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A Oferta é destinada exclusivamente a investidores profissionais, nos termos do artigo 11 da Resolução CVM 30, de 11 de maio de 2021, conforme em vigor.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Oferta será de até R$ 9.901.400,00 (nove milhões, novecentos e um mil e quatrocentos reais) considerando o Preço por Cota, e de até R$10.099.800,00 (dez milhões, noventa e nove mil e oitocentos reais), considerando o Preço por Cota acrescido do Custo Unitário de Distribuição, equivalente a 155.000 (cento e cinquenta e cinco mil) Cotas, podendo ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial (conforme abaixo definida) (“Montante \u003Cu>Total da Oferta”). Será devido pelos investidores da Oferta, quando da subscrição e integralização das Cotas\u003C\u002Fu> da 4ª Emissão, inclusive por aqueles investidores que subscreverem e integralizarem Cotas da 4ª Emissão no âmbito do exercício do Direito de Preferência, o custo unitário de estruturação e distribuição equivalente a um percentual fixo de 2,00% (dois por cento) sobre o valor unitário da Cota da 4ª Emissão (“Custo Unitário da \u003Cu>Oferta”).\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Será admitida, nos termos do artigo 73 da Resolução CVM 160, a distribuição parcial das Cotas, desde que respeitado o montante mínimo da Oferta de R$ 127.760,00 (cento e vinte e sete mil, setecentos e sessenta reais), considerando o Preço por Cota, e de R$ 130.320,00 (cento e trinta mil, trezentos e vinte reais), considerando o Preço por Cota e o Custo Unitário de Distribuição, equivalente a 2.000 (duas mil) Cotas (“Montante Mínimo da Oferta”), de forma que, caso sejam subscritas Cotas em montante igual ou superior ao Montante Mínimo da Oferta, a Oferta poderá ser encerrada, mediante sugestão do Coordenador Líder e em comum acordo com a Administradora, com a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta (“Distribuição Parcial”). Considerando que a Oferta é destinada a investidores profissionais, a Distribuição Parcial não está sujeita à hipótese de condições de adesão, nos termos do art. 75 da Resolução CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10544\u002F10544.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Emissão e os principais termos e condições da Oferta foram aprovados por meio da Assembleia Geral Extraordinária realizada em 9 de junho de 2026 (“Ato de Aprovação”).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>I. CRONOGRAMA INDICATIVO DA OFERTA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Segue, abaixo, um cronograma indicativo das etapas da Oferta, informando seus principais eventos:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ordem dos Eventos\u003C\u002Fth>\u003Cth>Evento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data Prevista\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Registro da Oferta na CVM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 jun 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Início da Oferta (Fato Relevante\u002FDivulgação do\u003Cbr>Anúncio de Início na CVM)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 jun 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data-base da posição de cotistas com Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22 jun 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período para Exercício do Direito de Preferência no\u003Cbr>Escriturador e negociação do Direito de Preferência no\u003Cbr>Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24 jun 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do período de negociação do Direito de\u003Cbr>Preferência no Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período para Exercício do Direito de\u003Cbr>Preferência na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período para Exercício do Direito de\u003Cbr>Preferência no Escriturador\u003Cbr>Data de Liquidação do Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Comunicado ao Mercado – Informações sobre o Exercício do\u003Cbr>Direito de Preferência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período de Exercício do Direito de Subscrição de\u003Cbr>Sobras e Montante Adicional na B3 e no Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>10\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período de Exercício do Direito de\u003Cbr>Subscrição