[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CNES11:8232":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCNES11\u002Fdocumentos\u002F8232":16,"fii-documento:CNES11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},8232,"(CNES) Relatório Gerencial - 29\u002F05\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>FII CENESP CNES11\u003C\u002Fp>\u003Cp>Informativo Mensal – Maio 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_0_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Visão Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investimento em empreendimentos imobiliários, por meio da aquisição de: imóveis comerciais, prontos ou em construção, ou outros tipos de imóveis onde poderão ser desenvolvidos empreendimentos comerciais, direitos relativos aos imóveis com a finalidade de venda, locação típica ou atípica, arrendamento ou exploração do direito de superfície das unidades comerciais.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Área Total do Empreendimento 211.759 m\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Bruta Locável do Fll\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>64.480 m Cotistas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>76.895 Patrimônio Líquido\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 217.447.455,41\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial\u002FCota\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>R$ 6,370253\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Apesar de alguns sinais positivos observados em regiões específicas, o cenário macroeconômico segue impositivo para o setor de fundos imobiliários. A taxa Selic estabilizada no patamar elevado de 15% ao ano tem dificultado a retomada de fluxo de capital para ativos de renda. O custo de oportunidade elevado impõe um prêmio de risco significativo, o que exige uma atuação cada vez mais criteriosa na alocação de capital e na condução das estratégias comerciais.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ainda assim, os principais eixos corporativos de São Paulo, como Faria Lima, Vila Olímpia e Chucri Zaidan, seguem sustentando valores expressivos de locação, reflexo da busca por ativos de alta qualidade, bem localizados e prontos para ocupação. A combinação de localização estratégica e padrão construtivo elevado tem garantido a resiliência desses mercados, ainda que em um ambiente de maior seletividade por parte dos inquilinos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao mesmo tempo, novas centralidades começam a ganhar tração em termos de absorção líquida, impulsionadas por preços mais competitivos. Esse movimento amplia o leque de alternativas para empresas em processo de expansão ou reposicionamento, favorecendo uma reconfiguração gradual do perfil de ocupação corporativa na cidade.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em síntese, São Paulo mantém sua posição de liderança como o principal mercado de escritórios da América Latina, sustentado por fundamentos sólidos e uma base diversificada de demanda. No entanto, o atual ambiente de juros e a seletividade dos investidores exigem cautela, resiliência e uma abordagem ativa de gestão no curto prazo, com foco em ocupação qualificada, preservação de receitas e disciplina na condução \u003Cu>das estratégias de portf\u003C\u002Fu>ólio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>CNPJ:\u003C\u002Fp>\u003Cp>13.551.286\u002F0001-45\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início do Fundo 27\u002F06\u002F2011\u003C\u002Fp>\u003Cp>Emissões 3\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa ADM 0,30% sobre o valor dos ativos\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores de Mercado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Reajuste e Ocupação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo possui um conjunto de lajes que corresponde a 31% do empreendimento denominado Centro Empresarial São Paulo (CENESP), localizado na Rua Maria Coelho de Aguiar, nº 215, São Paulo. Foi o primeiro complexo de “Intelligent Building” reunindo companhias em torno de serviços comuns e shopping center, inaugurado em abril de 1977.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O complexo consiste de 6 blocos com 8 andares cada, piso jardim, térreo, subsolo, edifício – garagem com 4,500 vagas e 80 vagas para motocicletas. O FII é detentor de um total de 21 andares em todo o complexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui para ver o vídeo do Imóvel.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Mês de reajuste em percentual da área\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Jan\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fev\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar\u003C\u002Fth>\u003Cth>Abr\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mai\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Jul\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ago\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Set\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Out\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nov\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Os contratos podem ser reajustados pelos seguintes índices: IGP-M, IPCA e IGP-DI.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As porcentagens acima, em valores aproximados, são baseadas nos valores brutos de locação. Os mesmos sofrem alterações devido a rescisões e aditamentos.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ocupação do Fundo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_2_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O complexo hoje conta com uma ocupação de 40,6%, e uma área vaga de 59,4%.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indicadores de Mercado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Vencimento dos contratos em percentual da receita\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em relação aos contratos vigentes do empreendimento, mais de 70% tem vencimento posterior a 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_3_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Setor de atuação das locatárias em percentual da receita\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_3_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstrativo de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Demonstração de Resultados\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">Propriedades para Investimento 75.185 190.306 943.027 944.362 944.362 958.228\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outros Ativos Financeiros\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>241.234\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>139.676\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135.676\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>129.044\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>165.835\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>128.793\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"7\">Despesas Operacionais -122.282 -116.819 -612.566 -759.287 -811.170 -833.825\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajuste a Valor Justo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro (prejuízo) líquido no período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.616\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>102.622\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>314.