[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BTYU11:9872":3,"fii-documento:BTYU11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTYU11\u002Fdocumentos\u002F9872":114},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},9872,"(BTYU) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>FII BTG Pactual YOU INC. Desenvolvimento Imobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTYU11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>54.645.216\u002F0001 -33\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal – Setembro 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O BTG Pactual YOU INC . Desenvolvimento Imobiliario (BTYU 11 ) teve início em abril de 2024 fruto da parceria com a incorporadora You INC ., e tem como objetivo investimento em operações de incorporação imobiliária em diferentes fases do ciclo imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cenário Macro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No cenário doméstico, a atividade segue em acomodação . Após crescimento de 0,5% no segundo trimestre, projetamos avanço de apenas 0,2% do PIB no terceiro, refletindo a perda de fôlego da indústria, do comércio e dos serviços . Mantemos a projeção de crescimento de 1,8% em 2026 e 1,1% em 2027 , em um contexto de juros ainda elevados, menor impulso fiscal e crédito mais restritivo . Os riscos seguem inclinados para baixo, dados o elevado endividamento das famílias, o maior comprometimento de renda e a inadimplência em níveis historicamente altos . Em contrapartida, a perspectiva para a inflação tornou -se menos favorável . Revisamos o IPCA de 2026 de 5,2% para 5,3%, em função da pior dinâmica dos combustíveis no curto prazo . Para 2027 , a projeção passou de 4,4% para 4,8%, incorporando um reajuste de 15 % da gasolina no primeiro trimestre e o efeito do aumento do Bolsa Família sobre a demanda . Com isso, a desaceleração da economia tende a contribuir menos para a desinflação .\u003C\u002Fp>\u003Cp>No campo fiscal, o governo anunciou reajuste do Bolsa Família, fim das bets , Desenrola 3.0 e subsídios aos combustíveis, com impacto estimado de R$22 bilhões em 2026 e R$56 bilhões em 2027 . As medidas são compatíveis com o limite de gastos e com as metas fiscais, mas aumentam a rigidez do orçamento e ampliam o impulso fiscal de 2027 . Projetamos déficit primário de 0,6% do PIB neste ano e de 0,2% no próximo, com a dívida bruta avançando para 83 ,3% e 87 ,6% do PIB, respectivamente . Nesse contexto, a alta da energia e dos juros longos globais torna o ambiente mais desafiador para economias emergentes com fragilidade fiscal . Ao mesmo tempo, choques como o El Niño , a possível mudança na escala 6x1 e a nova alta do petróleo podem pressionar as expectativas de inflação de longo prazo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>A desalavancagem das famílias permanece como risco para a atividade em 2027 , mas não justifica uma resposta antecipada do Copom . Dessa forma, esperamos a manutenção da Selic em 13 ,75 % na próxima reunião e até o fim de 2026 , com redução para 12 ,50 % ao fim de 2027 . Um resultado eleitoral acompanhado de valorização do real e de expectativas de inflação próximas dos patamares atuais ampliaria a possibilidade de novos cortes . Ainda assim, a indefinição sobre a política fiscal do próximo governo exige cautela .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Indicadores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR DE MERCADO\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 209,4 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTA MERCADO\u003C\u002Fstrong> ¹\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 698,00\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVIDEND YIELD EMISSÃO\u003C\u002Fstrong> 6,12% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 302,2 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTA PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 1007,3\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVIDEND YIELD PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> 6,12% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DISTRIBUIÇÃO MENSAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 5 por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 1 1.030\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong> 1,25% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>20% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Caros investidores,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A decisão do Copom de reduzir a Selic de 14 ,25 % para 14 ,00 % em agosto e, posteriormente, para 13 ,75 % em setembro reforça a continuidade do ciclo gradual de flexibilização monetária . Embora o custo de capital permaneça elevado, a expectativa de novas reduções de juros tende a favorecer a atividade imobiliária e ampliar o conjunto de oportunidades de originação e investimento no setor .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O mercado residencial de São Paulo tem apresenta liquidez e níveis saudáveis de absorção, sustentado por restrições de oferta em regiões consolidadas e demanda estrutural por moradia . Adicionalmente, a perspectiva de redução gradual das taxas de financiamento imobiliário pode contribuir positivamente para a continuidade desse cenário .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Seguimos atuando de forma próxima ao empreendedor e aos demais participantes das operações, acompanhando a evolução das obras, os custos de construção, o desempenho comercial dos empreendimentos e a situação financeira dos projetos . Nosso objetivo permanece concentrado na conclusão dos empreendimentos e na geração dos fluxos necessários para a recuperação de capital do Fundo .\u003C\u002Fp>\u003Cp>No fechamento dos mercados de 30 de setembro de 2026 , divulgamos um Fato Relevante informando aos cotistas e ao mercado em geral que de acordo com o previsto no Regulamento do Fundo, promoveremos a mudança do ambiente de negociação das cotas, que deixarão de estar listadas em mercado organizado e passarão a ser negociadas no ambiente CETIP, mercado de balcão administrado pela B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avaliamos que a mudança do ambiente de negociação reduz assimetrias de precificação e permite negociações que acompanhem, pari -passu, a evolução do patrimônio líquido do Fundo .