[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CJCT11:905":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCJCT11\u002Fdocumentos\u002F905":16,"fii-documento:CJCT11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},905,"(CJCT) AGE - Proposta da Administradora - 25\u002F05\u002F2026 15:00","4ª Emissão","Assembleia","(Ativo)","\u003Cp>São Paulo, 25 de maio de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>PROPOSTA DA ADMINISTRADORA E DA GESTORA PARA A ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA POR MEIO DE PROCEDIMENTO DE CONSULTA FORMAL DO CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CNPJ nº 10.347.985\u002F0001-80 (“Fundo”) Código negociação B3: CJCT11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prezado Investidor,\u003C\u002Fp>\u003Cp>A \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) e a \u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA\u003C\u002Fstrong>., inscrita no CNPJ sob o nº 26.843.225\u002F0001-01, na qualidade de gestora (“Gestora”) do \u003Cstrong>CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 10.347.985\u002F0001-80 (“Fundo”), vêm apresentar a V.Sa., enquanto titular de cotas do Fundo (“Cotista”), a seguinte proposta (“Proposta da Administradora e da Gestora”), a ser apreciada na Assembleia Geral Extraordinária do Fundo, cujas deliberações serão tomadas \u003Cstrong>de forma não presencial, por meio de consulta formal\u003C\u002Fstrong>, a ser encerrada no dia \u003Cstrong>9 de junho de 2026\u003C\u002Fstrong> (“Consulta Formal”), a fim de deliberar sobre a aprovação da 4ª emissão de cotas do Fundo (“Novas Cotas”) e à realização de oferta pública de distribuição das Novas Cotas no Brasil, sob a coordenação da Administradora (“Coordenador Líder”), em regime de melhores esforços de colocação e submetida ao rito de registro automático de distribuição, nos termos da Resolução CVM 160 (“Oferta”, “4ª Emissão” e “Resolução CVM 160”, respectivamente), de acordo com os seguintes principais termos e condições:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>a. Características e Público-Alvo:\u003C\u002Fstrong> As Novas Cotas da 4ª Emissão conferirão aos seus titulares direitos idênticos aos das cotas atualmente em circulação. A Oferta será destinada a investidores profissionais, nos termos do artigo 11 da Resolução CVM nº 30 de 11 de maio de 2021.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>b. Registro para Distribuição e Negociação das Novas Cotas.\u003C\u002Fstrong> A Administradora, na qualidade de escriturador das cotas do Fundo (“Escriturador”), será responsável pela custódia das Novas Cotas que não estiverem custodiadas eletronicamente na B3. As Novas Cotas serão admitidas à negociação no mercado secundário por meio do mercado de bolsa ou de balcão, administrados e operacionalizados pela B3. As Novas Cotas somente poderão ser negociadas nos mercados regulamentados de valores mobiliários após o encerramento da Oferta e autorização da B3. Não obstante o disposto acima, exclusivamente, as Novas Cotas da 4ª Emissão cuja subscrição e integralização sejam realizadas junto ao Coordenador Líder não serão automaticamente negociáveis no ambiente da B3 após a sua conversão. A transferência das referidas Novas Cotas para a Central Depositária B3 para permitir a sua negociação no ambiente da B3 será de responsabilidade do respectivo investidor e deverá ser realizada por meio de um agente de custódia de sua preferência. Essa transferência poderá levar alguns dias e o investidor incorrerá em custos, os quais serão estabelecidos pelo agente de custódia de preferência do investidor que desejar realizar a transferência em questão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>c. Preço por Cota\u003C\u002Fstrong>: O preço de cada Cota do Fundo, objeto da 4ª Emissão, será equivalente a \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> R$ 73,88 (setenta e três reais e oitenta e oito centavos), equivalente ao valor patrimonial das cotas do Fundo no fechamento do mês anterior à data de publicação do Fato Relevante de anúncio de início da Oferta Restrita, observado que tal valor não inclui o Custo Unitário de Distribuição (conforme definido abaixo), ou \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> R$ 63,88 (sessenta e três reais e oitenta e oito centavos), equivalente ao o valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3 apurado entre 01\u002F03\u002F2026 e 30\u002F04\u002F2026, conforme alternativa deliberada pelos Cotistas, observado que tal valor não inclui o Custo Unitário de Distribuição (conforme abaixo definido) (“Preço por Nova