevantes além daquelas previstas no Regulamento e na legislação vigente.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Politica Exercicio Direito Voto\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Conforme o capítulo 5 do regulamento, nas assembleias de sociedades e\u002Fou fundos de investimento nas quais a Classe detenha participação o Administrador irá exercer o direito de voto de acordo com a sua política de exercício do direito de voto, que se encontra disponível no website do Administrador. O Administrador adota política de exercício de direito de voto em assembleias, que disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. Tal política orienta as decisões do Administrador em assembleias de detentores de ativos que confiram aos seus titulares o direito de voto. O Administrador exercerá o direito de voto em assembleias gerais, na qualidade de representante da Classe, norteado pela lealdade em relação aos interesses dos Cotistas e da Classe, empregando, na defesa dos direitos dos Cotistas, todo o cuidado e a diligência exigidos pelas circunstâncias. Nesse sentido, ao votar em assembleias representando a Classe, o Administrador buscará votar favoravelmente às deliberações que, a seu ver, propiciem a valorização dos ativos que integrem a carteira de ativos da Classe. O Administrador adota política de exercício de direito de voto em assembleias referentes às participações societárias integrantes da carteira da Classe, a qual disciplina os princípios gerais, o processo decisório e quais são as matérias relevantes obrigatórias para o exercício do direito de voto. Tal política orienta as decisões do Administrador em assembleias de detentores de títulos ou valores mobiliários que confiram aos seus titulares o direito de voto. A íntegra da política acima referida pode ser encontrada em sua versão integral no website do Administrador (www.oliveiratrust.com.br).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19798\u002Fpdf",true,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FexibirDocumento?id=1151030&cvm=true","2025-12-01","2026-03-31 18:48:00",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":218,"vpa":219,"p_vpa":220,"tipo_gestao":221,"mandato":222,"segmento":55,"categoria":223,"grupo":55,"preco_atual":216,"cotacao_atualizada_em":224,"ultima_variacao_cotacao_24h":225,"variacao_cotacao_7d":226,"variacao_cotacao_1m":227,"variacao_cotacao_3m":228,"variacao_cotacao_6m":229,"variacao_cotacao_12m":230,"vacancia_fisica":231,"liquidez_atual":232,"ultimo_dividendo":233,"ultimo_dividend_yield":234,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":235,"dividend_yield_3m":236,"dividend_yield_6m":237,"dividend_yield_12m":238,"dividend_yield_medio_12m":239,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":240,"data_ultima_cotacao":214,"pregoes_com_negocio_21":241,"alertas":242,"updated_at":243,"liquidez_media_reais":244,"administrador":41,"taxa_administracao_paga":245,"balanco":246,"resultado_distribuido":253,"publico_alvo":258,"mercados_negociacao_cotas":259,"data_funcionamento":261,"data_final":222,"quantidade_cotas":262,"quantidade_cotistas":263,"detalhes_cotistas":264,"total_investido":268,"investimentos_fundo":269,"imoveis":270,"contratos":470,"custodiante":485,"auditor_independente":486,"formador_mercado":222,"distribuidor_cotas":493,"consultor_especializado":500,"administrador_locacoes":222,"relatorio_anual":506,"analise_administrador":508},750,{"nome":53,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":60},"BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO  RESPONSABILIDADE LIMITADA","BNFS11 - 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]