[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPLG11:22176":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F22176":16,"fii-documento:CPLG11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},22176,"(CPLG) Relatório Gerencial - 30\u002F09\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_0_Picture_0.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII CPLG11 \u003C\u002Fb> SETEMBRO DE 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_0_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(TICKER B3: CPLG11) \u003Cb> Fundo de Investimento Imobiliário \u003C\u002Fb> (\"FII\") constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> OBJETIVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_1_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial dos galpões logísticos que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio da compra e venda desses ativos.\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CNPJ \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>52.371.756\u002F0001-40\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ADMINISTRADOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Vórtx DTVM Ltda\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> PÚBLICO-ALVO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TAXA DE ADMINISTRAÇÃO E GESTÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>0,90% a.a. sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> DATA DA DIVULGAÇÃO DO RENDIMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>10º dia útil do mês\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> CLASSIFICAÇÃO ANBIMA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>FII Renda Gestão Ativa – Logística\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> QUANTIDADE DE COTAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>56.355.750\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> INÍCIO DO FUNDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>29\u002F09\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Capitânia Investimentos\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> EXERCÍCIO SOCIAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Junho\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> TAXA DE PERFORMANCE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> DATA DISTRIBUIÇÃO DO RENDIMENTO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>15º dia útil do mês seguinte\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> QUANT. OFERTAS REALIZADAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>5 (6ª em andamento na database)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> QUANTIDADE DE COTISTAS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>5.916\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> OVERVIEW \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota) \u003Cb> R$ 11,00 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Considerando a cota de fechamento de 30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado \u003Cb> R$ 619.913.250 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cblockquote>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fblockquote>\u003Cp>\u003Cb> R$ 600.699.629 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial\u003C\u002Fp>\u003Cp>(R$\u002FCota) \u003Cb> R$ 10,66 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 0,13 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Price to Book \u003Cb> 1,03 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Yield \u003Cb> 15,14% a.a. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividend\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dividendo mensal anualizado considerando a cota de fechamento de 30\u002F09\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>SUMÁRIO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cb> COMENTÁRIO DO GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PORTFÓLIO ATUAL DE ATIVOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> FUNDO A MERCADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> INDICADORES FINANCEIROS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> DIVIDENDOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> INSTITUCIONAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ANEXOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> GLOSSÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> DISCLAIMER \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 01 COMENTÁRIO DO GESTOR \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cb> VISÃO MACRO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Setembro foi de alívio para os juros brasileiros. O Copom voltou a cortar a Selic, em 0,25 p.p., e a curva de juros reais recuou: a NTN-B 2037 passou de IPCA + 7,77% para 7,54%, e os vencimentos até 2030 cederam mais de 0,5 p.p. Com isso, o IMA-B subiu 3,1% no mês e acumula 10,1% no ano, em linha com o CDI (1,08% no mês e 10,5% no ano). O Ibovespa avançou 5,0% (15,6% no ano) e o índice imobiliário da B3 (IMOB), 4,6%. O IFIX, porém, ficou para trás: recuou 0,2% no mês e acumula -0,5% em 2026, o único desses índices no negativo no ano. Na inflação, o IPCA de agosto veio em - 0,32%, com 4,22% em 12 meses. A distância entre o juro real em queda e o IFIX parado é o ponto a acompanhar nos próximos meses.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> O FUNDO NO MÊS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em setembro, o principal marco do CPLG11 foi a assinatura do Memorando de Entendimentos para a venda dos três ativos do portfólio, que somam 182.475 m² de ABL própria e estão 100% locados. A Transação segue condicionada à diligência do comprador, à celebração dos documentos definitivos e à aprovação dos administradores dos fundos envolvidos. Os termos estão no Fato Relevante divulgado no início do mês. Além disso, foi recebido o primeiro aluguel pro rata referente ao ativo CPLG Meli Imigrantes, que passa a ser, até o fechamento da transação, um ativo gerador de renda para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Diante dessa perspectiva, a Gestão elevou o dividendo estabilizado projetado para R$ 0,15\u002Fcota a partir de outubro\u002F2026, com banda entre R$ 0,12 e R$ 0,17\u002Fcota nos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês, os recursos em caixa foram direcionados às SPEs dos desenvolvimentos de Jacareí e São José dos Pinhais, cuja posição conjunta chegou a R$ 260,7 milhões, e a carteira de cotas de FII encerrou em R$ 208,4 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relativo à distribuição de rendimentos, o CPLG11 distribuiu, em setembro\u002F2026, R$ 0,13\u002Fcota, o equivalente a um dividend yield de 15,14% a.a., considerando a cota de fechamento de 30\u002F09\u002F2026. Nos últimos 12 meses, o Fundo distribuiu R$ 1,75\u002Fcota, equivalente a dividend yield de 15,9% no período, e encerrou setembro com 5.916 cotistas.