de Sobras e Montante Adicional na B3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Encerramento do Período de Exercício do Direito de\u003Cbr>Subscrição de Sobras e Montante Adicional no Escriturador\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Divulgação do Comunicado de Encerramento do Período de\u003Cbr>Exercício do Direito de Subscrição de Sobras e Montante\u003Cbr>Adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Data de Liquidação das Sobras e Montante Adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>14\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Início do Período de Colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24 jul 26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10544\u002F10544.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>15\u003C\u002Fth>\u003Cth>Data Limite para Divulgação do Anúncio de Encerramento\u003C\u002Fth>\u003Cth>Até 180 (cento e oitenta) dias\u003Cbr>contados da data de\u003Cbr>divulgação do Anúncio de\u003Cbr>Início\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cem>(1) Todas as datas previstas para os eventos futuros são meramente indicativas e estão sujeitas a alterações, suspensões, antecipações ou prorrogações a critério do Coordenador Líder ou de acordo com os regulamentos da B3, incluindo, mas não se limitando à possibilidade de encerramento da Oferta em data anterior ao término do período indicado acima. Caso ocorram alterações das circunstâncias, cancelamento, suspensão, revogação ou modificação da Oferta, tal cronograma poderá ser alterado.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch4>II. DOCUMENTOS E INFORMAÇÕES ADICIONAIS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Maiores esclarecimentos a respeito da distribuição da Oferta, podem ser obtidas junto ao Coordenador Líder, à Administradora, à CVM e à B3, nos endereços indicados neste Anúncio de Início.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todos os anúncios, comunicados ou informações relativas à Oferta serão divulgados nas páginas da rede mundial de computadores do Coordenador Líder, da Administradora, da CVM e da B3, nos \u003Cem>websites\u003C\u002Fem> abaixo indicados:\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cu>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, CEP 04538-132, São Paulo - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: \u003Cu>https:\u002F\u002Fwww.hedgeinvest.com.br\u002FCJCT\u002F (neste website procurar “Prospecto e Emissão” e\u003C\u002Fu> então, localizar o documento desejado).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cu>COMISSÃO DE VALORES MOBILIÁRIOS – CVM\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Rua Sete de Setembro, nº 111, 5º andar, Rio de Janeiro - RJ; ou Rua Cincinato Braga, nº 340, 2º, 3º e 4º andares, São Paulo - SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br (neste \u003Cem>website\u003C\u002Fem> acessar “Regulados”, “Regulados CVM (sobre e dados enviados à CVM)”, “Ofertas Públicas”, clicar em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em seguida em “Consulta de Informações” sob “Ofertas rito automático Resolução CVM 160”, pesquisar por “Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada” e, então, localizar o documento requerido).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cu>FUNDOS.NET\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cem>Website\u003C\u002Fem>: \u003Cu>http:\u002F\u002Fwww.cvm.gov.br (na página principal, clicar em “Fundos de Investimento”, clicar em\u003C\u002Fu> “Fundos Registrados”, buscar por “Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada”, acessar “Cidade Jardim Continental Tower Fundo de Investimento Imobiliário de Responsabilidade Limitada”, clicar em “Fundos.NET” e, então, localizar o documento requerido).\u003C\u002Fp>\u003Ch4>III. REGISTRO DA OFERTA NA CVM\u003C\u002Fh4>\u003Cp>A OFERTA FOI REGISTRADA PERANTE A CVM EM 17 DE JUNHO DE 2026, SOB O Nº CVM\u002FSRE\u002FAUT\u002FFII\u002FPRI\u002F2026\u002F205\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10544\u002F10544.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge.\u003Cbr>INVESTMENTS\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>OS INVESTIDORES DA OFERTA DEVEM LER ATENTAMENTE O REGULAMENTO DO FUNDO E A ÍNTEGRA DOS FATORES DE RISCO ATUALIZADOS A QUE A CLASSE ÚNICA E OS COTISTAS ESTÃO SUJEITOS, DESCRITA NO INFORME ANUAL ELABORADO EM CONFORMIDADE COM A REGULAMENTAÇÃO VIGENTE.