[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"documento:CPOF11:17848":3,"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17848":16,"fii-documento:CPOF11":96},{"id":4,"descricao":5,"assunto":6,"tipo":7,"situacao":8,"texto":9,"link_pdf":10,"estruturado":11,"link_original":12,"data_referencia":13,"data_entrega":14,"versao":15},17848,"(CPOF) Relatório Gerencial - 31\u002F03\u002F2026","Relatório Gerencial","Relatórios","(Ativo)","\u003Ch2>RELATÓRIO MENSAL DE GESTÃO\u003C\u002Fh2>\u003Cp>\u003Cstrong>MARÇO DE 2026 CAPITÂNIA OFFICE FII – CPOF11\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>CNPJ:\u003C\u002Fstrong> 48.916.699\u002F0001-60\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Início do Fundo:\u003C\u002Fstrong> 04\u002F01\u002F2023\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Gestor:\u003C\u002Fstrong> Capitânia Alternatives S\u002FA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Administrador:\u003C\u002Fstrong> BTG Pactual DTVM\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Classificação Anbima:\u003C\u002Fstrong> FII Renda Gestão Ativa - Híbrido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Performance:\u003C\u002Fstrong> 10% do que exceder IPCA + 6%\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Público-Alvo:\u003C\u002Fstrong> Investidores em Geral\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Taxa de Administração e Gestão:\u003C\u002Fstrong> 0,90% a.a. Sobre o Patrimônio Líquido\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Quantidade de Cotas:\u003C\u002Fstrong> 4.772.405\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_1_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ CAPITÂNIA OFFICE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO (TICKER B3: CPOF11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>O “CAPITÂNIA OFFICE FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO” é um Fundo de Investimento Imobiliário (“FII”) constituído sob a forma de condomínio fechado, com prazo indeterminado de duração..\u003C\u002Fp>\u003Cp>OBJETIVO: O Fundo tem por objetivo a obtenção de renda mediante a exploração comercial primordialmente de lajes corporativas que constituem o seu portfólio, bem como a obtenção de ganho de capital por meio de compra e venda desses ativos. O fundo pode investir adquirindo a totalidade ou uma fração ideal dos ativos, tanto em ativos prontos e performados quanto em projetos em fase de desenvolvimento.\u003C\u002Fp>\u003Cp>PROVENTOS: A classe deverá distribuir a seus cotistas, no mínimo, 95% (noventa e cinco por cento) dos resultados auferidos, apurados segundo o regime de caixa, com base em balanço semestral encerrado em 30 de junho e 31 de dezembro de cada ano, nos termos da legislação e regulamentação aplicáveis. O resultado auferido num determinado período será divulgado aos cotistas, mensalmente, sempre no 11º (décimo primeiro) dia útil do mês subsequente ao recebimento dos recursos pelo com a distribuição de rendimentos sendo realizada mensalmente, sempre no 16º (décimo sexto) dia útil o mês subsequente.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_1_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OVERVIEW\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Valor de Mercado (R$\u002FCota)\u003Csup>1\u003C\u002Fsup>: \u003Cstrong>R$ 110,00\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor Patrimonial (R$\u002FCota): \u003Cstrong>R$ 106,35\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Último rendimento (R$\u002FCota): \u003Cstrong>R$ 0,43\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>ABL Própria (m²): \u003Cstrong>32.329,68 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de Mercado: \u003Cstrong>R$ 524.964.550\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Patrimônio Líquido: \u003Cstrong>R$ 507.557.841\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_1_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Apresentação Capitânia Office FII – CPOF11\u003C\u002Fh3>\u003Cp>É com satisfação que apresentamos o relatório de gestão referente ao mês de fevereiro de 2026 do Capitânia Office FII – CPOF11. O objetivo do Fundo é proporcionar aos cotistas a valorização e a rentabilidade de suas cotas por meio da aquisição de empreendimentos imobiliários construídos, terrenos ou edificações em construção, voltados para uso institucional ou comercial.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Linha do tempo\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_2_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JAN\u002F23:\u003C\u002Fstrong> Início do Fundo e primeira aquisição realizada em janeiro de 2023. Spot Leblon foi comprado em quatro parcelas mensais e consecutivas. Á época foi adquirido após um recente retrofit, por um valor atrativo e apenas dois contratos de locação assinados.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MAR\u002F23:\u003C\u002Fstrong> Aquisição de um Portfólio de 4 ativos – Faria Lima Plaza, Módulo Rebouças, Box 298 e Itower. O principal ativo era o FLP, representando 70% do valor dotal da transação e ainda em consolidação (cerca e 60% de ocupação e aluguel na faixa de R$ 160\u002Fm²). O valor total da transação foi superior a R$ 200MM, com pagamentos semestrais até 2026.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>SET\u002F23:\u003C\u002Fstrong> Em setembro de 2023 foi concluída a alienação dos ativos considerados menos estratégicos pela gestão – Box 298, Modúlo Rebouças (Nubank) e Itower (Alphaville). Essa transação gerou um resultado positivo de cerca de R$ 2,43\u002Fcota para o CPOF.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>OUT\u002F23:\u003C\u002Fstrong> Em outubro de 2023 foi realizada mais uma aquisição pelo CPOF com a conclusão da compra do Edifício Oscar Freire, um edifício recém entregue e 100% locado para empresa de primeira linha. A aquisição foi feita em quatro parcelas semestrais, com aluguel integral para o CPOF desde o início.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>NOV\u002F23:\u003C\u002Fstrong> Venda dos dois conjuntos remanescentes detidos pelo CPOF11 no Itower. A transação gerou resultado positivo de aproximadamente R$ 0,85\u002Fcota para o Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>AGO\u002F24:\u003C\u002Fstrong> Aquisição de 100% do Ed. Alamedas. Adquirido vago, conta com excelente localização e retrofit realizado há poucos anos por preço abaixo do custo de reposição e pagamento de forma parcelada.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JAN\u002F25:\u003C\u002Fstrong> Conclusão da aquisição dos 30% remanescentes da participação do XPPR no FLP. Após essa transação o CPOF passou a deter 40% do edifício, sendo o principal ativo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>JAN\u002F26:\u003C\u002Fstrong> Em dezembro\u002F25 foi concluída a aquisição de uma participação no Ed Rebouças, 100% locado para o Nubank. Além disso, na mesma data foi assinado documento prevendo a opção de compra de participação adicional no mês de janeiro\u002F26. O CVC foi assinado em Janeiro de 2026 e com isso concluída a aquisição de 5.443,86m² de ABL no ativo Módulo Rebouças.\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Comentário do Gestor\u003C\u002Fh3>\u003Cp>No mês de março de 2026, o Fundo não apurou resultado distribuível aos cotistas. Após a quitação da PMT do CRI, o aluguel excedente é de titularidade da SPE proprietária do Faria Lima Plaza. Como a SPE encontra-se em situação de prejuízo acumulado, não é possível, neste momento, a distribuição de dividendos ao Fundo, razão pela qual tais valores não transitaram pelo seu resultado no período.\u003C\u002Fp>\u003Cp>No âmbito comercial, a Gestão concentra esforços no ciclo de revisionais principalmente do Faria Lima Plaza, abrangendo atualmente 67% da ABL do ativo. Identificamos um descolamento significativo entre os valores vigentes e os praticados por edifícios comparáveis no eixo da Faria Lima. O objetivo é promover a convergência desses aluguéis aos patamares de mercado ao longo do primeiro semestre de 2026, corrigindo a defasagem atual. No momento o fundo já está em fase final da validação de dois aditivos de contratos, que em breve passarão a refletir o novo valor de locação.\u003C\u002Fp>\u003Cp>É fundamental ressaltar que a performance do Faria Lima Plaza ratifica a tese original de investimento. No momento da primeira aquisição, em março de 2023, o ativo apresentava uma ocupação de aproximadamente 60% e aluguel médio inferior a R$ 170\u002Fm². Cerca de dois anos depois, a ocupação saltou para 97,5%, restando apenas meia laje disponível, enquanto o aluguel médio pós-revisionais deverá superar o patamar de R$ 200\u002Fm², se aproximando de R$ 250\u002Fm². Valor que achamos justo para o edifício.