[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113":3,"documento:CPLG11:113":87,"fii-documento:CPLG11":96},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":79},"Relatório Gerencial CPLG11 de abril de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de abril de 2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 01\u002F06\u002F2026. DY 12 meses de 13,98% e P\u002FVP 1,04 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,49,64],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113#pagina",{"@id":19},"2026-11-01",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":39,"author":40,"publisher":46,"isBasedOn":48},"Report","Relatório Gerencial CPLG11 de abril de 2026","(CPLG) Relatório Gerencial - 30\u002F04\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11#fundo","Relatórios","2026-06-01","2026-04",{"@type":12,"name":41,"identifier":42},"CAPITÂNIA CAPITAL S.A",{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},"PropertyValue","CNPJ","41.793.345\u002F0001-27",{"@type":12,"name":47},"VÓRTX DTVM LTDA","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1209770",{"@type":50,"@id":36,"name":51,"alternateName":52,"url":55,"category":56,"identifier":57,"provider":62},"InvestmentFund","Capitânia Logística",[53,54],"CPLG11","CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPLG11","Logística",[58,60],{"@type":43,"propertyID":59,"value":53},"Ticker B3",{"@type":43,"propertyID":44,"value":61},"52.371.756\u002F0001-40",{"@type":12,"name":41,"identifier":63},{"@type":43,"propertyID":44,"value":45},{"@type":65,"@id":30,"itemListElement":66},"BreadcrumbList",[67,71,75,77],{"@type":68,"position":69,"name":70,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":68,"position":72,"name":73,"item":74},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":68,"position":76,"name":53,"item":55},3,{"@type":68,"position":78,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":80,"frases":81},"2026-11-05",[82,83,84,85,86],"Relatório Gerencial do Capitânia Logística (CPLG11), fundo imobiliário de logística, sobre Relatório Gerencial - 04\u002F2026, referente a abril de 2026, com entrega no FundosNet (B3) em 01\u002F06\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPLG11 fechou a R$ 11,09, com P\u002FVP de 1,04 (valor patrimonial de R$ 10,66 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 0,13 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 13,98% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 600,7 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":88,"descricao":34,"assunto":89,"tipo":37,"situacao":90,"texto":91,"link_pdf":92,"estruturado":93,"link_original":48,"data_referencia":94,"data_entrega":95,"versao":69},113,"Relatório Gerencial - 04\u002F2026","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_0_image_0.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII CPLG11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABRIL DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA NVESTIMEN S\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(TICKER B3: CPLG11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Fundo de Investimento Imobiliário\u003C\u002Fstrong> (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OBJETIVO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_1_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio da compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em galpões logísticos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento, preferencialmente quando já estiverem superadas as principais etapas de aprovação e licenciamento do empreendimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>52.371.756\u002F0001 -40\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ADMINISTRADOR\u003C\u002Fstrong> Vortx Distribuidora de Titulos \u003Cu>e Valores Mobiliarios Ltda\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PÚBLICO -ALVO\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Investidores em Geral\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DA DIVULGAÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 5º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CLASSIFICAÇÃO ANBIMA\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>FII Renda Gestão Ativa - Logística\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTAS\u003C\u002Fstrong> 43.542.510\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>INÍCIO DO FUNDO\u003C\u002Fstrong> 29\u002F09\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>GESTOR\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Capitânia Investimentos\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>EXERCÍCIO SOCIAL\u003C\u002Fstrong> Junho\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TAXA DE PERFORMANCE\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>DATA DISTRIBUIÇÃO DO RENDIMENTO\u003C\u002Fstrong> 10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANT. OFERTAS REALIZADAS\u003C\u002Fstrong> 4\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>QUANTIDADE DE COTISTAS\u003C\u002Fstrong> 1.963\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 11,38\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cota de fechamento de 30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado \u003Cstrong>R$ 495.513.764\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Price to Book \u003Cstrong>1,08\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend Yield \u003Cstrong>14,60 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo mensal anualizado considerando a cota de fechamento de 30\u002F04\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 10,52\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido \u003Cstrong>R$ 458.028.221\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota) \u003Cstrong>R$ 0,13\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SUMÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>01 COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>04 FUNDO A MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>05 INDICADORES FINANCEIROS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>06 DIVIDENDOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>08 INSTITUCIONAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>09 ANEXOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>01 COMENTÁRIO DO GESTOR\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Os mercados internacionais comemoraram a distensão no Oriente Médio: ações globais subiram 11% e REITS subiram 9% . A ameaça ao suprimento mundial de petróleo é o ponto que precisa ser resolvido e, embora a análise racional aponte para uma conclusão favorável, não há consenso sobre o tamanho do impacto que já está contratado . A cautela fez os “Treasuries” americanos de dez anos subirem de 4,37% para 4,40 % e a inflação implícita neles subir de 2,3% para 2,5% , nível bem alto.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No Brasil, o Ibovespa começou muito bem, passando dos 199 mil pontos, mas cedeu na segunda metade do mês, salvando apenas a estabilidade. O índice IFIX subiu 1,5% , mantendo um desempenho paralelo ao IMA-B neste ano até o momento. O real valorizou 5% contra o dólar , foi uma das moedas de melhor desempenho no mês e conquistou a primeira posição do ranking no ano. A inflação IPCA de março veio a 0 ,88 % .\u003C\u002Fp>\u003Cp>As esperanças de cortes de juros minguam novamente . O Banco Central cumpriu o esperado baixando a SELIC para 14,5% , mas condicionou cortes futuros. As taxas do DI janeiro de 2028 fecharam a impossíveis 13,89 % : se os juros dos últimos dois anos já pressionaram tantas empresas e tantas famílias, o que juros semelhantes não farão por mais dois anos à frente?\u003C\u002Fp>\u003Cp>A situação não é delicada só no Brasil, mas em todo o mundo . A melhor notícia que se pode esperar ainda é a solução do conflito Leste-Oeste, que não precisa contar sequer com uma vitória militar de qualquer lado: basta que os países cansados de guerra sejam derrotados pela paz. Os mercados e as democracias têm mandado a mensagem de que há esperança.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No micro, as perspectivas seguem positivas para 2026 . No segmento de logística, a vacância segue em níveis baixos ( 6,6% no 1T26 ), com crescimento expressivo e consistente nos valores de locação . Adicionalmente, a demanda de locação por projetos logísticos AAA em São Paulo e demais capitais, puxada principalmente pelos players de e-commerce, segue robusta, criando um ambiente de oportunidades para investimento em projetos de desenvolvimento AAA, vinculados a inquilinos com bom risco de crédito via contratos de prazos longos e com penalidades por rescisão antecipada bastante restritivas .\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em linha com o ambiente do setor e com as oportunidades geradas, a Gestão assinou, ao longo do primeiro trimestre de 2026 , dois contratos de locação atípicos com Mercado Livre e Amazon para desenvolvimento de projetos logísticos AAA em Jacareí, SP e São José dos Pinhas, PR , respectivamente. Mais detalhes acerca das transações estão disponíveis nos Fatos Relevantes constantes na aba Anexos deste relatório. Adicionalmente, o Fundo locou 100 % do ativo CPLG SBC Imigrantes para o Mercado Livre , zerando a vacância do portfólio, conforme divulgado em Fato Relevante constante na aba Anexos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relativo à distribuição de rendimentos e performance, no mês de abril, o CPLG 11 reconheceu um resultado de R$ 0 ,08 \u002Fcota e distribuiu R$ 0 ,13\u002Fcota, o equivalente a um dividend yield de 14,60 % a.a., considerando a cota de fechamento de 30 \u002F04 \u002F2026 . Desde o seu início, em Outubro de 2023 , a cota patrimonial do fundo ajustada rendeu 20 ,9 % , versus 22 ,9 % do IFIX .