[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323":3,"documento:CPLG11:10323":86,"fii-documento:CPLG11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante CPLG11 de 07\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 07\u002F04\u002F2026 do CPLG11 (Capitânia Logística). DY 12 meses de 13,98% e P\u002FVP 1,04 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante CPLG11 de 07\u002F04\u002F2026","(CPLG) Fato Relevante - 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O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 10 (dez) anos, contados a partir da entrega do ativo a ser desenvolvido, e prevê reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato faz parte de uma operação estruturada (“Operação”) para desenvolvimento de um ativo logístico na cidade de São José dos Pinhais, PR, o qual contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 60.705 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 77% (setenta e sete por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão definitiva do negócio está sujeita à superação de condições resolutivas, incluindo, mas não se limitando, à conclusão de auditorias jurídica e técnica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,\u003C\u002Fstrong> por sua Administradora \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong> e sua Gestora \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>CPLG AMAZON SÃO JOSÉ DOS PINHAIS, PR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0003-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o es nd\u003Cbr>E 7\u003Cbr>dl amazon [\u003Cbr>; =\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>T E S E D E I N V E S T I M E N TO\u003C\u002Fh6>\u003Cp>¹ ⁾ Contrato de locação em formato atípico Contrato de locação em formato atípico ⁽ \" com com \u003Cstrong>60.705,03 m²\u003C\u002Fstrong> 60.705,03 m”, , 100% \u003Cstrong>100% locados\u003C\u002Fstrong> locados para a para a Amazon \u003Cstrong>Amazon\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0003-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Financials robustos: Financials robustos: \u003Cstrong>Yield on Cost de IPCA + 10,50%, TIR Real Alavancada\u003C\u002Fstrong> Yield on Cost de IPCA + 10,50%, TIR Real Alavancada ⁽ \u003Cstrong>²\u003C\u002Fstrong> ? ⁾ \u003Cstrong>projetada de\u003C\u002Fstrong> projetada de\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inquilino Investment Grade e, atualmente, a Inquilino Investment Grade e, atualmente, a maior maior empresa de e empresa de e-commerce -commerce do mundo. do mundo.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>⁽¹⁾ Contrato de 5 anos com multa por rescisão antecipada do saldo contratual, com mais 5 anos de contrato com multa por rescisão antecipada de 6 aluguéis proporcional ao saldo.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>⁽²⁾ Premissa de alavancagem conforme seção “Premissas da Transação”.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>amazon !\u003Cbr>e)\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Contrato de Built to Suit\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch5>\u003Cstrong>10,50%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>120 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Saldo Contratual\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>6 meses de aluguel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>Fiança Corporativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Overview do Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0004-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>USD 2,48T\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>USD 717B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Nasdaq (Dez\u002F2025)\u003C\u002Fp>\u003Cp>+12% vs 2024\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>USD 77,7B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>1.576.000+\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Margem 10,8%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Presença global\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Risco de Crédito Baixo — Strong Investment Grade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Alavancagem (Dívida\u002FEBITDA) 1.5x 0.9x 0.8x\u003C\u002Fstrong> 2022 2023 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ratings de Crédito (Escala Internacional)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Moody’s S&P Fitch \u003Cstrong>A1 AA AA-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0005-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Desinvestimento do Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Ch2>\u003Cstrong>Premissas da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>250\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0005-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 392,3 MM T E S E D E I N V E S T I M E N T O 10,91% 8,50%\u003Cbr>Ciclo de Desenvolvimento TIR Real Desalavancada\u003Cbr>Custo Total do Projeto Aluguel Mensal Yield on Cost\u003Cbr>34 ,4 % a.a.