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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral.",{"id":429,"descricao":430,"assunto":431,"tipo":432,"situacao":433,"texto":434,"link_pdf":435,"estruturado":384,"link_original":436,"data_referencia":437,"data_entrega":438,"versao":182},19804,"(BNFS) Fato Relevante - 03\u002F03\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ N.º 15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Av. das Américas, nº 3434, bloco 7, 2º andar, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22.640-102, inscrita no CNPJ sob o nº 36.113.876\u002F0001, na qualidade de administradora e gestora (“Administradora”) do Fundo, vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que foram celebrados novos Contratos de Locação Comercial com o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – BANRISUL, formalizando a renovação das locações dos imóveis abaixo descritos:\u003C\u002Fp>\u003Ch2>• \u003Cstrong>Agência Belém Novo – Porto Alegre\u002FRS (“Agência Belém Novo”):\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Contrato de Locação Comercial celebrado em 08 de dezembro de 2025 (“Contrato”), referente ao imóvel localizado na Rua Cecílio Izaga nº 10.827, Porto Alegre\u002FRS, matrícula nº 139.413 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato firmado possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 14 de março de 2026 e término em 13 de março de 2031. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 23.600,00 (vinte e três mil e seiscentos reais), a ser pago até o décimo dia do mês subsequente ao vencido, com reajuste anual pelo IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para março\u002F2027, referente ao período março\u002F2026 a fevereiro\u002F2027.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>• \u003Cstrong>Agência General Câmara – General Câmara\u002FRS (“Agência General Câmara”):\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Contrato de Locação Comercial celebrado em 03 de março de 2026 (“Contrato”), referente ao imóvel situado na Rua Conselheiro José do Patrocínio nº 165, General Câmara\u002FRS, matrícula nº 5.526 do Registro de Imóveis de General Câmara\u002FRS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, iniciando-se em 27 de abril de 2026 e término em 26 de abril de 2031. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 13.150,00 (treze mil, cento e cinquenta reais), a ser pago até o décimo dia do mês subsequente ao vencido, com reajuste anual pelo IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para abril\u002F2027, referente ao período abril\u002F2026 a março\u002F2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em ambos os Contratos, caberá ao locatário o pagamento do IPTU e das despesas ordinárias relacionadas ao uso do imóvel, conforme previsto na legislação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As condições ora divulgadas encontram-se formalmente pactuadas e produzirão efeitos a partir do início das respectivas vigências contratuais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e o Consultor Imobiliário reiteram seu compromisso com a transparência, a adequada divulgação de informações ao mercado e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do endereço eletrônico ger2.fundos@oliveiratrust.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 03 de março de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>,\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19804\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1126908","2026-03-03","2026-03-03 18:01:00",{"title":440,"description":441,"canonical":442,"image":443,"json_ld":444,"nome":468,"resumo":501},"Fato Relevante BNFS11 de 03\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 03\u002F03\u002F2026 do BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras). 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