[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPLG11:10288":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10288":16,"fii-documento:CPLG11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10288,"(CPLG) Relatório Gerencial - 30\u002F06\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII CPLG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>JUNHO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITANIA NVESTIMEN 0 S\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(TICKER B3: CPLG11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fstrong> (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio da compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em galpões logísticos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento, preferencialmente quando já estiverem superadas as principais etapas de aprovação e licenciamento do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>52.371.756\u002F0001 -40\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong> Vortx Distribuidora de Titulos \u003Cu>e Valores Mobiliarios Ltda\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO -ALVO\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Investidores em Geral\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DA DIVULGAÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>FII Renda Gestão Ativa - Logística\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS\u003C\u002Fstrong> 56.355.750\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> 29\u002F09\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Capitânia Investimentos\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EXERCÍCIO SOCIAL\u003C\u002Fstrong> Junho\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DISTRIBUIÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 15º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANT. OFERTAS REALIZADAS\u003C\u002Fstrong> 5\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 5.504\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 11,32\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cota de fechamento de 30\u002F06\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado \u003Cstrong>R$ 637.947.090\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Price to Book \u003Cstrong>1,04\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield \u003Cstrong>13,49 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 10,84\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido \u003Cstrong>R$ 610.622.387\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 0,12\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SUMÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>01 COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>04 FUNDO A MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>05 INDICADORES FINANCEIROS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>06 DIVIDENDOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>08 INSTITUCIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>09 ANEXOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>01 COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Duas forças moldaram o mercado mundial em junho: a distensão EUA-Irã e a volatilidade do setor de Tecnologia. Combinadas, produziram baixa nas commodities, alta dos índices amplos de ações e queda nos índices setoriais. Os índices amplos subiram 2,7% nos EUA, 2% na Europa e 6% no Japão, enquanto o Nasdaq perdeu 3,5% . Os fundos imobiliários globais ganharam 2% e as taxas dos Treasuries de dez anos oscilaram de 4,45 % para 4,42 % .\u003C\u002Fp>\u003Cp>O petróleo caiu 20 % , fechando o mês a US$ 73\u002Fbarril (Brent), em um recuo global do índice de commodities de 7% . O dólar valorizou 2,2% perante as moedas pares, com o dólar-índice superando os 100 pontos pela primeira vez em mais de um ano.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o Ibovespa caiu 0 ,5% , o IFIX cedeu 1,2% e o real perdeu 2,4% contra o dólar, em continuação às tendências de maio. Os juros para janeiro de 2028 subiram, fechando em 14,01% — o patamar mais alto desde a recuperação do pânico de dezembro de 2024 . O IPCA -15 de junho saiu a 0 ,41% , totalizando 4,80 % em 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A despeito das tentativas do Tesouro para não derrubar o mercado de títulos públicos —que incluíram até captação de dívida externa —as NTN -Bs de dez anos subiram de 7,54 % para 7,89 % , com todos os vencimentos mais curtos que nove anos acima de 8 % . Por mais desafiador que seja o cenário externo, o destino dos ativos domésticos parece agora muito mais na conta dos brasileiros do que já esteve.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No micro, as perspectivas seguem positivas para 2026 . No segmento de logística, a vacância atingiu a mínima da série histórica ( 5,65 % no 2T26 ¹), com crescimento expressivo e consistente nos valores de locação. Adicionalmente, a demanda de locação por projetos logísticos AAA em São Paulo e demais capitais, puxada principalmente pelos players de e-commerce, segue robusta, criando um ambiente de oportunidades para investimento em projetos de desenvolvimento AAA, vinculados a inquilinos com bom risco de crédito via contratos de prazos longos e com penalidades por rescisão antecipada bastante restritivas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Com o fim do exercício social do Fundo, em Junho\u002F2026 , o ativo performado CPLG Imigrantes SBC passou por reavaliação patrimonial, passando a ser marcado na carteira a R$ 120 ,5 milhões aproximadamente, representando um incremento por cota de aproximadamente R$ 0 ,44 \u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relativo à distribuição de rendimentos, o CPLG 11 distribuiu, em Junho\u002F2026 , R$ 0 ,12\u002Fcota, o equivalente a um dividend yield de 13,49 % a.a., considerando a cota de fechamento de 30 \u002F06 \u002F2026 . Desde o seu início, em Outubro de 2023 , a cota patrimonial do fundo ajustada rendeu 34 ,6% , versus 19,8 % do IFIX .\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Fonte: SiiLA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>BTS MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>BTS MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG MAUÁ & CPLG OSASCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG SBC IMIGRANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>CPLG MAUÁ & CPLG OSASCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>BTS MELI JACAREÍ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_4_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>BTS AMAZON SÃO JOSÉ DOS PINHAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>1º Ciclo de Investimentos CPLG11 (2023 -2025) \u003Cstrong>+ de R$ 101 milhões em Ganho de Capital e TIR superior a 19% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 25\u003C\u002Fp>\u003Cp>FEV 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAR 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui para mais detalhes das transações\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde dezembro de 2023, a Gestão \u003Cstrong>investiu em 5 ativos e já desinvestiu de 4 deles,\u003C\u002Fstrong> conforme abertura abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor de Aquisição (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Equity