[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CACR11:16384":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCACR11\u002Fdocumentos\u002F16384":16,"fii-documento:CACR11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},16384,"(CACR) Fato Relevante - 02\u002F02\u002F2026","","Fato Relevante","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cstrong>CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 32.065.364\u002F0001-46 Código ISIN: BRCACRCTF004 Código de Negociação na B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”): CACR11 Nome de Pregão: CARTESIA FII\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.,\u003C\u002Fstrong> instituição financeira com sede na cidade de São Paulo, Estado de São Paulo, na Rua Alves Guimarães, nº 1212, Pinheiros, inscrita no CNPJ sob o nº 13.486.793\u002F0001-42, habilitada para administração de fundos de investimento conforme ato declaratório expedido pela CVM nº 11.784, de 30 de junho de 2011 (“Administradora”), na qualidade de administradora fiduciária do \u003Cstrong>CARTESIA RECEBÍVEIS IMOBILIÁRIOS – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário constituído sob a forma de condomínio fechado, inscrito no CNPJ sob o nº 32.065.364\u002F0001-46 (“Fundo”), em cumprimento ao disposto na Resolução CVM nº 175 e nos termos do seu Regulamento vêm, por meio deste, comunicar aos cotistas do Fundo e ao mercado em geral que, no exercício de suas atribuições e em observância às melhores práticas de governança, a Administradora, após proceder com a revisão dos critérios de avaliação de ativos da carteira do Fundo, decidiu remarcar o valor de mercado dos certificados de recebíveis imobiliários (“CRIs”) atrelados aos empreendimentos Itaparica, \u003Cu>Real Park, Savoie e Santo André (“Empreendimentos”), nos termos indicados abaixo:\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>CRI\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Representação na carteira em\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>29\u002F01\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor em 29\u002F01\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Valor após\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>reprecificação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Itaparica\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61.417.965,98\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>96.957.551,15\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Real Park\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,02%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21.994.314,50\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.580.784,85\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Savoie\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.292.011,66\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>54.009.842,98\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Santo André\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81.991.844,48\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>110.945.208,35b\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Destaca-se que a referida remarcação gerou um impacto positivo no patrimônio líquido do Fundo no percentual aproximado de 25,68%.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Resta necessário esclarecer que a decisão acerca da remarcação dos ativos do Fundo está fundamentada em minuciosa análise técnica efetuada sob o laudo emitido por provedor independente terceiro, balizado em critérios técnicos, laudos independentes e vasta análise da documentação das operações dos ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mais, com base nos mesmos estudos apresentados pelo provedor independente terceiro, a Administradora informa que os demais ativos da carteira, também sofreram remarcações. Contudo, estas não geraram impactos relevantes no patrimônio líquido do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Por fim, a Administradora esclarece que a presente medida visou reavaliar o valor de mercado dos referidos CRIs a partir do fechamento de 30 de janeiro de 2026, o que será refletido no informe mensal do Fundo referente ao mês de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora permanece à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários, nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 02 de fevereiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BRL TRUST DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Administradora\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCACR11\u002Fdocumentos\u002F16384\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1100674","2026-02-02","2026-02-03 18:32:00",2,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Fato Relevante CACR11 de 02\u002F02\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 02\u002F02\u002F2026 do CACR11 (Cartesia Recebíveis Imobiliários), entrega em 03\u002F02\u002F2026. 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A cota caiu 71,2% em 6 meses.","05\u002F11\u002F2026 08:04",163460.76,0.0115,{"data_referencia":253,"ativo":254,"passivo":255,"obrigacoes_imoveis":256,"obrigacoes_securitizacao":256,"liquidez":257,"valores_receber":258},"2026-09-01",444841115.73,107487.23,0,9983947.28,15014.23,{"data_referencia":260,"resultado":261,"rendimentos":262,"percentual":263},"2026-06-30",25440871.33,17040094.7035,0.6697921027337707,"Investidores em Geral",[266],"MB","2025-11-25",4836324,23500,{"Pessoa Física":271,"Pessoa jurídica não financeira":272,"Outros fundos de investimento":273,"Investidores não residentes":85,"Fundos de investimento imobiliário":15},23425,62,8,434842154.22,{"CRI \u002F CRA":274},{"vacancia_total":256,"lista_imoveis":277,"data_referencia":260,"vacancia_suspeita":11},[],{"id":15,"nome":58,"cnpj":279,"endereco":280,"telefone":281,"created_at":282,"updated_at":282},"13486793000142","R. 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Carteiras bem balanceadas, que combinam imóveis comerciais, residenciais e logísticos, tendem a oferecer maior resiliência diante de variações econômicas e de mercado. Além disso, a preferência por ativos localizados em regiões com forte crescimento econômico e infraestrutura consolidada pode impulsionar retornos positivos. No entanto, é importante monitorar fatores como a taxa de juros, a inflação e as tendências de demanda por diferentes tipos de imóveis, pois esses elementos podem influenciar a rentabilidade e a liquidez das carteiras imobiliárias no período seguinte."]