\u003C\u002Fp>\u003Ch3>02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>BTS MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>BTS MELI CRAVINHOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG MAUÁ & CPLG OSASCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG SBC IMIGRANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO \u003Cstrong>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>DESINVESTIMENTO \u003Cstrong>CPLG MAUÁ & CPLG OSASCO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>BTS MELI JACAREÍ\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ASSINATURA \u003Cstrong>BTS AMAZON SÃO JOSÉ DOS PINHAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_4_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 25\u003C\u002Fp>\u003Cp>1º Ciclo de Investimentos CPLG11 (2023 -2025) \u003Cstrong>+ de R$ 101 milhões em Ganho de Capital e TIR superior a 19% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>FEV 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAR 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Clique aqui para mais detalhes das transações\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde dezembro de 2023, a Gestão \u003Cstrong>investiu em 5 ativos e já desinvestiu de 4 deles,\u003C\u002Fstrong> conforme abertura abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"2\">\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor de Aquisição (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Equity Alocado (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Valor Desinvestimento (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">Lucro Líquido¹ (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">TIR (% a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MELI CRAVINHOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,248\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,562\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,31\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MAUÁ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>188,954\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,097\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203,349\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG OSASCO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163,645\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,128\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182,611\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,85\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG MELI CURITIBA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164,211\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,901\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>207,934\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,67\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,8\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG IMIGRANTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>95,382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>735,440\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>558,756\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>742,456\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,94\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ O Lucro Líquido apresentado trata -se de uma projeção com base em previsões futuras de reajuste das parcelas a receber.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>03 PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O portfólio imobiliário do fundo é composto por três ativos, conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_5_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG IMIGRANTES São Bernardo do Campo, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_5_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_5_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG MELI JACAREÍ Jacareí, SP\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>95.417.332\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>74.926\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24.299\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>32%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>449.171.040\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>134.257\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>111.433\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>83%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CPLG AMAZON SJP São José dos Pinhais, PR\u003C\u002Fth>\u003Cth>TOTAL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>195.514.336\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>740.102.708\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>60.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.888\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>46.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182.475\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_6_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Meli Jacareí\u003C\u002Fh3>\u003Cp>JACAREÍ, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação na modalidade Built To Suit com o Mercado Livre. O contrato de locação é atípico, possui prazo de duração de 12 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 134.257 m², integralmente locados para o Mercado Livre.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Bruta Locável (ABL) \u003Cstrong>134.257 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate a Incêndio \u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação de Pilares \u003Cstrong>22,5m x 22,5m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>248\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação \u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_6_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_7_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG Amazon SJP\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SÃO JOSÉ DOS PINHAIS, PR\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto para desenvolvimento de um empreendimento logístico lastreado na assinatura de um contrato de locação atípico com a Amazon. O contrato de locação possui prazo de duração de 10 anos a partir da entrega e reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável (ABL) total de 60.705 m², integralmente locados para a Amazon.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Bruta Locável (ABL) \u003Cstrong>60.705 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade de Piso \u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate a Incêndio \u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>148\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação de Pilares \u003Cstrong>22,5m x 21,4m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação \u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Andamento das Obras\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_7_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ATIVOS IMOBILIÁRIOS PERFORMADOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_8_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG SBC Imigrantes\u003C\u002Fh3>\u003Cp>SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos principais eixos logísticos de São Paulo: entroncamento da Rodovia Imigrantes com o Rodoanel Mario Covas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável de 74.926 m². A tese de investimento neste ativo está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava -se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Bruta Locável\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>74.926,30 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate\u003C\u002Fp>\u003Cp>a Incêndio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Pilares\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>21m x 21m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>80\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação \u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Localização Estratégia\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_8_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>(% ABL)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_9_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>26% PARANÁ\u003C\u002Fp>\u003Ch3>VACÂNCIA & TIPOLOGIA DE CONTRATOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Física\u003C\u002Fstrong> (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>ABL OCUPADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL VAGA: \u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Vacância Financeira\u003C\u002Fstrong> (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>100%\u003C\u002Fstrong>RECEITA ÁREA LOCADA\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POTENCIAL ÁREA VAGA: \u003Cstrong>0%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>74% SÃO PAULO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Tipologia dos Contratos\u003C\u002Fstrong> (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>14% 86%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TÍPICO ATÍPICO\u003C\u002Fp>\u003Cp>04 FUNDO A MERCADO VOLUME NEGOCIADO EM BOLSA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_10_chart_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_10_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_11_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>05 INDICADORES FINANCEIROS RESULTADO MENSAL E ACUMULADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_12_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>CPLG 11\u003C\u002Fth>\u003Cth>NOV 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>DEZ 25\u003C\u002Fth>\u003Cth>JAN 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>FEV 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAR 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABR 26\u003C\u002Fth>\u003Cth>LTM\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.722.169\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32.101.135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.394.382\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.131.088\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.620.273\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.873.