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A AUTORIZAÇÃO PARA FUNCIONAMENTO DO FUNDO E O REGISTRO DA OFERTA DAS COTAS NÃO IMPLICAM, POR PARTE DA CVM OU DA ANBIMA, GARANTIA DE VERACIDADE DAS INFORMAÇÕES PRESTADAS, OU JULGAMENTO SOBRE A QUALIDADE DO FUNDO, DA ADMINISTRADORA OU DAS DEMAIS INSTITUIÇÕES PRESTADORAS DE SERVIÇOS, DE SUA POLÍTICA DE INVESTIMENTO, DOS ATIVOS QUE CONSTITUÍREM SEU OBJETO OU, AINDA, DAS COTAS A SEREM DISTRIBUÍDAS.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao considerar a aquisição de cotas, os potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação sobre o Fundo. É recomendada a leitura cuidadosa do Regulamento, com especial atenção para as cláusulas relativas ao Objetivo e Política de Investimento do Fundo, bem como as que tratem dos Fatores de Risco a que o Fundo e a Oferta estão expostos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O investimento no Fundo apresenta riscos para o investidor. Ainda que a Administradora mantenha sistema de gerenciamento de riscos das aplicações do Fundo, não há qualquer garantia de completa eliminação da possibilidade de perdas para o Fundo e para os Cotistas. Qualquer rentabilidade obtida pelo Fundo não representa garantia de rentabilidade futura. O Fundo não conta com garantia da Administradora, do Coordenador Líder, de qualquer mecanismo de seguro ou do Fundo Garantidor de Créditos - FGC.\u003C\u002Fp>\u003Cp>FOI DISPENSADA A DIVULGAÇÃO DE UM PROSPECTO PARA A REALIZAÇÃO DA OFERTA, NOS TERMOS DO INCISO I DO ARTIGO 9º DA RESOLUÇÃO CVM 160.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A data deste Anúncio de Início é 17 de junho de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. ADMINISTRADORA DO\u003C\u002Fh4>\u003Cp>CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10544\u002F10544.pdf-0004-09.png\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCJCT11\u002Fdocumentos\u002F10544\u002Fpdf",false,"2026-06-17 18:53:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":162,"vpa":163,"p_vpa":164,"tipo_gestao":165,"mandato":166,"segmento":167,"categoria":168,"grupo":55,"preco_atual":161,"cotacao_atualizada_em":169,"ultima_variacao_cotacao_24h":170,"variacao_cotacao_7d":171,"variacao_cotacao_1m":171,"variacao_cotacao_3m":172,"variacao_cotacao_6m":173,"variacao_cotacao_12m":174,"vacancia_fisica":175,"liquidez_atual":77,"ultimo_dividendo":176,"ultimo_dividend_yield":177,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":178,"dividend_yield_3m":179,"dividend_yield_6m":180,"dividend_yield_12m":181,"dividend_yield_medio_12m":182,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":183,"data_ultima_cotacao":159,"pregoes_com_negocio_21":127,"alertas":184,"updated_at":185,"liquidez_media_reais":186,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":187,"balanco":188,"resultado_distribuido":195,"publico_alvo":200,"mercados_negociacao_cotas":201,"data_funcionamento":203,"data_final":166,"quantidade_cotas":204,"quantidade_cotistas":205,"detalhes_cotistas":206,"total_investido":208,"investimentos_fundo":209,"imoveis":212,"contratos":231,"custodiante":166,"auditor_independente":249,"formador_mercado":166,"distribuidor_cotas":166,"consultor_especializado":166,"administrador_locacoes":166,"relatorio_anual":255,"analise_administrador":258},639,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","CJCT11 - CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CJCTOWER",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":256,"data_disponibilizacao":257},"2025","2026-03-24",{"ResultadoFundo":259,"ConjunturaEconomica":260,"PerspectivaPeriodoSeguinte":261},"O fundo recebe, mensalmente, o resultado gerado pelos ativos que compõem o seu patrimônio. Durante o exercício de 2025 o Fundo auferiu rendimentos que somaram R$ 2,59 por cota.","Em 2025 a economia brasileira apresentou crescimento moderado, com expansão do PIB de aproximadamente 2,3%, uma desaceleração em relação ao ano anterior, refletindo condições monetárias mais restritivas. O período foi marcado pelo aumento e manutenção da SELIC em patamares elevados, encerrando 2025 em 15% ao ano, visando a contenção de pressões inflacionárias ao longo do ano, com o IPCA fechando o período em 4,26%, abaixo do teto da meta de inflação. Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada."]