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> 02 PORTFÓLIO E HISTÓRICO DE TRANSAÇÕES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_4_Picture_1.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> + de R$ 101 milhões em Ganho de Capital e TIR superior a 24% a.a. \u003C\u002Fb> Clique nas datas para ver cada transação\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde dezembro de 2023, a Gestão \u003Cb> investiu em 7 ativos e já desinvestiu de 4 deles \u003C\u002Fb>, conforme abertura abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Status\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aquisição\u003Cbr>(R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Equity Alocado\u003Cbr>(R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Valor Desinvestimento\u003Cbr>(R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Lucro Líquido\u003Cbr>(R$ mm)\u003C\u002Fth>\u003Cth>TIR\u003Cbr>(% a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MELI CRAVINHOS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desinvestido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>123,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MAUÁ\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desinvestido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>189,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>148,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>203,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>OSASCO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desinvestido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>163,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>98,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13,0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MELI ARAUCÁRIA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Desinvestido\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>164,2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>207,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>34,7\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Consolidado (desinvestidos)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>640,1\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>463,4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>742,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SBC IMIGRANTES\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MELI JACARE͹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>430,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>430,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AMAZON SJP¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carteira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215,8\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.379,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.203,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>742,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101,9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Csup> 1 \u003C\u002Fsup> Ativos em desenvolvimento: custo total estimado até a conclusão das obras.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O portfólio imobiliário do fundo é composto por 3 ativos, conforme abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_5_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_5_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_5_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG SBC IMIGRANTES\u003Cbr>São Bernardo do Campo, SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG MELI JACAREÍ\u003Cbr>Jacareí, SP\u003C\u002Fth>\u003Cth>CPLG AMAZON SJP\u003Cbr>São José dos Pinhais, PR\u003C\u002Fth>\u003Cth>TOTAL\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Aquisição\u003Cbr>(R$)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93.509.694\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>430.553.955\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>215.824.722\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>739.888.371\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total\u003Cbr>(m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>74.926\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134.257\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>60.705\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>269.888\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003Cbr>(m²)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.299\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>111.433\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46.743\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>182.475\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Participação\u003Cbr>(%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>77%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>68%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Obs.: Os valores de aquisição foram revisitados e atualizados. Como a publicação mensal é feita antes da efetiva finalização das obras, algumas flutuações podem ocorrer.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_6_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_6_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de setembro, o avanço físico acumulado foi de 17,69%, novamente acima do previsto para o mês. Contudo, a terraplenagem segue sendo substancialmente afetada pelo alto volume de chuvas, que vem prejudicando o trânsito das máquinas na obra, bem como as movimentações de terra de uma forma geral. A gestão da obra está atenta a alternativas que viabilizem a manutenção do cronograma, ainda sob as condições naturais adversas enfrentadas nos últimos meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Andamento das Obras\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_6_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>ATIVOS IMOBILIÁRIOS EM DESENVOLVIMENTO\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_7_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Avanço Físico Financeiro\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_7_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O avanço físico no mês de setembro atingiu 43,24%. O alto nível de chuvas seguiu superando níveis históricos para essa época do ano, e trouxe consequências diretas na execução da obra durante o mês. As frentes de obra estão sendo divididas de forma a aproveitar os breves períodos de estiagem para evoluir nas atividades mais impactadas pela chuva, visando atingir o cronograma.