[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330":3,"documento:CPLG11:10330":86,"fii-documento:CPLG11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante CPLG11 de 16\u002F03\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 16\u002F03\u002F2026 do CPLG11 (Capitânia Logística). DY 12 meses de 13,98% e P\u002FVP 1,04 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante CPLG11 de 16\u002F03\u002F2026","(CPLG) Fato Relevante - 16\u002F03\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11#fundo","Fato Relevante","2026-03-16",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":12,"name":46},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1139135",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Capitânia Logística",[52,53],"CPLG11","CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11","Logística",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"52.371.756\u002F0001-40",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Fato Relevante do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, com entrega no FundosNet (B3) em 16\u002F03\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 11,09, com P\u002FVP de 1,04 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,98% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},10330,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0001-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong> CNPJ nº 52.371.756\u002F0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11\u003C\u002Fh6>\u003Ch6>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>O \u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756\u002F0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA,\u003C\u002Fstrong> inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 e \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo superou, em 13 de março de 2026, as condições precedentes para a aquisição definitiva de terreno localizado em Jacareí, SP (“Imóvel CPLG Jacareí”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desenvolvimento do Imóvel CPLG Jacareí é parte de uma operação estruturada (“Operação”) lastreada na assinatura do Contrato de Locação, realizada em 27 de fevereiro de 2026, na modalidade Built To Suit (BTS) com a empresa EBAZAR.COM.BR LTDA., controladora do Mercado Livre. O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 12 (doze) anos, contados a partir da entrega, e prevê reajuste anual por IPCA após a sua entrega. Em caso de rescisão antecipada pelo inquilino, a penalidade consistirá no pagamento de multa correspondente à totalidade dos aluguéis vincendos até o término do contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O CPLG Jacareí contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 134.256 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 83% (oitenta e três por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,\u003C\u002Fstrong> por sua Administradora \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong> e sua Gestora \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0001-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fh5>\u003Ch2>\u003Cstrong>CPLG MELI JACAREÍ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>T E S E D E I N V E S T I M E N TO\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento no formato \u003Cstrong>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Fstrong> com 134.256,55 m², \u003Cstrong>100% locados\u003C\u002Fstrong> para o \u003Cstrong>Mercado Livre\u003C\u002Fstrong> por \u003Cstrong>12 anos.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto de \u003Cstrong>galpão logístico AAA\u003C\u002Fstrong>, com as \u003Cstrong>melhores especificações técnicas\u003C\u002Fstrong> disponíveis no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento de \u003Cstrong>baixo risco\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>projeto aprovado e licenciado,\u003C\u002Fstrong> além de contratação de \u003Cstrong>construtora de 1ª linha em formato PMG (Preço Máximo Garantido).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Financials robustos: \u003Cstrong>Yield on Cost (%) de IPCA + 10,90%, TIR Real Alavancada ⁽¹⁾ projetada de 35% a.a.\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>TIR Real Desalavancada projetada de 27% a.a..\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inquilino Investment Grade e, atualmente, a \u003Cstrong>maior empresa de e-commerce da América Latina.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>⁽¹⁾ Premissa de alavancagem conforme aba Premissas da Transação.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Contrato de Built to Suit\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>144 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>10,90%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield on Cost (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Saldo Contrat.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Multa Rescisória\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reajuste – Performado ⁽¹⁾\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INCC\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reajuste – Obras ⁽²⁾\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fiança Corporativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Overview do Locatário\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>~USD 100B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Market Cap Nasdaq (Fev\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>USD 28,9B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Receita 2025 +39% vs 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0004-20.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Ch2>1 em e-commerce no Brasil\u003C\u002Fh2>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>GMV global USD 65B em 2025 (+26% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>120M+ compradores únicos anuais (recorde histórico)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>2,4B itens entregues via Mercado Envios em 2024\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>USD 2B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lucro Líquido 2025 Margem 6,9%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>84.000+\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colaboradores 18 países\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0004-29.