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Rentabilidade e Distribuição por Cota¹\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9872\u002Fpage_3_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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Cota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9872\u002Fpage_3_chart_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(R$ Mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Junh\u003C\u002Fth>\u003Cth>o\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ Mil1.941\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota0,0647\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita com Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0042\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.068\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0689\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-341\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0114\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.727\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0576\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de Dividendos¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.727\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,47\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado acumulado \u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Julho\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.379\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0460\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>104\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0035\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.483\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0494\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0112\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.146\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0382\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.500\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.846\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">Agosto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.379\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0461\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0028\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0488\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0112\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0376\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.500\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.474\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19.360\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6453\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>852\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0284\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>20.212\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6737\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-3,239\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,1080\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>16.972\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,5657\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>19.465\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,89\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.474\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,91\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Indexador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9872\u002Fpage_5_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alocação\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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+\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para facilitar a navegação no relatório, utilize os índices abaixo para acessar diretamente o resumo por operação de cada setor da carteira .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor \u002F Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>UF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Obras\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Vendas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lançamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipologias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quartier Capote\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Capote Valente, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Barô Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Baronesa. Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vista Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Paulistânia. Vila Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Casa Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alameda Jaú. Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 dorms\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Park Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Sena Madureira. Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>84,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms e 2 dorms\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brook\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Getúlio Soares - Brooklin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DNA Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Doutor Neto de Araújo. Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms, NR - Studio e NR - 1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para facilitar a navegação no relatório, utilize os índices abaixo para acessar diretamente o resumo por operação de cada setor da carteira .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Equity\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor \u002F Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>UF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Obras\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Vendas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lançamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipologias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>AP Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Arthur Prado, Bela Vista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorms, Studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Vila Nova Conceição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Silvânia, Vila Nova Conceição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Jaguaribe, Higienópolis.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorms e Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Ferreira de Araujo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Ferreira de Araujo, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F01\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saibro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cardoso de Melo, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F05\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cabo Verde, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>56,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F08\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Medelin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cardoso de Melo, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F05\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua dos Pinheiros, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm, Studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>YEP Estação Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Gilberto Sabino, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F07\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Publicações\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Setembro de 2026:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>14 \u002F09 \u002F2026 – Rendimentos e Amortizações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>14 \u002F09 \u002F2026 – Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>15 \u002F09 \u002F2026 – Informe Mensal Estruturado\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>16 \u002F09 \u002F2026 – Fato Relevante\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>24 \u002F09 \u002F2026 – Fato Relevante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em caso de dúvidas ou necessidade de informações adicionais, entre em contato com a equipe de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relações com Investidores por meio deste e-mail: OL -RI -Btyu@btgpactual \u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estamos à disposição .