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>82.596.643\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.373.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850.935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.866.847\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.025.226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30.552.747\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.614.213\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>62.857.717\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de Fll\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>64.308\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.395.797\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.401.031\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.487.580\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.770.062\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.947.981\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.238.880\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>252.022\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.367)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(81.264)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(435.228)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185.630\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.581\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs Lucro\u002FPrejuízo com Venda de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.532\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>156.958\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.614\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78.736\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50.368\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>521.619\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DESPESAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(514.540)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(658.672)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(389.156)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(410.764)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(412.130)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(391.466)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.792.252)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(42.008)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(34.191)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(41.160)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(39.450)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(35.731)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(40.356)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(401.911)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(336.700)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(273.530)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(329.280)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(315.596)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(285.850)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(322.844)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.240.732)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imposto sobre ganho de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11.211)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(17.501)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(25.000)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(87.026)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(19.413)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(311.503)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(124.542)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(333.449)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18.716)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(30.718)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(3.523)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.853)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(838.105)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.207.628\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.442.463\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.005.226\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>720.324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.208.143\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.481.549\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77.804.391\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,72\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,81\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,54\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,43\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,32\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,42\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>06 DIVIDENDOS DISTRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de abril, \u003Cstrong>R$ 0 ,13 por cota,\u003C\u002Fstrong> o equivalente a um dividend yield de \u003Cstrong>14 ,60 % a.a.,\u003C\u002Fstrong> considerando a cota de fechamento de 30 \u002F04 \u002F2026 .\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_13_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão projeta a distribuição de R$ 0,12\u002Fcota pelos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GUIDANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_13_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Dividend Yield calculado com base na cota de fechamento em 30\u002F04\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Em R$ mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_14_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Valor do ativo CPLG Imigrantes SBC marcado a custo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ Valores a receber referente às vendas dos ativos CPLG Meli Cravinhos, CPLG Meli Araucária, CPLG Mauá e CPLG Osasco.\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁴ Obrigações referentes aos investimentos residuais a serem efetivados pelo Fundo no projeto CPLG Meli Araucária.\u003C\u002Fp>\u003Cp>ENDIVIDAMENTO DO FUNDO E DAS SPEs\u003C\u002Fp>\u003Cp>Evolução da Alavancagem do CPLG 11 R$ Milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_14_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CRI Mauá CRI Osasco CRI Araucária\u003C\u002Fp>\u003Ch3>08 INSTITUCIONAL CAPITÂNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 20,3 bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 27\u002F02\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>64\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>fundos de investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MQ1.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rating de qualidade emitido pela Moody’s \u003Cstrong>+535.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>36 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>64 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>41\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8 anos\u003C\u002Fstrong> de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_15_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>18 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>EQUIPE DE GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Thiago Marcadella Arthur Castro Fernanda Araújo\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RISCO & COMPLIANCE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_16_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>41\u003C\u002Fstrong> PROFISSIONAIS | \u003Cstrong>8 ANOS\u003C\u002Fstrong> DE CASA EM MÉDIA TURN OVER (1) \u003Cstrong>REDUZIDO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ \u003Cstrong>18 ANOS EM MÉDIA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AUM - PASSIVO x ATIVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_17_chart_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_17_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O HISTÓRICO DA GESTORA NÃO REPRESENTA E NEM DEVE SER CONSIDERADO, A QUALQUER MOMENTO OU SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE DESEMPENHO FUTURO. AS EXPECTATIVAS APRESENTADAS PELA GESTORA NÃO REPRESENTAM E NEM DEVEM SER CONSIDERADOS, SOB QUALQUER HIPÓTESE, COMO PROMESSA, GARANTIA OU SUGESTÃO DE RENTABILIDADE. RENTABILIDADE PASS ADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FUNDOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL (R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>CPTS11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de papel híbrido (gestão ativa) que investe em CRIs e em\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.850.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.240.000.