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>78M+ usuários ativos mensais Fintech (+27% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Carteira de crédito USD 12,5B (+90% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>Risco de Crédito Baixo — Investment Grade\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0004-33.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Todas as 3 agências: Investment Grade (Perspectiva Estável)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>AUM USD 18,8B em depósitos (+78% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>10M+ segurados\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>NPS em nível recorde no Brasil e México\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>⁽¹⁾ Após entregue, reajuste do aluguel por IPCA.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>⁽²⁾ Antes de entregue, reajuste do aluguel por INCC.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>2022 2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>2024\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Premissas da Transação\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Ch6>\u003Cstrong>Desinvestimento do Ativo\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real Alavancada 35% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>591\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cbr>CPLG11\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cbr>– FII Capitânia Logística\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>591\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003Cth>\u003Cstrong>35% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>R$ 392,3\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~Custo Total do~~\u003Cbr>\u003Cstrong>Mês 1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>MM\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~Projeto~~\u003Cbr>~~Alugu~~\u003Cbr>\u003Cstrong>Ciclo de Desenvolvim\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>~~el Mensal~~\u003Cbr>T E S E D E\u003Cbr>\u003Cstrong>ento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~Yi~~\u003Cbr>I N V E S T I M E N T O\u003Cbr>\u003Cstrong>Mês 15\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>0,91%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>~~eld on Cost~~\u003Cbr>\u003Cstrong>8,50\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Premissas\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Cap Rate Desinv.:\u003Cstrong>8,\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Prazo Desinv.:\u003Cstrong>6m a\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>Custo Real Alavanca\u003Cbr>Volume Alavancage\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>-38\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-8\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>FC\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>(R$ mm)\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>⁽¹⁾\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>-17\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-55\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-35\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-46\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-44\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-44\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-4\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>1\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-30\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-2\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-18\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-16\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-10\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>-25\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>Mês 21\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TA B E L A D E S E N S I B I L I D A D\u003Cbr>\u003Cstrong>TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>E\u003Cbr>\u003Cstrong>.)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>C A S E S D E S E N V O LV I M E N\u003Cbr>CPLG Meli Cravinhos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>TO – C P LG 1 1\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Cap-Rate Desinvestimento (%)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>⁾\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Capex\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>123248\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>164211\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>0\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>v.\u003C\u002Fem>⁽²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>7,75%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>8,00%\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>8,25%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>8,50%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cstrong>8,75%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>(R$ mm)\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>,\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>,\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>0\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>sin\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>66,34%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>58,81%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>51,79%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>45,24%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>39,11%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Prazo Desinv.