Alocado (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor Desinvestimento (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Lucro Líquido¹ (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">TIR (% a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MELI CRAVINHOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MAUÁ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>188,954\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,097\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203,349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG OSASCO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163,645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182,611\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164,211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,901\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>207,934\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG IMIGRANTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735,440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>558,756\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>742,456\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ O Lucro Líquido apresentado trata -se de uma projeção com base em previsões futuras de reajuste das parcelas a receber.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio imobiliário do fundo é composto por três ativos, conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG IMIGRANTES São Bernardo do Campo, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG MELI JACAREÍ Jacareí, SP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>95.417.332\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>74.926\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24.299\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>449.171.040\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>134.257\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>111.433\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>83%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CPLG AMAZON SJP São José dos Pinhais, PR\u003C\u002Fth>\u003Cth>TOTAL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>195.514.336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>740.102.708\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>60.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.888\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>46.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182.475\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_6_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao longo de junho, o avanço físico atingiu 1,71% das obras (exobras de terraplenagem), dentro do percentual previsto para o período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Foram concluídas entregas relevantes referentes à etapa de terraplenagem do projeto, possibilitando início em ritmo acelerado da execução de estacas, armação e concretagem de blocos de fundação, bem como instalação de pilares.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao final do mês, a obra encontrava-se com 29 estacas e 83 sapatas executadas, além de 82 pilares instalados .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_6_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Amazon SJP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ao longo de junho, o avanço físico atingiu 12,56 % , refletindo o bom andamento da fase inicial das obras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A planicidade do terreno escolhido para este desenvolvimento possibilitou o avanço acelerado das atividades iniciais de obra, como execução de estacas, armação e concretagem de blocos de fundação, além da instalação de pilares pré-moldados e cobertura do galpão.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ao final do mês, a obra encontrava-se com 221 estacas executadas, 144 blocos concretados, 106 pilares instalados e 58 trechos de cobertura instalados .\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_7_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_7_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS PERFORMADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG SBC Imigrantes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos principais eixos logísticos de São Paulo: entroncamento da Rodovia dos Imigrantes com o Rodoanel Mário Covas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável de 74.926 m². A tese de investimento neste ativo está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava -se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas .\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Bruta Locável\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>74.926,30 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate\u003C\u002Fp>\u003Cp>a Incêndio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Pilares\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>21m x 21m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>80\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação \u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização Estratégica\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_8_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(% ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>26% PARANÁ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA & TIPOLOGIA DE CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Ocupação Física (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>ABL OCUPADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL VAGA: \u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ocupação Financeira (%)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>RECEITA ÁREA LOCADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POTENCIAL ÁREA VAGA: \u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>74% SÃO PAULO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia dos Contratos\u003C\u002Fstrong> (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>14% 86%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TÍPICO ATÍPICO\u003C\u002Fp>\u003Cp>04 FUNDO A MERCADO VOLUME NEGOCIADO EM BOLSA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_10_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Retorno Total (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno Anualizado (% a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,3 12,3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,5 10,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Patrimonial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,6 11,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IMA-B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,2 21,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,8 6,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>05 INDICADORES FINANCEIROS RESULTADO MENSAL E ACUMULADO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG 11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>JAN 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>FEV 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MAR 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABR 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>MAI 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>JUN 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>LTM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.394.382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.131.088\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.620.