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_7_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Andamento das Obras\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_7_Picture_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>ATIVOS IMOBILIÁRIOS PERFORMADOS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_8_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Área Bruta Locável (ABL) \u003Cb> 74.926 m² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Sistema de Combate a Incêndio \u003Cb> Sprinklers (J4) \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Modulação de Pilares \u003Cb> 21m x 21m \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Capacidade de Piso \u003Cb> 6,0 t\u002Fm² \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Docas \u003Cb> 80 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Classificação \u003Cb> AAA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Projeto em parceria com a Sanca Galpões, em um dos principais eixos logísticos de São Paulo: entroncamento da Rodovia dos Imigrantes com o Rodoanel Mário Covas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>O empreendimento é AAA e conta com uma área bruta locável de 74.926 m². A tese de investimento neste ativo está alinhada com a estratégia do fundo, uma vez que o terreno, no momento da aquisição, encontrava-se terraplenado e todas as licenças e aprovações já haviam sido obtidas.\u003C\u002Fp>\u003Cp>INQUILINO:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>Localização Estratégica\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_8_Figure_14.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>DISTRIBUIÇÃO GEOGRÁFICA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_9_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>VACÂNCIA & TIPOLOGIA DE CONTRATOS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cb> Ocupação Física \u003C\u002Fb> (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL OCUPADA \u003Cb> 100,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Ocupação Financeira \u003C\u002Fb> (%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA ÁREA LOCADA \u003Cb> 100,0% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>RECEITA POTENCIAL ÁREA VAGA: 0,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Tipologia dos Contratos \u003C\u002Fb> (% Receita)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 100% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> ATÍPICO \u003C\u002Fb> TÍPICO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 04 FUNDO A MERCADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_10_Figure_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_10_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de setembro de 2026, as cotas do CPLG11 fecharam em R$ 11,00, com uma média diária de negócios de \u003Cb> R$ 1.213.839. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>VOLUME NEGOCIADO EM BOLSA EVOLUÇÃO DO NÚMERO DE COTISTAS\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_10_Figure_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_10_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo encerrou setembro com 5.916 cotistas, aumento de 5,6% em relação ao mês anterior.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>RETORNO ACUMULADO DO FUNDO\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_11_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Desde o seu início, em outubro de 2023, a cota patrimonial ajustada do Fundo \u003Cb> rendeu 37,6% \u003C\u002Fb> e a cota a mercado ajustada \u003Cb> rendeu 38,0%, versus 36,3% do CDI líquido, 28,0% do IMA-B e 17,5% do IFIX. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_11_Figure_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno\u003Cbr>Total (%)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno\u003Cbr>Anualizado (%\u003Cbr>a.a.)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Mercado¹\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>38,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,4\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11 Patrimonial²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>37,6\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,2\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI Líquido³\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10,9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IMA-B\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>28,0\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8,6\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,5\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>¹ Cota a mercado ajustada por proventos: fechamento na B3 com cada provento reinvestido na própria cota na data ex.\u003C\u002Fp>\u003Cp>² Cota patrimonial ajustada por proventos: valor patrimonial da cota no informe mensal CVM com os proventos do mês da data-com reinvestidos, composto mês a mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>³ CDI líquido: CDI com IR de 15% (alíquota das aplicações acima de 720 dias) descontado do rendimento de cada dia, composto.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 05 INDICADORES FINANCEIROS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>O Fundo reconheceu, no mês de setembro de 2026, resultado (base caixa) de \u003Cb> R$ 0,0148\u002Fcota. \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch4>RESULTADO MENSAL E ACUMULADO\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>CPLG11\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>set-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Ano 2026 (YTD)\u003C\u002Fth>\u003Cth>12M (LTM)\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>RECEITAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.873.015\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>540.825\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.494.394\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.260.556\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.676.311\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.382.317\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42.373.162\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>81.261.455\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.850.935\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>376.426\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.227.362\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.374.682\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.376.768\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.636.827\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(727.209)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.900.598\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23.900.598\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado com Participações em Empresas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.577.973\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.947.981\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>482.167\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.641.081\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.838.754\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.934.