⁽³⁾\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>2\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>s De\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>50,50%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>44,94%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>39,72%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>34,82%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>30,21%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cbr>\u003Cem>(meses)\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>6\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>12\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>6\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>Mê\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>33,87%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>30,28%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>26,89%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>23,68%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>20,63%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>TIR\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>18\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>21,46%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>19,80%\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>18,21%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>16,70%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>15,24%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>(% a.a.)\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>52,6 %\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>27,8 %\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>Cap-Rate\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>Desinv. (%)\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>8,0%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003Cem>8,5%\u003C\u002Fem>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Cap Rate Desinv.: \u003Cstrong>8,25%\u003C\u002Fstrong> Prazo Desinv.: \u003Cstrong>6m após entrega\u003C\u002Fstrong> Custo Real Alavancagem: \u003Cstrong>8,5% a.a.\u003C\u002Fstrong> Volume Alavancagem: \u003Cstrong>R$ 160 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>⁽¹⁾ Fluxo de caixa desalavancado ⁽²⁾ Mês de desinvestimento após entrega do ativo ⁽³⁾ Prazo\u002FNúmero de meses após o 1º aporte no projeto\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>F A T O R E L E V A N T E | C P L G M E L I J A C A R E Í C P L G 1 1 | 5 ~~hn~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>o \u003Cstrong>Overview da Carteira do CPLG11\u003C\u002Fstrong> SCAPITÂNIA CPLG11 – FII Capitânia Logística CPLG11 \u003Cstrong>PRÉ-DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fstrong> CPLG11 \u003Cstrong>PÓS-DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fstrong> Dm DD \u003Cstrong>Ativo Total: R$ 474 mm Ativo Total: R$ 559 mm\u003C\u002Fstrong> Ativo Imobiliário \u003Cstrong>R$ 95 milhões\u003C\u002Fstrong> CPLG SBC Imigrantes FIIs \u003Cstrong>R$ 115 milhões R$ 223 milhões\u003C\u002Fstrong> = m— CPLG Meli Jac \u003Cstrong>R$ 444 milhões\u003C\u002Fstrong> Contas a Receber \u003Cstrong>R$ 156 milhões\u003C\u002Fstrong> “O GS \u003Cstrong>Ciclo de Desenvolvimento\u003C\u002Fstrong> Loo \u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Especificações Técnicas e Timeline do Projeto\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Especificações Técnicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong> Sistema de Combate a Incêndio \u003Cstrong>22,5 m x 22,5 m\u003C\u002Fstrong> Modulação de Pilares\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>12 m\u003C\u002Fstrong> Pé Direito Livre\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-09.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong> Capacidade de Piso \u003Cstrong>248 docas\u003C\u002Fstrong> Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong> Classificação\u003C\u002Fp>\u003Cp>4 \u003Cstrong>Timeline\u003C\u002Fstrong> FEV Assinatura MAR Início ABR Entrega ao 26 Documentos 26 das Obras 27 Inquilino () (O) (O)\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Ativo AAA com localização estratégica\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>Desenvolvedor\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0007-19.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>\u003Cstrong>Projeto Arquitetônico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003Cstrong>QUADRO DE ÁREAS (m²)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>G100\u003Cbr>122.276\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apoios\u003Cbr>209\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portaria\u003Cbr>2.869\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apoio Motoristas\u003Cbr>115\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Marquises\u003Cbr>1.778\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração\u003Cbr>1.807\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vestiários\u003Cbr>1.988\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lazer\u003Cbr>495\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Refeitório\u003Cbr>2.483\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Áreas Operacionais\u003Cbr>236\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003Cstrong>134.256\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cstrong>Total\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 20.4 bilhões sob gestão em 30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>64 Fundos de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>de 525,000 Investidores\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>42 Colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0009-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 Anos de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>Membros do Comitê trabalham juntos há 18 anos em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>37% Plataformas, WMs e EFPCs 63% Listados e Cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0010-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F10330\u002F10330.pdf-0010-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>DISCLAIMER\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F10330\u002Fpdf",false,"2026-03-16 