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Do lado de novas aquisições, no mês de março concluímos a aquisição de alguns conjuntos em dois edifico comerciais, localizados na região da Faria Lima e na Vila Olímpia. O preço de aquisição foi de R$ 18,9MM, sendo R$ 5,8MM referentes ao Edifício Palladio e R$ 13,1MM referentes ao ED. Novo. Os principais inquilinos são Renault e Machado Advogados e a partir do próximo mês o fundo passa a receber os alugueis destes conjuntos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Carteira Gerencial\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_3_chart_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos Imobiliários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_4_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>No mês de mar\u002F26 (regime caixa) houve carência parcial em um contrato do Faria Lima Plaza\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ativo\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Própria (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>ABL Ocupada (m²)\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacância\u003C\u002Fth>\u003Cth>Vacancia Financeira\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Ed. Rebouças\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,443.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,443.86\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Alamedas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,474.00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,474.00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Spot Leblon\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,600.00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,557.05\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Oscar Freire Office\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,265.00\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5,265.57\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0.0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Faria Lima Plaza\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,589.20\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>16,135.12\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.7%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14.8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>TOTAL\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32,372.06\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31,875.60\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.5%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8.3%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>*Vacância financeira considera vacância, carência e descontos concedidos aos inquilinos.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_4_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_4_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Histórico de Ocupação (Últimos 12 meses)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_4_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Mês de Reajuste dos Contratos (% da Receita Contratada)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_5_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>Prazo remanescente dos Contratos (% da Receita Contratada)\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_5_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Alocação por Ativo (% da receita contratada)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_chart_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Receita Contratada por Locatário (>5%)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_9.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Principais Locatários\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CESCON BARRIEU\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_12.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Shopee\u003C\u002Fp>\u003Cp>Uber\u003C\u002Fp>\u003Cp>dentsu\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_16.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_17.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_18.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>warren\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_20.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NewFortress energy\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_23.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_24.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Indexador (% da ABL Ocupada)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_6_chart_27.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Demonstração de Resultados\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_7_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Refrente ao mês de março (caixa abril) não houve resultado a ser distribuído.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>DRE BTG -CPOF\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Apr-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>May-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jun-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jul-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Aug-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Sep-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Oct-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Dec-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>Jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Feb-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>Mar-26\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Receitas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,427,826\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7,149,044\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,400,373\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,567,197\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,147,961\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>968,700\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,845,888\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,014,877\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,134,151\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4,640,428\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,727,220\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,601,369\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,038,488\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Renda fixa\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>468,352\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>12,090\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41,338\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43,584\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>145,949\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,528\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>11,852\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36,142\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15,172)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>18,086\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,992\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>26,408\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>21,044\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Receita de Locação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,988,709\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,961,012\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,394,815\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,139,881\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,644,792\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>863,272\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,647,324\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,656,488\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,674,268\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,566,124\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,465,281\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,282,041\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>999,608\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Lucro\u002FPrejuízo com Venda de Imóveis\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,607\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,607\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35,607\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>17,804\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado com a negociação de CRIs\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rendimento de FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>14,444\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>135,413\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>120,020\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>360,854\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>170,816\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>27,976\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>134,816\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>279,494\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>311,773\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>274,993\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>46\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>35\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>33\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ganho