[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BRCR11:18153":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBRCR11\u002Fdocumentos\u002F18153":16,"fii-documento:BRCR11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},18153,"(BRCR) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch3>FII BTG Pactual Corporate Office Fund\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>BRCR11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal\u003C\u002Fp>\u003Cp>Junho 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BC FUND\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Objetivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O BC Fund, constituído em junho de 2007 , é um dos maiores fundos imobiliários listados na bolsa brasileira, com foco em escritórios de laje corporativa geradores de renda em grandes centros comerciais . Adota uma gestão ativa voltada à melhoria contínua e estabilidade da renda por meio de negociações eficientes e investimentos em modernização dos imóveis, além da geração de valor via reciclagem estratégica do portfólio, buscando maximizar o retorno de longo prazo .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No portfólio do Fundo em junho, gostaríamos de destacar dois movimentos relevantes :\u003C\u002Fp>\u003Cp>O primeiro é no Eldorado . O ativo segue consolidando sua posição como um dos empreendimentos AAA de maior dinamismo comercial em Pinheiros, região que vem absorvendo de forma consistente o volume expressivo de novo estoque entregue nos últimos anos . Com a valorização da Faria Lima atingindo patamares de R$ 300 a R$ $3 8 0 \u002F \\mathsf { m } ^ { 2 } ,$ parte relevante da demanda corporativa migrou para o entorno, resultando em absorção líquida que superou a nova oferta no período . Nesse contexto, o Fundo concluiu neste ano revis ionais positivas em mais de $5 . 0 0 0 ~ \\mathsf { m } ^ { 2 }$ de ABL do empreendiment o. Nos contratos mais defasados, os aumentos superaram 30 %, com média geral de 22 %, retroativos às respectivas datas -base e, em determinados casos, acompanhados de prorrogações estratégicas de prazo . Os valores nominais atingidos chegaram a R$ $2 3 0 \u002F \\mathsf { m } ^ { 2 } ,$ patamares recorde para o empreendimento, reafirmando seu reposicionamento comercial . Com essas movimentações, o ativo segue 100 % locado , resultado que reflete tanto a qualidade do empreendimento quanto a gestão ativa da carteira . Novas negociações de revisionais seguem em andamento, com expectativa de continuidade desse ciclo de valorização nos próximos meses .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O segundo destaque é no Sucupira . O Parque da Cidade vem passando por expressiva valorização nos últimos dois anos, impulsionada pelas reformas recentes no condomínio, pela revitalização da área do lago e pela chegada de novas operações gastronômicas de destaque . No mercado AAA do entorno, a vacância recuou aproximadamente 14 pontos percentuais desde 2023 , reflexo do crescimento e da migração de empresas para a região . O Sucupira encerra o mês com baixa disponibilidade de área . Nesse cenário, o Fundo conduz atualmente uma negociação de renovação relevante, por prazo de 60 meses, com valores -alvo próximos a $\\mathsf{R}\\Phi\\ 130\u002F\\mathsf{m}^2.$ alinhados à valorização do empreendimento e ao dinamismo da região — movimento que, uma vez concluído, reforçará a estabilidade e a previsibilidade de receita do ativo .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Indicadores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR DE MERCADO\u003C\u002Fstrong> R$ 1,12 bilhão\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVIDEND YIELD\u003C\u002Fstrong> 11,73%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR PATRIMONIAL¹\u003C\u002Fstrong> R$ 2,15 bilhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IMÓVEIS ²| ABL ²\u003C\u002Fstrong> 9 | 144.735 m 2\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTA PATRIMONIAL ¹\u003C\u002Fstrong> R$ 80,79 por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RENDIMENTO MENSAL\u003C\u002Fstrong> R$ 0,41 por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTA DE MERCADO\u003C\u002Fstrong> R$ 41,96 por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 111.563\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VACÂNCIA FINANCEIRA\u003C\u002Fstrong> 8\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VACÂNCIA FÍSICA\u003C\u002Fstrong> 10,4 %\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 1,3 milhões por dia\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PREÇO MÉDIO DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> R$ 8.707 por m \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>(mercado)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ALUGUEL MÉDIO DO PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> R$ 136,2 por m 2\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>WALE\u003C\u002Fstrong> 3,5 anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resumo dos Ativos\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>% da\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classe\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cidade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data de Aquisição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL (m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vacância(m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Contratada (R$ mil)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita Total Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Principais Inquilinos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CEO Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R. de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fev\u002F19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.782\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>403\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Diamond Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jul\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.918\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.872\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>132,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Samsung, Cargill\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Eldorado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abr\u002F09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.246\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.510\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>202,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Betano, Linkedin\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>EZ Towers - B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Out\u002F20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.520\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>669\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>109,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>UnitedHealth, Marsh\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Montreal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R. de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u002F07\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.439\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>381\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estácio , Technos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MV9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R. de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fev\u002F19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.174\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>782\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>63,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>INPI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Senado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R. de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fev\u002F19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.035\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.691\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>193,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Petrobras\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sucupira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Paulo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nov\u002F19\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.534\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>780\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>115,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sanofi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Torre Almirante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AAA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R. de Janeiro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u002F21\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.087\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>105,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>WeWork, EDF\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>144.735\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17.452\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135,57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Receita por Classe (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_2_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Panorama Regional dos Principais Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_2_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vacância\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A vacância financeira do portfólio, em maio de 2026 , representava 7,8% em termos de receita de locação potencial, enquanto a física encerrou o mês em 10 ,4% sobre o total de ABL em m², inferior ao último mês .