Cota”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>d. Custo Unitário de Distribuição\u003C\u002Fstrong>: Será devido pelos investidores da Oferta Restrita, quando da subscrição\u003C\u002Fp>\u003Cp>1\u003C\u002Fp>\u003Cp>e integralização das Cotas da 4ª Emissão, inclusive por aqueles investidores que subscreverem e integralizarem Cotas da 4ª Emissão no âmbito do exercício do Direito de Preferência e do Direito de Subscrição de Sobras, o custo unitário de distribuição equivalente a um percentual fixo de 2,00% (dois por cento) sobre o valor unitário da Cota da 4ª Emissão;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>e. Montante Total da Oferta Restrita\u003C\u002Fstrong>: O montante total da Oferta Restrita será de aproximadamente R$ 10.000.000,00 (dez milhões de reais), podendo ser alterado em razão do Preço por Cota que venha a ser definido nos termos do item “c” acima, o qual será acrescido do Custo Unitário de Distribuição, podendo ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial (conforme abaixo definida);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>f. Quantidade Total de Novas Cotas\u003C\u002Fstrong>: A quantidade total de cotas da Oferta Restrita será de 135.000 (cento e trinta e cinco mil) ou de 155.000 (cento e cinquenta e cinco mil) cotas da 4ª emissão, conforme o Preço por Cota que venha a ser definido nos termos do item “c” acima, observada a possibilidade de Distribuição Parcial (conforme abaixo definida);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>g. Montante Mínimo\u003C\u002Fstrong>: O montante mínimo da Oferta Restrita será o equivalente a 2.000 (duas mil) Cotas, considerando o Preço por Cota que venha a ser definido conforme item “c” acima (“Montante Mínimo da Oferta \u003Cu>Restrita”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>h. Distribuição Parcial\u003C\u002Fstrong>: Será admitida a distribuição parcial das Novas Cotas, respeitado o Montante Mínimo da Oferta, nos termos dos artigos 73 e 75 da Resolução CVM 160. As Novas Cotas que não forem efetivamente subscritas e integralizadas durante o Período de Distribuição serão canceladas. Caso o Montante Mínimo da Oferta não seja atingido, a Oferta será cancelada, nos termos dos documentos da Oferta (“Distribuição Parcial”), de forma que, caso sejam subscritas e integralizadas Novas Cotas em montante igual ou superior ao Montante Mínimo da Oferta, a Oferta poderá ser encerrada, mediante sugestão do Coordenador Líder e em comum acordo com a Administradora e a Gestora, com a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta (conforme abaixo definido). Caso não seja atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Oferta será cancelada. Caso haja integralização e a Oferta seja cancelada, os valores depositados, incluindo o Custo Unitário de Distribuição, serão devolvidos aos respectivos investidores, acrescidos dos rendimentos líquidos auferidos pelas aplicações do Fundo em investimentos temporários, calculados pro rata temporis, a partir da Data de Liquidação da Oferta, conforme aplicável, no prazo de até 5 (cinco) dias úteis contados do cancelamento da Oferta. Considerando que a Oferta é destinada a investidores profissionais, a Distribuição Parcial não está sujeita à hipótese de condições de adesão, nos termos do artigo 75 da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>i. Direito de Preferência\u003C\u002Fstrong>: Será assegurado aos Cotistas que possuam Cotas, devidamente integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência na aquisição das Novas Cotas inicialmente ofertadas (“Direito de Preferência”), na data-base a ser divulgada no Anúncio de Início (“Data-Base”). Os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência, junto à B3, por meio de seu respectivo agente de custódia, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou junto ao Escriturador (“Período de Exercício do Direito de Preferência”). As datas do Período de Exercício do Direito de Preferência, serão divulgadas no cronograma da Oferta, a ser disponibilizado no Anúncio de Início. Será permitido aos Cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, seu Direito de Preferência a outros Cotistas, total ou parcialmente, por meio do escriturador, a partir da Data de Início do Exercício do Direito de Preferência, inclusive, e até o 8º (oitavo) dia útil subsequente à Data de Início do Exercício do Direito de Preferência, inclusive, observados os procedimentos operacionais do escriturador;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>j. Fator de Proporção para Subscrição das Cotas da 4ª Emissão\u003C\u002Fstrong>: O fator de proporção para subscrição de Cotas