[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BTLG11:8978":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTLG11\u002Fdocumentos\u002F8978":16,"fii-documento:BTLG11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8978,"(BTLG) Fato Relevante - 26\u002F08\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLASSE ÚNICA DO BTG PACTUAL LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ nº 11.839.593\u002F0001-09 – Código de Negociação: BTLG11 (“Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F000123 (“Administradora”), e a \u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 09.631.542\u002F0001- 37 (“Gestora”), na qualidade de administradora e gestora, respectivamente, do Fundo, vêm, por meio deste, informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. O Fundo informa que, nesta data, realizou o fechamento da operação para aquisição do imóvel logístico denominado BTLG Guarulhos I, localizado no município de Guarulhos, Estado de São Paulo, dentro do raio de 30 km da cidade de São Paulo. O Imóvel possui 95.348 m² de ABL e encontra-se 100% locado.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. O valor total da aquisição é de R$ 375.000.000,00 (trezentos e setenta e cinco milhões de reais).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. Nesta data, o Fundo realizou o pagamento, em moeda corrente nacional, da primeira parcela do preço de aquisição, no montante de R$ 225.000.000,00 (duzentos e vinte e cinco milhões de reais), correspondente a 60% do valor total da aquisição.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. O saldo remanescente do preço de aquisição, no montante de R$ 150.000.000,00 (cento e cinquenta milhões de reais), correspondente aos 40% restantes, será pago em 18 meses, corrigido pela variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. A aquisição apresenta \u003Cem>cap rate\u003C\u002Fem> de entrada de aproximadamente 9,1% e \u003Cem>yield\u003C\u002Fem> médio estimado de aproximadamente 15,2% durante os próximos 18 meses.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VI. Com a conclusão da aquisição, a exposição do Fundo a imóveis localizados no raio de 30 km da cidade de São Paulo será ampliada em aproximadamente 4 p.p., passando a ser de 42%.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. Desde o pagamento da primeira parcela, o Fundo passou a fazer jus à totalidade das receitas de locações.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VIII. Por fim, a Gestora ressalta que a nova aquisição é resultado do trabalho ativo que vem realizando com o intuito de gerar valor para o Fundo e seus cotistas.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: \u003Cu>ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de agosto de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>BTG PACTUAL GESTORA DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>BTG Pactual Logística FII\u003C\u002Fstrong> BTLG11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>Aquisição de Ativo AAA – Raio 30 km SP\u003C\u002Fstrong> - BTLG Guarulhos I\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0002-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>BTLG - Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Destaques: Ativo AAA no Raio 30km SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>1 \u003Cstrong>Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Compra de ativo AAA: R$ 375,0 mm (R$ 3.924 \u002Fm²)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>BTLG Guarulhos – São Paulo | 95.348 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Forma de pagamento:\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Pagamento à vista (60%): R$ 225,0 mm\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A prazo em 18 meses (40%): R$ 150,0 mm, corrigidos por IPCA\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Cap rate: ~9,1% | Yield médio nos próximos 18 meses: ~ 15,2%\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Tese de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Ativo AAA, \u003Cem>cross docking¹\u003C\u002Fem> e 100% locado\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Aquisição abaixo do custo de reposição com rentabilidade criadora de valor para o Fundo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Aumento de exposição no raio 30km de São Paulo em 4 p.p.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Exposição sobe de 38% para 42%\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Potencial destrava de valor de locação via revisionais\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Magna\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0003-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0003-18.