[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CJCT11:908":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCJCT11\u002Fdocumentos\u002F908":16,"fii-documento:CJCT11":94},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},908,"(CJCT) AGO - Ata da Assembleia - 08\u002F05\u002F2026 15:00","Demonstração Financeira","Assembleia","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>ATA DE ASSEMBLEIA GERAL ORDINÁRIA DOS COTISTAS DO CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA POR MEIO DE CONSULTA FORMAL CNPJ nº 10.347.985\u002F0001-80\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>1. DATA, HORA E LOCAL\u003C\u002Fstrong>: A Assembleia Geral Ordinária foi realizada pela HEDGE INVESTMENTS DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA., inscrita no CNPJ sob o nº 07.253.654\u002F0001-76, com sede na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 3.600, 11º andar, cjto 112 (parte), Itaim Bibi, na cidade e estado de São Paulo, na qualidade de instituição administradora (“Administradora”) de forma não presencial, por meio de consulta formal (“Consulta Formal”), encerrada às 15h00 do dia 8 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>2. QUÓRUM\u003C\u002Fstrong>: Cotistas (“Cotistas”), conforme manifestações de voto por escrito recebidas, representando 8,97% (oito inteiros e noventa e sete centésimos por cento) das cotas emitidas pelo \u003Cstrong>CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 10.347.985\u002F0001-80 (“Cotas” e “Fundo”, respectivamente).\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>3. CONVOCAÇÃO\u003C\u002Fstrong>: Realizada em 7 de abril de 2026, mediante disponibilização eletrônica no sistema FundosNet, portanto disponível nos websites da CVM (www.cvm.gov.br) e B3 (www.b3.com.br) e no website da Administradora (www.hedgeinvest.com.br), nos termos da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>4. MESA\u003C\u002Fstrong>: Presidente - Sra. Maria Cecilia Carrazedo de Andrade; Secretário - Sr. Ricardo de Santos Freitas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>5. ORDEM DO DIA\u003C\u002Fstrong>: Deliberar sobre a aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>6. DELIBERAÇÕES\u003C\u002Fstrong>:\u003C\u002Fh2>\u003Cp>Os Cotistas vinculados e\u002Fou em posição de potencial conflito de interesses com o Fundo não foram considerados para fins de apuração do quórum de deliberação em razão de sua condição e, portanto, tais Cotistas vinculados e\u002Fou conflitados não exerceram direito de voto, nos termos do artigo 78, Parte Geral e do artigo 31, Anexo III da Resolução CVM nº 175, de 23 de dezembro de 2022 (“Resolução CVM 175”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em relação à Ordem do Dia, a maioria dos Cotistas deliberou pela aprovação das contas e das demonstrações financeiras do Fundo, referentes ao exercício social encerrado em 31 de dezembro de 2025. Os votos proferidos representaram os seguintes percentuais em relação ao total da base votante do Fundo: 14,964% (quatorze inteiros e novecentos e sessenta e quatro milésimos por cento) de votos favoráveis; e 0,002% (dois milésimos por cento) de abstenções.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>7. ENCERRAMENTO\u003C\u002Fstrong>: Nada mais havendo a ser tratado, foi finalizada a Consulta Formal e lavrada a presente ata, a qual depois de lida e aprovada foi assinada pela Presidente da Mesa e pelo Secretário.\u003C\u002Fp>\u003Cp>_________________________________ ________________________________ Maria Cecilia Carrazedo de Andrade Ricardo de Santos Freitas Presidente Secretário\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCJCT11\u002Fdocumentos\u002F908\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1183304","2026-05-08","2026-05-08 17:09:56",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":86},"AGO - Ata da Assembleia CJCT11 de 08\u002F05\u002F2026 | Kartac","AGO - Ata da Assembleia de 08\u002F05\u002F2026 do CJCT11 (Cidade Jardim Continental Tower). 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Ata da Assembleia do Cidade Jardim Continental Tower (CJCT11), fundo imobiliário de lajes corporativas, sobre Demonstração Financeira, com entrega no FundosNet (B3) em 08\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CJCT11 fechou a R$ 84,99, com P\u002FVP de 1,05 (valor patrimonial de R$ 80,68 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,24 por cota, com pagamento em nov\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 3,81% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 265,8 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":163,"vpa":164,"p_vpa":165,"tipo_gestao":166,"mandato":167,"segmento":168,"categoria":169,"grupo":64,"preco_atual":162,"cotacao_atualizada_em":170,"ultima_variacao_cotacao_24h":171,"variacao_cotacao_7d":172,"variacao_cotacao_1m":172,"variacao_cotacao_3m":173,"variacao_cotacao_6m":174,"variacao_cotacao_12m":175,"vacancia_fisica":176,"liquidez_atual":85,"ultimo_dividendo":177,"ultimo_dividend_yield":178,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":179,"dividend_yield_3m":180,"dividend_yield_6m":181,"dividend_yield_12m":182,"dividend_yield_medio_12m":183,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":184,"data_ultima_cotacao":160,"pregoes_com_negocio_21":127,"alertas":185,"updated_at":186,"liquidez_media_reais":187,"administrador":56,"taxa_administracao_paga":188,"balanco":189,"resultado_distribuido":196,"publico_alvo":201,"mercados_negociacao_cotas":202,"data_funcionamento":204,"data_final":167,"quantidade_cotas":205,"quantidade_cotistas":206,"detalhes_cotistas":207,"total_investido":209,"investimentos_fundo":210,"imoveis":213,"contratos":232,"custodiante":167,"auditor_independente":250,"formador_mercado":167,"distribuidor_cotas":167,"consultor_especializado":167,"administrador_locacoes":167,"relatorio_anual":256,"analise_administrador":259},639,{"nome":62,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":59,"ticker":61,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":69},"CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER  DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","CJCT11 - CIDADE JARDIM CONTINENTAL TOWER FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO DE RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CJCTOWER",{"id":101,"nome":50,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},15,"26843225000101","Av. 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Vale destacar a boa performance dos ativos de renda variável, apesar do cenário macroeconômico desafiador, especialmente o IFIX e o IBOVESPA, crescendo 21,1% e 34,0% respectivamente no acumulado de 2025.\nNo setor imobiliário, a demanda por imóveis bem localizados sustentou a absorção líquida e reduziu a vacância, embora a rentabilidade de novos projetos continuasse pressionada. No ano de 2025 foram entregues mais de 3,6 milhões de m² de novo estoque em todo o Brasil, com absorção líquida de cerca de 3,5 milhões de m² e bruta de 6,4 milhões de m², resultando em uma vacância nacional de 7,1%. O ambiente pouco favorável à construção de novos galpões foi reforçado pela alta de 6,10% no INCC em 12 meses, pela inflação acima do centro da meta e pelos juros elevados, que pressionaram os custos operacionais e limitaram a rentabilidade dos empreendimentos.","A taxa Selic permaneceu elevada até o final de 2025, com possíveis cortes apenas na metade de 2026. Esse cenário deve manter altos os custos de financiamento, desacelerando novos lançamentos de galpões logísticos. Ainda assim, a demanda por imóveis bem localizados provavelmente continuará sustentando a absorção líquida, reduzindo a vacância e pressionando os preços de locação, enquanto a rentabilidade de novos projetos deve permanecer limitada."]