[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BNFS11:22275":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F22275":16,"fii-documento:BNFS11":92},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22275,"(BNFS) Fato Relevante - 29\u002F10\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>BANRISUL NOVAS FRONTEIRAS FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIARIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ N.º 15.570.431\u002F0001-60\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>A \u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, com sede na Av. das Américas, nº 3434, bloco 7, 2º andar, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro\u002FRJ, CEP 22.640-102, inscrita no CNPJ sob o nº 36.113.876\u002F0001, na qualidade de administradora e gestora (“Administradora”) do Fundo, em complemento ao Fato Relevante divulgado em 09 de outubro de 2026 (disponível para consulta \u003Cu>aqui), vem\u003C\u002Fu> comunicar aos cotistas do Fundo (“Cotistas”) e ao mercado em geral que o proponente comprador retirou, nesta data, a proposta de aquisição do imóvel comercial localizado na Avenida Júlio de Castilhos, nº 303, Centro, São Gabriel\u002FRS, CEP 97300-000, objeto da matrícula nº 28.661, oriunda da matrícula nº 15.002, do Registro de Imóveis da Comarca de São Gabriel\u002FRS (“Imóvel São Gabriel”), em virtude de questões supervenientes e de foro íntimo, derivada de uma leitura pessoal do atual cenário político e econômico do país, inviabilizando a concretização do negócio nos termos inicialmente propostos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora ressalta que o Imóvel São Gabriel permanece no portfólio do Fundo e encontra-se disponível para comercialização. Destaca-se, ainda, que o ativo já foi apresentado a outros potenciais, havendo perspectivas para a originação de novas propostas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora manterá os Cotistas e o mercado informados acerca de quaisquer desdobramentos relevantes e reitera seu compromisso com a transparência, a adequada divulgação de informações ao mercado e a defesa dos interesses do Fundo e de seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Permanecemos à disposição para esclarecimentos adicionais que se façam necessários, por meio do endereço eletrônico ger2.fundos@oliveiratrust.com.br.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rio de Janeiro, 29 de outubro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OLIVEIRA TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>, Administradora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBNFS11\u002Fdocumentos\u002F22275\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1362928","2026-10-29","2026-10-29 18:35:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":45,"resumo":84},"Fato Relevante BNFS11 de 29\u002F10\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 29\u002F10\u002F2026 do BNFS11 (Banrisul Novas Fronteiras). 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A taxa Selic permaneceu em patamar elevado ao longo do ano, impactando o custo de capital e a dinâmica do mercado imobiliário, enquanto a inflação apresentou trajetória de estabilização. No mercado imobiliário logístico, especialmente no segmento de galpões classe A e A+, observou-se manutenção de fundamentos positivos, com demanda consistente ao longo do ano. O volume de investimentos imobiliários apresentou recuperação relevante, totalizando aproximadamente R$ 13,86 bilhões em 2025, distribuídos em 64 transações, com cap rate médio de 8,62%, refletindo maior liquidez, ainda que com perfil seletivo por parte dos investidores. A absorção líquida manteve-se positiva, sustentada principalmente pelos setores de comércio eletrônico, logística, varejo e indústria, ainda que em ritmo mais moderado em comparação a períodos anteriores. A taxa de vacância apresentou tendência de estabilização, com leve pressão em função da entrada de novos empreendimentos, sobretudo na região Sudeste. O preço médio de locação manteve trajetória de crescimento gradual, impulsionado pela qualidade dos ativos e pela demanda por imóveis bem localizados e com especificações técnicas mais modernas. Observou-se também continuidade da relevância das pré-locações, especialmente em empreendimentos de padrão elevado, reforçando a resiliência do segmento logístico. De modo geral, o mercado imobiliário em 2025 manteve-se resiliente, com foco em ativos de maior qualidade, contratos mais estruturados e geração recorrente de renda, ainda inserido em um contexto macroeconômico que demanda cautela na tomada de decisão por parte dos agentes de mercado. Fonte: Cushman & Wakefield","Para o período seguinte, a perspectiva para o Fundo é de continuidade da gestão ativa de sua carteira imobiliária, com foco na preservação da geração recorrente de renda e na manutenção da qualidade dos ativos detidos. A estratégia permanece pautada na análise criteriosa de oportunidades de investimento, priorizando ativos com bom padrão construtivo, localização consolidada e potencial de valorização, bem como na otimização da ocupação dos imóveis atualmente integrantes da carteira. Adicionalmente, a gestão seguirá atenta às condições de mercado e às oportunidades de reciclagem de portfólio, podendo avaliar eventuais aquisições ou alienações de ativos, sempre com o objetivo de maximizar o retorno aos cotistas e manter a eficiência operacional do Fundo. De forma geral, a condução da carteira buscará equilibrar geração de renda, mitigação de riscos e captura de oportunidades, considerando um cenário ainda desafiador, porém com sinais de gradual estabilização no mercado imobiliário. No que tange os imóveis que compõem o portfólio do Fundo, alicerçado pela garantia de reajuste pleno dos valores locatícios de acordo com os índices já contratados, aponta um cenário diferenciado no mercado imobiliário em geral."]