[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882":3,"documento:BTHF11:1882":86,"fii-documento:BTHF11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante BTHF11 de 05\u002F08\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 05\u002F08\u002F2026 do BTHF11 (BTG Pactual Real Estate Hedge Fund). DY 12 meses de 13,80% e P\u002FVP 0,85 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882#pagina",{"@id":19},"2026-10-19",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante BTHF11 de 05\u002F08\u002F2026","(BTHF) Fato Relevante - 05\u002F08\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHF11#fundo","Fato Relevante","2026-08-05",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","09.631.542\u002F0001-37",{"@type":12,"name":46},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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DTVM\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a \u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542\u002F0001-37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, da Classe, vêm, por meio deste, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em 04 de agosto de 2026, o Fundo celebrou o instrumento de aquisição de 76% do imóvel onde está localizado o Shopping Pátio Cianê, situado na Avenida Doutor Afonso Vergueiro, nº 823, Centro, Sorocaba, Estado de São Paulo (\"Imóvel\"), com área bruta locável 19.520 m² de ABL própria, pelo montante total de R$ 220.400.000,00 (duzentos e vinte milhões e quatrocentos mil reais) a serem desembolsados da seguinte forma (\"Valor da Operação\"):\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a. Primeira Parcela: R$ 78.242.000,00 (setenta e oito milhões, duzentos e quarenta e dois mil reais), correspondente a 35,5% do Valor da Operação, pagos nesta data, sendo:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. R$ 66.856.445,20 (sessenta e seis milhões e oitocentos e cinquenta e seis mil quatrocentos e quarenta e cinco reais e vinte centavos) mediante assunção, pelo Fundo, do saldo devedor de dívida existente sobre o Imóvel, considerando a fração 76% adquirida), remunerada à taxa de IPCA + 7,65% a.a., com vencimento em jan\u002F2034; e,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. R$ 11.385.554,80 (onze milhões, trezentos e oitenta e cinco mil, quinhentos e cinquenta e quatro reais e oitenta centavos), pago em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b. Segunda Parcela: R$ 44.080.000,00 (quarenta e quatro milhões e oitenta mil reais), correspondente a 20% do Valor da Operação, a serem pagos em 12 meses, a partir desta data, corrigidos pelo IPCA; e,\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>c. Terceira Parcela: R$ 98.078.000,00 (noventa e oito milhões e setenta e oito mil reais), correspondente a 44,5% (quarenta e quatro inteiros e cinco décimos por cento) do Valor da Operação, a serem pagos em 24 (vinte e quatro) meses, a partir desta data, e corrigidos pelo IPCA (\"Última Parcela\").\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch2>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Real Estate\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002FN\u003Cbr>à btgpsctual\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>II. O cap rate estimado pela Gestora da transação, considerando o Resultado Operacional Líquido (NOI) projetado após o pagamento da Última Parcela, é de 10,2% (dez inteiros e dois décimos por cento) a.a.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. A partir desta data, o Fundo faz jus à parcela da receita mensal de locação do Imóvel correspondente à Participação adquirida, o que representa R$ 0,01 (um centavo de real) por cota, representando um \u003Cem>dividend yield\u003C\u002Fem> de 42,1% nos primeiros 24 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 05 de agosto de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Real Estate\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002FN\u003Cbr>à btgpsctual\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ANEXO I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(Esta página foi propositalmente deixada em branco para separação entre o Fato Relevante e seu Anexo I.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>(btgpactua\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ea Real Estate\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Aquisição Shopping Pátio Cianê\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Agosto\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>AN Nr y a É 4 (8 A\u003Cbr>ENA RAY AMAR Z ; Did\u003Cbr>& A * ) TIA à É =\" A\u003Cbr>cas E\u003Cbr>—: a Ny\u003Cbr>.