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>366.303\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>FII Capitânia Securities II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>cotas de outros FIIs, buscando renda recorrente e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em galpões logísticos, investidor de ativos performados ou em desenvolvimento, buscando renda recorrente\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>533.395.747\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.923.522\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n\u002Fd\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Logística FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPOF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em lajes corporativas focado em ativos prontos\u002Fperformados. Portfólio inclui Spot Leblon, Faria Lima\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>524.964.550\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>507.557.841\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>n\u002Fd\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Office FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Plaza, Ed. Alamedas e Ed. Oscar Freire.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPSH11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers e outlets. Portfólio robusto com participação ema ativos como Iguatemi Alphaville,\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.016.315.713\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.087.147.584\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33.458\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Shoppings FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Midway Mall, Parque D. Pedro, I Fashion Outlet, Iguatemi Fortaleza, Internacional Guarulhos e Pátio Paulista.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPUR11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana diversificada, contando com inquilinos como Assaí, Marisa, GPA, Sodimac, Decathlon\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>700.639.946\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>660.396.201\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.658\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui \u003Csub>Clique\u003C\u002Fsub> \u003Csub>aqui\u003C\u002Fsub>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia HBC Renda Urbana FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e Cobasi.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPHF11\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo com objetivo de investir no mínimo 50% em CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>N\u002FA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>86.630.950\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.419\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capitânia Hedge Fund\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>e o restante em cotas de FII ou outros ativos.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch2>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 52.371.756\u002F0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756\u002F0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA,\u003C\u002Fstrong> inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 e \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo superou, em 13 de março de 2026, as condições precedentes para a aquisição definitiva de terreno localizado em Jacareí, SP (“Imóvel CPLG Jacareí”).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O desenvolvimento do Imóvel CPLG Jacareí é parte de uma operação estruturada (“Operação”) lastreada na assinatura do Contrato de Locação, realizada em 27 de fevereiro de 2026, na modalidade Built To Suit (BTS) com a empresa EBAZAR.COM.BR LTDA., controladora do Mercado Livre. O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 12 (doze) anos, contados a partir da entrega, e prevê reajuste anual por IPCA após a sua entrega. Em caso de rescisão antecipada pelo inquilino, a penalidade consistirá no pagamento de multa correspondente à totalidade dos aluguéis vincendos até o término do contrato.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O CPLG Jacareí contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 134.256 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 83% (oitenta e três por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO, por sua Administradora VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA e sua Gestora CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>FATO RELEVANTE CPLG MELI JACAREÍ\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_21_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_22_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>T E S E D E I N V E S T I M E N T O\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Desenvolvimento no formato \u003Cstrong>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Fstrong> com 134.256,55 m², \u003Cstrong>100% locados\u003C\u002Fstrong> para o \u003Cstrong>Mercado Livre\u003C\u002Fstrong> por \u003Cstrong>12 anos.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto de \u003Cstrong>galpão logístico AAA\u003C\u002Fstrong>, com as \u003Cstrong>melhores especificações técnicas\u003C\u002Fstrong> disponíveis no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento de \u003Cstrong>baixo risco\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>projeto aprovado e licenciado,\u003C\u002Fstrong> além de contratação de \u003Cstrong>construtora de 1ª linha em formato PMG (Preço Máximo Garantido).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Financials robustos: \u003Cstrong>Yield on Cost (%) de IPCA + 10,90%, TIR Real Alavancada ⁽¹⁾ projetada de 35% a.a.\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>TIR Real Desalavancada projetada de 27% a.a..\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inquilino Investment Grade e, atualmente, a \u003Cstrong>maior empresa de e-commerce da América Latina.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contrato de Built to Suit\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>144 meses\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,90%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield on Cost (%)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Saldo Contrat.\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Multa Rescisória\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IPCA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Reajuste – Performado ⁽¹⁾\u003C\u002Fp>\u003Ch3>INCC\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Fiança Corporativa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado livre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Overview do Locatário\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Reajuste – Obras ⁽²⁾\u003C\u002Fp>\u003Ch3>~USD 100B\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Garantia\u003C\u002Fp>\u003Cp>Market Cap Nasdaq (Fev\u002F2026)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>USD 28,9B\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita 2025 +39% vs 2024\u003C\u002Fp>\u003Ch3>USD 2B\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Lucro Líquido 2025 Margem 6,9%\u003C\u002Fp>\u003Cp>84.000+\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colaboradores 18 países\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Risco de Crédito Baixo — Investment Grade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_chart_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ratings de Crédito\u003C\u002Fp>\u003Cp>Moody's \u003Cstrong>Baa3\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>S&P \u003Cstrong>BBB-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fitch \u003Cstrong>BBB-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todas as 3 agências: Investment Grade (Perspectiva Estável)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_image_37.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado livre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• #1 em e-commerce no Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>• GMV global USD 65B em 2025 (+26% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 120M+ compradores únicos anuais (recorde histórico)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 2,4B itens entregues via Mercado Envios em 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_23_image_43.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado pago\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• 78M+ usuários ativos mensais Fintech (+27% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Carteira de crédito USD 12,5B (+90% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• AUM USD 18,8B em depósitos (+78% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 10M+ segurados\u003C\u002Fp>\u003Cp>• NPS em nível recorde no Brasil e México\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Premissas da Transação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_24_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ciclo de Desenvolvimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>T A B E L A D E S E N S I B I L I D A D E\u003C\u002Fp>\u003Cp>TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cap-Rate Desinvestimento (%)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>0\u003C\u002Fth>\u003Cth>7,75%\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,00%\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,25%\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,50%\u003C\u002Fth>\u003Cth>8,75%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66,34%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>58,81 %\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>51, 79%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>45,24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39, 1 1 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>50,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44,94%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39, 72%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,82%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,21 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33,87%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30,28%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,89%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23, 68%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20, 63%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,46%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,80%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,21 %\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1 6, 70%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15,24%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Desinvestimento do Ativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_24_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real Alavancada 35% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Premissas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cap Rate Desinv.: \u003Cstrong>8,25%\u003C\u002Fstrong> Prazo Desinv.: \u003Cstrong>6m após entrega\u003C\u002Fstrong> Custo Real Alavancagem: \u003Cstrong>8,5% a.a.