\u003Cbr>Mês Mês 11 2 2 2 Premissas\u003Cbr>1 Cap Rate Desinv.: 8,25%\u003Cbr>-7 -8 -26 -20 -24 -26 -19 -16 -14 -12 -24 Mês 17 Prazo Desinv.: 6m após entrega\u003Cbr>Custo Real Alavancagem: 8,5% a.a.\u003Cbr>Volume Alavancagem: R$ 67 mm\u003Cbr>TA B E L A D E S E N S I B I L I DA D E C A S E S D E S E N VO LV I M E N TO – C P LG 1 1\u003Cbr>TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a.)\u003Cbr>CPLG Meli Cravinhos | CPLG Meli Araucária\u003Cbr>Cap-Rate Desinvestimento (%)\u003Cbr>Capex\u003Cbr>123,248 164,211\u003Cbr>(R$ mm)\u003Cbr>34,51% 7,75% 8,00% 8,25% 8,50% 8,75%\u003Cbr>0 106% 91% 78% 66% 55% Prazo Desinv. ⁽ ³ ⁾\u003Cbr>8 12\u003Cbr>(meses)\u003Cbr>2 69% 60% 52% 44% 37%\u003Cbr>6 44% 39% 35% 30% 26% TIR\u003Cbr>52,6 % 27,8 %\u003Cbr>(% a.a.)\u003Cbr>18 24% 22% 21% 19% 17%\u003Cbr>Cap -Rate\u003Cbr>8,0% 8,5%\u003Cbr>Desinv. (%)\u003Cbr>⁽¹⁾\u003Cbr>FC\u003Cbr>(R$ mm)\u003Cbr>⁽²⁾\u003Cbr>Mês Desinv.\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita. ⁽¹⁾ Fluxo de caixa desalavancado ⁽²⁾ Mês de desinvestimento após entrega do ativo ⁽³⁾ Prazo\u002FNúmero de meses após o 1º aporte no projeto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Overview da Carteira do CPLG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG11 \u003Cstrong>PRÉ-DESENVOLVIMENTOS Ativo Total: R$ 467 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG11 \u003Cstrong>PRÉ-DESENVOLVIMENTOS\u003C\u002Fstrong> CPLG11 \u003Cstrong>PÓS-DESENVOLVIMENTOS Ativo Total: R$ 467 mm Ativo Total: R$ 759 mm\u003C\u002Fstrong> CPLG SBC Imigrantes CPLG SBC Imigrantes \u003Cstrong>R$ 95 milhões\u003C\u002Fstrong> CPLG SBC Imigrantes ; ' ; CPLG Amazon SJP CPLG Amazon SJP CPLG SBC Imigrantes Ativos Financeiros Ativos Financeiros \u003Cstrong>R$ 115 milhões R$ 195 milhões R$ 221 milhões\u003C\u002Fstrong> Contas a Receber \u003Cstrong>R$ 151 milhões\u003C\u002Fstrong> CPLG Meli Jac ta... \u003Cstrong>R$ 449 milhões Ciclo de Desenvolvimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Especificações Técnicas e Timeline do Projeto\u003C\u002Fstrong> CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Especificações Técnicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Ch5>\u003Cstrong>Timeline\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>Desenvolvedor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0007-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>EOLVER\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0007-08.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITANIA\u003Cbr>i |\u003Cbr>o —\u003Cbr>—\u003Cbr>“3 amazon 2\u003Cbr>E a\u003Cbr>|\u003Cbr>'\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>Projeto Arquitetônico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Eu\u003Cbr>VIRE ra 4\" Z já\u003Cbr>S! fps\u003Cbr>| ES)= p= MI: go toi pate teeWI gemeaARO DA mo E: |\u003Cbr>“1 E | jEO,| mccias amo\u003Cbr>|| ER | 1= E FE\u003Cbr>HE | am azO n i | erre i piE +\u003Cbr>| E | o 7, — qm É\u003Cbr>| = A | A pol Ema \u002F;\u003Cbr>| A OAii E El\u003Cbr>NTE Do MM EMTJR TETE Te = sy » 41\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0008-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cabine Primária\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>25\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Total 60.705\u003C\u002Fstrong> CTT\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NO\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>64 Fundos de Investimento 64 + de 525.000 +de 525.000 Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>42 42 Colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0009-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 E) Anos de história Membros do Comitê trabalham 18 anos em média juntos há 18 anos MQ1 MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003Cbr>Plataformas, WMs e EFPCs\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Listados e Cetipados\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0010-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10323\u002F10323.pdf-0010-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10323\u002Fpdf",false,"2026-04-07 