[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPLG11:10310":3,"fii-documento:CPLG11":16,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10310":235},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10310,"(CPLG) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>MARÇO DE 2026 CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII – CPLG11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 52.371.756\u002F0001-40\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo:\u003C\u002Fstrong> 29\u002F09\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> Vortx Distribuidora de Titulos E Valores Mobiliarios Ltda\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público-Alvo:\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong> Capitânia Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação Anbima:\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa - Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração e Gestão:\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance:\u003C\u002Fstrong> 10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas:\u003C\u002Fstrong> 43.542.510\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_1_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TICKER B3: CPLG11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O “CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO” é um Fundo de Investimento Imobiliário (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Cp>OBJETIVO: O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio de compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em galpões logísticos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento, preferencialmente quando já estiverem superadas as principais etapas de aprovação e licenciamento do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROVENTOS: A classe deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis. O resultado auferido num determinado período será distribuído aos cotistas, mensalmente, sempre no 10º (décimo) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo Fundo. Farão jus aos rendimentos definidos acima, os titulares de cotas do Fundo inscritos no 5º (quinto) Dia Útil anterior (exclusive) à data da distribuição de rendimentos, de acordo com as contas de depósito mantidas pela instituição escrituradora das cotas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>: \u003Cstrong>R$ 12,03\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota): \u003Cstrong>R$ 10,64\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield\u003Csup>²\u003C\u002Fsup>:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>13,77 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor dos Ativos Imobiliários (R$):\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado: \u003Cstrong>R$ 523.816.395\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 135.717.332\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Própria (m²): \u003Cstrong>182.474 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido:\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Considerando a cota de fechamento de 31\u002F03\u002F2026. ² Dividendo mensal anualizado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 463.375.785\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota):\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 0,13\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_1_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>HIGHLIGHTS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_1_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo assinou um contrato de locação atípico com a Amazon, o qual faz parte de uma Operação Estruturada para desenvolvimento de um ativo logístico em São José dos Pinhais, PR.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mais detalhes da transação encontram-se na seção Portfólio deste relatório ou no\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Fato Relevante divulgado\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_1_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Conforme divulgado em Aviso Ao Mercado publicado em 07 de Abril de 2026, o Fundo iniciou a 5ª emissão da Classe.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Mais detalhes da 5ª Emissão encontram-se no\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Prospecto Definitivo da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003Cstrong>.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>十 Apresentação Capitânia Logística FII – CPLG11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>É com satisfação que apresentamos o relatório de gestão referente ao mês de Março de 2026 do Capitânia Logística FII – CPLG11. O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários construídos, terrenos ou edificações em construção, voltados para uso institucional ou comercial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_2_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde dezembro de 2023, a Gestão investiu em 5 ativos e já desinvestiu de 4 deles, conforme abertura abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Aquisição (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Equity Alocado (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Desinvestimento (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro Líquido1 (R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR (% a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Meli Cravinhos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Mauá\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>188,954\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,097\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203,349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Osasco\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163,645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182,611\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Meli Curitiba\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164,211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,901\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>207,934\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Imigrantes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735,440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>558,756\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ O Lucro Líquido apresentado trata-se de uma projeção com base em previsões futuras de reajuste das parcelas a receber.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Resultado Mensal e Acumulado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_3_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo reconheceu, no mês de Março de 2026, resultado (base caixa) de R$ 0,23\u002Fcota.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Demonstração de Resultado CPLG 11\u003C\u002Fth>\u003Cth>out-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>2026\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.192.228\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.722.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.101.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.394.382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.131.088\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.620.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.145.743\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>901.478\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.373.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.025.226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.552.747\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.614.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.614.213\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>151.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64.308\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.395.797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.401.031\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.487.