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A vacância correspondia a 10 .224 m² no Torre Almirante, 2.758 m² no MV9, 1.243 m² no EZ Towers , e 753 m² no Sucupira .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A gestão segue em busca de novos locatários para ocupação das áreas vagas, com negociações em andamento e minutas em fase de discussão, reforçando a expectativa de avanço na ocupação dos ativos nos próximos meses .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Locável Disponível por Ativo (% Área Bruta Locável Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_3_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Evolução da Vacância Financeira e Receita Contratada de Locação (4)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_3_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Concentração das revisionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_4_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Concentração dos reajustes\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_4_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Vencimentos (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tipicidade do Contrato (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_5_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Índices de Reajuste (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_5_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por Região (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_6_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita por Setor (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Principais Locatários (% da Receita Contratada Total)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_6_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Receita por Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_6_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração do Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Mil R$\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abril\u003C\u002Fth>\u003Cth>Maio\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acumulado Ano\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de Aluguel\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.207\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16.401\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81.469\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Provisão para crédito de liquidação duvidosa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>513\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Receitas de Propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-483\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-2.728\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste a Valor Justo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-127.024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-127.024\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Financeiras de Propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.317\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-3.916\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-17.670\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Administrativas de Propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-811\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-446\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-4.041\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado de Propriedades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.112\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-115.468\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-69.994\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas de CRI, LCI e outros FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.424\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5604\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste a Valor Justo de CRI e outros FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-915\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.587\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-5.131\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Ativos Financeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>194\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>969\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas (Despesas) Operacionais do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-1.632\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-7.051\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.642\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-116.632\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-81.767\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FFO Ajustado do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.698\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.539\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56.142\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FFO Ajustado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,44\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição aos Cotistas no Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.922\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.922\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.608\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Balanço Patrimonial\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Categoria ( R$mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai\u002F26 e\u003C\u002Fth>\u003Cth>% do Ativo\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.484.409\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.321.502\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LCI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas de outros FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.067\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguéis a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.253\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.488\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ativos Diversos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.099\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>332.107\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Obrigações por Aquisição de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>306.919\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Passivos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.188\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.152.302\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Passivo e Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.484.409\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Composição do Patrimônio (milhares)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Performance na B3\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor da cota ajustado \u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Patrimonial R$ 80,79\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Mercado R$ 41,96 \u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Desconto ao valor patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-48,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor distribuído por cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,41\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,41\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade mensal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rentabilidade anualizada (composto)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quantidade de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,6 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,6 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor das cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.152,1 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.117 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Dívida líquida (caixa líquido)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 142,5 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 142,5 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(+) Participação de minoritários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor implícito dos imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 2.294,6 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1.260,3 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita contratada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 16,7 mi\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 16,7 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap rate implícito\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7 %\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,9 