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BVAR11 de 29\u002F04\u002F2026","(BVAR) AGO\u002FE - 29\u002F04\u002F2026 16:00",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBVAR11#fundo","Assembleia","2026-04-29",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTD",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","72.600.026\u002F0001-81",{"@type":12,"name":46},"RIO BRAVO INVESTIMENTOS DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1173067",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Brasil Varejo",[52,53],"BVAR11","BRASIL VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FBVAR11","Varejo",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker 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cotação de 17\u002F07\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 374,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},19443,"AGO\u002FE","(Ativo)","\u003Cp>Aos\u003C\u002Fp>\u003Ch2>Senhores Cotistas do\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>BRASIL VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>Ref.: Resultado da Consulta Formal nº 01\u002F2026.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Prezados Senhores Cotistas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS - DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong> (“Rio Bravo” ou “Administradora”), na qualidade de instituição administradora do \u003Cstrong>BRASIL VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 21.126.204\u002F0001-43 (\"Fundo\"), vem, pela presente, informar aos senhores cotistas acerca do resultado da Consulta Formal nº 01\u002F2026 (“Consulta Formal”), convocada em 30 de março de 2026, publicada no site da Administradora e da Comissão de Valores Mobiliários, cujo encerramento do prazo para posicionamento quanto à matéria objeto de deliberação se deu no às \u003Cstrong>16h do dia 29 de abril de 2026\u003C\u002Fstrong>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Em pauta ordinária:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> Os cotistas que representam 84,40% (oitenta e quatro vírgula quarenta por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo e aptos ao exercício do direito de voto, deliberaram por \u003Cstrong>\u003Cu>aprovar\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> as Demonstrações Financeiras do Fundo referentes ao exercício encerrado em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cu>Em pauta extraordinária:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> Os cotistas que representam 84,40% (oitenta e quatro vírgula quarenta por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo e aptos ao exercício do direito de voto, deliberaram por \u003Cstrong>\u003Cu>reprovar\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> a alteração do Regulamento do Fundo para alterar o Artigo 2.3.7 do anexo da Classe do Fundo, a vigorar com a seguinte nova redação:\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>“\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>\u003Cem>2.3.7.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> \u003Cem>Para atender as necessidades de liquidez da Classe, as disponibilidades financeiras que não estejam aplicadas nos Ativos Imobiliários e nos Ativos de Investimento poderá ser aplicada pela Administradora, sem a necessidade de aprovação pela Assembleia de Cotistas ou pelo Comitê de Investimento, em ativos de renda fixa, públicos ou privados, incluindo, sem limitação: (i) títulos públicos federais; (ii) operações compromissadas lastreadas nesses títulos; (iii) títulos de emissão ou de coobrigação de instituições financeiras, incluindo certificados de depósito bancário (CDB) e letras de crédito imobiliário (LCI); e (iv) classes de cotas de fundos de investimento tipificadas como renda fixa, inclusive aquelas administradas e\u002Fou geridas pela Administradora ou por qualquer empresa\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>integrante do mesmo grupo econômico da Administradora (“Ativos de Renda Fixa” e Ativos Imobiliários, quando em conjunto denominados “Ativos”).”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(iii)\u003C\u002Fstrong> Os cotistas que representam 84,40% (oitenta e quatro vírgula quarenta por cento) do total de cotas emitidas pelo Fundo e aptos ao exercício do direito de voto, deliberaram por \u003Cstrong>\u003Cu>aprovar\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> a amortização parcial de cotas do Fundo (“Amortização”) mediante a utilização dos recursos provenientes da venda dos imóveis localizados em Belo Horizonte\u002FMG (2 imóveis), Florianópolis\u002FSC, Diadema\u002FSP, São Paulo\u002FSP e Rio Branco\u002FAC (em conjunto, “Imóveis”), isentando a Administradora de qualquer responsabilidade advinda da presente autorização, sendo que: (a) A amortização será realizada no valor total de R$ 14.456.229,40 (quatorze milhões, quatrocentos e cinquenta e seis mil, duzentos e vinte e nove reais e quarenta centavos), considerando os valores de custos, sendo certo que a Amortização ocorrerá de acordo com os recebimentos das parcelas do preço de venda dos imóveis, conforme abaixo descritas, de forma que os valores serão descontados do valor patrimonial das cotas, permanecendo inalterado o número de cotas emitidas pelo Fundo; (b) as parcelas da Amortização serão anunciadas e realizadas nas respectivas datas de distribuição de resultados do Fundo conforme Anexo da Classe do Regulamento, levando em consideração o recebimento de cada parcela do valor de venda dos Imóveis, conforme previsão detalhada abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>DATA RECEBIMENTO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>VALOR NOMINAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>STATUS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>AMORTIZAÇÃO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>29\u002F09\u002F2025*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 48.592.404,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RECEBIDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.378.780,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>03\u002F12\u002F2025*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 4.068.552,35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RECEBIDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 606.773,80\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>27\u002F03\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 43.907.969,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RECEBIDO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 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do item (i) e (iii) dependiam da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A matéria do item (ii) dependia da aprovação por maioria de votos dos cotistas presentes e que representassem, no mínimo, 25% (vinte e cinco por cento) do total das cotas emitidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sendo o que nos cabia para o momento, permanecemos à inteira disposição para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>RIO BRAVO