[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:BTYU11:9894":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FBTYU11\u002Fdocumentos\u002F9894":16,"fii-documento:BTYU11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},9894,"(BTYU) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>FII BTG Pactual YOU INC. Desenvolvimento Imobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BTYU11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>54.645.216\u002F0001 -33\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal – Abril 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Objetivo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O BTG Pactual YOU INC . Desenvolvimento Imobiliario (BTYU 11 ) teve início em abril de 2024 fruto da parceria com a incorporadora You INC ., e tem como objetivo investimento em operações de incorporação imobiliária em diferentes fases do ciclo imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cenário Macro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No Brasil, o principal destaque do mês seguiu sendo a condução da política monetária em um ambiente ainda marcado por elevada incerteza . Na reunião de abril, o Copom reduziu a Selic em 0,25 ponto percentual, para 14 ,50 % ao ano, em linha com o esperado e com o consenso de mercado . A comunicação foi interpretada como mais branda do que o antecipado por parte do mercado, sobretudo porque o Comitê manteve a sinalização de continuidade do processo de calibragem, em contraste com a expectativa de maior abertura para uma possível pausa nos cortes nas próximas reuniões .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à atividade, os dados mais recentes reforçaram o cenário de reaceleração no primeiro trimestre . Indicadores do IBGE, como comércio, serviços e produção industrial, além do IBC -Br, apontaram nessa direção, enquanto o mercado de trabalho seguiu resiliente e sustentando o consumo das famílias . Na inflação, as últimas leituras do IPCA vieram mais desfavoráveis do que o esperado, com piora nos núcleos e pressão persistente em bens industriais, o que contribuiu para nova deterioração das expectativas no Boletim Focus .\u003C\u002Fp>\u003Cp>No câmbio, o cenário externo seguiu favorecendo o Brasil, com apreciação do real em meio à alta do petróleo . No campo fiscal, o governo anunciou medidas para mitigar a alta dos combustíveis, incluindo proposta de redução de PIS\u002F Cofins sobre a gasolina . Por fim, no campo político, as pesquisas seguiram indicando disputa acirrada entre o presidente Lula e o senador Flávio Bolsonaro .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nos Estados Unidos, o mês foi marcado pela continuidade das tensões entre Irã, Estados Unidos e Israel e pelos efeitos do fechamento do Estreito de Ormuz sobre o mercado de petróleo, levando o barril a uma média de US $ 100 no mês . Esse choque já começou a aparecer nos dados de inflação de março . O índice de preços ao consumidor avançou 0,87 % no mês, elevando a taxa anual de 2,4% para 3,3%, pressionado principalmente pela alta do componente de energia . O índice de gastos com consumo, métrica acompanhada pelo banco central americano, também veio pressionado, com composição ainda desfavorável no núcleo . Ainda que a inflação possa mostrar algum arrefecimento nos próximos dados, esse núcleo deve encerrar o ano próximo de 3%, permanecendo acima da meta e sem sinais claros de alívio adicional em relação a 2025 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, o trabalho americano, a criação de vagas surpreendeu positivamente, com 178 mil postos adicionados em março, enquanto a taxa de desemprego recuou para 4,26 %, o menor nível desde julho de 2025 . Nesse contexto, a combinação de atividade resiliente, mercado de trabalho em estabilização e inflação ainda acima da meta sugere espaço limitado para cortes adicionais de juros ao longo de 2026 , mesmo diante da mudança na liderança do banco central americano .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Indicadores\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR DE MERCADO\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 274,5 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVIDEND YIELD EMISSÃO\u003C\u002Fstrong> 1 3 ,87 % a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>VALOR PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 303,7 milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTA PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 10,12\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DIVIDEND YIELD PATRIMONIAL\u003C\u002Fstrong> 13,69% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DISTRIBUIÇÃO MENSAL\u003C\u002Fstrong> ¹ R$ 0,1088 por cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 1 682\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO\u003C\u002Fstrong> 1,25% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> 20% a.a.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Caros investidores,\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No segmento residencial, os meses de março e abril também foram marcados por um ambiente de maior cautela, sobretudo em relação à inflação, que tende a pressionar os custos de construção e pode impactar as margens dos empreendimentos . Ainda assim, o setor segue amparado pela demanda estrutural por moradia e a maior disciplina operacional das companhias do setor .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em março , o BTYU distribui ao seus cotistas R$0,1088 por cota (DY de 13,87 % a.a.), equivalente a IPCA + 9%, considerando uma defasagem de M-2 do índice . Com relação ao portfólio, seguimos acompanhando de forma próxima a evolução das obras e o desempenho das vendas, em conjunto com agentes de medição especializados . Esse monitoramento contínuo permite avaliar o cumprimento dos cronogramas físicos e financeiros, antecipar eventuais desvios e garantir maior previsibilidade na execução dos projetos . Além disso, mantemos interlocução constante com os desenvolvedores, reforçando a disciplina operacional e a mitigação de riscos ao longo do ciclo dos empreendimentos .