[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPLG11:10321":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321":16,"fii-documento:CPLG11":95},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},10321,"(CPLG) Lâmina de Oferta de Fundos Fechados - 07\u002F04\u002F2026","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados","Oferta Pública de Distribuição de Cotas","(Ativo)","\u003Ch2>\u003Cstrong>LÂMINA DA OFERTA DE FUNDOS FECHADOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cem>Conteúdo da lâmina de oferta de fundos fechados, exceto FIDC, conforme art. 23 da Resolução nº 160, de 13 de julho de 2022.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INFORMAÇÕES ESSENCIAIS - OFERTA PÚBLICA DE DISTRIBUIÇÃO PRIMÁRIA DA 5ª (QUINTA) EMISSÃO DE COTAS DA CLASSE ÚNICA DE COTAS DO CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Esta lâmina contém informações essenciais e deve ser lida como uma introdução ao Prospecto da Oferta. A decisão de investimento deve levar em consideração as informações constantes do prospecto, principalmente a seção relativa a fatores de risco.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>☒\u003C\u002Fth>\u003Cth>perda do principal\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>ALERTAS\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O investimento nas Novas Cotas da Oferta envolve a exposição a\u003Cbr>determinados riscos. Os potenciais investidores podem perder parte\u003Cbr>substancial ou todo o seu investimento. Para mais informações, veja a\u003Cbr>Seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>responsabilidade\u003Cbr>ilimitada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Fundo possui responsabilidade limitada dos cotistas, observadas as\u003Cbr>regras e procedimentos previstos no Regulamento.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Risco de\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>falta de liquidez\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que necessitem de liquidez\u003Cbr>considerável com relação às Novas Cotas da Oferta. Para mais\u003Cbr>informações, veja seção “Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>produto complexo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Oferta não é adequada aos Investidores que (i) não tenham profundo\u003Cbr>conhecimento dos riscos envolvidos na Emissão, na Oferta e\u002Fou nas\u003Cbr>Novas Cotas; e que (ii) necessitem de liquidez imediata, tendo em vista\u003Cbr>que as cotas de fundos de investimento imobiliário encontram pouca\u003Cbr>liquidez no mercado brasileiro. Para mais informações, veja seção\u003Cbr>“Fatores de Risco” do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>Aviso para ofertas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>distribuídas por\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>rito de registro\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>automático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>A CV\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>M não realizou análise p\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>révia do conteúdo do prospecto, nem dos documentos da oferta.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>A. Valor mobiliário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Cotas da 5ª emissão da Classe Única de Cotas do Capitânia Logística Fundo de\u003Cbr>Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.1) Quantidade ofertada\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até 63.432.836 (sessenta e três milhões, quatrocentas e trinta e duas mil, oitocentas\u003Cbr>e trinta e seis) Novas Cotas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.2) Preço unitário\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>R$ 10,72 (dez reais e setenta e dois centavos), sem considerar a Taxa de\u003Cbr>Distribuição Primária, e R$ 11,18 (onze reais e dezoito centavos), considerando a\u003Cbr>Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>1. Elementos Essenciais da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>a.3) Montante Ofertado\u003Cbr>(= a.1*a.2)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até R$ 680.000.001,92 (seiscentos e oitenta milhões, um real e noventa e dois\u003Cbr>centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.4) Lote suplementar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>a.5) Lote adicional\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual mercado\u003Cbr>de negociação?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mercado de bolsa da\u003Cstrong>B3 S.A. - BRASIL, BOLSA, BALCÃO\u003C\u002Fstrong>(“\u003Cstrong>B3\u003C\u002Fstrong>”).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Código de negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CPLG11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>B. Outras informações\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Emissor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CLASSE ÚNICA DE COTAS DO CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>**Classe de Cotas:**Única.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA.\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CNPJ:\u003Cstrong>22.610.500\u002F0001-88\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fwww.vortx.