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.873.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>540.825\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.494.394\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.412.267\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Receita de Locação - - - 1.850.935 - - 7.664.122 Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis - - 8.614.213 - - - 62.857.717 Rendimento de FII 1.401.031 1.487.580 1.770.062 1.947.981 482.167 1.641.081 10.362.127 Lucro\u002FPrejuízo com Venda de FII (81.264) (435.228) 185.630 67.106 (8.038) 326.175 429.717 Rendimento de CRIs - - - - - - 472.096 Lucro\u002FPrejuízo com Venda de CRIs - - - - - 472.096 - Rendimento Caixa 74.614 78.736 50.368 6.993 66.696 55.042 626.487\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DESPESAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(389.156)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(410.764)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(412.130)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(391.466)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(461.070)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(438.998)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.065.531)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"8\">Taxa de Administração (41.160) (39.450) (35.731) (40.356) (36.366) (41.342) (424.745) Taxa de Gestão (329.280) (315.596) (285.850) (322.844) (290.930) (330.736) (3.423.402) Imposto sobre ganho de capital - - - - - - - Despesas Imobiliárias - (25.000) (87.026) (19.413) (84.711) (58.347) (420.330) Outras Despesas (18.716) (30.718) (3.523) (8.853) (49.063) (8.573) (797.054)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.005.226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>720.324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.208.143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.481.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>79.755\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.055.396\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77.346.736\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.660.526\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.762.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.762.690\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>72.714.838\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,78\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,61\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>06 DIVIDENDOS DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de junho, \u003Cstrong>R$ 0 ,12 por cota,\u003C\u002Fstrong> o equivalente a um dividend yield de \u003Cstrong>13,49 % a.a.,\u003C\u002Fstrong> considerando a cota de fechamento de 30 \u002F06 \u002F2026 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão projeta a distribuição de R$ 0,12\u002Fcota pelos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GUIDANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII – CPLG11\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Dividend Yield calculado com base na cota de fechamento em 30\u002F06\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em R$ mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_14_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor do ativo CPLG Imigrantes SBC marcado a laudo de avaliação de 06\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Valor dos ativos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP marcados a custo, conforme integralizações já realizadas nas SPEs que carregam os ativos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Valores a receber referente às vendas dos ativos CPLG Meli Cravinhos, CPLG Meli Araucária, CPLG Mauá e CPLG Osasco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁴ Obrigações referentes aos investimentos residuais a serem efetivados pelo Fundo no projeto CPLG Meli Araucária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ENDIVIDAMENTO DO FUNDO E DAS SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução da Alavancagem do CPLG 11 R$ Milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_14_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Mauá CRI Osasco CRI Araucária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>08 INSTITUCIONAL CAPITÂNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 21,4 bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 29\u002F05\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>66\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>fundos de investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MQ1.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rating de qualidade emitido pela Moody’s \u003Cstrong>+540.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>37%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>63 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>42\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8 anos\u003C\u002Fstrong> de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_15_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>18 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EQUIPE DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Thiago Marcadella Arthur Castro Fernanda Araújo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RISCO & COMPLIANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol Renato Hwang Kim\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpage_16_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>42\u003C\u002Fstrong> PROFISSIONAIS | \u003Cstrong>8 ANOS\u003C\u002Fstrong> DE CASA EM MÉDIA TURN OVER (1) \u003Cstrong>REDUZIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ \u003Cstrong>18 ANOS EM MÉDIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FUNDOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPTS11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de papel híbrido (gestão ativa) que investe em CRIs e em\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.730.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.195.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>381.877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Capitânia Securities II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>cotas de outros FIIs, buscando renda recorrente e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em galpões logísticos, investidor de ativos performados ou em desenvolvimento, buscando renda recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>637.947.090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>610.622.387\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.504\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Logística FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPOF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em lajes corporativas focado em ativos prontos\u002Fperformados. Portfólio inclui Spot Leblon, Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>628.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>695.