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rentabilidade e Distribuição por Cota\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9894\u002Fpage_3_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Composição do Resultado por Cota\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F9894\u002Fpage_3_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstração de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>(R$ Mil)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Janeir\u003C\u002Fth>\u003Cth>o\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ Mil3.726\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota0,1242\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita com Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>89\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0030\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1272\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-514\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0171\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.301\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição de Dividendos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.706\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0902\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado acumulado \u003Csup>1\u003C\u002Fsup>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.927\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0642\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA (M -2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição em IPCA+\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Fevereiro\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.721\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0907\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>92\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0031\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2,814\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0938\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-316\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0105\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.497\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0833\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.847\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0949\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.568\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0523\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Março\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.177\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3208\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3,296\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3308\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-403\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0461\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2.893\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2848\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3.264\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,1088\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0399\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0,33%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ Mil\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$\u002Fcota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9.624\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3208\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0100\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9.924\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,3308\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>-1,381\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-0,0461\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2848\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8.817\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2939\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>1.197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,0399\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4,16%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Indexador\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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PL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Verso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24K2592164\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para facilitar a navegação no relatório, utilize os índices abaixo para acessar diretamente o resumo por operação de cada setor da carteira .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor \u002F Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>UF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Obras\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Vendas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lançamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipologias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Quartier Capote\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Capote Valente, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Barô Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Baronesa. Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vista Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Paulistânia. Vila Madalena\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>65,6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Casa Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Alameda Jaú. Jardins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>88,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 dorms\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Park Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Sena Madureira. Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms e 2 dorms\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Brook\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Getúlio Soares - Brooklin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms , 2 dorms , 1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DNA Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Doutor Neto de Araújo. Vila Mariana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 dorms, NR - Studio e NR - 1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As unidades contam com Seguro.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Para facilitar a navegação no relatório, utilize os índices abaixo para acessar diretamente o resumo por operação de cada setor da carteira .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Retrovenda\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Equity\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Devedor \u002F Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>UF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Volume (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Obras\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status de Vendas\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lançamento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Tipologias\u003C\u002Fth>\u003Cth>Garantias\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>AP Paulista\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Arthur Prado, Bela Vista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorms, Studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Vila Nova Conceição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Silvânia, Vila Nova Conceição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F11\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Higienópolis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Jaguaribe, Higienópolis.