\u003C\u002Fstrong> Volume Alavancagem: \u003Cstrong>R$ 160 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C A S E S D E S E N V O L V I M E N T O – C P L G 1 1\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">CPLG Meli Cravinhos CPLG Meli Araucária\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Capex (R$ mm)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164,211 123,248\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Desinv. (3) (meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12 6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR (% a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,8 % 52,6 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate Desinv. (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5% 8,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Overview da Carteira do CPLG11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG11 PRÉ-DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ativo Total: R$ 474 mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_25_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ativo Total: R$ 559 mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ciclo de Desenvolvimento\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG11 PÓS-DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_25_chart_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Especificações Técnicas e Timeline do Projeto\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Especificações Técnicas\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>12 m\u003C\u002Fstrong> Pé Direito Livre\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong> Sistema de Combate a Incêndio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong> Capacidade de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>248 docas\u003C\u002Fstrong> Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22,5 m x 22,5 m\u003C\u002Fstrong> Modulação de Pilares\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong> Classificação\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Timeline\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FEV 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinatura Documentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAR 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início das Obras\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABR 27\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrega ao Inquilino\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Ativo AAA com localização estratégica\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_29.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG MELI JACAREÍ Aeroporto de Guarulhos BR 116 (Rodovia Presidente Dutra)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>mercado livre\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desenvolvedor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_26_image_34.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeto Arquitetônico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_27_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUADRO DE ÁREAS (m²)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>G100\u003C\u002Fth>\u003Cth>122.276\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Apoios\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>209\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Portaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.869\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Apoio Motoristas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>115\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Marquises\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.778\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.807\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vestiários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.988\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lazer\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>495\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Refeitório\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.483\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Áreas Operacionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>236\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CAPITÁNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 20.4 bilhões sob gestão em 30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>64 Fundos de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 Anos de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de 525,000 Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Membros do Comitê trabalham juntos há 18 anos em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MQ1 Rating de Qualidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>42 Colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_28_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>37% Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>63% Listados e Cetipados\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA E\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investiment\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualque momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 52.371.756\u002F0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>O \u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756\u002F0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA,\u003C\u002Fstrong> inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 e \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem, por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo assinou, em 10 de março de 2026, um contrato de locação atípico (“Contrato de Locação Amazon”) com a AMAZON SERVIÇOS DE VAREJO DO BRASIL LTDA (“Amazon”). O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 10 (dez) anos, contados a partir da entrega do ativo a ser desenvolvido, e prevê reajuste anual por IPCA.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O contrato faz parte de uma operação estruturada (“Operação”) para desenvolvimento de um ativo logístico na cidade de São José dos Pinhais, PR, o qual contará com as melhores especificações técnicas de mercado e área bruta locável total aproximada de 60.705 m², do qual o Fundo será proprietário de uma fração ideal de 77% (setenta e sete por cento).\u003C\u002Fp>\u003Cp>A conclusão definitiva do negócio está sujeita à superação de condições resolutivas, incluindo, mas não se limitando, à conclusão de auditorias jurídica e técnica.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A transação está alinhada à estratégia do Fundo de investir de forma oportunística em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos e vinculados a contratos atípicos com inquilinos de primeira linha.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Para mais detalhes do ativo, bem como o racional financeiro e estratégico da Operação, os investidores devem consultar o Anexo I integrante deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,\u003C\u002Fstrong> por sua Administradora \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong> e sua Gestora \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FATO RELEVANTE CPLG AMAZON SÃO JOSÉ DOS PINHAIS, PR\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>T E S E D E I N V E S T I M E N T O\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Contrato de locação em formato atípico ⁽¹⁾ com \u003Cstrong>60.705,03 m²\u003C\u002Fstrong>, \u003Cstrong>100% locados\u003C\u002Fstrong> para a \u003Cstrong>Amazon\u003C\u002Fstrong> por \u003Cstrong>10 anos.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto de \u003Cstrong>galpão logístico AAA\u003C\u002Fstrong>, com as \u003Cstrong>melhores especificações técnicas\u003C\u002Fstrong> disponíveis no mercado.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desenvolvimento de \u003Cstrong>baixo risco\u003C\u002Fstrong>, com \u003Cstrong>projeto aprovado e licenciado,\u003C\u002Fstrong> além de contratação de \u003Cstrong>construtora de 1ª linha em formato PMG (Preço Máximo Garantido).\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Financials robustos: \u003Cstrong>Yield on Cost de IPCA + 10,50%, TIR Real Alavancada\u003C\u002Fstrong> ⁽²⁾ \u003Cstrong>projetada de 48% a.a.\u003C\u002Fstrong> e \u003Cstrong>TIR Real Desalavancada projetada de 34% a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Inquilino Investment Grade e, atualmente, a \u003Cstrong>maior empresa de e-commerce do mundo.