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>118\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Office FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Plaza, Ed. Alamedas e Ed. Oscar Freire.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPSH11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers e outlets. Portfólio robusto com participação em ativos como Iguatemi Alphaville,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.228.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.425.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37.178\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Shoppings FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Midway Mall, Parque D. Pedro, I Fashion Outlet, Iguatemi Fortaleza, Internacional Guarulhos e Pátio Paulista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPUR11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana diversificada, contando com inquilinos como Assaí, Marisa, GPA, Sodimac, Decathlon\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>692.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>656.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.860\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia HBC Renda Urbana FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e Cobasi.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPHF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo com objetivo de investir no mínimo 50% em CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.395\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Hedge Fund\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e o restante em cotas de FII ou outros ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>TERMOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">DESCRIÇÃOValor da cota no mercado secundário no fechamento do último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número total de cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de fechamento do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da última emissão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABRASCE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Associação Brasileira de Shopping Centers\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ICVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Cielo do Varejo Ampliado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada pela participação do fundo nos imóveis\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao consumidor amplo, apurado e divulgado pelo IBGE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">NOI (Net Operation Income)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado pela soma das receitas com aluguel mínimo e variável, estacionamento,Mall & Mídia, receitas comerciais, entre outras, deduzidas das despesas operacionais no nível dos ativos tais como taxa de administraçãoe comercialização, auditoria de lojas e aportes condominiais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (SSS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmo período do ano anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL Vago sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de recebível imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Construção sob medida\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sociedade de propósito específico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MOU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Memorandum of understanding \u002F Memorando de entendimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CVC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compromisso de venda e compra\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Weighted Average Lease Expiry (WALE)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio ponderado de contratos de locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Eficiência Construtiva Divisão da área total de piso para armazenagem pela área bruta locável do empreendimento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\") . RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA . Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC . É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia .\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITANIA T N 0 S\u003C\u002Fp>\u003Cp>inY日\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 3º andar | Pinheiros São Paulo\u002FSP - Brasil | 01452 -002 Telefone: +55 11 2853 -8888 invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10288\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1270677","2026-06-30","2026-07-30 18:31:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CPLG11 de junho de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de junho de 2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 30\u002F07\u002F2026. 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CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[109,115,121,127,133,137,142,147,152,157,161,166,170,174,180,186,191,196,200,205],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":134,"data":135,"abertura":113,"ultimo":124,"volume":136},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":124,"volume":141},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":140,"volume":146},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":148,"data":149,"abertura":125,"ultimo":150,"volume":151},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":150,"volume":156},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":158,"data":159,"abertura":155,"ultimo":124,"volume":160},3446670,"2026-10-20",47999,{"id":162,"data":163,"abertura":131,"ultimo":164,"volume":165},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":140,"volume":169},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":171,"data":172,"abertura":140,"ultimo":131,"volume":173},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":184,"volume":190},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":178,"volume":195},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":197,"data":198,"abertura":194,"ultimo":131,"volume":199},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":201,"data":202,"abertura":131,"ultimo":203,"volume":204},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":145,"volume":209},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":237,"ativo":238,"passivo":239,"obrigacoes_imoveis":240,"obrigacoes_securitizacao":240,"liquidez":241,"valores_receber":242},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":13,"resultado":244,"rendimentos":245,"percentual":246},17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[249],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":254,"Pessoa jurídica não financeira":255,"Fundos de investimento imobiliário":256,"Outros fundos de investimento":150,"Investidores não residentes":81,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":259,"Cotas de FIIs":260,"Imóveis para renda":261,"Ações":262},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":240,"lista_imoveis":264,"data_referencia":13,"vacancia_suspeita":11},[265],{"nome":266,"vacancia":240,"numero_unidades":15,"area":267,"endereco":268,"percentual_inadimplencia":240,"percentual_receitas":240,"inquilinos":269,"ocupacao":15},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]