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.124.660\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>13.627.413\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>15.238.993\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>67.106\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8.038)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>326.175\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.000.936\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>24.870\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>538.205\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.618.392\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.993.728\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>472.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>472.096\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>472.096\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento Caixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>66.696\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>55.042\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>44.098\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>80.519\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>70.235\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>527.300\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>703.385\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DESPESAS\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(391.466)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(461.070)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(438.998)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.184.338)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(642.706)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(547.921)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.878.548)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6.461.578)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de Administração e Gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(363.200)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(327.297)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(372.078)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.114.387)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(497.400)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(450.937)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4.172.365)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(5.148.113)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(28.266)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(133.774)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(66.920)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69.952)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(145.306)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(96.984)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(706.184)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1.313.465)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Resultado\u003C\u002Fth>\u003Cth>3.481.549\u003C\u002Fth>\u003Cth>79.755\u003C\u002Fth>\u003Cth>2.055.396\u003C\u002Fth>\u003Cth>9.076.218\u003C\u002Fth>\u003Cth>10.033.605\u003C\u002Fth>\u003Cth>834.397\u003C\u002Fth>\u003Cth>37.494.613\u003C\u002Fth>\u003Cth>74.799.877\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>Distribuição\u003C\u002Fth>\u003Cth>5.660.526\u003C\u002Fth>\u003Cth>6.762.690\u003C\u002Fth>\u003Cth>6.762.690\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.326.248\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.356.661\u003C\u002Fth>\u003Cth>7.467.455\u003C\u002Fth>\u003Cth>58.317.849\u003C\u002Fth>\u003Cth>84.443.355\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,08\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,04\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,16\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,18\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,02\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,75\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,60\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Distribuição \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,13\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,15\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,75\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado Acumulado \u002F cota\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,37\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,09\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,17\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0,05\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>Observações: O prejuízo com venda de imóveis em set\u002F26 refere-se à indenização paga pelo fundo pela antecipação do recebimento do preço de venda do CPLG BTS Meli Araucária, cujo vencimento original estava previsto para setembro e que foi pago em julho. Nas colunas Ano e 12M, Resultado\u002Fcota e Distribuição\u002Fcota somam cada mês na base de cotas com direito daquele mês. O Resultado Acumulado\u002Fcota é o saldo do exercício após as distribuições, dividido pelas cotas atuais, e não corresponde à diferença entre as duas linhas por cota: o saldo zera na abertura do exercício, emissões repartem o resultado retido entre mais cotas e o rendimento pago a recibos de subscrição sai do resultado sem compor o valor por cota. Distribuição acima do resultado é paga com resultado retido em meses anteriores.\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 06 DIVIDENDOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4><u>DI<\u002Fu>STRIBUIÇÃO\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_13_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo distribuiu, no mês de setembro, \u003Cb> R$ 0,13 por cota \u003C\u002Fb>, o equivalente a um dividend yield de \u003Cb> 15,1% a.a., \u003C\u002Fb> considerando a cota de fechamento de 30\u002F09\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_13_Figure_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> GUIDANCE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Gestão projeta a distribuição entre \u003Cb> R$ 0,12\u002Fcota \u003C\u002Fb> e \u003Cb> R$ 0,17\u002Fcota \u003C\u002Fb> pelos próximos 12 meses.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_13_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp><sup>1<\u002Fsup> Dividend Yield anualizado composto — (1 + dividendo\u002Fcota)<sup>12<\u002Fsup> – 1 — com base na cota de fechamento em 30\u002F09\u002F2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> 07 PATRIMÔNIO LÍQUIDO E ALAVANCAGEM \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ch4>COMPOSIÇÃO DO PATRIMÔNIO LÍQUIDO ENDIVIDAMENTO DO FUNDO E DAS SPEs\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Em R$ mm\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_14_Figure_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>¹ Imóveis para renda: 1 imóvel a valor justo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_14_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>O Fundo possui, atualmente, patrimônio líquido de \u003Cb> R$ 601 milhões, \u003C\u002Fb> aproximadamente. O Fundo segue \u003Cb> sem alavancagem \u003C\u002Fb> em seu balanço.