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁽¹⁾ Contrato de 5 anos com multa por rescisão antecipada do saldo contratual, com mais 5 anos de contrato com multa por rescisão antecipada de 6 aluguéis proporcional ao saldo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>⁽²⁾ Premissa de alavancagem conforme seção “Premissas da Transação”.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Contrato de Built to Suit\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_33_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>120 meses\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>10,50%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield on Cost (%)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>IPCA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Reajuste Contratual\u003C\u002Fp>\u003Ch3>amazon\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Saldo Contratual\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Multa por Rescisão Antecipada (Mês 1 ao 60)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>6 meses de aluguel\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Multa por Rescisão Anteci p. (Mês 61 ao 120)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Fiança Corporativa\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Garantia\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_33_image_19.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Overview do Locatário\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>USD 2,48T\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Market Cap Nasdaq (Dez\u002F2025)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>USD 77,7B\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Lucro Líquido 2025 Margem 10,8%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>USD 717B\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Receita 2025 +12% vs 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>1.576.000+\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alavancagem (Dívida\u002FEBITDA)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colaboradores Presença global\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Risco de Crédito Baixo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_33_chart_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Strong Investment Grade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Ratings de Crédito (Escala Internacional)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Moody’s \u003Cstrong>A1\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>S&P \u003Cstrong>AA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Fitch \u003Cstrong>AA-\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>amazon\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• \u003Cstrong>#1 em e-commerce global\u003C\u002Fstrong> e cloud computing (AWS)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• \u003Cstrong>\u003Cu>200M+\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>membros Prime\u003C\u002Fu> globalmente\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Rede logística própria com \u003Cstrong>2.600 + centros de fulfillment\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>• Líder global em cloud com \u003Cstrong>~31% de market share\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>• Investimento massivo\u003C\u002Fstrong> em IA Generativa\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Premissas da Transação\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_34_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Ciclo de Desenvolvimento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>TA B E L A D E S E N S I B I L I D A D E\u003C\u002Fp>\u003Cp>TIR REAL DESALAVANCADA (% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Cap-Rate Desinvestimento (%)\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd rowspan=\"5\">Desinv. 1 MMes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,75%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,00%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,25%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,50%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,75%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>106%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>91%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>69%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Desinvestimento do Ativo\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_34_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real Alavancada 48 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_34_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>TIR Real Desalavancada 34 ,4 % a.a.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Premissas\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Cap Rate Desinv.: \u003Cstrong>8,25%\u003C\u002Fstrong> Prazo Desinv.: \u003Cstrong>6m após entrega\u003C\u002Fstrong> Custo Real Alavancagem: \u003Cstrong>8,5% a.a.\u003C\u002Fstrong> Volume Alavancagem: \u003Cstrong>R$ 67 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C A S E S D E S E N VO LV I M E N TO – C P LG 1 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG Meli Cravinhos CPLG Meli Araucária\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Capex123,248(R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>164,211\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Prazo Desinv. ⁽³⁾\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(meses)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TIR\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>52,6 %\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,8 %\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>(% a.a.)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cap-Rate\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>8,0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Desinv. (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Overview da Carteira do CPLG11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG11 PRÉ-DESENVOLVIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Ativo Total: R$ 467 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_35_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CPLG11 PÓS-DESENVOLVIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Ativo Total: R$ 759 mm\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_35_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Especificações Técnicas e Timeline do Projeto\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>Especificações Técnicas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>12 m\u003C\u002Fstrong> Pé Direito Livre\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sprinklers (J4)\u003C\u002Fstrong> Sistema de Combate a Incêndio\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>6 ton\u002Fm²\u003C\u002Fstrong> Capacidade de Piso\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>148 docas\u003C\u002Fstrong> Docas\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22,5 m x 21,40 m\u003C\u002Fstrong> Modulação de Pilares\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AAA\u003C\u002Fstrong> Classificação\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Timeline\u003C\u002Fh3>\u003Cp>FEV26\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_22.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Assinatura Documentos\u003C\u002Fp>\u003Cp>MAR 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Início das Obras\u003C\u002Fp>\u003Cp>DEZ 26\u003C\u002Fp>\u003Cp>Entrega ao Inquilino\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Desenvolvedor\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>ZOLVER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>amazon\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_36_image_31.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Projeto Arquitetônico\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_37_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>G100\u003C\u002Fth>\u003Cth>56.902\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Portaria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.513\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vestiários\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>600\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Restaurante\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>900\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lixo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>30\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Passarelas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>605\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Utilidades\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>130\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Cabine Primária\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>CAPITÁNIA E\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 20,4 bilhões sob gestão em 30\u002F01\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>64 Fundos de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>+ de 525.000\u003C\u002Fp>\u003Cp>Investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>42 Colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 Anos de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Membros do Comitê trabalham juntos há 18 anos em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>MQ1 Rating de Qualidade\u003C\u002Fp>\u003Cp>emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_38_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>37% Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>63% Listados e Cetipados\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA E\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 52.371.756\u002F0001-40 Código de Negociação na B3: CPLG11\u003C\u002Fh2>\u003Ch3>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O \u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fstrong>, inscrito no CNPJ sob o nº 52.371.756\u002F0001-40 (“Fundo” ou “CPLG”), representado pela \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA,\u003C\u002Fstrong> inscrita no CNPJ sob o nº 22.610.500\u002F0001-88 e \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>, inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27, nas qualidades de “Administradora” e “Gestora” do Fundo, vem, por meio deste Fato Relevante, informar aos seus cotistas e ao mercado que o Fundo assinou, em 27 de maio de 2026, um contrato de locação típico (“Contrato de Locação”) com a EBAZAR.COM.BR LTDA. (“Mercado Livre”) para a locação de 74.926 m² (setenta e quatro mil, novecentos e vinte e seis metros quadrados) de área bruta locável do empreendimento CPLG SBC Imigrantes, cujo Fundo é proprietário de 24.299 m² (vinte e quatro mil, duzentos e noventa e nove metros quadrados).