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.770.062\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.658.674\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>127.681\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>252.022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.367)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(81.264)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(435.228)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.630\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(330.862)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.594\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.532\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>156.958\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.614\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203.718\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(409.818)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(514.540)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(658.672)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(389.156)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(410.764)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(412.130)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.212.049)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.625)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.088)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.191)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41.160)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39.450)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35.731)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(116.341)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(258.614)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(336.700)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(273.530)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(329.280)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(315.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(285.850)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(930.726)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imposto sobre ganho de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(52.627)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.211)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.501)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(25.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(87.026)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(112.026)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67.951)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(124.542)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(333.449)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.716)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.718)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.523)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(52.957)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>782.410\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.207.628\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.442.463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.005.226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>720.324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.208.143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11.933.694\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,27\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Retorno Acumulado do Fundo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_3_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o seu início, em Outubro de 2023, a cota patrimonial ajustada do Fundo rendeu 22,3%, versus 21,1% do IFIX.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_3_chart_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Distribuição de Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_4_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de fevereiro, R$ 0,13 por cota, o equivalente a um dividend yield de 13,77 % a.a., considerando a cota de fechamento de 31\u002F03\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_4_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_4_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guidance de Dividendos\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_4_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão projeta a distribuição de R$ 0,12\u002Fcota pelos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_4_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Composição do Patrimônio Líquido (31\u002F03\u002F2026)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui, atualmente, patrimônio líquido de R$ 463 milhões, aproximadamente, conforme abertura abaixo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Valor dos ativos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP marcados a custo, conforme integralizações já realizadas nas SPEs que carregam os ativos. ³ Valores a receber referente às vendas dos ativos CPLG Meli Cravinhos, CPLG Meli Araucária, CPLG Mauá e CPLG Osasco. 4 Obrigações referentes aos investimentos residuais a serem efetivados pelo Fundo no projeto CPLG Meli Araucária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Endividamento do Fundo e das SPEs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O fundo, através das transações dos ativos CPLG Osasco, CPLG Mauá e CPLG Araucária, zerou sua alavancagem.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução da Alavancagem do CPLG 11 (R$ Milhões)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_5_chart_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Alocação por Classe de Ativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_6_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Cotas de FIIs\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_6_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio imobiliário do fundo é composto por três ativos, conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Imóvel\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor de Aquisição (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Total (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Própria (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Participação (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Localização\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Imigrantes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95.417.332\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.299\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São Bernardo do Campo, SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Meli Jacareí\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>449.171.040\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.433\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Jacareí, SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG Amazon SJP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>195.514.336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>São José dos Pinhais, PR\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Total\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>740.102.708\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.888\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182.475\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_7_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativos Imobiliários\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_7_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_7_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de Ativos | Performados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_7_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG Imigrantes SBC (São Bernardo do Campo, SP)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos \u003Cstrong>principais eixos logísticos de São Paulo\u003C\u002Fstrong>: entroncamento da Rodovia Imigrantes com o Rodoanel Mario Covas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável de \u003Cstrong>74.926 m²\u003C\u002Fstrong>. A tese de investimento neste ativo está \u003Cstrong>alinhada com a estratégia do fundo\u003C\u002Fstrong>, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava-se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_7_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Portfólio de Ativos | Em Desenvolvimento\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(+) CPLG Meli Jacareí (Jacareí, SP)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação na modalidade Built To Suit com o Mercado Livre. O contrato de locação é atípico, possui prazo de duração de 12 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 134.257 m², integralmente locados para o Mercado Livre.