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> Evolução da Alavancagem do CPLG11 (consolidada) \u003C\u002Fb> R$ Milhões\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_14_Figure_9.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_14_Figure_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cb> 08 INSTITUCIONAL \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>CAPITÂNIA\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> R$ 21,7 bilhões \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>sob gestão em 31\u002F08\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 23 anos \u003C\u002Fb> de história\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_7.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 67 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>fundos de investimento\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_10.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> MQ1.br \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>rating de qualidade emitido pela Moody's\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_13.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> +570.000 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>investidores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_16.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 35% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Plataformas, WMs e EFPCs\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 65% \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>listados e cetipados\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_21.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 43 \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>colaboradores\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 8 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>de casa em média\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_15_Picture_26.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 18 anos \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>média de tempo de atuação conjunta dos membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fp>\u003Ch4>EQUIPE DE GESTÃO\u003C\u002Fh4>\u003Ch4>\u003Cb> COORDENAÇÃO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban Rodrigo Zuniga Guilherme Oliveira André Fraga Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> GESTÃO DE IMOBILIÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Arthur Castro Fernanda Araújo Alik Nasser\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Carlos Simonetti* Flavia Krauspenhar* Camila Lupino Lucieli Andrade Gustavo Castillo Cauã Santos Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> RISCO & COMPLIANCE \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol Renato Hwang Kim Bruno Abssamra\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cb> ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_16_Picture_15.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cb> 43 \u003C\u002Fb> PROFISSIONAIS | \u003Cb> 8 ANOS \u003C\u002Fb> DE CASA EM MÉDIA TURN OVER(1) \u003Cb> REDUZIDO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_16_Picture_17.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ \u003Cb> 18 ANOS EM MÉDIA \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Csup> * \u003C\u002Fsup> Membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário | ¹ Taxa de rotatividade de colaboradores de uma empresa\u003C\u002Fp>\u003Ch4>FUNDOS IMOBILIÁRIOS\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO\u003Cbr>(R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL\u003Cbr>(R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE\u003Cbr>COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS\u003Cbr>INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPTS11\u003Cbr>FII Capitânia Securities II\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de fundos de gestão ativa, com investimento preponderante\u003Cbr>em FIIs e, de forma complementar, em CRIs. Busca renda recorrente\u003Cbr>e ganho de capital.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.737.178.697\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3.037.334.444\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>397.804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPSH11\u003Cbr>Capitânia Shoppings FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers e outlets consolidados.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.208.237.310\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.405.890.292\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>39.675\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>GSFI11\u003Cbr>General Shopping & Outlets do Brasil FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers e outlets desenvolvidos\u003Cbr>pela General Shopping e Outlets do Brasil.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.124.447.992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.239.151.725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6.815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPUR11\u003Cbr>Capitânia HBC Renda Urbana FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana, com imóveis locados a\u003Cbr>varejistas âncora em contratos de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>711.492.065\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>670.979.418\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.039\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SHPP11\u003Cbr>Pátio Paulista FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Shopping Pátio Paulista (São Paulo, SP).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>653.152.238\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>496.458.204\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPOF11\u003Cbr>Capitânia Office FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em lajes corporativas de alto padrão em\u003Cbr>regiões prime.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>647.735.512\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>703.109.091\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>119\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPLG11\u003Cbr>Capitânia Logística FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em galpões logísticos e industriais,\u003Cbr>performados ou em desenvolvimento.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>619.913.250\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>600.699.629\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.916\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>FUNDOS IMOBILIÁRIOS (CONTINUAÇÃO)\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>TICKER (B3)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ESTRATÉGIA E OBJETIVO\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR DE MERCADO\u003Cbr>(R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>VALOR PATRIMONIAL\u003Cbr>(R$)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nº DE\u003Cbr>COTISTAS\u003C\u002Fth>\u003Cth>MAIS\u003Cbr>INFORMAÇÕES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ADSH11\u003Cbr>FII AD Shopping\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em participações em shopping centers\u003Cbr>administrados pelo Grupo AD Shoppings.