[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPLG11:10271":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10271":16,"fii-documento:CPLG11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10271,"(CPLG) Relatório Gerencial - 31\u002F08\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII CPLG11\u003C\u002Fstrong> AGOSTO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA NVESTIMEN 0 S\u003C\u002Fh3>\u003Ch2>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>(TICKER B3: CPLG11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fstrong> (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio da compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em galpões logísticos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento, preferencialmente quando já estiverem superadas as principais etapas de aprovação e licenciamento do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> 52.371.756\u002F0001-40\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong> Vórtx DTVM Ltda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO-ALVO\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a. sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DA DIVULGAÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa – Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS\u003C\u002Fstrong> 56.355.750\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> 29\u002F09\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong> Capitânia Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EXERCÍCIO SOCIAL\u003C\u002Fstrong> Junho\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> 10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DISTRIBUIÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 15º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANT. OFERTAS REALIZADAS\u003C\u002Fstrong> 5\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 5.601\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 11,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cota de fechamento de 31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado \u003Cstrong>R$ 619.913.250\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Price to Book \u003Cstrong>1,02\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 10,75\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield \u003Cstrong>15,14% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido \u003Cstrong>R$ 605.602.953\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 0,13\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo mensal anualizado considerando a cota de fechamento de 31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>SUMÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>01 COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>04 FUNDO A MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>05 INDICADORES FINANCEIROS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>06 DIVIDENDOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>08 INSTITUCIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>09 ANEXOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>01COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>VISÃO MACRO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ações globais subiram 2% (EUA +1,3%, Europa +1,5%, Ásia +3%); FIIs globais caíram 2%. O dólar cedeu 0,4% e as commodities avançaram 6% no mês (ouro +16%, açúcar +20%). Os juros da dívida pública preocupam o mundo: os EUA pagaram 5,2% no 30 anos, maior desde 2001, e anunciaram recompras sem efeito; Alemanha capta a 3,3% e Japão a 2,9%. Com juros reais entre -0,5% e 0,5%, ativos de risco e ouro seguem impulsionados. Emergentes superaram os centrais em ações (+4%) e moedas (+1,5%). No Brasil, o corte de recomendação do Morgan Stanley derrubou o Ibovespa até 5%, mas o mês fechou em -0,3%; o IFIX caiu 1,5% e o real perdeu 2%. Falas do Ministro da Fazenda levaram a NTN-B de dez anos de 7,93% para 7,76%, com expectativas de inflação ainda resilientes.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>O FUNDO NO MÊS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de agosto, o Fundo recebeu a última parcela referente à venda dos ativos Urban Hub Osasco e Mauá, atingindo um resultado mensal de mais de 10 milhões de reais, equivalente a 18 centavos por cota. Com este pagamento, a transação foi integralmente liquidada, permitindo a concentração de recursos e esforços na consecução das obras dos ativos em desenvolvimento do Fundo, posicionados em Jacareí\u002FSP e São José dos Pinhais\u002FPR.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de agosto, o CPLG11 distribuiu R$ 0,13 por cota, o equivalente a um dividend yield de 15,14% a.a. frente à cota de mercado de 31\u002F08\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo assinou um Memorando de Entendimentos (MOU) para a venda dos três ativos integrantes de seu portfólio, mantendo, contudo, a obrigação de finalizar as obras em andamento. A gestão estima que a transação impactará positivamente a distribuição de rendimentos a partir do fechamento, conforme Fato Relevante publicado. Como o MOU foi assinado em setembro, este relatório não considera eventuais impactos ou simulações da operação.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>MAUÁ & OSASCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>JUL 24\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>SBC IMIGRANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 23\u003C\u002Fp>\u003Cp>AGO 24\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>MELI ARAUCÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SET 24\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>MELI ARAUCÁRIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>OUT 24\u003C\u002Fp>\u003Cp>SET 25\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>OSASCO & MAUÁ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 25\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>MELI JACAREÍ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 25\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>AMAZON SJP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAR 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>1º CICLO DE INVESTIMENTOS · 2023–2025 \u003Cstrong>+ de R$ 101 milhões em Ganho de Capital e TIR superior a 19% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_26.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_4_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde dezembro de 2023, a Gestão \u003Cstrong>investiu em 7 ativos e já desinvestiu de 4 deles\u003C\u002Fstrong>, conforme abertura abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Lucro Líquido = ganho de capital cadastrado na venda; TIR nominal a.a. do cadastro (traço quando não informada). ² Ativos em desenvolvimento: custo total estimado até a conclusão das obras.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio imobiliário do fundo é composto por 3 ativos, conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG SBC IMIGRANTES São Bernardo do Campo, SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG MELI JACAREÍ Jacareí, SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG AMAZON SJP São José dos Pinhais, PR\u003C\u002Fth>\u003Cth>TOTAL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Aquisição (R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.417.332\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>449.171.040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>195.514.336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>740.102.708\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.888\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria (m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.299\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.433\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182.475\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação(%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_6_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Meli Jacareí\u003C\u002Fh3>\u003Cp>JACAREÍ, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de agosto, o avanço físico acumulado foi de 9,54%, acima do previsto para o mês, com desembolso de 23% do PMG contratado. Na fase 2, foi possível avançar, apesar das chuvas, com a fundação profunda em hélice contínua, blocos, sapatas e içamento de pilares (139 posicionados). A terraplenagem das Fases 2 e 4, contudo, sofreu maior impacto pelo aumento no nível de chuvas, resultando em um atraso e consequente reprogramação desta etapa no cronograma.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado livre\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_6_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Amazon SJP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O avanço físico no mês de agosto atingiu 34,86%. O principal fator de atraso ainda é o alto nível de chuvas, que superou níveis históricos para essa época do ano e trouxe consequências diretas na execução da obra durante o mês. Apesar disso, foi possível concluir a entrega benéfica de mais 10.000m² no período, conforme previsão contratual, totalizando 20.000m² antecipados para o inquilino.