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV ( Average Daily Trading Volume):\u003C\u002Fstrong> Média diária de negociação das cotas de um FII na bolsa. Um ADTV alto indica que há mais facilidade para comprar ou vender cotas sem impactar o preço de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Estrutural:\u003C\u002Fstrong> Alocações que priorizam a tese fundamentalista, exposições setoriais e com geração de valor a médio\u002Flongo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação tática:\u003C\u002Fstrong> Alocações que vislumbram oportunidades de arbitragem e ganhos de capital no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial:\u003C\u002Fstrong> Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(arredondada em duas casas decimais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários):\u003C\u002Fstrong> Título de renda fixa lastreado em recebíveis do setor imobiliário, como financiamentos, aluguéis ou contratos de compra e venda. É o principal ativo dos FIIs de papel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (DY):\u003C\u002Fstrong> Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a cota valor de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Duration :\u003C\u002Fstrong> Mede o prazo médio ponderado dos fluxos de um título e sua sensibilidade às variações de juros. Em FIIs de papel, durations mais longas significam maior exposição à volatilidade das taxas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII de Papel:\u003C\u002Fstrong> Fundo imobiliário que investe em ativos financeiros do setor imobiliário, principalmente CRIs, mas também cotas de outros FIIs. Diferente dos FIIs de tijolo, que investem em imóveis físicos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>High Grade:\u003C\u002Fstrong> Classificação de CRIs de baixo risco de crédito, geralmente atrelados a emissores mais sólidos e garantias de maior qualidade. Costumam oferecer menor retorno, mas maior segurança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>High Yield :\u003C\u002Fstrong> Classificação de CRIs de maior risco de crédito, geralmente emitidos por empresas menos consolidadas ou com garantias mais frágeis. Compensam o risco com expectativa de retorno mais elevado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indexador:\u003C\u002Fstrong> Índice de referência que corrige o valor dos CRIs e define sua remuneração ou utilizado como base para um contrato. Exemplos: CDI, IPCA ou IGP -M.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidez:\u003C\u002Fstrong> Capacidade de converter um ativo (como cotas de FIIs) em dinheiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LTV (Loan -to-value):\u003C\u002Fstrong> Relação entre o valor do empréstimo (CRI) e o valor da garantia atrelada. Quanto menor o LTV, maior a segurança para o investidor em caso de inadimplência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Marcação a Mercado:\u003C\u002Fstrong> Atualização do preço dos ativos do fundo (como CRIs) de acordo com o valor de mercado. Essa prática pode gerar oscilações no preço da cota patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço\u002Fvalor patrimonial (P\u002FVP):\u003C\u002Fstrong> Preço da cota do Fundo no mercado secundário dividido pelo valor patrimonial da cota, calculado utilizando valores na data -base do relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Risco de Crédito:\u003C\u002Fstrong> Possibilidade de inadimplência dos devedores dos CRIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Risco de Mercado:\u003C\u002Fstrong> Impacto que mudanças na taxa de juros ou no cenário econômico podem causar no valor da cota e na atratividade dos ativos do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Spread:\u003C\u002Fstrong> Diferença entre a taxa de remuneração paga e o custo de captação do emissor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Subordinação:\u003C\u002Fstrong> Estrutura que define níveis de prioridade nos pagamentos de um CRI. Investidores com cotas subordinadas recebem por último, assumindo mais risco em troca de retorno potencial maior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundos de investimento imobiliários não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC . A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos . Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas . Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBTYU11\u002Fdocumentos\u002F9872\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1336910","2026-09-30","2026-09-30 23:22:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":34,"vpa":35,"p_vpa":36,"tipo_gestao":37,"mandato":38,"segmento":39,"categoria":40,"grupo":40,"preco_atual":41,"cotacao_atualizada_em":42,"ultima_variacao_cotacao_24h":38,"variacao_cotacao_7d":38,"variacao_cotacao_1m":43,"variacao_cotacao_3m":44,"variacao_cotacao_6m":45,"variacao_cotacao_12m":46,"vacancia_fisica":38,"liquidez_atual":47,"ultimo_dividendo":48,"ultimo_dividend_yield":49,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":50,"dividend_yield_3m":51,"dividend_yield_6m":52,"dividend_yield_12m":53,"dividend_yield_medio_12m":54,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":55,"data_ultima_cotacao":56,"pregoes_com_negocio_21":15,"alertas":57,"updated_at":63,"liquidez_media_reais":38,"administrador":64,"taxa_administracao_paga":65,"balanco":66,"resultado_distribuido":73,"publico_alvo":78,"mercados_negociacao_cotas":79,"data_funcionamento":81,"data_final":38,"quantidade_cotas":82,"quantidade_cotistas":83,"detalhes_cotistas":84,"total_investido":87,"investimentos_fundo":88,"imoveis":91,"contratos":38,"custodiante":93,"auditor_independente":100,"formador_mercado":38,"distribuidor_cotas":38,"consultor_especializado":38,"administrador_locacoes":38,"relatorio_anual":107,"analise_administrador":110},570,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"BTG PACTUAL YOU INC. 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Desenvolvimento Imobiliário (BTYU11), fundo imobiliário de tijolo, referente a setembro de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 30\u002F09\u002F2026.","No pregão de 05\u002F10\u002F2026, a cota do BTYU11 fechou a R$ 535,00, com P\u002FVP de 0,53 (valor patrimonial de R$ 1.008,64 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 5,00 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 16,77% sobre a cotação de 05\u002F10\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 302,6 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]