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>473.009.611\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>466.328.629\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>210\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>AJFI11\u003Cbr>AJ Malls FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em shopping centers desenvolvidos pela\u003Cbr>empresa Almeida Junior Shopping Centers S.A.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>279.095.617\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>351.061.082\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>9.002\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>HBCR11\u003Cbr>FII HBC Renda Urbana\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo focado em renda urbana, com imóveis locados a\u003Cbr>varejistas âncora sob contratos de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>229.472.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>210.241.014\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>78\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>MIDW11\u003Cbr>FII Midway Mall\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Midway Mall (Natal, RN).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>207.900.000\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>188.497.113\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>101\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPHF11\u003Cbr>Capitânia Hedge Fund\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo cetipado de mandato flexível: no mínimo 50% em CRIs e o\u003Cbr>restante em cotas de FIIs e outros ativos imobiliários.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.392.194\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>83.392.194\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.393\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SHOP11\u003Cbr>FII Multi Shoppings\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fundo de tijolo monoativo: Gravataí Shopping (Gravataí, RS).\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.109.899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>75.109.899\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>93\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Clique aqui\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> 09 ANEXOS \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cb> DOCUMENTOS E PUBLICAÇÕES — FUNDOSNET \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>REGULAMENTO\u003C\u002Fth>\u003Cth>REL. GERENCIAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>INFORME MENSAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>INF. TRIMESTRAL\u003C\u002Fth>\u003Cth>FATOS RELEVANTES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>jun\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jun\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>jan\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>ago\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ago\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>jan\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jul\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jan\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jul\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>out\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>jul\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mai\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>jul\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mai\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>mai\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>mai\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>out\u002F23 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>abr\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F23 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>abr\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>out\u002F23 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>set\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>out\u002F23 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>fev\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>set\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan\u002F26 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>jun\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jan\u002F26 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>jun\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar\u002F24 ›\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez\u002F25 ›\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>nov\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mar\u002F24 ›\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>dez\u002F25 ›\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cb> CAPITÂNIA LOGÍSTICA FII \u003C\u002Fb> – CPLG11 Relatório Mensal de Setembro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cb> 10 GLOSSÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh2>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>TERMOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>DESCRIÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Docas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Plataformas de carga e descarga de caminhões.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado\u002Fm² e Patrimonial\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor de mercado ou patrimonial do fundo (ajustado por obrigações de securitização e caixa) dividido pela ABL total.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Built-to-Suit (BTS)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Galpão desenvolvido sob medida para um locatário, com contrato atípico de longo prazo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor da cota negociada no mercado secundário no fechamento do último dia útil do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Valor Patrimonial (R$\u002FCota)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Patrimônio líquido do fundo dividido pelo número de cotas, no último dia do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Patrimônio Líquido (PL)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Soma dos ativos do fundo deduzidas as obrigações, conforme informe mensal à CVM.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Dividend Yield (Cota de Mercado)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Rendimento do mês dividido pela cota de fechamento do mês (DY mensal). DY anualizado composto = (1 + DY mensal)^12 − 1. DY LTM =\u003Cbr>rendimentos dos últimos 12 meses ÷\u003Cbr>cota de fechamento do mês.