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0003-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTLG Guarulhos I\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nota: (1) Nave principal\u003C\u002Fp>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>BTLG - Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Destrava de Valor de Locação via Revisionais\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0004-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0004-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0004-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1 Tese de Revisionais Sensibilidade de Aluguel vs\u002F Cap Rate\u003Cbr>0 ES\u003Cbr>Aluguel Cap Rate\u003Cbr>Ganho\u003Cbr>• Aluguel médio atual: R$ 29,8 \u002Fm² R$ \u002Fm² Implícito\u003Cbr>Atual 29,8 - 9,1%\u003Cbr>• Cap Rate de Entrada: ~9,1% Cap Rate de Entrada: ~9,1% uma ,\u003Cbr>33,0 10,8% 10,1%\u003Cbr>• Novas Locações observadas na região 34,0 14,2% 10,4%\u003Cbr>entre R$ 33,00 \u002Fm² e R$ 40,00 \u002Fm² 35,0 17,5% 10,7%\u003Cbr>36,0 20,9% 11,0%\u003Cbr>• Revisionais podem elevar a renda e 37,0 24,3% 11,3%\u003Cbr>expandir o cap rate sobre o preço de 38,0 27,6% 11,6%\u003Cbr>aquisição\u003Cbr>39,0 31,0% 11,9%\u003Cbr>40,0 34,3% 12,2% BTLG Guarulhos I\u003Cbr>s\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ganho R$ \u002Fm² Implícito Atual \u003Cstrong>29,8 - 9,1%\u003C\u002Fstrong> • Cap Rate de Entrada: ~9,1% Cap Rate de Entrada: ~9,1% uma , a 33,0 10,8% 10,1% Novas Locações observadas na região 34,0 14,2% 10,4% 35,0 17,5% 10,7% 36,0 20,9% 11,0% 37,0 24,3% 11,3% expandir o cap rate sobre o preço de 38,0 27,6% 11,6% 39,0 31,0% 11,9% 40,0 34,3% 12,2% BTLG Guarulhos I ~~s~~ s \u003Cstrong>Cada R$ 1,00 \u002Fm² de incremento de aluguel representa aproximadamente +0,31 p.p. de cap rate sobre preço de aquisição.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~E~~ 3\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>BTLG - Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Ativo: BTLG Guarulhos I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>Localização\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Guarulhos, SP – Av. Paschoal Thomeu.\u003C\u002Fu> —o ~~ooo~~ \u003Cstrong>Tipologia\u003C\u002Fstrong> Logístico AAA - Multiusuário DD \u003Cstrong>Ano de construção\u003C\u002Fstrong> 2017 \u003Cstrong>Terreno\u003C\u002Fstrong> 200.030 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>Área Bruta Locável (ABL)\u003C\u002Fstrong> 95.348 m\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>Área Locada\u003C\u002Fstrong> 100% \u003Cstrong>Pé direito\u003C\u002Fstrong> 12m \u003Cstrong>Capacidade do piso\u003C\u002Fstrong> 6 ton\u002Fm\u003Csup>2\u003C\u002Fsup> \u003Cstrong>Combate a incêndio\u003C\u002Fstrong> Sprinklers J4 \u003Cstrong>Docas\u003C\u002Fstrong> 64% \u003Cem>crossdocking\u003C\u002Fem> (nave principal)\u003C\u002Fp>\u003Cp>64% \u003Cem>crossdocking\u003C\u002Fem> (nave principal)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0005-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Inquilinos\u003C\u002Fstrong> ~~O~~ os\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0005-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0005-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0005-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>é |\u003Cbr>BTLG Guarulhos I\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTLG Guarulhos I E =\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8978\u002F8978.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição BIGLOS\u003Cbr>Localização: Aumento da exposição no raio 30km SP OG (btypacuai\u003Cbr>Localização dos Imóveis\u003Cbr>X ES INTO m (% Receita)\u003Cbr>60 km\u003Cbr>42% da receita no\u003Cbr>AS Dn\u003Cbr>Raio 30km SP 9%\u003Cbr>ARNS 7 é e 1 ?\u003Cbr>2: (O N 14%\u003Cbr>30 km\u003Cbr>E\u003Cbr>É I S Rd 35%\u003Cbr>4 A a E bio É\u003Cbr>E\u003Cbr>: x - p eço) ÉE\u003Cbr>BTLG Guarulhos I\u003Cbr>Rod. CastelloE Q JA mem not a á 42%\u003Cbr>7%\u003Cbr>Rod. Raposo |, Eca j\u003Cbr>N f . dedi de SP 30km SP 60km SP +100km Outras Regiões\u003Cbr>PE Pd NE 47!\u003Cbr>So fé GENO o\u003Cbr>em,\u003Cbr>EA 91% da receita no\u003Cbr>estado de SP\u003Cbr>s\u002Fa4:4 EA à | A | ||\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>BTLG - Aquisição\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>Localização: Aumento da exposição no raio 30km SP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Localização Guarulhos I Portfólio atual BTLG\u003C\u002Fp>\u003Cp>~~o~~ TT 5\u003C\u002Fp>\u003Cp>BIGLOG (bta pactual\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBTLG11\u002Fdocumentos\u002F8978\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1301321","2026-08-26","2026-08-26 18:49:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Fato Relevante BTLG11 de 26\u002F08\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 26\u002F08\u002F2026 do BTLG11 (BTG Pactual Logística). 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Apesar desse cenário, os fundamentos do mercado imobiliário permaneceram resilientes, especialmente em ativos com capacidade de geração recorrente de renda e características de maior qualidade.","Para o próximo período, espera-se que o mercado imobiliário mantenha desempenho resiliente, embora ainda influenciado pelo cenário de juros elevados e condições de crédito mais restritivas. A expectativa é de gradual melhora das condições de mercado, o que poderá favorecer a atividade do setor e a valorização dos ativos imobiliários."]