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gestora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S\u002FA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>CNPJ:\u003Cstrong>41.793.345\u002F0001-27\u003Cbr>\u003C\u002Fstrong>Página Eletrônica: https:\u002F\u002Fcapitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Capa do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>2. Propósito da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual será a destinação\u003Cbr>dos recursos da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Observada a política de investimentos da Classe, os recursos líquidos da Oferta\u003Cbr>serão aplicados\u003Cstrong>DE FORMA ATIVA E DISCRICIONÁRIA PELA GESTORA\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>nos Imóveis Alvo, conforme disposto na seção 3.1 do Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 3.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Informações sobre\u003Cbr>a gestora\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>A\u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S\u002FA\u003C\u002Fstrong>é a gestora do segmento de crédito, imobiliário,\u003Cbr>infraestrutura e alternativos do Conglomerado Capitânia, empresa focada em\u003Cbr>serviços de gestão de investimentos e de assessoria financeira, fundada em junho\u003Cbr>de 2003. No final de fevereiro de 2026, o conglomerado tinha o PL de R$ 20,3\u003Cbr>bilhões sob gestão (Capitânia e Ranking de Gestores de Fundos de Investimento -\u003Cbr>Fevereiro\u002F2026 Anbima).\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>3. Detalhes Relevantes sobre o Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Informações sobre\u003Cbr>a administradora\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>A Vórtx é a primeira plataforma de infraestrutura do mercado de capitais brasileiro,\u003Cbr>fundada em 2015. Atualmente, a empresa possui mais de meio trilhão de reais em\u003Cbr>ativos em sua plataforma, que é uma combinação de centenas de robôs e\u003Cbr>colaboradores, atuando em Corporate Trust Services, Fund Trust Services e\u003Cbr>Banking Services com propósito de descomplicar o mercado de capitais. Na área\u003Cbr>de Funds Trust, hoje a Vórtx possui mais de 300 fundos e mais de 40 bilhões de\u003Cbr>reais sob administração.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>Sumário dos Principais Riscos do Fundo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Probabilidade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Impacto\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Financeiro\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>1. Riscos de atrasos e\u002Fou não conclusão das obras de empreendimentos imobiliários\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>**e aumento de custos de construção:**A Classe poderá adiantar recursos para obras,\u003Cbr>assumindo eventuais aumentos de custos. Atrasos, não conclusão ou problemas do\u003Cbr>construtor podem afetar prazos e rentabilidade, exigindo aportes adicionais e gerando\u003Cbr>prejuízos à Classe.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2.\u003C\u002Fstrong> **Risco de concentração da carteira da Classe:**A Classe poderá concentrar\u003Cbr>investimentos em poucos imóveis, ou emissores, elevando o risco de perda patrimonial.\u003Cbr>Maior concentração aumenta exposição à inadimplência e desenquadramentos\u003Cbr>regulatórios, podendo resultar em perda relevante ou total do capital investido pelos\u003Cbr>Cotistas e impactar a rentabilidade esperada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>3.\u003C\u002Fstrong> \u003Cstrong>Risco de não aquisição da totalidade dos Imóveis-Alvo do pipeline indicativo:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>O Fundo pode não adquirir os imóveis indicados, devido a condições negociais ou fatores\u003Cbr>externos. A Gestora poderá investir em outros ativos, a seu critério, afetando resultados\u003Cbr>e sujeitando Cotistas ao risco de escolhas inadequadas e eventuais prejuízos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>4. Riscos relacionados a fatores macroeconômicos relevantes e política\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>**governamental:**O Fundo e a Classe estão sujeitos a condições econômicas e políticas,\u003Cbr>como juros, câmbio, inflação e políticas fiscais. Mudanças governamentais e\u003Cbr>instabilidade macroeconômica podem impactar mercado, resultados, condições\u003Cbr>financeiras e a distribuição de rendimentos aos Cotistas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong> **Risco de crédito:**Devedores podem não cumprir obrigações de principal e juros,\u003Cbr>afetando a carteira. Alterações econômicas, legais ou financeiras podem comprometer\u003Cbr>pagamentos, impactando preços e liquidez. A Classe pode enfrentar dificuldades na\u003Cbr>negociação, redução patrimonial e de rentabilidade, além de efeitos negativos pela piora\u003Cbr>na percepção de risco.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Média\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☒Maior\u003Cbr>☐Médio\u003Cbr>☐Menor\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>4. Principais Informações sobre o Valor Mobiliário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Informações sobre a cota do Fundo de Investimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Principais características\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>As Novas Cotas correspondem a frações ideais do patrimônio líquido da Classe, terão\u003Cbr>forma nominativa e escritural. O resgate das Novas Cotas somente poderá ser feito na\u003Cbr>data de liquidação da Classe.\u003Cbr>Os cotistas gozarão dos mesmos direitos políticos e econômico-financeiros. Cada\u003Cbr>Nova Cota corresponderá a 1 voto nas assembleias.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo de duração\u003Cbr>do fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>O Fundo e a Classe terão prazo de duração indeterminado.