[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591":3,"documento:BROF11:19591":87,"fii-documento:BROF11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial BROF11 de fevereiro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de fevereiro de 2026 do BROF11 (BRPR Corporate Offices), entrega em 23\u002F03\u002F2026. DY 12 meses de 11,68% e P\u002FVP 0,49 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591#pagina",{"@id":19},"2026-11-02",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial BROF11 de fevereiro de 2026","(BROF) Relatório Gerencial - 27\u002F02\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBROF11#fundo","Relatórios","2026-03-23","2026-02",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"BGR ASSET MANAGEMENT LTDA.",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","48.730.767\u002F0001-00",{"@type":12,"name":47},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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Soma dos Ativos (Valor de Avaliação dos Imóveis + Recursos em caixa) subtraindo-se os Passivos do FII;\u003C\u002Fp>\u003Cp>2. Número de cotistas do último dia do mês de referência deste Relatório Gerencial;\u003C\u002Fp>\u003Cp>3. Yield anualizado considera a distribuição por cota no mês de referência do Relatório Gerencial multiplicado por 12, resultado\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 4. Ajustado pelo Rendimento do período. Ajustado pelo Rendimento do período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>dividido pela cotação de fechamento do mês de referência (proventos*12\u002Fpreço de fechamento da cota no último dia útil do mês);\u003C\u002Fp>\u003Cp>5. Considerando os imóveis do BETW11 e BROF11.\u003C\u002Fp>\u003Cp>6. Percentual de áreas vagas em relação ao total de área locável dos ativos que compõem o BROF11 e BETW11.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>MENSAGEM DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Nome BRPR Corporate Offices Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CNPJ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>48.978.859\u002F0001-04\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ambiente de Negociação B3\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação BROF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de IPO 5 de abril de 2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>Público-alvo Investidores em geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Quantidade de Emissões\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cotas Emitidas 11.610.812\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administrador e Escriturador BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>Tx. de Administração e Escrituração 0,15% a.a.1,2\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gestor BGR Asset Management Ltda.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Gestão 0,45% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Gestão Variável Conforme Regulamento do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Indeterminado\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Tributação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Conforme Regulamento do Fundo, Prospecto do Fundo e Leis n°8.668\u002F1993 e n°9.779\u002F1999.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Até R$ 1,5 bilhões: 0,15%, de R$ 1,5 bilhões a R$2,0 bilhões: 0,14%, acima de R$ 2,0 bilhões: 0,13%. Aplicado sobre (I) o valor contábil do patrimônio líquido do Fundo; ou (II) caso as cotas do Fundo tenham integrado ou passado a integrar, no período, índices de mercado, cuja metodologia preveja critérios de inclusão que considerem a liquidez das cotas e critérios de ponderação que considerem o volume financeiro das cotas emitidas pelo Fundo, como por exemplo, o IFIX, sobre o valor de mercado do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Caros investidores,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em março (competência fevereiro), o BROF11 anunciou a distribuição de rendimentos no valor de R$ 0,560 por cota, equivalente a um dividend yield de 10,7% a.a., em linha com a projeção divulgada pela Gestão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Outro destaque foi a performance da cota, que apresentou rentabilidade de 5,16% em fevereiro, superando o IFIX (+1,32%) e o CDI (+1,00%) no mesmo período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ademais, foi reportado o recebimento Notificação de Rescisão antecipada de 1.176,73 m² de área locável ocupados pela Biogen no Ed. E-Tower. A data da devolução e demais condições da rescisão antecipada ainda serão definidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o BROF11 encerrou o mês de fevereiro com taxa de ocupação dos imóveis de 89,2%. Vale ressaltar que a Gestão permanece empenhada na busca por soluções que maximizem o potencial de geração de valor do BRPR Corporate Offices FII. Acompanhamos atentamente os movimentos do mercado imobiliário e tomamos decisões embasadas em nossa visão estratégica, com foco na preservação do capital e o crescimento sustentável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Acesse o site aqui. Cadastre-se no mailing aqui.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>“Nossa missão é investir em lugares que as pessoas sintam falta quando não estão lá.”\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO DO FUNDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Constituído em janeiro de 2023, o BROF11 - BRPR Corporate Offices Fundo de Investimento Imobiliário - é um veículo de investimento cujos principais objetivos são a gestão ativa e geração de renda por meio de aluguel dos ativos de sua carteira. Com foco em eficiência e qualidade operacional, somada à prospecção de novos negócios de maneira assertiva e com uma estratégia ativa de reciclagem de portfólio, o BROF11 tem como objetivo gerar valor para o acionista através de investimentos em imóveis comerciais (lajes corporativas) estrategicamente localizados nas principais regiões do País.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O BROF11 possui uma política de gestão baseada em:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>I. Negociação ativa dos contratos de locação vigentes e de potenciais novas locações;\u003C\u002Fp>\u003Cp>II. Investimento em melhorias dos imóveis existentes;\u003C\u002Fp>\u003Cp>III. Busca de crescente eficiência operacional, reduzindo os custos de ocupação dos imóveis;\u003C\u002Fp>\u003Cp>IV. Expansão da carteira de ativos;\u003C\u002Fp>\u003Cp>V. Reciclagem eficiente do portfólio.