\u003Cbr>ca q q sr. = » , DD cao x N ps\u003Cbr>A PA - nl VM | pé. up , We 2\u003Cbr>A Mo Sm TENS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTHF11 – AQUISIÇÃO SHOPPING PÁTIO CIANÊ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Detalhes da Transação\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>\u003Cstrong>1 Estrutura da Operação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>O BTHF11 anuncia hoje mais uma transação estruturada em ativos reais, reforçando sua estratégia de diversificação em ativos imobiliários. Trata-se da aquisição de participação relevante no Shopping Pátio Cianê, localizado no centro de Sorocaba\u002FSP, uma das maiores cidades do interior paulista, com 723 mil habitantes. O empreendimento, inaugurado em 2013 e já consolidado no varejo local, vem apresentando crescimento consistente de vendas e resultado operacional nos últimos anos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição 76% do Shopping Pátio Cianê\u003Cbr>Valor R$ 220,4 milhões (~11,3 mil\u002Fm²)\u003Cbr>A vista: R$ 78,2 milhões (67 mm via dívda, 11 mm equity)\u003Cbr>Forma de pagamento 12 meses: R$ 44,1 milhões\u003Cbr>24 meses: R$ 98,1 milhões\u003Cbr>Cap rate Estimado 10,7% a.a\u003Cbr>Assunção de dívida R$ 67 milhões a IPCA + 7,65% a.a, vencimento em Jan\u002F2034\u003Cbr>Renda adicional (próx. 12m) R$ 0,094 por cota\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0005-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Yield Alavancado vs Desalavancado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0005-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>50.0%\u003Cbr>45.0%\u003Cbr>40.0%\u003Cbr>35.0%\u003Cbr>30.0%\u003Cbr>25.0%\u003Cbr>20.0%\u003Cbr>15.0%\u003Cbr>10.0% 10.7%\u003Cbr>5.0%\u003Cbr>0.0%\u003Cbr>Aug-26 Feb-27 Aug-27 Feb-28 Aug-28 Feb-29 Aug-29 Feb-30 Aug-30 Feb-31 Aug-31\u003Cbr>Yield desalavancado Yield alavancado\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Fonte: BTG Pactual Gestora de Recursos Ltda. Valores referentes ao instrumento celebrado em 31\u002F07\u002F2026.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTHF11 – AQUISIÇÃO SHOPPING PÁTIO CIANÊ O Ativo — Shopping Pátio Cianê\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ba\u003Cbr>GG38 Real Estate\u003Cbr>PS Hedge Fund\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2 Dados do Shopping\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong> Av. Dr. Afonso Vergueiro, 823, Centro, Sorocaba\u002FSP \u003Cstrong>Participação | ABL\u003C\u002Fstrong> 76% | ~19.520 m² de ABL própria Centauro, Casas Bahia, KFC, Riachuelo, McDonald's, C&A, \u003Cstrong>Locatários\u003C\u002Fstrong> Outback Steakhouse, entre outros \u003Cstrong>Lojas\u003C\u002Fstrong> ~140 lojas | inaugurado em 2013 Lo \u003Cstrong>Administradora\u003C\u002Fstrong> Alqia \u003Cstrong>Vendas LTM | SSS\u003C\u002Fstrong> R$ 314 mm (+7,0% vs. ano anterior) | 8,0% \u003Cstrong>Ocupação\u003C\u002Fstrong> 86,4%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>AREA NIRO = AA\u003Cbr>SARA ANNTN 2 AN Mi\u003Cbr>lis É PRATES em\u003Cbr>SO is 2 :\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0007-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>bra actual 4N Real Estate p GI Fedge Fund\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F1882\u002F1882.pdf-0007-02.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBTHF11\u002Fdocumentos\u002F1882\u002Fpdf",false,"2026-08-05 09:25:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":215,"vpa":216,"p_vpa":217,"tipo_gestao":218,"mandato":219,"segmento":220,"categoria":55,"grupo":55,"preco_atual":213,"cotacao_atualizada_em":221,"ultima_variacao_cotacao_24h":222,"variacao_cotacao_7d":223,"variacao_cotacao_1m":224,"variacao_cotacao_3m":225,"variacao_cotacao_6m":226,"variacao_cotacao_12m":227,"vacancia_fisica":219,"liquidez_atual":228,"ultimo_dividendo":229,"ultimo_dividend_yield":230,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":231,"dividend_yield_3m":232,"dividend_yield_6m":233,"dividend_yield_12m":234,"dividend_yield_medio_12m":235,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":236,"data_ultima_cotacao":212,"pregoes_com_negocio_21":237,"alertas":238,"updated_at":239,"liquidez_media_reais":240,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":241,"balanco":242,"resultado_distribuido":249,"publico_alvo":254,"mercados_negociacao_cotas":255,"data_funcionamento":257,"data_final":219,"quantidade_cotas":258,"quantidade_cotistas":259,"detalhes_cotistas":260,"total_investido":266,"investimentos_fundo":267,"imoveis":271,"contratos":219,"custodiante":273,"auditor_independente":280,"formador_mercado":219,"distribuidor_cotas":286,"consultor_especializado":219,"administrador_locacoes":219,"relatorio_anual":289,"analise_administrador":292},342,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND   RESPONSABILIDADE LIMITADA","BTHF11 - BTG PACTUAL REAL ESTATE HEDGE FUND FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII BTHF",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},19,"09631542000137","AV BRIG FARIA LIMA, 3477, 14 AND - PARTE - ITAIM BIBI, SAO PAULO - SP - 04538-133","(11) 25269958","2026-10-03T18:51:20.000000Z",[107,113,118,124,129,135,140,146,152,157,162,167,172,176,182,188,193,199,204,210],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288835,"2026-10-06",8.9,9.12,756981,{"id":114,"data":115,"abertura":111,"ultimo":116,"volume":117},3289818,"2026-10-07",9.22,464779,{"id":119,"data":120,"abertura":121,"ultimo":122,"volume":123},3290355,"2026-10-08",9.07,9.08,605875,{"id":125,"data":126,"abertura":111,"ultimo":127,"volume":128},3291104,"2026-10-09",9.2,473017,{"id":130,"data":131,"abertura":132,"ultimo":133,"volume":134},3357024,"2026-10-13",9.18,8.95,425455,{"id":136,"data":137,"abertura":133,"ultimo":138,"volume":139},3375646,"2026-10-14",8.89,443670,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":144,"volume":145},3376538,"2026-10-15",9.01,9.03,480005,{"id":147,"data":148,"abertura":149,"ultimo":150,"volume":151},3377140,"2026-10-16",9.05,8.94,317123,{"id":153,"data":26,"abertura":154,"ultimo":155,"volume":156},3445276,8.98,8.92,392340,{"id":158,"data":159,"abertura":160,"ultimo":155,"volume":161},3446527,"2026-10-20",8.97,433995,{"id":163,"data":164,"abertura":165,"ultimo":138,"volume":166},3460022,"2026-10-21",8.96,392200,{"id":168,"data":169,"abertura":110,"ultimo":170,"volume":171},3473806,"2026-10-22",9.02,942026,{"id":173,"data":174,"abertura":170,"ultimo":111,"volume":175},3488060,"2026-10-23",998503,{"id":177,"data":178,"abertura":179,"ultimo":180,"volume":181},3566080,"2026-10-26",8.65,8.63,1114243,{"id":183,"data":184,"abertura":185,"ultimo":186,"volume":187},3580115,"2026-10-27",8.74,8.52,659362,{"id":189,"data":190,"abertura":186,"ultimo":191,"volume":192},3594359,"2026-10-28",8.31,707716,{"id":194,"data":195,"abertura":196,"ultimo":197,"volume":198},3609051,"2026-10-29",8.3,8.22,379523,{"id":200,"data":201,"abertura":197,"ultimo":202,"volume":203},3624642,"2026-10-30",8.26,553800,{"id":205,"data":206,"abertura":207,"ultimo":208,"volume":209},3682294,"2026-11-03",8.28,7.85,734677,{"id":211,"data":212,"abertura":208,"ultimo":213,"volume":214},3695735,"2026-11-04",8.02,554387,1935382440.88,9.4,"0.85","Ativa",null,"Outros","2026-11-05 09:00","0.0217","-0.0243","-0.1206","-0.0979","-0.1413","-0.0598",7156,"0.1010","0.0110","Out\u002F2026","0.0252","0.0630","0.1380","0.0101",12,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:15",5155750.27,0.00944566411976558,{"data_referencia":243,"ativo":244,"passivo":245,"obrigacoes_imoveis":246,"obrigacoes_securitizacao":246,"liquidez":247,"valores_receber":248},"2026-09-01",1937387027,2004586.12,0,60943644.82,30357534.92,{"data_referencia":250,"resultado":251,"rendimentos":252,"percentual":253},"2026-06-30",122517191.2,124743245.64,1.0181693231635236,"Investidores em Geral",[256],"MBO","2023-01-31",205846940,310520,{"Pessoa Física":261,"Pessoa jurídica não financeira":262,"Investidores não residentes":263,"Outros fundos de investimento":264,"Fundos de investimento imobiliário":265,"Entidade fechada de previdência complementar":75,"Entidade aberta de previdência complementar":68,"SSociedade de capitalização e de arrendamento mercantil":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},310190,280,20,14,10,1846085847.26,{"Cotas de FIIs":268,"CRI \u002F CRA":269,"Ações de sociedades imobiliárias":270},1455698463.11,368189723.63,22197660.52,{"vacancia_total":246,"lista_imoveis":272,"data_referencia":250,"vacancia_suspeita":92},[],{"id":274,"nome":275,"cnpj":276,"endereco":277,"telefone":278,"created_at":279,"updated_at":279},5,"BANCO BTG PACTUAL S A","30306294000145","PR BOTAFOGO, 501, BLII SLO 501 BLC II SAL 601 - 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]