\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Contrato de Locação terá prazo de vigência de 5 (cinco) anos e prevê reajuste anual por IPCA. Adicionalmente, esta locação reduz para 0% (zero por cento) as vacâncias física e financeira do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Contrato de Locação reforça a estratégia do Fundo de investir em tijolo direto por meio de desenvolvimentos com prazos curtos, em praças com oferta restrita e em projetos com as melhores especificações técnicas de mercado. Mais detalhes acerca do ativo e do Contrato de Locação estão disponíveis no Anexo I deste Fato Relevante.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CAPITÂNIA LOGÍSTICA – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO,\u003C\u002Fstrong> por sua Administradora \u003Cstrong>VÓRTX DISTRIBUIDORA DE TITULOS E VALORES MOBILIÁRIOS LTDA\u003C\u002Fstrong> e sua Gestora \u003Cstrong>CAPITÂNIA CAPITAL S.A\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FATO RELEVANTE LOCAÇÃO MERCADO LIVRE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>CPLG IMIGRANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>SÃO BERNARDO DO CAMPO, SP\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÁNIA NVESTIMENT S\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_41_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CONTRATO DE LOCAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>60 meses Prazo\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL do Contrato Locação \u003Cstrong>74.926,30\u003C\u002Fstrong> (100%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Garantia \u003Cstrong>Fiança Corporativa\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield on Cost (%) \u003Cstrong>11,02%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Reajuste \u003Cstrong>IPCA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Risco de Crédito Baixo — Investment Grade\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_42_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Baa3 Moody's\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BBB - S&P\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Todas as 3 agências: Investment Grade (Perspectiva Estável)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>BBB - Fitch\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW DO LOCATÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Market Cap Nasdaq (Fev\u002F2026) \u003Cstrong>~USD 100B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Lucro Líquido 2025 Margem 6,9% \u003Cstrong>USD 2B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita 2025 +39% vs 2024 \u003Cstrong>USD 28,9B\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Colaboradores 18 países \u003Cstrong>84.000+\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_42_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado livre\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• #1 em e-commerce no Brasil\u003C\u002Fp>\u003Cp>• GMV global USD 65B em 2025 (+26% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 120M+ compradores únicos anuais (recorde histórico)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 2,4B itens entregues via Mercado Envios em 2024\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_42_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 78M+ usuários ativos mensais Fintech (+27% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Ch3>mercado pago\u003C\u002Fh3>\u003Cp>• Carteira de crédito USD 12,5B (+90% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• AUM USD 18,8B em depósitos (+78% a.a.)\u003C\u002Fp>\u003Cp>• 10M+ segurados\u003C\u002Fp>\u003Cp>• NPS em nível recorde no Brasil e México\u003C\u002Fp>\u003Ch3>QUADRO DE ÁREAS\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>BLOCO GALPÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>ÁREA LOCÁVEL (EM M²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VAGAS AUTOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>VAGAS CAMINHÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>B34LO.1C6O8,2 1300 m² 1 ao 15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.277,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>16 ao 20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.671,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>21 ao 23\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.206,68\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>BLOCO 200\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>40.758,07 m²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>24 ao 26\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.742,28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>27 e 28\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.277,88\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cstrong>ÁREA LOCÁVEL TOTAL\u003C\u002Fstrong> 74.926,3 $\\boxed { 2 0 } \\boxed { 1 1 }$\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ÁREA DO TERRENO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>216.692,5 $\\Rightarrow$\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_43_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>A\u003C\u002Fp>\u003Cp>B\u003C\u002Fp>\u003Cp>24 vagas de carreta, 05 vagas VUC, 12 vagas de auto, 09 vagas de auto para idosos, 04 vagas de auto PCD e 16 vagas de moto\u003C\u002Fp>\u003Cp>C\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Bolsão interno\u003C\u002Fstrong> 13 vagas de carreta\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Bolsão interno\u003C\u002Fstrong> 06 vagas de carreta e 40 vagas de motos\u003C\u002Fp>\u003Cp>D\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Bolsão interno\u003C\u002Fstrong> 01 vaga de ambulância, 01 vaga para carga e descarga, 136 vagas de auto comum, 03 vagas de auto PCD, 06 vagas para idosos e 02 vagas para auto elétrico\u003C\u002Fp>\u003Cp>E\u003C\u002Fp>\u003Cp>F\u003C\u002Fp>\u003Cp>G\u003C\u002Fp>\u003Cp>H\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Bolsão externo4\u003C\u002Fstrong> 8 vagas para bicicleta\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Apoio para motorista\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Portaria\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Sala de reunião, recepção e restaurante\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>RODOANEL MÁRIO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ACESSO PELA RODOVIA DOS IMIGRANTES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>ACESSO PELO RODOANEL MÁRIO COVAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ESPECIFICAÇÕES TÉCNICAS AAA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cstrong>Iluminação zenital em policarbonato prismático\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Iluminação em LED\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Pé direito 12m\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Área de mezanino para escritório ou armazenamento (1 tf\u002Fm²)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>21 m livres entre pilares\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Niveladoras de embutir\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Piso em concreto nivelado a laser para 6 tf\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch3>PORTFÓLIO DE ATIVOS E INQUILINOS DO CPLG11\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>CPLG11 – FII Capitânia Logística\u003C\u002Fh3>\u003Cp>ANTES DA LOCAÇÃO (% ABL Locado do CPLG11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_46_chart_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>APÓS A LOCAÇÃO (% ABL Locado do CPLG11)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_46_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_1.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 20.3 bilhões\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 27\u002F02\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>22 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>64\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>fundos de investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MQ1.br\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rating de qualidade emitido pela Moody’s \u003Cstrong>+535.000\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>36 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>64 %\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_21.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>41\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>8 anos\u003C\u002Fstrong> de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpage_47_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>18 anos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Este material foi preparado exclusivamente pela Capitânia Investimentos com o objetivo de apresentar informações preliminares sobre o ativo imobiliário aqui descrito.