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CENÁRIO OPERACIONAL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>1. Destaques Comerciais\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PASSEIO CORPORATE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>I. Taxa de ocupação do imóvel em 88,6% ao final do mês de fevereiro.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>E-TOWER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>I. Taxa de ocupação do imóvel em 95,3% ao final do mês de fevereiro\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. Destaques Técnicos\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>PASSEIO CORPORATE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>I. Manutenção da Impermeabilização das coberturas \u003Cstrong>concluída\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>E-TOWER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Não há atualizações.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>3. Comunicados ao Mercado e Fatos Relevantes\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>BROF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>17\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fstrong> Aviso aos Cotistas – Informações sobre Pagamento de Proventos\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1139585&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>13\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fstrong> Informe Mensal Estruturado\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1137726&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Ch3>BETW11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>18\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fstrong> Relatório Gerencial Fevereiro\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1140398&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>16\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fstrong> Aviso aos Cotistas – Informações sobre Pagamento de Proventos\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1138976&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>13\u002F03\u002F2026\u003C\u002Fstrong> Informe Mensal Estruturado\u003C\u002Fp>\u003Cp>https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FvisualizarDocumento?id=1137727&cvm=true\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VISÃO ANALÍTICA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>D RE (Contá bil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acu m u lado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.802.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.660.025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98.376.41 0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rend i m entos Fi na ncei ros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>379.435\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>827.11 6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.651 .485\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D ivi dendos B ETW11 (Co ntá bi l )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .250.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.849.01 9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12.899.01 9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l de Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.431.766\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19.336.160\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>114.926.914\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des pesas I m o bi l i á r i as\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(394.781 )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(71 4.1 63)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.587.662)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des pesas O peraci o na is\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(393.035)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(780.536)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7.915.400)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des pesas Fi na ncei ras (Co ntá bi l )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.1 80.698)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.348.129)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(27.733.360)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l de Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.968.515)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.842.828)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39.236.423)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (Preju ízo) do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.463.251\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.493.331\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.690.491\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aj uste ao Va l o r J usto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 4.479.41 8)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aj uste pa ra D ist r i bu i ção do Resu ltado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 66.987\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>578.921\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 4.422.967\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aj uste ( P rovisão) Al ug uel Va l e\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>815.082\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des pesas Fi na ncei ras (Aj uste Ca ixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41 .728\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .837.224\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (preju ízo) ajustado do período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.671.965\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.143.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.286.346\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Nú mero de cotas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.610.812\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.610.812\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.610.812\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líq u ido por cota (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,575\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 1,218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 6,743\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>D RE (Ca ixa)\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acu m u lado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (preju ízo) ajustado do período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.671.965\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.143.130\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.286.346\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas P rovisi o nadas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.011 .806\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.267.287\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25.302.592\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D ivi dendos B ETW11 (Co ntá bi l )\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1 .250.