22:05:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":207,"vpa":208,"p_vpa":209,"tipo_gestao":210,"mandato":211,"segmento":55,"categoria":211,"grupo":55,"preco_atual":143,"cotacao_atualizada_em":212,"ultima_variacao_cotacao_24h":213,"variacao_cotacao_7d":214,"variacao_cotacao_1m":215,"variacao_cotacao_3m":216,"variacao_cotacao_6m":217,"variacao_cotacao_12m":218,"vacancia_fisica":219,"liquidez_atual":220,"ultimo_dividendo":221,"ultimo_dividend_yield":222,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":223,"dividend_yield_3m":224,"dividend_yield_6m":225,"dividend_yield_12m":226,"dividend_yield_medio_12m":227,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":228,"data_ultima_cotacao":204,"pregoes_com_negocio_21":229,"alertas":230,"updated_at":231,"liquidez_media_reais":232,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":211,"balanco":233,"resultado_distribuido":240,"publico_alvo":245,"mercados_negociacao_cotas":246,"data_funcionamento":248,"data_final":211,"quantidade_cotas":249,"quantidade_cotistas":250,"detalhes_cotistas":251,"total_investido":255,"investimentos_fundo":256,"imoveis":261,"contratos":276,"custodiante":283,"auditor_independente":290,"formador_mercado":211,"distribuidor_cotas":211,"consultor_especializado":211,"administrador_locacoes":211,"relatorio_anual":297,"analise_administrador":300},358,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[107,113,119,125,131,135,140,145,150,155,158,163,167,171,177,183,188,193,197,202],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":132,"data":133,"abertura":111,"ultimo":122,"volume":134},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":122,"volume":139},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":138,"volume":144},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":146,"data":147,"abertura":123,"ultimo":148,"volume":149},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":148,"volume":154},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":156,"data":26,"abertura":153,"ultimo":122,"volume":157},3446670,47999,{"id":159,"data":160,"abertura":129,"ultimo":161,"volume":162},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":164,"data":165,"abertura":161,"ultimo":138,"volume":166},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":168,"data":169,"abertura":138,"ultimo":129,"volume":170},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":175,"volume":176},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":178,"data":179,"abertura":180,"ultimo":181,"volume":182},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":181,"volume":187},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":175,"volume":192},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":194,"data":195,"abertura":191,"ultimo":129,"volume":196},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":198,"data":199,"abertura":129,"ultimo":200,"volume":201},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":143,"volume":206},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":234,"ativo":235,"passivo":236,"obrigacoes_imoveis":237,"obrigacoes_securitizacao":237,"liquidez":238,"valores_receber":239},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":241,"resultado":242,"rendimentos":243,"percentual":244},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[247],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":252,"Pessoa jurídica não financeira":253,"Fundos de investimento imobiliário":254,"Outros fundos de investimento":148,"Investidores não residentes":71,"Entidade fechada de previdência complementar":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":257,"Cotas de FIIs":258,"Imóveis para renda":259,"Ações":260},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":237,"lista_imoveis":262,"data_referencia":241,"vacancia_suspeita":92},[263],{"nome":264,"vacancia":237,"numero_unidades":68,"area":265,"endereco":266,"percentual_inadimplencia":237,"percentual_receitas":237,"inquilinos":267,"ocupacao":68},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":291,"nome":292,"cnpj":293,"endereco":294,"telefone":295,"created_at":296,"updated_at":296},69,"BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES","54276936000179","Rua Major Quedinho, 90 - Consolação - São Paulo - SP, 01050-030","(11) 3848-5880","2026-10-03T18:55:02.000000Z",{"ano_referencia":298,"data_disponibilizacao":299},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":301,"ConjunturaEconomica":302,"PerspectivaPeriodoSeguinte":303},"No exercício social findo em 30 de junho de 2026, o Fundo deu continuidade à estratégia de alocação em ativos logísticos por meio de desenvolvimentos built to suit com locatários de primeira linha e de uma carteira complementar de cotas de fundos de investimento imobiliário gerando carrego. Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]