da 4ª Emissão durante o prazo para exercício do Direito de Preferência será estabelecido de acordo com o Preço por Cota e o Montante Total da Oferta Restrita a serem definidos nos termos do item “c” acima, a ser aplicado sobre o número de Cotas integralizadas e detidas por cada Cotista na data de divulgação do Fato Relevante, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo);\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>k. Direito de Subscrição de Sobras\u003C\u002Fstrong>: Caso seja encerrado o Período de Exercício do Direito de Preferência sem\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>2\u003C\u002Fp>\u003Cp>que haja a colocação da totalidade das Novas Cotas, será conferido aos Cotistas que exerceram seu Direito de Preferência e que manifestaram o seu interesse no exercício das Sobras (conforme abaixo definido), no momento do exercício do Direito de Preferência, o direito de subscrição das sobras (“Direito de Subscrição de Sobras”), equivalente à diferença entre o montante de Novas Cotas inicialmente objeto da Oferta e a totalidade de Novas Cotas adquiridas durante o prazo para exercício do Direito de Preferência (“Sobras”), pelo período, termos e condições a serem previstos nos documentos da Oferta. O percentual máximo de Sobras a que cada Cotista terá Direito de Subscrição de Sobras será equivalente ao fator de proporção a ser indicado no comunicado de encerramento do Período do Exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>l. Direito de Subscrição de Montante Adicional\u003C\u002Fstrong>. Cada Cotista deverá indicar, concomitantemente à manifestação do exercício de seu Direito de Subscrição de Sobras, se tem interesse na subscrição das Sobras não colocadas, especificando a quantidade de Cotas adicionais que gostaria de subscrever, limitada ao total das Sobras (“Montante Adicional”). Findo o período de exercício do Direito de Subscrição de Sobras junto à B3 e ao escriturador, conforme descrito acima, e, não havendo a colocação da totalidade das Sobras, o saldo remanescente de Cotas será alocado para atendimento dos Montantes Adicionais solicitados pelos Cotistas que tenham exercido seu respectivo Direito de Preferência e que tenham assim declarado intenção de exercer direito de subscrição do Montante Adicional. É vedado aos Cotistas ceder, a qualquer título, somente seu Direito de Subscrição de Montante Adicional. A integralização das Cotas subscritas durante o período de exercício do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional junto à B3 e ao escriturador será realizada na data prevista no Comunicado de Encerramento do Período de Exercício do Direito de Preferência (“Data de Liquidação do Direito de Subscrição de Sobras e de Montante Adicional”), e observará os procedimentos operacionais da B3 e do escriturador, conforme o caso. Havendo Cotas da 4ª Emissão remanescentes após o Direito de Subscrição de Sobras e Montante Adicional, tais Cotas da 4ª Emissão remanescentes poderão ser colocadas junto a investidores, observado o público-alvo da Oferta Restrita, ou poderá ser cancelado o saldo de Cotas não colocado;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>m. Forma de Subscrição e Integralização das Cotas da 4ª Emissão.\u003C\u002Fstrong> As Novas Cotas serão subscritas no âmbito da Oferta mediante a celebração, pelo investidor, do termo de aceitação da oferta. As cotas deverão ser integralizadas em moeda corrente nacional, mediante chamadas de capital a serem realizadas pela Administradora na medida em que seja identificada a necessidade dos recursos pelo Fundo, nos termos abaixo e do compromisso de investimento celebrado pelo investidor:\u003C\u002Fp>\u003Cp>i. A Administradora comunicará os cotistas sobre a necessidade de recursos, solicitando o aporte de recursos no Fundo mediante a integralização parcial ou total das cotas subscritas por cada um dos cotistas nos termos dos respectivos compromissos de investimento. Ao receberem uma chamada de capital, os cotistas serão obrigados a integralizar parte ou a totalidade de suas Novas Cotas, no prazo máximo de 30 (trinta) dias contados do recebimento da chamada de capital;\u003C\u002Fp>\u003Cp>ii. As Cotas serão integralizadas em moeda corrente nacional, por meio de crédito dos respectivos valores em recursos disponíveis diretamente na conta de titularidade do Fundo, mediante ordem de pagamento, débito em conta corrente, documento de ordem de crédito, ou outro mecanismo de transferência de recursos autorizado pelo BACEN;\u003C\u002Fp>\u003Cp>iii. Caso seja aprovado que o Preço por Cota seja equivalente ao valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3, o