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 16\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restrições à livre\u003Cbr>negociação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Não há restrições à revenda.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Informações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem pode participar da\u003Cbr>oferta? (preenchimento\u003Cbr>cumulativo)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>☐Investidores Profissionais.\u003Cbr>☐Investidores Qualificados.\u003Cbr>☒Público em Geral.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Informação sobre a\u003Cbr>existência e forma\u003Cbr>de exercício do direito\u003Cbr>de prioridade\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>É assegurado aos cotistas que possuam cotas no 3º (terceiro) dia útil contado da data\u003Cbr>de divulgação do Aviso ao Mercado, devidamente subscritas e integralizadas, e que\u003Cbr>estejam em dia com suas obrigações para com a Classe, o direito de preferência na\u003Cbr>subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o valor mínimo\u003Cbr>para investimento?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>94 (noventa e quatro) Novas Cotas, correspondente a R$ 1.050,92 (mil e cinquenta\u003Cbr>reais e noventa e dois centavos), considerando a Taxa de Distribuição Primária.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.9\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como participar\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Os Cotistas deverão formalizar Documentos de Aceitação durante o Período de\u003Cbr>Exercício do Direito de Preferência e os demais Investidores celebrar Documento de\u003Cbr>Aceitação junto a uma única Instituição Participante da Oferta, indicando a\u003Cbr>quantidade de Novas Cotas que pretendem subscrever, bem como sua qualidade ou\u003Cbr>não de Pessoa Vinculada.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.5\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como será feito o rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Oferta Não Institucional: Por meio da divisão igualitária e sucessiva.\u003Cbr>Oferta Institucional: Discricionária pelo Coordenador Líder, conjuntamente com\u003Cbr>Gestora e Administradora.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Como poderei saber o\u003Cbr>resultado do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Mediante comunicação das Instituições Participantes da Oferta aos Investidores nos\u003Cbr>endereços e formas de comunicação indicados nos Documentos de Aceitação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Informações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>O ofertante pode desistir\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim, se não for atingido Montante Mínimo da Oferta ou na ocorrência de alterações\u003Cbr>posteriores, substanciais e imprevisíveis nas circunstâncias inerentes à Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.3\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quais são os tributos\u003Cbr>incidentes sobre a oferta\u003Cbr>ou sobre a rentabilidade\u003Cbr>ou remuneração\u003Cbr>esperada?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IOF\u002FTítulos, IOF\u002FCâmbio, Imposto de Renda, CSLL e PIS e COFINS, nas hipóteses\u003Cbr>e nos termos descritos no Prospecto.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 15\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Indicação de local para\u003Cbr>obtenção do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Administradora:\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>https:\u002F\u002Fwww.vortx.com.br\u002Finvestidor\u002Ffundos-investimento\u002F\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>operacao?cnpj=52.371.756-0001\u002F40\u003C\u002Fstrong>(neste_website_clicar em “Documentos”, e,\u003Cbr>então, clicar na opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Coordenador Líder: www.xpi.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_clicar em “Produtos e\u003Cbr>Serviços”, depois clicar em “Oferta Pública”, em seguida clicar em “Oferta Pública\u003Cbr>de Distribuição da 5ª Emissão de Cotas da Classe Única de Cotas do Capitânia\u003Cbr>Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então,\u003Cbr>clicar na opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>Gestora: https:\u002F\u002Fcapitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_clicar em\u003Cbr>“Fundos” e depois clicar em “Fundos Listados” e depois selecionar “CPLG11”);\u003Cbr>\u003Cstrong>CVM: https:\u002F\u002Fwww.gov.br\u002Fcvm\u002Fpt-br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_acessar “Centrais de\u003Cbr>Conteúdo”, clicar em “Central de Sistemas da CVM”, clicar em “Ofertas Públicas”,\u003Cbr>em seguida em “Ofertas Públicas de Distribuição”, em “Ofertas rito automático\u003Cbr>Resolução CVM 160” clicar em “Consulta de Informações”, buscar por “Capitânia\u003Cbr>Logística Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então,\u003Cbr>localizar a opção desejada);\u003Cbr>\u003Cstrong>B3: www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>(neste_website_, clicar em “Home”, depois clicar em “Produtos\u003Cbr>e Serviços”, depois clicar em “Solução para Emissores”, depois clicar em “Ofertas\u003Cbr>Públicas de Rendas Variáveis”, depois clicar em “Oferta em Andamento”, depois\u003Cbr>clicar em “Fundos”, e depois selecionar “Capitânia Logística Fundo de Investimento\u003Cbr>Imobiliário – Responsabilidade Limitada” e, então, localizar a opção desejada); e\u003Cbr>\u003Cstrong>Participantes Especiais\u003C\u002Fstrong>: Informações adicionais sobre os Participantes Especiais\u003Cbr>podem ser obtidas nas dependências dos Participantes Especiais e\u002Fou na página da\u003Cbr>rede mundial de computadores da B3 (\u003Cstrong>www.b3.com.br\u003C\u002Fstrong>).