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>P\u002FVP\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Razão entre o preço da cota no mercado e seu valor patrimonial —\u003Cbr>indica ágio (>1) ou deságio (<1).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento \u002F Provento\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Valor distribuído por cota aos cotistas, isento de IR para pessoa física nas condições da legislação vigente.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Liquidez (Volume Médio Diário)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Volume financeiro médio negociado por dia com as cotas do fundo no mês (também citado como ADTV —\u003Cbr>Average Daily Trading Volume).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda Fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Parcela do patrimônio líquido aplicada em fundos de renda fixa e títulos públicos federais.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CDI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Certificado de Depósito Interbancário —\u003Cbr>taxa de referência da renda fixa brasileira, usada como benchmark.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IFIX\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários da B3 —\u003Cbr>benchmark do setor.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>IPCA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Índice de Preços ao Consumidor Amplo, apurado pelo IBGE —\u003Cbr>principal índice de inflação e indexador de contratos.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CRI\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Certificado de Recebíveis Imobiliários —\u003Cbr>título de dívida lastreado em fluxos imobiliários (aluguéis ou vendas).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Área Bruta Locável —\u003Cbr>área total (m²) de um imóvel disponível para locação.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Própria\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL dos imóveis ponderada pela participação (%) do fundo em cada um.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Física\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Percentual da ABL desocupada sobre a ABL total (ou ABL própria).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vacância Financeira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Percentual da receita de locação potencial das áreas vagas sobre a receita contratada total; a receita potencial das vagas usa o\u003Cbr>aluguel de laudo ou\u003Cbr>de mercado.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação \u002F Taxa de Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Percentual da ABL ocupada sobre a ABL total (ou ABL própria) —\u003Cbr>complemento da vacância física (ocupação ≈ 100% − vacância).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>WALE \u002F WAULT\u003C\u002Ftd>\u003Ctd colspan=\"2\">Weighted Average Lease Expiration (ou Unexpired Lease Term) —\u003Cbr>prazo médio remanescente dos contratos de locação, ponderado pela receita.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch5>\u003Cb> 10 GLOSSÁRIO \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh5>\u003Ch4>GLOSSÁRIO (CONTINUAÇÃO)\u003C\u002Fh4>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Cth>TERMOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>DESCRIÇÃO\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita Potencial\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Soma dos aluguéis contratados sem considerar vacância e descontos —\u003Cbr>base do cálculo de vacância financeira.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LTM\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Last Twelve Months —\u003Cbr>últimos 12 meses findos no mês de referência do indicador (ex.: vendas LTM, NOI LTM).\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguéis, recuperações, multas e receitas da exploração de áreas comuns dos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Saldo devedor de operações de securitização\u002Fdívida usadas na aquisição de ativos, em geral expresso em % do PL ou do valor dos imóveis.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Guidance\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Projeção divulgada pela gestão sobre distribuição ou desempenho futuro do fundo.\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch4>\u003Cb> 11 DISCLAIMER \u003C\u002Fb>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizadas pelos diferentes Fundos variam em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_2.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_3.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_4.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_5.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_6.jpeg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 3º andar | Pinheiros São Paulo\u002FSP - Brasil | 01452-002 Telefone: +55 11 2853-8888 invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"Figura do documento\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F22176\u002F_page_22_Picture_8.jpeg\">\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPLG11\u002Fdocumentos\u002F22176\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1359761","2026-09-30","2026-10-27 18:30:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CPLG11 de setembro de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de setembro de 2026 do CPLG11 (Capitânia Logística), entrega em 27\u002F10\u002F2026. 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CAPITÂNIA LOGÍSTICA FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - RESPONSABILIDADE LIMITADA","FII CPLG",{"id":103,"nome":52,"cnpj":104,"endereco":105,"telefone":106,"created_at":107,"updated_at":107},27,"41793345000127","Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº \n1.485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, \nJardim Paulistano, CEP 