[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CACR11:16347":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCACR11\u002Fdocumentos\u002F16347":16,"fii-documento:CACR11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16347,"(CACR) Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes - 29\u002F07\u002F2026","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes","Comunicado ao Mercado","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CNPJ nº 32.065.364\u002F0001-46\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código ISIN: BRCACRCTF004\u003C\u002Fp>\u003Cp>Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): CACR11 Nome de\u003C\u002Fp>\u003Cp>Pregão: CARTESIA FII\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>COMUNICADO AO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CARTESIA INVESTIMENTOS E GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o n° 18.966.436\u002F0001- 03, com sede na Rua Pedroso Alvarenga, n° 1.221, 11º andar, Conjunto 11, Itaim Bibi, CEP 04.531012, São Paulo, SP (“Cartesia” ou “Gestora”), gestora do \u003Cstrong>CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 32.065.364\u002F0001-46 (“Fundo”), vem, por meio deste, informar o que segue:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme a AV118\u002F21425 da matrícula registrada junto ao Ofício do Registro de Imóveis e Hipotecas de Itaparica\u002FBA, em 10 de março de 2026, foi averbada a Retificação da Incorporação Imobiliária, com base no projeto modificativo do empreendimento Amalfi Itaparica Resort Residences (atual denominação do Viva Itaparica).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Adicionamente a Gestora informa que a obtenção do registro de incorporação permitirá a retomada, nas próximas semanas, do planejamento da estratégia comercial para lançamento da fase 1 do empreendimento composta por 378 unidades com Valor Geral de Vendas estimado em R$ 260 milhões. As obras, por sua vez, tem previsão de início no primeiro trimestre de 2027, proporcionando a geração de fluxo financeiro positivo no período pré-obras que prevê uma tabela de vendas considerando 30% pré-chaves e 70% nas chaves.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O longo e complexo processo para aprovação do projeto modificativo e obtenção do registro de incorporação inviabilizou o lançamento comercial do empreendimento, originalmente programado para dezembro de 2025, mês no qual se inicia o período de maior atividade turística na Bahia. Com isso, o fluxo financeiro de vendas projetado pela Gestora não se materializou, impactando a gestão de liquidez do Fundo, conforme já esclarecido em comunicados anteriores aos cotistas e ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por outro lado, é fundamental reiterar que o projeto modificativo gerou expressivo aumento do Valor Geral de Vendas, que passou de cerca de R$ 200 milhões para aproximadamente R$ 600 milhões, através da substancial melhora do projeto arquitetônico, com características de resort, e consequente valorização do preço de venda, bem como da otimização do potencial construtivo. Como resultado, a estrutura de garantias da operação também foi reforçada, contribuindo para a preservação do patrimônio dos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestora mantém seu compromisso com a transparência perante seus cotistas e o mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 29 de julho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>CARTESIA INVESTIMENTOS E GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Gestora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCACR11\u002Fdocumentos\u002F16347\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1268611","2026-07-29","2026-07-29 19:41:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes CACR11 de 29\u002F07\u002F2026 | Kartac","Outros Comunicados Não Considerados Fatos Relevantes de 29\u002F07\u002F2026 do CACR11. 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Carteiras bem balanceadas, que combinam imóveis comerciais, residenciais e logísticos, tendem a oferecer maior resiliência diante de variações econômicas e de mercado. Além disso, a preferência por ativos localizados em regiões com forte crescimento econômico e infraestrutura consolidada pode impulsionar retornos positivos. No entanto, é importante monitorar fatores como a taxa de juros, a inflação e as tendências de demanda por diferentes tipos de imóveis, pois esses elementos podem influenciar a rentabilidade e a liquidez das carteiras imobiliárias no período seguinte."]