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.849.01 9)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(12.899.01 9)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Des pesas Fi na ncei ras (Ca ixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2.1 48.866)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.224.304)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(25.595.401 )\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>D ivi dendos B ETW11 (Ca ixa)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .250.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.500.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.1 99.01 9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Líq u ido pa ra Distribu ição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.534.905\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.837.095\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.293.537\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Líq u ido pa ra Distribu ição por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,563\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,192\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,743\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resu ltado Reti do ( Período)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.850\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>832.986\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.361 .578\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Luc ro (Sa l do Acu m u l ado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.205.328\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.205.328\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.205.328\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Rendimento Anunciado\u003C\u002Fth>\u003Cth>6.502.055\u003C\u002Fth>\u003Cth>13.004.109\u003C\u002Fth>\u003Cth>75.354.170\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento por Cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,560\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,490\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DETALHAMENTO DO RESULTADO LÍQUIDO PARA DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>1. Receitas Provisionadas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A linha de Receitas Provisionadas leva em conta a soma de todos os valores de aluguéis do BROF11 competência janeiro que transitaram na Conta Securitizadora.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>2. Despesas Financeiras (Caixa)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor de R$ 2,1 milhões na linha de Despesas Financeiras (Caixa), refere-se ao pagamento de parcela mensal (juros e correção monetária) do CRI de R$ 216 milhões emitido em janeiro de 2024 para a aquisição das cotas seniores do BETW11.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>3. Dividendos BETW11 (Contábil)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor de R$ 1.250.000 refere-se a distribuição de dividendos do BETW11 (Janeiro\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch3>4. Dividendos BETW11 (Caixa)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O valor de R$ 1.250.000 corresponde a distribuição de dividendos do BETW11 (Fevereiro\u002F2026).\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VISÃO ANALÍTICA\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>RENDIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Anunciamos para o mês de março (competência fevereiro) a distribuição de rendimentos no valor de R$0,560\u002Fcota (dividend yield anualizado 10,7%).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_8_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PROJEÇÃO DE RENDIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeção de Rendimentos para o ano de 2026, considerando as premissas abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>I. Rescisões contratuais previstas para o ano de 2026;\u003C\u002Fp>\u003Cp>II. Manutenção nos níveis de vacância previstos para o ano (sem projeção para novas locações ou novas rescisões);\u003C\u002Fp>\u003Cp>III. Manutenção dos valores de aluguéis vigentes (sem revisão ou repasse de inflação);\u003C\u002Fp>\u003Cp>IV. IPCA de 5% a.a. para cálculo das Despesas Financeiras;\u003C\u002Fp>\u003Cp>V. Valor da Cota em R$56,00 para fins de calculo da taxa de administração e taxa de gestão.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>Competência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pagamento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Projeção Limite Inferior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54 R$\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Projeção Limite Superior\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,58\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimentos Distribuidos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,56 R$\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Dividendo Médio Esperado\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$ 0,56\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor da Cota (18\u002F03\u002F2026)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 60,19\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield Anualizado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,2%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Com relação ao uso dos recursos provenientes da transação do Ed. Águas Claras, a Gestão informa que notificou a securitizadora informando a amortização parcial de R$ 40,0 milhões do CRI E-Tower. A efetivação da amortização deverá ocorrer no prazo de 45 dias contado da data de envio da notificação (20\u002F02\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vale ressaltar que as projeções acima mencionadas consideram o cenário atual, isto é, sem possíveis impactos de reajustes de inflação e revisionais dos contratos, rescisões ou nova locações e novas aquisições ou alienações de ativos pelo BROF11. \u003Cstrong>Qualquer projeção mencionada não é, e nunca será, uma promessa de rentabilidade aos investidores.