01452-002","(11)2853-8868","2026-10-03T18:51:45.000000Z",[109,115,121,127,133,137,142,147,152,157,161,166,170,174,180,185,189,194,198,203],{"id":110,"data":111,"abertura":112,"ultimo":113,"volume":114},3288756,"2026-10-06",11.06,11.12,298527,{"id":116,"data":117,"abertura":118,"ultimo":119,"volume":120},3289560,"2026-10-07",11.11,11.04,565295,{"id":122,"data":123,"abertura":124,"ultimo":125,"volume":126},3290357,"2026-10-08",11.08,11.03,815188,{"id":128,"data":129,"abertura":130,"ultimo":131,"volume":132},3290988,"2026-10-09",11.07,11.1,83070,{"id":134,"data":135,"abertura":113,"ultimo":124,"volume":136},3357330,"2026-10-13",33971,{"id":138,"data":139,"abertura":140,"ultimo":124,"volume":141},3375801,"2026-10-14",11.14,788418,{"id":143,"data":144,"abertura":145,"ultimo":140,"volume":146},3376367,"2026-10-15",11.09,49536,{"id":148,"data":149,"abertura":125,"ultimo":150,"volume":151},3377162,"2026-10-16",11,49156,{"id":153,"data":154,"abertura":155,"ultimo":150,"volume":156},3445102,"2026-10-19",11.05,160017,{"id":158,"data":159,"abertura":155,"ultimo":124,"volume":160},3446670,"2026-10-20",47999,{"id":162,"data":163,"abertura":131,"ultimo":164,"volume":165},3459951,"2026-10-21",11.13,39035,{"id":167,"data":168,"abertura":164,"ultimo":140,"volume":169},3473647,"2026-10-22",80760,{"id":171,"data":172,"abertura":140,"ultimo":131,"volume":173},3488082,"2026-10-23",41915,{"id":175,"data":176,"abertura":177,"ultimo":178,"volume":179},3566175,"2026-10-26",10.92,10.88,15596,{"id":181,"data":49,"abertura":182,"ultimo":183,"volume":184},3580195,10.86,10.93,15084,{"id":186,"data":39,"abertura":187,"ultimo":183,"volume":188},3594010,10.73,21850,{"id":190,"data":191,"abertura":192,"ultimo":178,"volume":193},3609169,"2026-10-29",10.99,29326,{"id":195,"data":196,"abertura":192,"ultimo":131,"volume":197},3624729,"2026-10-30",49641,{"id":199,"data":200,"abertura":131,"ultimo":201,"volume":202},3682159,"2026-11-03",10.96,42170,{"id":204,"data":205,"abertura":206,"ultimo":145,"volume":207},3695653,"2026-11-04",10.97,7693,600699628.86,10.66,"1.04","Ativa",null,"2026-11-05 09:00","0.0119","0.0193","-0.0027","0.0128","-0.0195","-0.1128","0.00000",139,"0.1300","0.0117","Out\u002F2026","0.0234","0.0568","0.1398","0.0109",10,21,[],"05\u002F11\u002F2026 08:14",1780050.76,{"data_referencia":235,"ativo":236,"passivo":237,"obrigacoes_imoveis":238,"obrigacoes_securitizacao":238,"liquidez":239,"valores_receber":240},"2026-09-01",602088583.72,1388954.86,0,10985149.73,1491747.16,{"data_referencia":242,"resultado":243,"rendimentos":244,"percentual":245},"2026-06-30",17340523.92,36167485.204,2.0857204413694554,"Investidores em Geral",[248],"MB","2024-10-31",56355750,5916,{"Pessoa Física":253,"Pessoa jurídica não financeira":254,"Fundos de investimento imobiliário":255,"Outros fundos de investimento":150,"Investidores não residentes":81,"Entidade fechada de previdência complementar":15,"Outros tipos de cotistas não relacionados":15},5827,62,12,589611686.83,{"Ações de sociedades imobiliárias":258,"Cotas de FIIs":259,"Imóveis para renda":260,"Ações":261},260658189,197429258.44,120552201.56,10972037.83,{"vacancia_total":238,"lista_imoveis":263,"data_referencia":242,"vacancia_suspeita":11},[264],{"nome":265,"vacancia":238,"numero_unidades":15,"area":266,"endereco":267,"percentual_inadimplencia":238,"percentual_receitas":238,"inquilinos":268,"ocupacao":15},"80198_52371",21669252,"RUA MIRACEMA , S\u002FNº BATISTINI, 09843-750, São bernardo do campo - 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Os principais eventos do período foram: (i) a assinatura, em abril de 2026, do contrato de locação atípica com a Amazon para o desenvolvimento do empreendimento CPLG Amazon SJP, em São José dos Pinhais\u002FPR (60.705 m², participação de 77% do Fundo, prazo de 10 anos, yield on cost projetado de IPCA + 10,50% a.a.); (ii) os aportes realizados nas SPEs dos empreendimentos CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP para o avanço das obras; (iii) a conclusão das obras do CPLG Meli Imigrantes, cuja entrega e início da locação ao Mercado Livre ocorreram no início do exercício seguinte; e (iv) a aplicação da liquidez do Fundo em cotas de FII do segmento logístico e em CRI, conforme a relação de ativos adquiridos no item 2.\n\nO resultado contábil do exercício foi de R$ 17,5 milhões, correspondente a R$ 0,31 por cota, considerando a quantidade de cotas em circulação na data-corte de 30\u002F06\u002F2026. Esse montante foi composto principalmente por rendimentos de cotas de FII e por resultado de venda de ativos do portfólio.\n\nNa visão do Administrador e do Gestor, o exercício consolidou a fase de desenvolvimento da carteira: os três empreendimentos em curso avançaram para a etapa de conclusão e entrega e a carteira passou a apresentar potencial de geração de renda compatível com a tese de investimento, o que culminou na negociação de venda do portfólio divulgada em setembro de 2026 (vide item 3).","O mercado de galpões logísticos brasileiro atravessou, no exercício social findo em 30 de junho de 2026, um dos períodos mais favoráveis de sua história do ponto de vista da demanda. Isso foi refletido em uma taxa de vacância cada vez mais baixa e um preço médio de aluguel por metro quadrado em crescentes consecutivas, mês após mês. A gestão observa que isso se dá, em boa parte, pelo avanço e crescimento dos players de e-commerce na economia brasileira, hoje presentes no dia a dia da população como um todo. A demanda continuou liderada pelo comércio eletrônico e pela logística de última milha, com Mercado Livre, Shopee e Amazon entre os principais ocupantes, o que sustenta contratos atípicos (built to suit) de longo prazo e favorece empreendimentos localizados nos principais eixos de distribuição de grandes regiões metropolitanas. Do ponto de vista do fundo, essa combinação de vacância historicamente baixa, absorção recorde e preços em alta reforçou o valor dos empreendimentos em desenvolvimento e criou condições para a reciclagem de portfólio com ganho de capital.\n\nDo lado do capital, o ambiente foi mais desafiador: a manutenção da taxa básica de juros em patamar elevado ao longo de boa parte do exercício pressionou o custo de capital, a precificação das cotas de fundos imobiliários no mercado secundário e a viabilidade de novos desenvolvimentos, além de encarecer o financiamento das obras. Esse cenário ampliou a diferença entre o valor patrimonial e o valor de mercado das cotas de FII de tijolo, o que, por outro lado, gerou oportunidades de alocação em cotas de fundos negociadas com desconto e em CRI com taxas atrativas. ","Com base na composição da carteira, a perspectiva segue sendo a de desenvolver as obras dos ativos hoje integrantes do portfólio do fundo e ficar atentos a boas oportunidades de desinvestimento, como a anunciada em setembro de 2026. Se consumada, o Administrador e o Gestor têm perspectiva positiva para o exercício em curso. O fechamento da venda das participações nos empreendimentos CPLG Meli Imigrantes, CPLG Meli Jacareí e CPLG Amazon SJP, previsto para o meio do exercício, deve resultar em um bom ganho de capital e desmobilização de recursos para alocação em novas oportunidades.\n\nPor isso, os principais pontos de atenção para o período são a conclusão das obras dentro dos prazos contratuais - em especial a obtenção do Habite-se e do AVCB, que dependem em parte de órgãos públicos -, eventuais custos adicionais de obra, o cumprimento das condições precedentes da transação, e a evolução das taxas de juros, que afeta a precificação das cotas investidas pelo fundo e, portanto, seu valor patrimonial. A liquidez decorrente da operação será realocada de forma gradual em ativos-alvo do segmento logístico (FII, CRI, imóveis performados e novos desenvolvimentos seletivos), preservando o perfil de risco do Fundo e buscando a manutenção de resultado recorrente compatível com o guidance divulgado."]