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO: amazon\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_7_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_7_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS PERFORMADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG SBC Imigrantes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos principais eixos logísticos de São Paulo: entroncamento da Rodovia dos Imigrantes com o Rodoanel Mário Covas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável de 74.926 m². A tese de investimento neste ativo está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava-se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado livre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Área Bruta Locável (ABL) \u003Cstrong>74.926 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6,0 t\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate\u003C\u002Fp>\u003Cp>a Incêndio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>80\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação de Pilares \u003Cstrong>21m x 21m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização Estratégica\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Classificação \u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_8_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(% ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>26% PARANÁ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>74%\u003C\u002Fstrong> SÃO PAULO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA & TIPOLOGIA DE CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ocupação Física (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ABL OCUPADA \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL VAGA: 0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação Financeira\u003C\u002Fstrong> (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA ÁREA LOCADA \u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POTENCIAL ÁREA VAGA: 0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia dos Contratos\u003C\u002Fstrong> (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TÍPICO ATÍPICO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>04 FUNDO A MERCADO EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_10_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_11_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno Total (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno Anualizado (% a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IMA-B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,7\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>RESULTADO MENSAL E ACUMULADO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CPLG11\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>LTM\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.620.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.873.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>540.825\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.494.394\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.260.556\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.676.311\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98.307.448\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850.935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.674.773\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.614.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.376.768\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.636.827\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.871.311\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de Fll\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.770.062\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.947.981\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>482.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.641.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.838.754\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.934.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.134.977\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Fll\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.630\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.038)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>326.175\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.000.936\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.455.523\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>472.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>472.096\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.696\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.519\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>698.767\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DESPESAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(412.130)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(391.466)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(461.070)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(438.998)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.184.338)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(642.706)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.238.709)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(321.581)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(363.200)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(327.297)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(372.078)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.114.387)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(497.400)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.951.160)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa de Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(90.549)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(28.266)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(133.774)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(66.920)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69.952)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(145.306)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.287.550)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.208.143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.481.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79.755\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.055.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.076.218\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.033.605\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>92.068.739\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.762.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.326.248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.326.248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.891.298\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,00\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,82\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>06 DIVIDENDOS DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de agosto, \u003Cstrong>R$ 0,13 por cota,\u003C\u002Fstrong> o equivalente a um dividend yield de \u003Cstrong>15,1% a.a.,\u003C\u002Fstrong> considerando a cota de fechamento de 31\u002F08\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão projeta a distribuição entre R$ 0,10\u002Fcota e R$ 0,14\u002Fcota pelos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GUIDANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Dividend Yield anualizado composto — (1 + dividendo\u002Fcota)¹² − 1 — com base na cota de fechamento em 31\u002F08\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fh3>\u003Cp>COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em R$ mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_14_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Parcelas a receber das vendas de CPLG MAUÁ e CPLG OSASCO. ² Imóveis: CPLG Amazon SJP, CPLG Meli Jacareí e CPLG SBC Imigrantes a custo de aquisição (informe mensal CVM).\u003C\u002Fp>\u003Cp>ENDIVIDAMENTO DO FUNDO E DAS SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução da Alavancagem do CPLG11 R$ Milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_14_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Mauá CRI Osasco CRI Araucária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>08 INSTITUCIONAL CAPITÂNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpage_15_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 21,7 bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>67\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>fundos de investimento \u003Cstrong>+570.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>43\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>23 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MQ1.