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 14\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quem são os\u003Cbr>coordenadores da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>XP INVESTIMENTOS CORRETORA DE CÂMBIO, TÍTULOS E VALORES\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>MOBILIÁRIOS S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 14.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras instituições\u003Cbr>participantes\u003Cbr>da distribuição\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Para a adesão dos Participantes Especiais ao processo de distribuição das Cotas, os\u003Cbr>Participantes Especiais deverão aderir expressamente**(i)\u003Cstrong>à carta convite a ser\u003Cbr>disponibilizada no_website_da B3 e, consequentemente, ao Contrato de Distribuição;\u003Cbr>ou\u003C\u002Fstrong>(ii)**ao termo de adesão ao Contrato de Distribuição.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Procedimento\u003Cbr>de colocação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Melhores Esforços.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 2.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>5. I\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>nformações sobre o Investimento e Calendário da Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>Mais\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Informações\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Participação na Oferta\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual o período\u003Cbr>de reservas?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14 de abril de 2026 a 29 de abril de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da fixação\u003Cbr>de preços?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>07 de abril de 2026, qual seja, data do Ato de Aprovação da Oferta.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 6.4\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data de\u003Cbr>divulgação do resultado\u003Cbr>do rateio?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>04 de maio de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Qual a data da liquidação\u003Cbr>da oferta?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>06 de maio de 2026.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 5.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando receberei a\u003Cbr>confirmação da compra?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Até o final do Dia Útil imediatamente anterior à Data de Liquidação.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 8.2\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Quando poderei\u003Cbr>negociar?\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Após a divulgação do Anúncio de Encerramento, conforme data definida no\u003Cbr>formulário de liberação, depois da obtenção de autorização da B3.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Seção 7.1\u003Cbr>do Prospecto\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10321\u002F10321.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10321\u002F10321.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10321\u002F10321.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10321\u002F10321.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>6\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1156746","2026-04-07","2026-04-08 15:24:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":87},"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados CPLG11 de 07\u002F04\u002F2026 | Kartac","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados de 07\u002F04\u002F2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 08\u002F04\u002F2026. DY 12 meses de 13,98% e P\u002FVP 1,04 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":22,"@graph":23},"https:\u002F\u002Fschema.org",[24,30,35,44,58,73],{"@type":25,"@id":26,"name":27,"url":28,"logo":29},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":31,"@id":32,"name":27,"url":28,"inLanguage":33,"publisher":34},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":26},{"@type":36,"@id":37,"url":19,"name":17,"description":18,"inLanguage":33,"isPartOf":38,"dateModified":39,"mainEntity":40,"breadcrumb":42},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321#pagina",{"@id":32},"2026-10-20",{"@id":41},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321#documento",{"@id":43},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10321#migalhas",{"@type":45,"@id":41,"name":46,"alternateName":5,"url":19,"inLanguage":33,"about":47,"genre":7,"datePublished":49,"temporalCoverage":13,"author":50,"publisher":56,"isBasedOn":12},"Report","Lâmina de Oferta de Fundos Fechados CPLG11 de 07\u002F04\u002F2026",{"@id":48},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11#fundo","2026-04-08",{"@type":25,"name":51,"identifier":52},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":25,"name":57},"VÓRTX DTVM LTDA",{"@type":59,"@id":48,"name":60,"alternateName":61,"url":64,"category":65,"identifier":66,"provider":71},"InvestmentFund","Capitânia Logística",[62,63],"CPLG11","CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11","Logística",[67,69],{"@type":53,"propertyID":68,"value":62},"Ticker