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nota: Fundos de investimento não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos – FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. A rentabilidade divulgada não é líquida. É recomendada a leitura cuidadosa do formulário de informações complementares, lâmina de informações essenciais e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido. O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os riscos eventualmente mencionados neste material não refletem todos os riscos, cenários e possibilidades associados ao ativo. O investimento em determinados ativos financeiros pode sujeitar o investidor a significativas perdas patrimoniais. Ao investidor cabe a responsabilidade de se informar sobre todos os riscos, previamente a tomada de decisão sobre investimentos. Ao investidor caberá a decisão final, sob sua única e exclusiva responsabilidade, acerca dos investimentos e ativos mencionados neste material. Para obter informações sobre objetivo, público-alvo e riscos, consulte o regulamento do Fundo. São vedadas a cópia, a distribuição ou a reprodução total ou parcial deste material, sem a prévia e expressa concordância do administrador e do gestor do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>VISÃO ANALÍTICA\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>RENTABILIDADE\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ta bela de renta bilidade\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Acu m u lado 2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>12 Meses\u003C\u002Fth>\u003Cth>Desde I PO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Perfo r m a nce da cota ( B RO F11 ) ¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,23%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11 ,47%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,86%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 ,02%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Performa nce da cota ajustada pelo rend imento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>48,78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,53%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>I FIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,62%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,73%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CD I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,17%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,38%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,23%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ O valor 'Desde o IPO' considera o preço de fechamento da cota em 05\u002F04\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_10_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ O valor reportado acima de Performance de Cota considera a variação % sobre o preço de fechamento da cota em 05\u002F04\u002F2023 ajustado pelos Rendimentos no período (Desde IPO).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: ValorPRO (de 5 de abril de 2023 até atualmente). Rentabilidade obtida no passado não representa garantia de resultados futuros. A rentabilidade divulgada não é líquida de impostos. Fundos de investimento não contam com a garantia do Administrador, do Gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos (“FGC”). Database: 31\u002F12\u002F2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>LIQUIDEZ\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volu me Fina nceiro Médio Diá rio\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>fev-26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Acu m u lado 2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 Meses\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>636.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>493.025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>459.866\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_10_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ENDIVIDAMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Para viabilizar a aquisição do E-Tower, foram levantados recursos por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (“CRI”), totalizando R$ 216.000.000, com prazo de 10 (dez) anos a um custo de IPCA + 8,25% a.a. e carência de amortização do principal nos primeiros 4 anos da operação. Essa estrutura de financiamento deve ser entendida como um empréstimo-ponte, uma vez que, como já detalhado anteriormente, a gestão tem a intenção de pré-pagar o CRI utilizando recursos levantados por meio da venda de ativos do portfólio atual do BROF11 (Passeio Corporate).\u003C\u002Fp>\u003Cp>As parcelas mensais de juros e correção monetária do CRI serão pagas por meio da totalidade dos rendimentos distribuídos pelo BETW11 e complementadas com as receitas do BROF11, quando necessário.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Loa n to Va lue (LTV)\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Va l o r Pat r i m o ni a l dos ativos do B RO F11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .196 3,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Va l o r das Cotas do B ETW11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>237 9,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Va l o r Tota l dos Ativos do B RO F11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .434 2,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sa l do Devedo r do C R I\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>224 2,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,6%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CARTEIRA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Patrimônio Líquido do Fundo ao final de fevereiro era R$ 1.278,9 milhões, ou R$110,14 por cota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ba la nço Patrimon ia l\u003C\u002Fth>\u003Cth>(R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fcota\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ca ixa e Eq u iva l entes de Ca ixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,84\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,55\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Co ntas a Receber\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 9 77,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 70,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P ro pr i edades pa ra I nvesti m ento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .1 96,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 