preço de integralização das Cotas será apurado no momento da respectiva chamada de capital, com base no valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3, correspondente à média dos preços de negociação verificados nos 30 (trinta) pregões imediatamente anteriores à data da chamada de capital. O referido procedimento será adotado em cada chamada de capital até que a totalidade das Cotas subscritas pelos cotistas esteja integralizada;\u003C\u002Fp>\u003Cp>iv. Os cotistas, ao subscreverem cotas e assinarem os respectivos compromissos de investimento comprometer-se-ão a cumprir com o disposto nos respectivos compromissos de investimento, responsabilizando-se por quaisquer perdas e danos quevenham a causar ao Fundo na hipótese de não\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>cumprimento de suas obrigações nos termos do Regulamento e dos respectivos compromissos de investimento; e\u003C\u002Fp>\u003Cp>v. Os valores inadimplidos serão corrigidos pelo IPCA desde a data de inadimplemento até a data de quitação, acrescidos de juros moratórios de 1% (um por cento) ao mês incidentes desde a data de inadimplemento até a data de quitação e de multa flat de 10% (dez por cento) sobre o valor inadimplido. O cotista inadimplente, além de ser responsável por quaisquer perdas e danos que venha a causar ao Fundo, nos termos do inciso IV acima, terá seus direitos políticos e patrimoniais suspensos (voto em Assembleias Gerais e pagamento de amortização de cotas em igualdade de condições com os demais cotistas titulares de cotas, nos termos do Regulamento) até que tenham quitados os valores inadimplidos ou até a data de liquidação do Fundo, o que ocorrer primeiro. Caso o cotista inadimplente venha a cumprir com suas obrigações após a suspensão de seus direitos, conforme indicado acima, tal cotista inadimplente passará a ser novamente elegível ao recebimento de ganhos e rendimentos do Fundo, a título de amortização de suas cotas e aos seus direitos políticos, conforme previsto neste Regulamento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>n. Conversão das Cotas\u003C\u002Fstrong>: Durante a colocação das Novas Cotas, o investidor (inclusive os Cotistas que exercerem o Direito de Preferência e os que exercerem o Direito de Subscrição de Sobras) que subscrever a Nova Cota no âmbito da Oferta receberá, quando realizada a respectiva liquidação, recibo de Nova Cota. Tal recibo é correspondente à quantidade de Novas Cotas por ele adquirida, e se converterá em tal Nova Cota depois de divulgado o Anúncio de Encerramento e da obtenção de autorização da B3, quando as Novas Cotas passarão a ser livremente negociadas na B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Durante o período em que os recibos de Cotas de 4ª Emissão ainda não estejam convertidos em Cotas, o seu detentor fará jus aos rendimentos líquidos calculados desde a data de sua integralização até o encerramento do mês de disponibilização do Comunicado de Encerramento. Com a conversão do recibo de Cotas da 4ª Emissão em Cotas, o detentor fará jus aos rendimentos do Fundo nas mesmas condições dos demais Cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>\u003Cu>Proposta da Administradora e da Gestora\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Com relação à matéria da Assembleia Geral Extraordinária de Cotistas, a Administradora e a Gestora propõem a aprovação da nova emissão de cotas do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora informam que vêm sendo realizados investimentos no empreendimento com o objetivo de incrementar sua atratividade comercial, modernização e competitividade no mercado de locação corporativa. Neste contexto, será disponibilizada aos cotistas apresentação contendo as melhorias previstas, bem como informações adicionais relacionadas às intervenções pretendidas no empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a atual situação de ocupação do empreendimento e o volume de áreas vagas disponíveis, a Administradora e a Gestora entendem que a realização de benfeitorias, adequações e melhorias em determinadas unidades poderá contribuir para incremento da liquidez na locação, redução do prazo de vacância e potencial aumento da atratividade comercial do ativo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A estratégia proposta considera experiências anteriores do Fundo em que unidades entregues com adaptações e benfeitorias apresentaram maior velocidade de comercialização e locação em comparação às áreas disponibilizadas em seu estado original.