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap rate ajustado (incl. áreas vagas)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,7 %\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,4 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área bruta locável\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>144,7 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>144,7 mil m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor implícito por m \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 15.854\u002Fm \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 8.707\u002Fm \u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume total negociado no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 26,6 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume médio diário de negociação no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,3 mi\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% do fundo negociado no mês\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,3 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>% do fundo negociado nos últimos 12 meses\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,5 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Var. da cota no mercado para mês anterior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Retorno do cotista no mês ( incl . distribuição)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-6,3 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Retorno do Cotista ⁵\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_8_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Valor Patrimonial por Cota (R$\u002FCota)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Como de costume, nos meses de maio e novembro, realizamos a reavaliação do portfólio, que impacta o valor patrimonial por Outroscota . Lembramos ainda que em março e abril de 2024 , tivemos a reciclagem do portfólio e a amortização do CENESP, impactando de maneira mais significativa na variações do valor patrimonial da cota do fundo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_9_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desempenho da Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_9_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Volume Médio Diário de Negociação (R$ mi) Valor da Cota no Mercado (R$\u002FCota)*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimônial por Cota (R$\u002FCota)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Distribuição de Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O tConforme o Regulamento do Fundo, as distribuições seguem o mínimo legal de 95 % dos lucros apurados pelo regime de caixa no semestre, segundo a legislação vigente (Art . 10 da Lei 8.668 \u002F93 ). Em junho, o fundo distribuiu R$ 0,41 \u002Fcota, o equivalente a um 13%dividend yield de 11 ,73 % com base na cota de fechamento de junho de 2026 . Informamos que a distribuição do Fundo segue o Varejoregime (M-2), estando de acordo com o Art. 17 , § 1º do Regulamento .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_chart_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Histórico e Previsibilidade de Distribuição do Semestre (R$\u002Fcota) (6|7)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_10_chart_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Notas (6) Rentabilidade passada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento e sob qualquer hipótese como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura . A previsibilidade de distribuição pode sofrer alterações sem aviso prévio ; (7) A rentabilidade mensal se refere a competência m-2.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em maio de 2026 , os valores pendentes das obrigações continuavam associados às aquisições dos ativos Diamond Tower e Torre Almirante, permanecendo praticamente estáveis em relação ao patamar observado no mês anterior . Essa estabilidade reflete uma gestão consistente e disciplinada dos compromissos financeiros do fundo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março 2026 , visando a preservação de caixa do fundo, foi concluída uma negociação relevante referente à dívida do Torre Almirante, garantindo um prazo de 12 meses de carência de amortização do saldo principal, a partir de abril, sendo mantido o pagamento de juros mensais da obrigação não incidindo assim em crescimento do saldo devedor . Essa condição contribui para mitigar pressões de caixa no curto prazo, aumentando a flexibilidade financeira do fundo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lembrando que, em abril\u002F 25 , a dívida relacionada à obrigação do Diamond foi rolada por mais 24 meses, seguindo uma abordagem estratégica voltada para a preservação da liquidez no curto prazo . Além disso, historicamente, o processo de rolagem veio acompanhado de uma expressiva melhoria nos parâmetros da obrigação . Desde sua contratação inicial, a um custo de CDI + 3,50 %, o spread vem sendo reduzido, agora para CDI + 1,90 %, o que representa não apenas uma economia significativa nos custos financeiros, mas também uma melhora na percepção de crédito do fundo por parte do mercado . Esse avanço reforça a confiança dos investidores e demonstra a boa estratégia de otimização de dívidas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com essa abordagem, o fundo mantém uma estrutura de capital robusta e direciona os recursos disponíveis para aproveitar novas oportunidades de investimento ou incrementar a distribuição de rendimentos aos cotistas . Essa estratégia fortalece a geração de valor para os investidores ao equilibrar a eficiência financeira com o crescimento sustentável do portfólio .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_11_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Linha do Tempo da Evolução da Carteira\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_12_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Estrutura Organizacional do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_12_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Torre Almirante\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpage_13_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADTV (Average Daily Trading Volume)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Volume médio diário de negociação de um ativo na bolsa . Uso : Mede a liquidez do ativo ; importante para fundos listados .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ABL (Área Bruta Locável)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Área total disponível para locação em um imóvel ou empreendimento . Uso : Indicador da capacidade de geração de receita do ativo .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Classe de Ativo (AAA, A, B)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Classificação da qualidade dos imóveis, baseada em critérios como localização, padrão construtivo, idade e infraestrutura . AAA : Imóveis prime, alto padrão, localizações centrais, alta liquidez . A: Bons imóveis, padrão elevado, mas com alguma limitação . B: Imóveis funcionais, padrão intermediário ou inferior, menor liquidez .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contrato Atípico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contrato de locação regido pelo Código Civil, com cláusulas negociadas livremente entre as partes . Uso : Maior segurança jurídica e previsibilidade de receita para o investidor .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contrato Típico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contrato de locação regido pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245 \u002F91 ), com prazos e condições padrão . Uso : Maior flexibilidade para o locatário ; menor segurança para o investidor .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LTV (Loan -to-Value)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relação entre o valor do financiamento e o valor de mercado do ativo dado em garantia . Fórmula : LTV = Valor do Empréstimo \u002F Valor do Imóvel . Uso : Avaliação de risco de crédito ; quanto maior o LTV, maior o risco para o credor .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Vacância\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Porcentagem da ABL que está desocupada e disponível para locação . Fórmula : Vacância (%) = (Área Vaga \u002F ABL Total) x 100 . Uso : Mede a eficiência operacional e a atratividade do imóvel .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>WALE (Weighted Average Lease Expiry )\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prazo médio ponderado dos contratos de locação, considerando a área locada e o tempo restante de cada contrato . Uso : Avaliação da estabilidade de receita futura do fundo .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundos de investimento imobiliários não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBRCR11\u002Fdocumentos\u002F18153\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1237729","2026-06-30","2026-07-01 20:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial BRCR11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do BRCR11 (BTG Pactual Corporate Office Fund), entrega em 01\u002F07\u002F2026. 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