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações, dados e projeções contidas neste documento possuem caráter meramente informativo e não constituem, sob qualquer hipótese, oferta, proposta ou recomendação de investimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>As informações aqui disponibilizadas refletem dados e documentos internos relacionados ao Ativo e estão sujeitas a revisões e atualizações a qualquer momento. Estimativas, projeções e premissas expressam expectativas vigentes na data de elaboração deste material e podem ser alteradas sem aviso prévio.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Receptor deverá conduzir sua própria análise independente, além de consultar assessores profissionais antes de tomar qualquer decisão. Nenhuma decisão de aquisição, venda ou investimento deve ser tomada exclusivamente com base neste material.\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITÁNIA 2 S T E N S\u003C\u002Fp>\u003Cp>inY日日\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 3º andar | Pinheiros São Paulo\u002FSP - Brasil | 01452 -002 Telefone: +55 11 2853 -8888 invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>\u003Ch3>10 GLOSSÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>TERMOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd rowspan=\"2\">DESCRIÇÃOValor da cota no mercado secundário no fechamento do último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota patrimonial no último dia do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado do Fundo\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Valor da cota no secundário multiplicado pelo número total de cotas\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota de fechamento do mês\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Emissão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Último valor distribuído anualizado dividido pela cota da última emissão\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABRASCE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Associação Brasileira de Shopping Centers\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ICVA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice Cielo do Varejo Ampliado\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Área Bruta Locável, área (m²) total de um imóvel disponível para locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis de titularidade do fundo, ponderada pela participação do fundo nos imóveis\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Índice de Preços ao consumidor amplo, apurado e divulgado pelo IBGE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">NOI (Net Operation Income)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Resultado operacional líquido dos imóveis, representado pela soma das receitas com aluguel mínimo e variável, estacionamento,Mall & Mídia, receitas comerciais, entre outras, deduzidas das despesas operacionais no nível dos ativos tais como taxa de administraçãoe comercialização, auditoria de lojas e aportes condominiais\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SSS (SSS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas das mesmas lojas que se encontravam no mesmo local no período atual e mesmo período do ano anterior\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vendas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vendas declaradas pelas lojas dos shoppings\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Vacância\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>% do ABL Vago sobre o ABL total\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Certificado de recebível imobiliário\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Equity\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Patrimônio líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built to Suit (BTS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Construção sob medida\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SPE\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sociedade de propósito específico\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MOU\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Memorandum of understanding \u002F Memorando de entendimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CVC\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Compromisso de venda e compra\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Weighted Average Lease Expiry (WALE)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Prazo Médio ponderado de contratos de locação\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"3\">Eficiência Construtiva Divisão da área total de piso para armazenagem pela área bruta locável do empreendimento\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>11 DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\") . RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA . Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC . É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia .\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITÁNIA T N 0 S\u003C\u002Fp>\u003Cp>inY日\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 3º andar | Pinheiros São Paulo\u002FSP - Brasil | 01452 -002 Telefone: +55 11 2853 -8888 invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F113\u002Fpdf",false,"2026-04-30","2026-06-01 18:12:53",{"id":97,"empresa":98,"gestor":102,"cotacoes":108,"patrimonio":210,"vpa":211,"p_vpa":212,"tipo_gestao":213,"mandato":214,"segmento":56,"categoria":214,"grupo":56,"preco_atual":145,"cotacao_atualizada_em":215,"ultima_variacao_cotacao_24h":216,"variacao_cotacao_7d":217,"variacao_cotacao_1m":218,"variacao_cotacao_3m":219,"variacao_cotacao_6m":220,"variacao_cotacao_12m":221,"vacancia_fisica":222,"liquidez_atual":223,"ultimo_dividendo":224,"ultimo_dividend_yield":225,"mes_pagamento_ultimo_dividendo":226,"dividend_yield_3m":227,"dividend_yield_6m":228,"dividend_yield_12m":229,"dividend_yield_medio_12m":230,"qtd_dividendos_pagos_ano_passado":231,"data_ultima_cotacao":207,"pregoes_com_negocio_21":232,"alertas":233,"updated_at":234,"liquidez_media_reais":235,"administrador":47,"taxa_administracao_paga":214,"balanco":236,"resultado_distribuido":243,"publico_alvo":248,"mercados_negociacao_cotas":249,"data_funcionamento":251,"data_final":214,"quantidade_cotas":252,"quantidade_cotistas":253,"detalhes_cotistas":254,"total_investido":258,"investimentos_fundo":259,"imoveis":264,"contratos":279,"custodiante":286,"auditor_independente":293,"formador_mercado":214,"distribuidor_cotas":214,"consultor_especializado":214,"administrador_locacoes":214,"relatorio_anual":300,"analise_administrador":303},358,{"nome":54,"nome_simplificado":99,"nome_comercial":51,"ticker":53,"nome_ticker":100,"nome_pregao":101,"cnpj":61},"CAPITÂNIA LOGÍSTICA   RESPONSABILIDADE LIMITADA","CPLG11 - CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":103,"nome":41,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[109,115,121,127,133,137,142,147,152,157,161,166,170,174,180,186,191,196,200,205],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":134,"data":135,"abertura":113,"ultimo":124,"volume":136},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":124,"volume":141},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":140,"volume":146},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":148,"data":149,"abertura":125,"ultimo":150,"volume":151},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":150,"volume":156},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":158,"data":159,"abertura":155,"ultimo":124,"volume":160},3446670,"2026-10-20",47999,{"id":162,"data":163,"abertura":131,"ultimo":164,"volume":165},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":140,"volume":169},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":171,"data":172,"abertura":140,"ultimo":131,"volume":173},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":181,"data":182,"abertura":183,"ultimo":184,"volume":185},3580195,"2026-10-27",10.86,10.93,15084,{"id":187,"data":188,"abertura":189,"ultimo":184,"volume":190},3594010,"2026-10-28",10.73,21850,{"id":192,"data":193,"abertura":194,"ultimo":178,"volume":195},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":197,"data":198,"abertura":194,"ultimo":131,"volume":199},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":201,"data":202,"abertura":131,"ultimo":203,"volume":204},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":206,"data":207,"abertura":208,"ultimo":145,"volume":209},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":237,"ativo":238,"passivo":239,"obrigacoes_imoveis":240,"obrigacoes_securitizacao":240,"liquidez":241,"valores_receber":242},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":244,"resultado":245,"rendimentos":246,"percentual":247},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[250],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":255,"Pessoa jurídica não financeira":256,"Fundos de investimento imobiliário":257,"Outros fundos de investimento":150,"Investidores não residentes":72,"Entidade fechada de previdência complementar":69,"Outros tipos de cotistas não relacionados":69},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":260,"Cotas de FIIs":261,"Imóveis para renda":262,"Ações":263},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":240,"lista_imoveis":265,"data_referencia":244,"vacancia_suspeita":93},[266],{"nome":267,"vacancia":240,"numero_unidades":69,"area":268,"endereco":269,"percentual_inadimplencia":240,"percentual_receitas":240,"inquilinos":270,"ocupacao":69},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]