B3",{"@type":53,"propertyID":54,"value":70},"52.371.756\u002F0001-40",{"@type":25,"name":51,"identifier":72},{"@type":53,"propertyID":54,"value":55},{"@type":74,"@id":43,"itemListElement":75},"BreadcrumbList",[76,79,83,85],{"@type":77,"position":15,"name":78,"item":28},"ListItem","Início",{"@type":77,"position":80,"name":81,"item":82},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":77,"position":84,"name":62,"item":64},3,{"@type":77,"position":86,"name":5,"item":19},4,{"atualizado_em":88,"frases":89},"2026-11-05",[90,91,92,93,94],"Lâmina de Oferta de Fundos Fechados do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, com data de referência em 07\u002F04\u002F2026, com entrega no FundosNet (B3) em 08\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 11,09, com P\u002FVP de 1,04 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,98% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":96,"empresa":97,"gestor":101,"cotacoes":107,"patrimonio":208,"vpa":209,"p_vpa":210,"tipo_gestao":211,"mandato":212,"segmento":65,"categoria":212,"grupo":65,"preco_atual":144,"cotacao_atualizada_em":213,"ultima_variacao_cotacao_24h":214,"variacao_cotacao_7d":215,"variacao_cotacao_1m":216,"variacao_cotacao_3m":217,"variacao_cotacao_6m":218,"variacao_cotacao_12m":219,"vacancia_fisica":220,"liquidez_atual":221,"ultimo_dividendo":222,"ultimo_dividend_yield":223,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":224,"dividend_yield_3m":225,"dividend_yield_6m":226,"dividend_yield_12m":227,"dividend_yield_medio_12m":228,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":229,"data_ultima_cotacao":205,"pregoes_com_negocio_21":230,"alertas":231,"updated_at":232,"liquidez_media_reais":233,"administrador":57,"taxa_administracao_paga":212,"balanco":234,"resultado_distribuido":241,"publico_alvo":246,"mercados_negociacao_cotas":247,"data_funcionamento":249,"data_final":212,"quantidade_cotas":250,"quantidade_cotistas":251,"detalhes_cotistas":252,"total_investido":256,"investimentos_fundo":257,"imoveis":262,"contratos":277,"custodiante":284,"auditor_independente":291,"formador_mercado":212,"distribuidor_cotas":212,"consultor_especializado":212,"administrador_locacoes":212,"relatorio_anual":298,"analise_administrador":301},358,{"nome":63,"nome_simplificado":98,"nome_comercial":60,"ticker":62,"nome_ticker":99,"nome_pregao":100,"cnpj":70},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":102,"nome":51,"cnpj":103,"endereco":104,"telefone":105,"created_at":106,"updated_at":106},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[108,114,120,126,132,136,141,146,151,156,159,164,168,172,178,184,189,194,198,203],{"id":109,"data":110,"abertura":111,"ultimo":112,"volume":113},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":115,"data":116,"abertura":117,"ultimo":118,"volume":119},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":121,"data":122,"abertura":123,"ultimo":124,"volume":125},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":127,"data":128,"abertura":129,"ultimo":130,"volume":131},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":133,"data":134,"abertura":112,"ultimo":123,"volume":135},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":137,"data":138,"abertura":139,"ultimo":123,"volume":140},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":142,"data":143,"abertura":144,"ultimo":139,"volume":145},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":147,"data":148,"abertura":124,"ultimo":149,"volume":150},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":152,"data":153,"abertura":154,"ultimo":149,"volume":155},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":157,"data":39,"abertura":154,"ultimo":123,"volume":158},3446670,47999,{"id":160,"data":161,"abertura":130,"ultimo":162,"volume":163},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":165,"data":166,"abertura":162,"ultimo":139,"volume":167},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":169,"data":170,"abertura":139,"ultimo":130,"volume":171},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":173,"data":174,"abertura":175,"ultimo":176,"volume":177},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":179,"data":180,"abertura":181,"ultimo":182,"volume":183},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":185,"data":186,"abertura":187,"ultimo":182,"volume":188},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":176,"volume":193},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":195,"data":196,"abertura":192,"ultimo":130,"volume":197},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":199,"data":200,"abertura":130,"ultimo":201,"volume":202},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":144,"volume":207},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":235,"ativo":236,"passivo":237,"obrigacoes_imoveis":238,"obrigacoes_securitizacao":238,"liquidez":239,"valores_receber":240},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":242,"resultado":243,"rendimentos":244,"percentual":245},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[248],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":253,"Pessoa jurídica não financeira":254,"Fundos de investimento imobiliário":255,"Outros fundos de investimento":149,"Investidores não residentes":80,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":258,"Cotas de FIIs":259,"Imóveis para renda":260,"Ações":261},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":238,"lista_imoveis":263,"data_referencia":242,"vacancia_suspeita":11},[264],{"nome":265,"vacancia":238,"numero_unidades":15,"area":266,"endereco":267,"percentual_inadimplencia":238,"percentual_receitas":238,"inquilinos":268,"ocupacao":15},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]