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rating de qualidade emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8 anos\u003C\u002Fstrong> de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>35%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>65%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>18 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EQUIPE DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Arthur Castro Fernanda Araújo Alik Nasser\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Carlos Simonetti*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Flavia Krauspenhar*\u003C\u002Fp>\u003Cp>Camila Lupino\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lucieli Andrade\u003C\u002Fp>\u003Cp>Gustavo Castillo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cauã Santos\u003C\u002Fp>\u003Cp>Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RISCO & COMPLIANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol Renato Hwang Kim Bruno Abssamra\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FUNDOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPTS11 FII Capitânia Securities II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de fundos de gestão ativa, com investimento preponderante em FIIs e, de forma complementar, em CRIs. Busca renda recorrente e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.715.368.508\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.081.805.125\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>398.543\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPSH11 Capitânia Shoppings FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers e outlets consolidados.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.184.836.179\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.419.754.708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38.659\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GSFI11 General Shopping & Outlets do Brasil FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers, e outlets, desenvolvidos pela empresa General Shoppings e Outlets do Brasil.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.077.355.726\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.234.333.839\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.838\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPUR11 Capitânia HBC Renda Urbana FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana, com imóveis locados a varejistas âncora em contratos de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>728.448.501\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>673.736.457\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPOF11 Capitânia Office FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em lajes corporativas de alto padrão em regiões prime.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>631.267.660\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>730.633.883\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>117\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Capitânia Logística FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em galpões logísticos e industriais, performados ou em desenvolvimento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>619.913.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>605.602.953\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.601\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SHPP11 Pátio Paulista FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Shopping Pátio Paulista (São Paulo, SP).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>612.808.980\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>496.222.480\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>FUNDOS IMOBILIÁRIOS (CONTINUAÇÃO)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ADSH11 FII AD Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em participações em shopping centers administrados pelo Grupo AD Shoppings.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>534.543.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.328.629\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>195\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AJFI11 AJ Malls FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers desenvolvidos pela empresa Almeida Junior Shopping Centers S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>280.776.916\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351.322.828\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.153\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>HBCR11 FII HBC Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana, com imóveis locados a varejistas âncora sob contratos de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>243.200.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209.136.202\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>73\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MIDW11 FII Midway Mall\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Midway Mall (Natal, RN).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>210.735.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>184.085.228\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>103\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPHF11 Capitânia Hedge Fund\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo cetipado de mandato flexível: no mínimo 50% em CRIs e o restante em cotas de FIIs e outros ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.543.240\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.543.240\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.319\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SHOP11 FII Multi Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Gravataí Shopping (Gravataí, RS).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.070.451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.070.451\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>09ANEXOS DOCUMENTOS E PUBLICAÇÕES — FUNDOSNET\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>REGULAMENTO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REL. GERENCIAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>INFORME MENSAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>INF. TRIMESTRAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>FATOS RELEVANTES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>out\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F24\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TERMOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>DESCRIÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Galpão Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Imóvel destinado a armazenagem, distribuição e operações logísticas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Condomínio Logístico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Conjunto de galpões em área comum com infraestrutura e segurança compartilhadas.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Classe do Galpão (AAA a C)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Classificação técnica do galpão por pé-direito, capacidade de piso, docas e localização.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Last Mile\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpões próximos a centros urbanos voltados à etapa final de entrega ao consumidor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cross-docking\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Operação de transbordo de mercadorias com mínima ou nenhuma estocagem.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé-direito\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Altura livre entre o piso e o teto do imóvel.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capacidade do Piso\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Peso suportado pelo piso por m² (t\u002Fm²).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Docas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Plataformas de carga e descarga de caminhões.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Aluguel Nominal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receita de locação contratada antes de deduções como descontos e eventuais inadimplências.