[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BTHR11:2342":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342":16,"fii-documento:BTHR11":93},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},2342,"(BTHR) Fato Relevante - 29\u002F09\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2342\u002F2342.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO BTG HOSPITALIDADE RETORNO TOTAL FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 60.329.826\u002F0001-20– Código de Negociação: BTHR11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a \u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542\u002F0001-37 (“Gestora” e, quando referida conjuntamente com a Administradora, “Prestadores de Serviços Essenciais”), na qualidade de Prestadores de Serviços Essenciais da Classe, vêm, por meio deste, informar aos cotistas da Classe (“ \u003Cu>Cotistas”)\u003C\u002Fu> e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em \u003Cstrong>29 de setembro de 2026\u003C\u002Fstrong>, a Classe celebrou um Instrumento Particular de Promessa de Compra e Venda de Imóvel e Outras Avenças (“Contrato”), tendo por objeto a venda de imóveis e respectivos acessórios localizados no loteamento Parque Campolim, em Sorocaba, Estado de São Paulo, pelo preço de R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>II.\u003C\u002Fstrong> O imóvel objeto da operação corresponde ao hotel Ibis Sorocaba, localizado no Parque Campolim, em Sorocaba, Estado de São Paulo, e registrado sob as matrículas nº 157.231, 237.492 e 239.342 do 1º Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Sorocaba (“Imóvel”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. O preço da operação será pago à Classe da seguinte forma, sendo que as parcelas previstas nos itens “c”, “d” e “e” abaixo serão atualizadas pela variação acumulada da Taxa CDI, incidente desde a data da transmissão da posse do Imóvel até as respectivas datas de pagamento, na forma prevista no Contrato.:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a. R$ 1.000.000,00 (um milhão de reais), pago em 29 de setembro de 2026;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b. R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais), na data da outorga da escritura definitiva, concomitantemente à transmissão da posse do Imóvel à Compradora;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>c. R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais), em até seis meses contados da outorga da escritura definitiva;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>d. R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais), em até doze meses contados da outorga da escritura definitiva; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>e. R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais), em até dezoito meses contados da outorga da escritura definitiva.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2342\u002F2342.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>IV. A outorga da escritura definitiva está sujeita ao cumprimento das condições previstas no Contrato, incluindo a desmobilização da operação hoteleira atual e o encerramento dos contratos a ela relacionados. Implementadas tais condições, a escritura definitiva deverá ser celebrada no prazo contratualmente estabelecido, ocasião em que ocorrerá a transmissão da posse do Imóvel à Compradora e será constituída alienação fiduciária do Imóvel em garantia do saldo do preço e das demais obrigações pecuniárias previstas no Contrato.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. A Gestora estima que a operação terá um resultado positivo estimado de R$ 0,17 (dezessete centavos) por cota nos rendimentos distribuíveis do Fundo, a depender da taxa efetiva do CDI.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VI. Para informações adicionais sobre a operação, o material comercial elaborado pela Gestora integra o presente Fato Relevante na forma de anexo (“ANEXO”).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. A Administradora e a Gestora manterão os Cotistas e o mercado informados sobre os desdobramentos relevantes da operação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>São Paulo, 29 de setembro de 2026\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>-\u003Cbr>Anexo Fato Relevante\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Palavra do Gestor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>Ativismo:\u003C\u002Fstrong> Passados menos de doze meses da constituição do FII, comunicamos uma importante destrava de valor para o nosso cotista. A venda do Ibis Sorocaba implica em um lucro de 25% em relação ao valor de aquisição e reforça a nossa tese imobilíaria do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Retorno Total:\u003C\u002Fstrong> A renda recorrente do hotel, acrescida do ganho de capital na presente venda, resultou em uma taxa interna de retorno (TIR) de 31,1% a.a., significativamente acima do retorno alvo do Fundo, de 20% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Compra no atacado, venda no varejo:\u003C\u002Fstrong> A negociação individual dos ativos permite uma arbitragem de múltiplos que maximiza o valor do portfólio do BTHR11, originalmente composto por 14 ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2342\u002F2342.pdf-0003-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F2342\u002F2342.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1333696","2026-09-29","2026-09-30 09:33:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Fato Relevante BTHR11 de 29\u002F09\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 29\u002F09\u002F2026 do BTHR11 (BTG Hospitalidade Retorno Total), entrega em 30\u002F09\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342#pagina",{"@id":32},"2026-10-18",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHR11\u002Fdocumentos\u002F2342#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Fato Relevante BTHR11 de 29\u002F09\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBTHR11#fundo","2026-09-30",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","09.631.542\u002F0001-37",{"@type":25,"name":57},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. 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Retorno Total (BTHR11), fundo imobiliário de hotéis, com data de referência em 29\u002F09\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F09\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 393,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do 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