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>299.027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>253.196\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ajustes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35.964\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.471\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Reserva de Contingência*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado do Período\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>353.624\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>99.898\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.026\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>314.119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>299.027\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>253.196\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Informativo Mensal Maio 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstrativo de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Distribuição Mensal\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo deverá distribuir no mínimo, 95% dos resultados auferidos, apurados segundo regime de caixa. O resultado auferido num determinado período será distribuído, mensalmente, até o 10º dia útil do mês subsequente ao recebimento da receita, a título de antecipação dos resultados a serem distribuídos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data base: 21\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Data de pagamento: 29\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rendimento: 0,007417536\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de competência: Abr\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Mês de pagamento: Mai\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_5_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstrativo de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Mercado Secundário\u003C\u002Fp>\u003Cp>As cotas do FII Cenesp (CNES11) são negociadas no mercado de bolsa da B3 – Brasil, Bolsa e Balcão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Cotas negociadas\u003C\u002Fu>: 316.839\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Cotação de fechamento:\u003C\u002Fu> R$ 1,51\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Volume:\u003C\u002Fu> R$ 492.686,42\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cu>Mês de referência:\u003C\u002Fu> Abr\u002F26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_6_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Demonstrativo de Resultado\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Updates\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Junho\u002F2025 – a Administradora foi notificada por um dos locatários do imóvel pertencente ao Fundo sobre a intenção de rescindir os contratos de locação referentes a um andar e meio do Bloco F, localizado na Avenida Maria Coelho Aguiar, SP. A desocupação ocorrerá após o cumprimento do aviso prévio e das obrigações contratuais, garantindo ao Fundo o recebimento dos aluguéis, encargos e eventuais multas por rescisão antecipada até a saída efetiva (acesse mais informações através do link).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fevereiro\u002F2024 – O fundo realizou um desdobramento de cotas, segundo a rãzão de 01:11,5740. As cotas desdobradas passaram a ser negociadas a partir da abertura dos mercados do dia 04 de março de 2024 (acesse mais informações através do link).\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os principais pilares que embasaram a certificação foram:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dezembro\u002F2022 - Em dezembro o CENESP conquistou a Certificação LEED V4.1 O+M em nível Gold, com foco na operação e manutenção da performance ambiental da edificação. A conquista é fruto de um trabalho contínuo de reposicionamento do empreendimento, com a aprimoração constante de práticas sustentáveis, na busca de inovação e diferencial competitivo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_7_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fevereiro\u002F2022 - Seguindo com as expectativas da Gestão de um início de um movimento de retomada do setor, em fevereiro, o time comercial do Fundo firmou um novo contrato de locação de aproximadamente 1\u002F2 andar no CENESP, correspondente a 1.300m², para uma empresa do ramo de tecnologia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Julho\u002F2021 - O Fundo no mês de julho recebeu o valor de multa rescisória, devido a saída de alguns de seus locatários, conforme aviso prévio ao mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>junho\u002F2021 – O Fundo recebeu uma notificação de um inquilino que ocupa hoje pouco menos que um quarto de um andar, solicitando o término antecipado de seu contrato de locação. O time comercial vêm trabalhando ativamente para reverter a decisão e em paralelo comercializando a mercado as áreas vagas do complexo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Campanha de Vacinação - Com um viés muito forte de cidadania, tivemos neste mês o privilégio de contribuir com a campanha de vacinação contra o coronavírus da cidade de São Paulo. O empreendimento disponibilizou um espaço destinado ao programa de vacinação, que ocorrerá de segunda a sexta feira das 8:00 às 17:00 para as faixas etárias e grupos de pessoas estipulados conforme o cronograma oficial da Secretária de Saúde.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fotos do Empreendimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_8_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Andar Tipo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_8_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Vista Externa – Andar Tipo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpage_8_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Layout Andar Tipo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Links Úteis\u003C\u002Fp>\u003Cp>Site da Administradora\u003C\u002Fp>\u003Cp>B3 - FIIs listados\u003C\u002Fp>\u003Cp>Regulamento\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prospecto\u003C\u002Fp>\u003Cp>Eventuais processos judiciais do Fundo serão periodicamente informados à CVM e à BM&F BOVESPA, na forma da regulamentação aplicável.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A administradora recomenda a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do Fundo de Investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ademais, documentos como Fatos Relevantes, Comunicados ao Mercado, Relatórios, Convocações e Atas estão disponíveis no site da B3 S.A. – Brasil, Bolsa, Balcão (“B3”) e da Administradora.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dados de mercado, financeiros e gráficos: referentes ao mês anterior do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>do relatório. Demais dados: referentes ao mês do relatório.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para demais informações financeiras, comunicados e fatos relevantes, atas,\u003C\u002Fp>\u003Cp>documento e outros, consultar: \u003Cu>https:\u002F\u002F\u003C\u002Fu>www.btgpactual.com\u002Fasset-\u003C\u002Fp>\u003Cp>management\u002Fadministracao-fiduciaria\u003C\u002Fp>\u003Cp>nformativo Mensal – NovembrRelatório Mensal – Maio 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contato\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Relações com Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ouvidoria 0800 722 00 48 \u002F SAC 0800 772 2827\u003C\u002Fp>\u003Cp>E-mail: ri.fundoslistados@btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Cp>btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Disclaimer\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Fundos de investimento imobiliários não contam com garantia do administrador do fundo, do gestor da carteira, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos - FGC. A rentabilidade obtida no passado não representa garantia de rentabilidade futura. É recomendada a leitura cuidadosa do prospecto e do regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Os investidores devem estar preparados para aceitar os riscos inerentes aos diversos mercados em que os fundos de investimento atuam e, consequentemente, possíveis variações no patrimônio investido.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Administrador não se responsabiliza por erros ou omissões neste material, bem como pelo uso das informações nele contidas. Adicionalmente, o Administrador não se responsabiliza por decisões dos investidores acerca do tema contido neste material nem por ato ou fato de profissionais e especialistas por ele consultados.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCNES11\u002Fdocumentos\u002F8232\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1214860","2026-05-29","2026-06-09 15:06:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CNES11 de maio de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de maio de 2026 do CNES11 (Cenesp), entrega em 09\u002F06\u002F2026. 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