03,03\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cotas do B ETW11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>237 91,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20 49,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l do Ativo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.506,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Co ntas a Pag a r\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,01\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,35\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O br i g ações po r Secu r itização (C R I)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>223,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 9,29\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pat r i m ô n i o Líq u i do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .278,87\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11 0,1 4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l do Passivo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.506,82\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>PORTFÓLIO BROF11 E BETW11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio do BROF11 é composto por participação em 2 imóveis comerciais, totalizando 91,8 mil m² de ABL próprio.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fu ndo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ativos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Estado\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Tota l\u003C\u002Fth>\u003Cth>Pa rticipação no Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Efetiva\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Efetiva(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ocu pação(%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Va lor de Ava liação 2024 (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Va lor de Ava liação 2025 (R$ milhões)\u003C\u002Fth>\u003Cth>R$\u002Fm² - 2025\u003C\u002Fth>\u003Cth>% 25 vs 24\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>B RO F11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Passei o Co r po rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RJ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.859\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 00,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.859\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91 ,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .209,60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 .196,30\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 4.438\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 ,1 0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B ETW11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>E Tower\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>S P\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.944\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86 24%,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.71 4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 5%,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95 3%,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>226 04,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>235 69,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.555\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 27%,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Tota l\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91.803\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>90.573\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>89,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.435,64\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.431,99\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.810\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,25%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Embora o BROF11 seja detentor de 86,24% (7.714 m² de ABL) do BETW11, o Fundo recebe 100% das Receitas de Locação do E-Tower (8.944 m² de ABL).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Ativo e Localização (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_12_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Indexador (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_12_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação Segmento de Atuação dos Locatários (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_12_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação por Inquilino (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_12_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO BROF11 E BETW11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prazo Médio dos Contratos Existentes\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Contratos Existentes\u003C\u002Fth>\u003Cth>P razo Médio An ua l\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Tod os os C o n t ratos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5 8 a n os,\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cronograma de Vencimento dos Contratos de Locação (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma de Revisional do 3º Ano dos Contratos de Locação (% Receita Líquida)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_13_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cronograma Mensal de Reajuste de Contratos de Locação (Número de Contratos x Volume Financeiro)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_13_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Endereço Rua do Passeio, nº 38 Rio de Janeiro – RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL 82.859,37 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação 88,6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Médio Venc. Contratos 6,1 Anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição 2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>Construção 2016\u003C\u002Fp>\u003Cp>Certificações LEED Gold Core and Shell Development I-REC Prêmio Master Imobiliário-Locações Profissional 2019\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>seal GREEN M 2 COUN E\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aeroporto Santos Dumont 2,4 km\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estação de Metrô Cinelândia B 50 m\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_14_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Próximo às Av. Rio Branco e Infante Dom Henrique\u003C\u002Fp>\u003Cp>O ano de 2025 inicia com taxas de vacância em queda na Cidade do Rio de Janeiro, sendo esta a menor apurada nos últimos 