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u002Fm² e Patrimonial\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor de mercado ou patrimonial do fundo (ajustado por obrigações de securitização e caixa) dividido pela ABL total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built-to-Suit (BTS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Galpão desenvolvido sob medida para um locatário, com contrato atípico de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sale & Leaseback (SLB)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Venda do galpão ao fundo com locação simultânea de longo prazo pelo vendedor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato Atípico\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Locação de longo prazo sem revisional (reajuste só por índice), com multa cheia na rescisão antecipada - comum em BTS e SLB logísticos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota negociada no mercado secundário no fechamento do último dia útil do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas, no último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotação de fechamento multiplicada pelo número total de cotas emitidas (market cap).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Soma dos ativos do fundo deduzidas as obrigações, conforme informe mensal à CVM.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último rendimento distribuído, anualizado de forma composta ((1 + d\u002Fp)^12 - 1), dividido pela cota de fechamento do mês - mais conservador que o anualizado simples (×12) usado por várias gestoras.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último rendimento distribuído, anualizado, dividido pela cota da última emissão.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Razão entre o preço da cota no mercado e seu valor patrimonial - indica ágio (>1) ou deságio (<1).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota Patrimonial)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último rendimento distribuído, anualizado, dividido pela cota patrimonial - usado por gestoras (ex.: Pátria) em paralelo ao DY de mercado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento \u002F Provento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor distribuído por cota aos cotistas, isento de IR para pessoa física nas condições da legislação vigente.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>GLOSSÁRIO (CONTINUAÇÃO)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TERMOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>DESCRIÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Mercado Secundário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Modalidade dedicada à compra e venda de cotas em bolsa, posteriores à oferta primária.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidez (Volume Médio Diário)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Volume financeiro médio negociado por dia com as cotas do fundo no mês (também citado como ADTV - Average Daily Trading Volume).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Parcela do patrimônio líquido aplicada em fundos de renda fixa e títulos públicos federais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de Depósito Interbancário - taxa de referência da renda fixa brasileira, usada como benchmark.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ADTV\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Average Daily Trading Volume - volume médio diário de negociação das cotas na B3; proxy de liquidez do fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa Selic\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa básica de juros do país, definida pelo Banco Central.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3 - benchmark do setor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado pelo IBGE - principal índice de inflação e indexador de contratos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IGP-M\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Geral de Preços - Mercado, apurado pela FGV - indexador tradicional de contratos de locação.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de Recebíveis Imobiliários - título de dívida lastreado em fluxos imobiliários (aluguéis ou vendas).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Receitas operacionais do imóvel (aluguéis, estacionamento e correlatas) menos despesas operacionais no nível do ativo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável - área total (m²) de um imóvel disponível para locação.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Taxa de capitalização - rendimento anual do imóvel dividido pelo valor de aquisição. Mercado oscila entre NOI (ex.: XP Malls) e aluguel anual contratado (ex.: Pátria\u002FBTG) no numerador; ler a convenção do relatório.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis ponderada pela participação (%) do fundo em cada um.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Fração Ideal\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual de propriedade que o fundo detém em um imóvel ou empreendimento.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual da ABL desocupada sobre a ABL total (ou ABL própria).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Inadimplência\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual da receita contratada não recebida no período.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual da receita de locação potencial das áreas vagas sobre a receita contratada total. A potencial das vagas costuma usar aluguel de laudo\u002Fmercado; gestoras podem incluir carências e descontos (ex.: Pátria Offices).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação \u002F Taxa de Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual da ABL ocupada sobre a ABL total (ou ABL própria) - complemento da vacância física (ocupação ≈ 100% - vacância).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>WALE \u002F WAULT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Weighted Average Lease Expiration (ou Unexpired Lease Term) - prazo médio remanescente dos contratos de locação, ponderado pela receita.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Soma dos aluguéis contratados sem considerar vacância e descontos - base do cálculo de vacância financeira.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>GLOSSÁRIO (CONTINUAÇÃO)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TERMOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>DESCRIÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>LTM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Last Twelve Months - últimos 12 meses findos no mês de referência do indicador (ex.: vendas LTM, NOI LTM).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguéis, recuperações, multas e receitas da exploração de áreas comuns dos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saldo devedor de operações de securitização\u002Fdívida usadas na aquisição de ativos, em geral expresso em % do PL ou do valor dos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTV (Loan to Value)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Relação entre o valor da dívida e o valor do ativo em garantia.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Yield on Cost (YoC)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Retorno do investimento em relação ao custo original de aquisição (ou desenvolvimento).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Guidance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Projeção divulgada pela gestão sobre distribuição ou desempenho futuro do fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Distribuível\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Resultado do período disponível para distribuição aos cotistas (antes ou após retenções conforme política do fundo).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Estratégicos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de outros FIIs classificadas como posição estrutural da carteira - alocação de longo prazo, em geral alinhada à tese do fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Táticos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas de outros FIIs classificadas como posição tática - alocação oportunística ou de liquidez, distinta das posições estratégicas de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em Pregões\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual dos pregões da B3 em que a cota do fundo registrou negócios.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Giro\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Percentual das cotas emitidas negociadas em mercado secundário nos últimos 12 meses.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado não Distribuído\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saldo de resultado caixa gerado e ainda não distribuído aos cotistas (reserva).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>in0\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 3º andar | Pinheiros São Paulo\u002FSP - Brasil | 01452-002 Telefone: +55 11 2853-8888 invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10271\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1333542","2026-08-31","2026-09-29 19:44:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CPLG11 de agosto de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de agosto de 2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 29\u002F09\u002F2026. 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]