[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BTLG11:8975":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTLG11\u002Fdocumentos\u002F8975":16,"fii-documento:BTLG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8975,"(BTLG) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 03\u002F09\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>Comunicado ao Mercado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8975\u002F8975.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DO BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 11.839.593\u002F0001-09 – Código de Negociação na bolsa: BTLG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001-23 (“Administradora”), e a \u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542\u002F0001-37, autorizadas à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários de acordo com o Ato Declaratório nº 9.975, de 04 de agosto de 2008 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Classe, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. O Fundo informa que celebrou um Memorando de Entendimentos (MoU), de caráter não vinculante, visando a aquisição de três ativos AAA, locados para Amazon e Mercado Livre, sendo dois ativos localizados no Estado de São Paulo, um no raio 30km e outro no raio 60km, e o terceiro ativo localizado na região metropolitana de Curitiba\u002FPR, que, em conjunto, totalizam aproximadamente 182.475 m² de ABL própria. O portfólio objeto da transação é composto por:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a. Um ativo concluído e em operação, 100% locado;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b. Dois ativos em fase de desenvolvimento, com previsão de conclusão em até 6 meses do fechamento da transação, ambos desenvolvidos sob o modelo \u003Cem>Built-to-Suit\u003C\u002Fem> (“BTS”);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. O valor indicativo total da potencial aquisição é de R$ 918.500.000,00 (novecentos e dezoito milhões e quinhentos mil reais), cujo pagamento está previsto da seguinte forma:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>a. 70% à vista, equivalente a R$ 642.950.000,00 (seiscentos e quarenta e dois milhões, novecentos e cinquenta mil reais);\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>b. 30%, equivalente a R$ 275.550.000,00 (duzentos e setenta e cinco milhões, quinhentos e cinquenta mil reais), corrigidos pela variação do IPCA + 6,0% ao ano, a serem pagos em até 12 meses contados:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>i. da data de entrega dos respectivos ativos em desenvolvimento;\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>ii. da data de fechamento da transação, no caso do ativo já concluído; e\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>c. Os valores desembolsados pelo Fundo referentes aos ativos em desenvolvimento serão remunerados mensalmente pela variação do IPCA + 11,0% ao ano, até o término das respectivas obras.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>d. O MoU contempla mecanismos destinados a mitigar a exposição do Fundo aos riscos de desenvolvimento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. A aquisição apresenta um cap rate de aproximadamente 9,0% e yield médio estimado de aproximadamente 12,6% durante os próximos 24 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais para esse tipo de transação, incluindo a realização satisfatória de diligência, a negociação e assinatura dos documentos definitivos, aprovações internas e regulatórias aplicáveis, ficando, portanto, passível de alterações, inclusive do valor indicativo, bem como outras condições de mercado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Administradora e Gestora permanecem à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 3 de setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]