19:40:00",{"id":95,"empresa":96,"gestor":100,"cotacoes":106,"patrimonio":207,"vpa":208,"p_vpa":209,"tipo_gestao":210,"mandato":211,"segmento":55,"categoria":211,"grupo":55,"preco_atual":143,"cotacao_atualizada_em":212,"ultima_variacao_cotacao_24h":213,"variacao_cotacao_7d":214,"variacao_cotacao_1m":215,"variacao_cotacao_3m":216,"variacao_cotacao_6m":217,"variacao_cotacao_12m":218,"vacancia_fisica":219,"liquidez_atual":220,"ultimo_dividendo":221,"ultimo_dividend_yield":222,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":223,"dividend_yield_3m":224,"dividend_yield_6m":225,"dividend_yield_12m":226,"dividend_yield_medio_12m":227,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":228,"data_ultima_cotacao":204,"pregoes_com_negocio_21":229,"alertas":230,"updated_at":231,"liquidez_media_reais":232,"administrador":46,"taxa_administracao_paga":211,"balanco":233,"resultado_distribuido":240,"publico_alvo":245,"mercados_negociacao_cotas":246,"data_funcionamento":248,"data_final":211,"quantidade_cotas":249,"quantidade_cotistas":250,"detalhes_cotistas":251,"total_investido":255,"investimentos_fundo":256,"imoveis":261,"contratos":276,"custodiante":283,"auditor_independente":290,"formador_mercado":211,"distribuidor_cotas":211,"consultor_especializado":211,"administrador_locacoes":211,"relatorio_anual":297,"analise_administrador":300},358,{"nome":53,"nome_simplificado":97,"nome_comercial":50,"ticker":52,"nome_ticker":98,"nome_pregao":99,"cnpj":60},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":101,"nome":40,"cnpj":102,"endereco":103,"telefone":104,"created_at":105,"updated_at":105},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[107,113,119,125,131,135,140,145,150,155,158,163,167,171,177,183,188,193,197,202],{"id":108,"data":109,"abertura":110,"ultimo":111,"volume":112},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":114,"data":115,"abertura":116,"ultimo":117,"volume":118},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":120,"data":121,"abertura":122,"ultimo":123,"volume":124},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":126,"data":127,"abertura":128,"ultimo":129,"volume":130},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":132,"data":133,"abertura":111,"ultimo":122,"volume":134},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":136,"data":137,"abertura":138,"ultimo":122,"volume":139},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":141,"data":142,"abertura":143,"ultimo":138,"volume":144},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":146,"data":147,"abertura":123,"ultimo":148,"volume":149},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":151,"data":152,"abertura":153,"ultimo":148,"volume":154},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":156,"data":26,"abertura":153,"ultimo":122,"volume":157},3446670,47999,{"id":159,"data":160,"abertura":129,"ultimo":161,"volume":162},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":164,"data":165,"abertura":161,"ultimo":138,"volume":166},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":168,"data":169,"abertura":138,"ultimo":129,"volume":170},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":172,"data":173,"abertura":174,"ultimo":175,"volume":176},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":178,"data":179,"abertura":180,"ultimo":181,"volume":182},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":184,"data":185,"abertura":186,"ultimo":181,"volume":187},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":189,"data":190,"abertura":191,"ultimo":175,"volume":192},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":194,"data":195,"abertura":191,"ultimo":129,"volume":196},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":198,"data":199,"abertura":129,"ultimo":200,"volume":201},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":203,"data":204,"abertura":205,"ultimo":143,"volume":206},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":234,"ativo":235,"passivo":236,"obrigacoes_imoveis":237,"obrigacoes_securitizacao":237,"liquidez":238,"valores_receber":239},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":241,"resultado":242,"rendimentos":243,"percentual":244},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[247],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":252,"Pessoa jurídica não financeira":253,"Fundos de investimento imobiliário":254,"Outros fundos de investimento":148,"Investidores não residentes":71,"Entidade fechada de previdência complementar":68,"Outros tipos de cotistas não relacionados":68},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":257,"Cotas de FIIs":258,"Imóveis para renda":259,"Ações":260},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":237,"lista_imoveis":262,"data_referencia":241,"vacancia_suspeita":92},[263],{"nome":264,"vacancia":237,"numero_unidades":68,"area":265,"endereco":266,"percentual_inadimplencia":237,"percentual_receitas":237,"inquilinos":267,"ocupacao":68},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - SP",[268,270,272,274],{"setor":269,"percentual_receita_imovel":237,"percentual_receita_fii":237},"Setor1",{"setor":271,"percentual_receita_imovel":237,"percentual_receita_fii":237},"Setor2",{"setor":273,"percentual_receita_imovel":237,"percentual_receita_fii":237},"Setor3",{"setor":275,"percentual_receita_imovel":237,"percentual_receita_fii":237},"SetorN",{"data_referencia":241,"prazos":277,"indexadores":278,"receita_aluguel_trimestre":279,"valor_imoveis":280,"cap_rate":281,"receita_sobre_mercado":282,"aluguel_m2_mes":211,"area_ocupada":265},[],[],1081262.19,120477450,0.035899,0.00692,{"id":284,"nome":285,"cnpj":286,"endereco":287,"telefone":288,"created_at":289,"updated_at":289},8,"VORTX DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA","22610500000188","R. Gilberto Sabino, 215 - Pinheiros, São Paulo - SP, 05425-020","(11) 3030-7177","2026-10-03T18:50:46.000000Z",{"id":291,"nome":292,"cnpj":293,"endereco":294,"telefone":295,"created_at":296,"updated_at":296},69,"BDO RCS AUDITORES INDEPENDENTES","54276936000179","Rua Major Quedinho, 90 - Consolação - São Paulo - SP, 01050-030","(11) 3848-5880","2026-10-03T18:55:02.000000Z",{"ano_referencia":298,"data_disponibilizacao":299},"2026","2026-09-28",{"ResultadoFundo":301,"ConjunturaEconomica":302,"PerspectivaPeriodoSeguinte":303},"No exercício social findo em 30 de junho de 2026, o Fundo deu continuidade à estratégia de alocação em ativos logísticos por meio de desenvolvimentos built to suit com locatários de primeira linha e de uma carteira complementar de cotas de fundos de investimento imobiliário gerando carrego. Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]