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os recursos captados por meio da emissão poderão ser utilizados tanto para a continuidade dos investimentos e melhorias previstas no empreendimento quanto para manutenção operacional do Fundo, despesas relacionadas às áreas vagas e eventuais adequações demandadas no âmbito de negociações locatícias.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora e a Gestora entendem que as intervenções pretendidas encontram-se alinhadas às atuais demandas do mercado imobiliário corporativo, podendo contribuir para o incremento da competitividade do empreendimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003C\u002Fp>\u003Ch3>perante ativos comparáveis da região.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>A Hedge possui como política padrão realizar emissões dos fundos que administra com valor de cota equivalente a, no mínimo, o valor patrimonial, de forma que cotistas que eventualmente não exerçam o seu direito de preferência não sejam diluídos abaixo desta referência de valor de mercado da carteira de investimentos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Contudo, considerando as condições atuais de mercado e os objetivos específicos da captação proposta, a Administradora e a Gestora entendem ser adequado submeter aos Cotistas as duas alternativas de critério para apuração do preço de emissão das cotas, quais sejam: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> valor patrimonial por cota; ou \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Além disso, será devido pelos investidores da oferta o custo unitário de estruturação e distribuição equivalente a 2,00% (dois por cento) sobre o preço de emissão, de forma que o valor total a ser desembolsado pelo investidor será de: \u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> R$ 75,36 (setenta e cinco reais e trinta e seis centavos), equivalente ao valor patrimonial por cota somado ao Custo Unitário de distribuição; ou \u003Cstrong>(ii)\u003C\u002Fstrong> 65,16 (sessenta e cinco reais e dezesseis centavos), equivalente ao valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3 entre 1 de março de 2026 a 30 de abril de 2026, somado ao Custo Unitário de distribuição.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando as duas alternativas de critério para apuração do preço de emissão das cotas, quais sejam: (i) valor patrimonial por cota ou (ii) valor médio de negociação das cotas no mercado secundário da B3, o custo equivalente do investimento corresponde a R$ 12.850\u002Fm² e R$ 11.180\u002Fm², respectivamente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando o rendimento potencial estimado de R$ 0,52 (cinquenta e dois centavos) por cota, o yield potencial no cenário de emissão pelo valor patrimonial é de 8,26% (oito inteiros vinte seis centésimos), enquanto, no cenário de emissão pelo valor de mercado, o yield potencial estimado é de 9,49% (nove inteiros e quarenta e nove centésimos), refletindo o menor custo de entrada do investimento nesse segundo critério.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A expectativa de distribuição de rendimentos projetada não representa e nem deve ser considerada, a qualquer momento ou sob qualquer hipótese, como promessa, garantia ou sugestão de rentabilidade futura ou de isenção de riscos aos cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Anexo à presente Proposta, a Administradora e a Gestora disponibilizam material de apoio para tomada de decisão por parte dos investidores, contendo informações a respeito das melhorias previstas, intervenções propostas no empreendimento e demais estudos relacionados às iniciativas pretendidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para quaisquer esclarecimentos adicionais que se fizerem necessários, convidamos os cotistas a entrarem em contato via ri@hedgeinvest.com.br informando nome, CPF, e-mail e telefone, que prontamente retornaremos o contato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora ressalta que a convocação desta Consulta Formal ocorrerá unicamente por disponibilização eletrônica dos documentos, conforme permitido pelo Regulamento e esclarecimentos divulgados pela CVM. Desta forma, esta Proposta, assim como os documentos da Consulta Formal, foram disponibilizados apenas no sistema FundosNet, portanto encontram-se disponíveis nos websites da CVM (www.cvm.gov.br) e B3 (www.b3.com.br) e no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br\u002FCJCT\u002F).