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_8_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Amazon SJP (São José dos Pinhais, PR)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação atípico com a Amazon. O contrato de locação possui prazo de duração de 10 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento é triple A e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 60.705 m², integralmente locados para a Amazon.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_8_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>GLOSSÁRIO\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>TERMOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>DESCRIÇÃO\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no mercado secundário no fechamento do último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número total de cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de fechamento do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da última emissão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABRASCE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Associação Brasileira de Shopping Centers\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ICVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Cielo do Varejo Ampliado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada pela participação do fundo nosimóveis\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao consumidor amplo, apurado e divulgado pelo IBGE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>NOI (Net Operation Income)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado pela soma das receitas comaluguel mínimo e variável, estacionamento, Mall & Mídia, receitas comerciais, entreoutras, deduzidas das despesas operacionais no nível dos ativos tais como taxa deadministração e comercialização, auditoria de lojas e aportes condominiais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (SSS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmoperíodo do ano anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL Vago sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de recebível imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Construção sob medida\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sociedade de propósito específico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MOU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Memorandum of understanding \u002F Memorando de entendimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CVC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compromisso de venda e compra\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Weighted Average Lease Expiry (WALE)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio ponderado de contratos de locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Eficiência Construtiva\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Divisão da área total de piso para armazenagem pela área bruta locável doempreendimento.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpage_10_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA INVESTIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 - 3º andar | Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP - Brasil | CEP: 01452-002\u003C\u002Fp>\u003Cp>Telefone: +55 11 2853-8888\u003C\u002Fp>\u003Cp>invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10310\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1177531","2026-03-31","2026-04-30 18:10:00",1,{"id":17,"empresa":18,"gestor":26,"cotacoes":33,"patrimonio":135,"vpa":136,"p_vpa":137,"tipo_gestao":138,"mandato":139,"segmento":140,"categoria":139,"grupo":140,"preco_atual":70,"cotacao_atualizada_em":141,"ultima_variacao_cotacao_24h":142,"variacao_cotacao_7d":143,"variacao_cotacao_1m":144,"variacao_cotacao_3m":145,"variacao_cotacao_6m":146,"variacao_cotacao_12m":147,"vacancia_fisica":148,"liquidez_atual":149,"ultimo_dividendo":150,"ultimo_dividend_yield":151,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":152,"dividend_yield_3m":153,"dividend_yield_6m":154,"dividend_yield_12m":155,"dividend_yield_medio_12m":156,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":157,"data_ultima_cotacao":132,"pregoes_com_negocio_21":158,"alertas":159,"updated_at":160,"liquidez_media_reais":161,"administrador":162,"taxa_administracao_paga":139,"balanco":163,"resultado_distribuido":170,"publico_alvo":175,"mercados_negociacao_cotas":176,"data_funcionamento":178,"data_final":139,"quantidade_cotas":179,"quantidade_cotistas":180,"detalhes_cotistas":181,"total_investido":186,"investimentos_fundo":187,"imoveis":192,"contratos":207,"custodiante":214,"auditor_independente":221,"formador_mercado":139,"distribuidor_cotas":139,"consultor_especializado":139,"administrador_locacoes":139,"relatorio_anual":228,"analise_administrador":231},358,{"nome":19,"nome_simplificado":20,"nome_comercial":21,"ticker":22,"nome_ticker":23,"nome_pregao":24,"cnpj":25},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","Capitânia Logística","CPLG11","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG","52.371.756\u002F0001-40",{"id":27,"nome":28,"cnpj":29,"endereco":30,"telefone":31,"created_at":32,"updated_at":32},27,"CAPITÂNIA CAPITAL S.A","41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[34,40,46,52,58,62,67,72,77,82,86,91,95,99,105,111,116,121,125,130],{"id":35,"data":36,"abertura":37,"ultimo":38,"volume":39},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":41,"data":42,"abertura":43,"ultimo":44,"volume":45},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":47,"data":48,"abertura":49,"ultimo":50,"volume":51},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":53,"data":54,"abertura":55,"ultimo":56,"volume":57},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":59,"data":60,"abertura":38,"ultimo":49,"volume":61},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":63,"data":64,"abertura":65,"ultimo":49,"volume":66},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":68,"data":69,"abertura":70,"ultimo":65,"volume":71},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":73,"data":74,"abertura":50,"ultimo":75,"volume":76},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":78,"data":79,"abertura":80,"ultimo":75,"volume":81},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":83,"data":84,"abertura":80,"ultimo":49,"volume":85},3446670,"2026-10-20",47999,{"id":87,"data":88,"abertura":56,"ultimo":89,"volume":90},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":92,"data":93,"abertura":89,"ultimo":65,"volume":94},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":96,"data":97,"abertura":65,"ultimo":56,"volume":98},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":109,"volume":115},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":117,"data":118,"abertura":119,"ultimo":103,"volume":120},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":122,"data":123,"abertura":119,"ultimo":56,"volume":124},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":126,"data":127,"abertura":56,"ultimo":128,"volume":129},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":131,"data":132,"abertura":133,"ultimo":70,"volume":134},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"Logística","2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,"VÓRTX DTVM LTDA",{"data_referencia":164,"ativo":165,"passivo":166,"obrigacoes_imoveis":167,"obrigacoes_securitizacao":167,"liquidez":168,"valores_receber":169},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":171,"resultado":172,"rendimentos":173,"percentual":174},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[177],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":182,"Pessoa jurídica não financeira":183,"Fundos de investimento imobiliário":184,"Outros fundos de investimento":75,"Investidores não residentes":185,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},5827,62,12,2,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":188,"Cotas de FIIs":189,"Imóveis para renda":190,"Ações":191},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":167,"lista_imoveis":193,"data_referencia":171,"vacancia_suspeita":11},[194],{"nome":195,"vacancia":167,"numero_unidades":15,"area":196,"endereco":197,"percentual_inadimplencia":167,"percentual_receitas":167,"inquilinos":198,"ocupacao":15},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado.",{"title":236,"description":237,"canonical":238,"image":239,"json_ld":240,"nome":265,"resumo":299},"Relatório Gerencial CPLG11 de março de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de março de 2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 30\u002F04\u002F2026. 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