[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BNFS11:19812":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19812":16,"fii-documento:BNFS11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},19812,"(BNFS) Fato Relevante - 06\u002F01\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA CNPJ N.º 15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>(“Fundo”)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Av. das Américas, nº 3434, bloco 7, 2º andar, Barra da Tijuca, na Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, inscrita no CNPJ sob o nº 36.113.876\u002F0001, na qualidade de administradora e gestora (“Administradora”) do Fundo, vem informar aos cotistas e ao mercado em geral que foi celebrado, em 06 de janeiro de 2026, o Contrato de Locação Comercial (“Contrato”) referente ao imóvel localizado na Rua Baltazar Brum, nº 320, na cidade de Quaraí, Estado do Rio Grande do Sul (\"Agência Quaraí\"), matrícula nº 4.337 do Livro nº 02 do Registro Geral do Registro de Imóveis da Comarca de Quaraí\u002FRS, tendo como locatário o Banco do Estado do Rio Grande do Sul S.A. – BANRISUL.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato firmado possui prazo de vigência de 60 (sessenta) meses, com início em 17 de maio de 2026 e término em 16 de maio de 2031, contemplando a continuidade da relação locatícia mantida entre as partes. O valor mensal do aluguel foi fixado em R$ 13.470,00 (treze mil, quatrocentos e setenta reais), a ser pago até o décimo dia do mês subsequente ao vencido, com reajuste anual pelo Índice de Preços ao Consumidor Amplo – IPCA, sendo o primeiro reajuste previsto para maio de 2027.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos termos do contrato, caberá ao locatário o pagamento do IPTU do imóvel a partir do exercício de 2025, bem como das despesas ordinárias relacionadas ao uso do imóvel, conforme previsto na legislação aplicável e no instrumento contratual.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As condições ora divulgadas já se encontram formalmente pactuadas e produzem efeitos a partir do início da vigência contratual acima indicada, nos termos do contrato de locação celebrado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e o Consultor Imobiliário reiteram seu compromisso com a transparência, a adequada divulgação de informações ao mercado e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do endereço eletrônico ger2.fundos@oliveiratrust.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 06 de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, Administradora\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F19812\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1076078","2026-01-06","2026-01-06 18:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":85},"Fato Relevante BNFS11 de 06\u002F01\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 06\u002F01\u002F2026 do BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras). 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BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII BANRISUL",{"id":100,"nome":50,"cnpj":101,"endereco":102,"telefone":103,"created_at":104,"updated_at":104},28,"36113876000191","Cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida das América, n.º 3.434, bloco 07, Sala 201, Barra da Tijuca, cep: 22640-102","(21) 3514 - 0000","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[106,112,118,124,129,134,139,144,149,155,161,165,171,175,181,186,191,197,203,209],{"id":107,"data":108,"abertura":109,"ultimo":110,"volume":111},3288958,"2026-10-06",36.69,36.28,3184,{"id":113,"data":114,"abertura":115,"ultimo":116,"volume":117},3289375,"2026-10-07",35.55,35.9,2045,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290245,"2026-10-08",36.24,36.27,405,{"id":125,"data":126,"abertura":116,"ultimo":127,"volume":128},3291136,"2026-10-09",36.02,977,{"id":130,"data":131,"abertura":127,"ultimo":132,"volume":133},3356949,"2026-10-13",36.39,809,{"id":135,"data":136,"abertura":137,"ultimo":137,"volume":138},3375606,"2026-10-14",36.4,1153,{"id":140,"data":141,"abertura":142,"ultimo":143,"volume":123},3376468,"2026-10-15",36.77,36.3,{"id":145,"data":146,"abertura":147,"ultimo":147,"volume":148},3377218,"2026-10-16",36.95,135,{"id":150,"data":151,"abertura":152,"ultimo":153,"volume":154},3445099,"2026-10-19",36.21,36.6,613,{"id":156,"data":157,"abertura":158,"ultimo":159,"volume":160},3446667,"2026-10-20",36.94,36.47,1377,{"id":162,"data":39,"abertura":163,"ultimo":110,"volume":164},3459592,36.84,1185,{"id":166,"data":167,"abertura":168,"ultimo":169,"volume":170},3473696,"2026-10-22",36.67,36.2,1460,{"id":172,"data":173,"abertura":169,"ultimo":169,"volume":174},3488054,"2026-10-23",1160,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":179,"volume":180},3566018,"2026-10-26",35.8,34.34,3904,{"id":182,"data":183,"abertura":179,"ultimo":184,"volume":185},3580028,"2026-10-27",34,697,{"id":187,"data":188,"abertura":184,"ultimo":189,"volume":190},3594026,"2026-10-28",33.01,1398,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":195,"volume":196},3608993,"2026-10-29",33.11,33,1416,{"id":198,"data":199,"abertura":200,"ultimo":201,"volume":202},3624629,"2026-10-30",33.42,33.6,946,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":207,"volume":208},3682281,"2026-11-03",32.54,31.76,687,{"id":210,"data":211,"abertura":212,"ultimo":213,"volume":214},3695730,"2026-11-04",31.5,32.69,576,48179722.81,68.83,"0.47","Ativa",null,"Tijolo","2026-11-05 09:00","0.0293","-0.0094","-0.0990","-0.1684","-0.3416","-0.5425","0.01536",64,"0.4000","0.0119","Nov\u002F2026","0.0367","0.0826","0.2019","0.0107",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:12",43183.1,0.0093,{"data_referencia":244,"ativo":245,"passivo":246,"obrigacoes_imoveis":247,"obrigacoes_securitizacao":247,"liquidez":248,"valores_receber":249},"2026-09-01",48557867.95,378145.14,0,4655786.03,866081.92,{"data_referencia":251,"resultado":252,"rendimentos":253,"percentual":254},"2026-06-30",2337524.67,2337524.6665,0.9999999985026895,"Investidores em Geral",[257],"Bolsa","2012-09-11",700000,4796,{"Pessoa Física":262,"Pessoa jurídica não financeira":263,"Entidade fechada de previdência complementar":264,"Entidade aberta de previdência complementar":15,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":15,"Outros fundos de investimento":15},4771,15,7,43036000,{"Imóveis para renda":265},{"vacancia_total":268,"lista_imoveis":269,"data_referencia":251,"vacancia_suspeita":11},0.015363546956365597,[270,284,294,302,312,322,332,342,352,362,372,382,392,402,412,423,433,444,455],{"nome":271,"vacancia":247,"numero_unidades":15,"area":272,"endereco":273,"percentual_inadimplencia":247,"percentual_receitas":274,"inquilinos":275,"ocupacao":15},"MAT 631 - 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]