5 anos no mercado geral, alcançando o patamar de 27,4%. Especificamente para os edifícios de classe A e A+ a vacância também teve queda, alcançando a taxa de 27%. Enquanto a Absorção Bruta, de 49.700m², reduziu em comparação ao primeiro trimestre de 2024, que atingiu a marca de 53.500m², a Absorção Líquida se mantém positiva desde 2022 no acumulado, fechando o primeiro trimestre de 2025 em 19.300m², três vezes maior que o mesmo período do ano anterior (5.100m²). O Estoque Total da Cidade passou para 8.789.700m², considerando que 25.000m² foram retirados do mercado de escritórios diante da alteração de uso de três edifícios que passaram a ser destinados para os setores de hotelaria e residencial. Destes, pouco mais de 20.000m² estão localizados no Centro, região do Passeio Corporate. Ainda em 2025, existem processos em perspectiva para conversão que podem chegar a mais 45.000m² com os mesmos destinos. Em relação a novas demandas de locação, os setores de Óleo e Gás e Governo se mantiveram em destaque neste início de ano.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FOTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_15_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Endereço Rua Funchal, nº 418 São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Total 28.260 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação Total 94,3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Adquirida pelo BETW11 8.944 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Participação no Fundo 86,24%\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Efetiva 7.714 m²\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ocupação (BETW11) 95,3%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo Médio Venc. Contratos 4,3 Anos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>Construção 2005\u003C\u002Fp>\u003Cp>Certificações LEED Platinum Operations and Maintenance\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>seal U.S. GREEN BUILDING COUNCIL 北 小\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estação de Trem Vila Olímpia 200 m\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopping Vila Olímpia e Shopping JK Iguatemi Raio de 300 m\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Próximo às Av. das Nações Unidas (Marginal Pinheiros) e Av. Juscelino Kubitschek\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_16_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FOTOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_17_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Clique aqui\u003C\u002Fstrong> para acessar o glossário completo disponibilizado no site de RI.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTATO RI\u003C\u002Fh3>\u003Cp>bgrasset.com.br ri@bgrasset.com.br +55 11 3201-1000\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BGR Asset Management Ltda.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u002FME nº 48.730.767\u002F0001-00 Avenida das Nações Unidas, nº 12.901 CENU Torre Oeste, 16º andar, Sala 1602 Brooklin Novo, CEP 04578-910, São Paulo – SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No QR Code ao lado, você encontrará a página do Fundo, onde são disponibilizadas todas as informações, documentos e relatórios, incluindo o Regulamento e o Prospecto do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ\u002FME nº 59.281.253\u002F0001-23 Praia de Botafogo, 501, 5º andar, Torre Corcovado Botafogo, CEP 22250-040, Rio de Janeiro - RJ\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpage_18_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Este material foi preparado pela BGR Asset Management Ltda. (“BGR\"), tem caráter meramente informativo e foi desenvolvido para uso exclusivo dos cotistas dos Fundos geridos pela BGR para fins de informação sobre as perspectivas e análises efetuadas pela área de gestão dos Fundos mencionados. Este material não deve ser entendido como análise de valor mobiliário, material promocional, solicitação de compra ou venda, oferta ou recomendação de qualquer ativo financeiro ou investimento ou sugestão de alocação ou adoção de estratégias por parte dos destinatários. As informações se referem às datas mencionadas e não serão atualizadas. Este material foi preparado com base em informações públicas, dados desenvolvidos internamente e outras fontes externas. A BGR não garante a veracidade e integridade das informações e dos dados, tampouco garante que estejam livres de erros ou omissões. Os cenários e as visões apresentadas podem não se refletir nas estratégias de outros Fundos e carteiras geridas pela BGR. Este material apresenta projeções de retorno, análises e cenários feitos com base em determinadas premissas. Ainda que a BGR acredite que essas premissas sejam razoáveis e factíveis, não pode assegurar que sejam precisas ou válidas em condições de mercado no futuro ou, ainda, que todos os fatores relevantes tenham sido considerados na determinação dessas projeções, análises e cenários. Projeções não significam retornos futuros. Os retornos projetados, as análises, os cenários e as premissas se baseiam nas condições de mercado e em cenários econômicos correntes e passados, que podem variar significativamente no futuro. As análises aqui apresentadas não pretendem conter todas as informações relevantes e, dessa forma, representam uma visão limitada do mercado. O Produto apresentado pode ser considerado “Produto Complexo”, nos termos da regulamentação em vigor, o qual poderá apresentar futuramente dificuldades na determinação de seu valor e\u002Fou baixa liquidez. À medida que estes materiais contiverem declarações sobre o futuro, essas declarações irão referir-se a perspectivas futuras e estarão sujeitas a uma série de riscos e incertezas, não constituindo garantia de resultado\u002Fdesempenho futuro. A BGR não se responsabiliza por danos oriundos de erros, omissões ou alterações nos fatores de mercado. As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. A RENTABILIDADE DIVULGADA NÃO É LÍQUIDA DE IMPOSTOS. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. LEIA O PROSPECTO E O REGULAMENTO ANTES DE INVESTIR. ESTE FUNDO TEM MENOS DE 12 (DOZE) MESES. PARA AVALIAÇÃO DA PERFORMANCE DE UM FUNDO DE INVESTIMENTO, É RECOMENDÁVEL A ANÁLISE DE, NO MÍNIMO, 12 (DOZE) MESES. É vedada a cópia, distribuição ou reprodução total ou parcial deste material sem a prévia e expressa concordância da BGR.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBROF11\u002Fdocumentos\u002F19591\u002Fpdf",false,"2026-02-27","2026-03-23 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]