INVESTIMENTOS – DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.,\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Instituição Administradora do\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRASIL VAREJO FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILÁRIO RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FBVAR11\u002Fdocumentos\u002F19443\u002Fpdf",false,"2026-04-29 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Eduardo Ribeiro, 390 - Centro",0.018334,[204],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":202},{"nome":206,"vacancia":127,"numero_unidades":68,"area":207,"endereco":208,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":209,"inquilinos":210,"ocupacao":68},"13",3605,"Rua Candido Mendes, 1.280 - Bairro Central",0.017272,[211],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":209},{"nome":213,"vacancia":127,"numero_unidades":68,"area":214,"endereco":215,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":216,"inquilinos":217,"ocupacao":68},"19",1600,"Rua Voluntários da Pátria, 167 - Centro",0.017255,[218],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":216},{"nome":220,"vacancia":127,"numero_unidades":68,"area":221,"endereco":222,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":223,"inquilinos":224,"ocupacao":68},"1",2360,"Av. 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Rio Branco, 637 - Cidade Alta",[349],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":351,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":352,"endereco":353,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":354,"ocupacao":127},"20",808,"Rua dos Andradas, 1441 - Centro - Porto Alegre",[355],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":357,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":358,"endereco":359,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":360,"ocupacao":127},"21",2558,"Rua dos Andradas, 1307\u002F1315 - Centro",[361],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":363,"vacancia":127,"numero_unidades":68,"area":364,"endereco":365,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":366,"ocupacao":68},"24",1280,"Rua Nova, 163 - Bairro Santo Antonio",[367],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":68,"percentual_receita_fii":127},{"nome":369,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":370,"endereco":371,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":372,"ocupacao":127},"26",1241,"Rua Imperatriz Terreza Cristina, 35 - Boa Vista",[373],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":375,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":376,"endereco":377,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":378,"ocupacao":127},"27",1625,"Rua João de Barros, 1812  - Encruzilhada ",[379],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":381,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":382,"endereco":383,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":384,"ocupacao":127},"28",5206,"Rua Imperatriz Tereza Cristina, 57 - Boa Vista",[385],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":387,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":388,"endereco":389,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":390,"ocupacao":127},"32",600,"Pça Ramos de Azevedo, 229",[391],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"nome":393,"vacancia":68,"numero_unidades":68,"area":394,"endereco":395,"percentual_inadimplencia":127,"percentual_receitas":127,"inquilinos":396,"ocupacao":127},"34",7500,"Rua James Holland, 422 - Barra Funda",[397],{"setor":55,"percentual_receita_imovel":127,"percentual_receita_fii":127},{"data_referencia":143,"prazos":399,"indexadores":400,"receita_aluguel_trimestre":413,"valor_imoveis":414,"cap_rate":415,"receita_sobre_mercado":416,"aluguel_m2_mes":417,"area_ocupada":418},[],[401,404,407,410],{"nome":402,"percentual":403},"IPC-FIPE",0.654982,{"nome":405,"percentual":406},"IGP-M",0.19302,{"nome":408,"percentual":409},"IPCA",0.148618,{"nome":411,"percentual":412},"INPC",0.00338,4944293.2,314927393.35,0.062799,0.027629,33.1,49798,{"id":420,"nome":421,"cnpj":422,"endereco":423,"telefone":424,"created_at":425,"updated_at":425},14,"GRANT THORNTON AUDITORES INDEPENDENTES LTDA","10830108000165","Av. Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"id":427,"nome":428,"cnpj":429,"endereco":430,"telefone":111,"created_at":431,"updated_at":431},257,"MAREASA PARTICIPAÇÕES LTDA.","43423177000103","Rua dos Pinheiros, 870 - 20º","2026-10-03T19:53:21.000000Z",{"ano_referencia":433,"data_disponibilizacao":434},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":436,"ConjunturaEconomica":437,"PerspectivaPeriodoSeguinte":438},"O lucro do Fundo no exercício ficou em torno de R$ 23 milhões. O resultado é representado principalmente pelo resultado líquido das atividades imobiliárias do empreendimento.","Seguimos otimistas com o processo de suavização da política monetária, com uma sequência de cortes de juros cuja largada deve ocorrer na reunião do Copom de março (18\u002F03). Embora desdobramentos geopolíticos recentes tragam pressões inflacionárias, avaliamos que seus efeitos serão de natureza transitória, sem alteração estrutural do cenário base.\nO câmbio, sustentado em patamares mais apreciados, tem funcionado como âncora fundamental do processo desinflacionário brasileiro, evidenciado de forma nítida na retração dos preços de comercializáveis — em especial, alimentos. Condições de oferta mais benignas devem igualmente contribuir para manter essa categoria, que representa mais de um quinto da cesta do IPCA, em níveis menos pressionados ao consumidor.\nAs expectativas de inflação seguem convergindo de forma sustentada em direção ao centro da meta — atualmente em 3,91% —, ao passo que os dados de atividade econômica apontam arrefecimento considerável na margem, particularmente no consumo. Esperamos a manutenção dessa dinâmica ao longo de 2026.\nO principal ponto de dissonância entre os analistas reside no mercado de trabalho. A inflação de serviços — essencialmente uma inflação salarial — permanece em níveis superiores ao teto da meta, demonstrando elevada resiliência. A combinação de reajustes salariais acima do INPC, avanço da formalização da força de trabalho e desemprego em mínimas históricas (5,4% na última PNAD Contínua) tende a sustentar esse desafio à autoridade monetária. O maior grau de indexação dessa categoria reduz a sensibilidade dos preços ao aperto monetário no curto prazo, limitando a velocidade da convergência.\nAssim, para 2026 projetamos crescimento econômico modesto, próximo a 1,7%, com desaceleração continuada do consumo e acomodação gradual dos preços livres — a despeito da persistência no componente de serviços. O principal risco mapeável ao cenário é o papel do câmbio no processo desinflacionário: a volatilidade do dólar e a escalada de tensões geopolíticas permanecem como vetores com potencial de trazer consequências deletérias à inflação doméstica.","Em 2026 o fundo continuará em busca da locação das áreas vagas do empreendimento e, até o momento, não há previsão para novos investimentos."]