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F12\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorms e Studio\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Ferreira de Araujo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Ferreira de Araujo, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F01\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Saibro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cardoso de Melo, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80,5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F05\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cabo Verde, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F08\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Medelin\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Cardoso de Melo, Vila Olimpia\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,2%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68,9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F05\u002F2025\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>QG Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua dos Pinheiros, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99,7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F06\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm, Studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>YEP Estação Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Gilberto Sabino, Pinheiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,8%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>87,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>01\u002F07\u002F2024\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 dorm , studio e NR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>AF de Ações da SPE, Fiança e Seguros de Obra.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Abril de 2026:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>14\u002F04\u002F2026 – Rendimentos e Amortizações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>15\u002F04\u002F2026 – Informe Mensal Estruturado\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Acesse\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato:\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em caso de dúvidas ou necessidade de informações adicionais, entre em contato com a equipe de Relações com Investidores por meio deste e-mail: OL -RI -Btyu@btgpactual \u003Cu>.\u003C\u002Fu>com\u003C\u002Fp>\u003Cp>Estamos à disposição .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADTV ( Average Daily Trading Volume):\u003C\u002Fstrong> Média diária de negociação das cotas de um FII na bolsa. Um ADTV alto indica que há mais facilidade para comprar ou vender cotas sem impactar o preço de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação Estrutural:\u003C\u002Fstrong> Alocações que priorizam a tese fundamentalista, exposições setoriais e com geração de valor a médio\u002Flongo prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alocação tática:\u003C\u002Fstrong> Alocações que vislumbram oportunidades de arbitragem e ganhos de capital no curto prazo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cota Patrimonial:\u003C\u002Fstrong> Representação do valor financeiro de uma cota dentro do patrimônio líquido do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>(arredondada em duas casas decimais).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários):\u003C\u002Fstrong> Título de renda fixa lastreado em recebíveis do setor imobiliário, como financiamentos, aluguéis ou contratos de compra e venda. É o principal ativo dos FIIs de papel.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Dividend Yield (DY):\u003C\u002Fstrong> Representa a rentabilidade relativa dos rendimentos pagos aos cotistas do Fundo. Calculado pela divisão do rendimento anualizado sobre a cota valor de mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Duration :\u003C\u002Fstrong> Mede o prazo médio ponderado dos fluxos de um título e sua sensibilidade às variações de juros. Em FIIs de papel, durations mais longas significam maior exposição à volatilidade das taxas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>FII de Papel:\u003C\u002Fstrong> Fundo imobiliário que investe em ativos financeiros do setor imobiliário, principalmente CRIs, mas também cotas de outros FIIs. Diferente dos FIIs de tijolo, que investem em imóveis físicos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>High Grade:\u003C\u002Fstrong> Classificação de CRIs de baixo risco de crédito, geralmente atrelados a emissores mais sólidos e garantias de maior qualidade. Costumam oferecer menor retorno, mas maior segurança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>High Yield :\u003C\u002Fstrong> Classificação de CRIs de maior risco de crédito, geralmente emitidos por empresas menos consolidadas ou com garantias mais frágeis. Compensam o risco com expectativa de retorno mais elevado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Indexador:\u003C\u002Fstrong> Índice de referência que corrige o valor dos CRIs e define sua remuneração ou utilizado como base para um contrato. Exemplos: CDI, IPCA ou IGP -M.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Liquidez:\u003C\u002Fstrong> Capacidade de converter um ativo (como cotas de FIIs) em dinheiro.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LTV (Loan -to-value):\u003C\u002Fstrong> Relação entre o valor do empréstimo (CRI) e o valor da garantia atrelada. Quanto menor o LTV, maior a segurança para o investidor em caso de inadimplência.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Marcação a Mercado:\u003C\u002Fstrong> Atualização do preço dos ativos do fundo (como CRIs) de acordo com o valor de mercado. Essa prática pode gerar oscilações no preço da cota patrimonial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Preço\u002Fvalor patrimonial (P\u002FVP):\u003C\u002Fstrong> Preço da cota do Fundo no mercado secundário dividido pelo valor patrimonial da cota, calculado utilizando valores na data -base do relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Risco de Crédito:\u003C\u002Fstrong> Possibilidade de inadimplência dos devedores dos CRIs.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Risco de Mercado:\u003C\u002Fstrong> Impacto que mudanças na taxa de juros ou no cenário econômico podem causar no valor da cota e na atratividade dos ativos do fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Spread:\u003C\u002Fstrong> Diferença entre a taxa de remuneração paga e o custo de captação do emissor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Subordinação:\u003C\u002Fstrong> Estrutura que define níveis de prioridade nos pagamentos de um CRI. Investidores com cotas subordinadas recebem por último, assumindo mais risco em troca de retorno potencial maior.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundos de investimento imobiliários não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC . A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura . É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos . Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas . Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados .\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBTYU11\u002Fdocumentos\u002F9894\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1179347","2026-04-30","2026-05-04 18:11:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial BTYU11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do BTYU11, entrega em 04\u002F05\u002F2026. 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