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10\u002F04\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11#fundo","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","2026-04-10",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":12,"name":46},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1159229",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Capitânia Logística",[52,53],"CPLG11","CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11","Logística",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"52.371.756\u002F0001-40",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado) do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 10\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 11,09, com P\u002FVP de 1,04 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,98% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"empresa":88,"gestor":92,"cotacoes":98,"patrimonio":199,"vpa":200,"p_vpa":201,"tipo_gestao":202,"mandato":203,"segmento":55,"categoria":203,"grupo":55,"preco_atual":135,"cotacao_atualizada_em":204,"ultima_variacao_cotacao_24h":205,"variacao_cotacao_7d":206,"variacao_cotacao_1m":207,"variacao_cotacao_3m":208,"variacao_cotacao_6m":209,"variacao_cotacao_12m":210,"vacancia_fisica":211,"liquidez_atual":212,"ultimo_dividendo":213,"ultimo_dividend_yield":214,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":215,"dividend_yield_3m":216,"dividend_yield_6m":217,"dividend_yield_12m":218,"dividend_yield_medio_12m":219,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":220,"data_ultima_cotacao":196,"pregoes_com_negocio_21":221,"alertas":222,"updated_at":223,"liquidez_media_reais":224,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":203,"balanco":225,"resultado_distribuido":232,"publico_alvo":237,"mercados_negociacao_cotas":238,"data_funcionamento":240,"data_final":203,"quantidade_cotas":241,"quantidade_cotistas":242,"detalhes_cotistas":243,"total_investido":247,"investimentos_fundo":248,"imoveis":253,"contratos":269,"custodiante":276,"auditor_independente":283,"formador_mercado":203,"distribuidor_cotas":203,"consultor_especializado":203,"administrador_locacoes":203,"relatorio_anual":290,"analise_administrador":293},358,{"nome":53,"nome_simplificado":89,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":90,"nome_pregao":91,"cnpj":60},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":93,"nome":40,"cnpj":94,"endereco":95,"telefone":96,"created_at":97,"updated_at":97},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[99,105,111,117,123,127,132,137,142,147,150,155,159,163,169,175,180,185,189,194],{"id":100,"data":101,"abertura":102,"ultimo":103,"volume":104},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":106,"data":107,"abertura":108,"ultimo":109,"volume":110},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":112,"data":113,"abertura":114,"ultimo":115,"volume":116},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":118,"data":119,"abertura":120,"ultimo":121,"volume":122},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":124,"data":125,"abertura":103,"ultimo":114,"volume":126},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":114,"volume":131},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":133,"data":134,"abertura":135,"ultimo":130,"volume":136},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":138,"data":139,"abertura":115,"ultimo":140,"volume":141},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":140,"volume":146},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":148,"data":26,"abertura":145,"ultimo":114,"volume":149},3446670,47999,{"id":151,"data":152,"abertura":121,"ultimo":153,"volume":154},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":156,"data":157,"abertura":153,"ultimo":130,"volume":158},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":160,"data":161,"abertura":130,"ultimo":121,"volume":162},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":164,"data":165,"abertura":166,"ultimo":167,"volume":168},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":170,"data":171,"abertura":172,"ultimo":173,"volume":174},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":176,"data":177,"abertura":178,"ultimo":173,"volume":179},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":167,"volume":184},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":186,"data":187,"abertura":183,"ultimo":121,"volume":188},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":190,"data":191,"abertura":121,"ultimo":192,"volume":193},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":195,"data":196,"abertura":197,"ultimo":135,"volume":198},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":226,"ativo":227,"passivo":228,"obrigacoes_imoveis":229,"obrigacoes_securitizacao":229,"liquidez":230,"valores_receber":231},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":233,"resultado":234,"rendimentos":235,"percentual":236},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[239],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":244,"Pessoa jurídica não financeira":245,"Fundos de investimento imobiliário":246,"Outros fundos de investimento":140,"Investidores não residentes":71,"Entidade fechada de previdência complementar":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":249,"Cotas de FIIs":250,"Imóveis para renda":251,"Ações":252},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":229,"lista_imoveis":254,"data_referencia":233,"vacancia_suspeita":268},[255],{"nome":256,"vacancia":229,"numero_unidades":68,"area":257,"endereco":258,"percentual_inadimplencia":229,"percentual_receitas":229,"inquilinos":259,"ocupacao":68},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado.",{"id":298,"descricao":34,"assunto":299,"tipo":37,"situacao":300,"texto":301,"link_pdf":302,"estruturado":303,"link_original":304,"data_referencia":38,"data_entrega":305,"versao":68},10314,"Formulário de Subscrição de Cotas (Estruturado)","(Ativo)","\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Possui Negociacao Direito Preferencia\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Possui Sobras Subscricao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Possui Montante Adicional\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Utiliza Sistema DDA\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Dados Gerais\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>52371756000140\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Nome Administrador\u003C\u002Fth>\u003Ctd>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>CNPJ Administrador\u003C\u002Fth>\u003Ctd>22610500000188\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Responsavel Informacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Natália Trojillo\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Telefone Contato\u003C\u002Fth>\u003Ctd>(11) 3030-7177\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Email\u003C\u002Fth>\u003Ctd>ofertas.funds@vortx.com.br\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Ato Aprovacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Ato do Administrador\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Aprovacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>07\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Tipo Oferta\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Rito automático\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Data Corte\u003C\u002Fth>\u003Ctd>10\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Numero Emissao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Cotas Divide Pl Fundo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>43.542.510\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Qtd Max Cotas Serem Emitidas\u003C\u002Fth>\u003Ctd>63.432.836\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Percentual Subscricao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>145,680246729\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Preco Emissao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>10,72\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Custo Distribuicao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>0,46\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Preco Subscricao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>11,18\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Montante Total\u003C\u002Fth>\u003Ctd>680.000.001,92\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Dados Cota\u003C\u002Fh3>\u003Ch4>Cota\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Codigo ISIN\u003C\u002Fth>\u003Ctd>BRCPLGCTF006\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Codigo Negociacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>CPLG11\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Direito Preferencia\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Liquidacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>28\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Exercicio Direito Preferencia B3\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Inicio Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>14\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Fim Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>27\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Exercicio Direito Preferencia Escriturador\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Inicio Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>14\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Fim Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>28\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Sistema DDA\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Liquidacao\u003C\u002Fth>\u003Ctd>06\u002F05\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Chamada Capital\u003C\u002Fth>\u003Ctd>Não\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Periodo Reserva\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Inicio Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>14\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Fim Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>29\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>Periodo Alocacao\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Inicio Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Dt Fim Prazo\u003C\u002Fth>\u003Ctd>30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10314\u002Fpdf",true,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FexibirDocumento?id=1159229&cvm=true","2026-04-10 18:53:00"]