\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 25 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA. HEDGE INVESTMENTS REAL ESTATE GESTÃO DE RECURSOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5\u003C\u002Fp>\u003Cp>2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Cidade Jardim Continental Tower\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Este material foi preparado pela Hedge Investments, é meramente informativo e não deve ser entendido como oferta, recomendação ou análise de investimento ou ativos. O material é de uso exclusivo do destinatário, apresenta informações confidenciais e não pode ser copiado, reproduzido ou distribuído, total ou parcialmente, sem a expressa concordância da Hedge Investments.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Condomínio Cidade Jardim Corporate Center\u003C\u002Fp>\u003Cp>3\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Cidade Jardim Continental Tower\u003C\u002Fstrong> Plano de melhorias\u003C\u002Fp>\u003Col>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Piso do térreo\u003C\u002Fu> 2. \u003Cu>Segurança\u003C\u002Fu> –\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Hall dos andares Continental Tower\u003C\u002Fu> 4. \u003Cu>Divisão dos Andares\u003C\u002Fu> -\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cu>Locação com benfeitorias turn key\u003C\u002Fu> 6. \u003Cu>Paisagismo\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Fol>\u003Cp>2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge Investments\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>4\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" 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desenvolvimento.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>11\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F905\u002F905.pdf-0016-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>hedge .\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>➢\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F905\u002F905.pdf-0016-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F905\u002F905.pdf-0016-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2026\u003Cbr>2026\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fonte: Hedge Investments ves 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Youtube Youtube\u003C\u002Fp>\u003Cp>Comunidade Whatsapp\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCJCT11\u002Fdocumentos\u002F905\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1202344","2026-05-25","2026-05-25 18:43:26",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGE - Proposta da Administradora CJCT11 de 25\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGE - Proposta da Administradora de 25\u002F05\u002F2026 do CJCT11 (Cidade Jardim Continental Tower). 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Proposta da Administradora do Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11), fundo imobiliário de lajes corporativas, sobre 4ª Emissão, com entrega no FundosNet (B3) em 25\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CJCT11 fechou a R$ 84,99, com P\u002FVP de 1,05 (valor patrimonial de R$ 80,68 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,24 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 3,81% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 265,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":162,"vpa":163,"p_vpa":164,"tipo_gestao":165,"mandato":166,"segmento":167,"categoria":168,"grupo":64,"preco_atual":161,"cotacao_atualizada_em":169,"ultima_variacao_cotacao_24h":170,"variacao_cotacao_7d":171,"variacao_cotacao_1m":171,"variacao_cotacao_3m":172,"variacao_cotacao_6m":173,"variacao_cotacao_12m":174,"vacancia_fisica":175,"liquidez_atual":85,"ultimo_dividendo":176,"ultimo_dividend_yield":177,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":178,"dividend_yield_3m":179,"dividend_yield_6m":180,"dividend_yield_12m":181,"dividend_yield_medio_12m":182,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":183,"data_ultima_cotacao":159,"pregoes_com_negocio_21":127,"alertas":184,"updated_at":185,"liquidez_media_reais":186,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":187,"balanco":188,"resultado_distribuido":195,"publico_alvo":200,"mercados_negociacao_cotas":201,"data_funcionamento":203,"data_final":166,"quantidade_cotas":204,"quantidade_cotistas":205,"detalhes_cotistas":206,"total_investido":208,"investimentos_fundo":209,"imoveis":212,"contratos":231,"custodiante":166,"auditor_independente":249,"formador_mercado":166,"distribuidor_cotas":166,"consultor_especializado":166,"administrador_locacoes":166,"relatorio_anual":255,"analise_administrador":258},639,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","CJCT11 - 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Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada."]