de capital FII\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(61,483)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,725\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>808,593\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22,878\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,168,601\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>23,120\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,034,092\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>42,753\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>145,478\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,745,618\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>258,900\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>257,278\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>0\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(709,739)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(596,563)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(399,934)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(507,438)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(805,227)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(474,932)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(663,515)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>137,751\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(441,666)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1,178,706)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(927,912)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(690,390)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(2,373,397)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de administração\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(174,375)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,081)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,553)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,004)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,799)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(69,139)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(68,910)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67,492)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(65,022)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(63,782)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(64,824)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(63,017)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67,674)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Taxa de gestão\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(328,353)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(329,148)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(331,399)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(328,785)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(351,175)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(347,858)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(346,704)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(340,487)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Imposto sobre ganho de capital\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(233,720)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4,624)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(206,819)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(8,551)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(429,762)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(51,456)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesa Alavancagem\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>-\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1,620,647)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Despesas Imobiliárias\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(200,920)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(383,817)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>25,544\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(100,231)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(111,689)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(43,857)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(25,579)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(140,938)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(11,213)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(703,500)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(67,740)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(224,649)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(7,230)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Outras despesas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(6,092)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>185,482\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(24,526)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9,417)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(38,843)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(9,454)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(15,503)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>701,436\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18,727)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(64,720)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(18,882)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(4,565)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(337,359)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Resultado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,718,087\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>6,552,481\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,000,439\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,059,759\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,342,734\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>493,768\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,182,373\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,152,628\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,692,485\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,461,722\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>799,308\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,910,978\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>(1,334,909)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Retorno Acumulado\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_7_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Secundário\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>\u003C\u002Fth>\u003Cth>nov-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>dez-25\u003C\u002Fth>\u003Cth>jan-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>fev-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>mar-26\u003C\u002Fth>\u003Cth>LTM\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Volume Negociado (R$ milhão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>85.2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>161.3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>864.5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>22.9\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>31.2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,991\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Média Diária (R$ milhão)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4.5\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.2\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.3\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1.4\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>7.9\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Presença em pregões (%)\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>52.6%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>36.4%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61.9%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>61.1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>59.1%\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>43.7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Distribuição de Dividendos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_8_chart_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Liquidez\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_8_image_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em mar\u002F2026, a cotação fechou em R$ 104,00 com média diária de negócios de R$ 2,4 milhões.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_8_chart_8.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Cronograma de Pagamentos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_8_image_10.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_8_chart_11.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de Ativos (+) FARIA LIMA PLAZA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_9_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_10_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_10_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FARIA LIMA PLAZA\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Trophy Asset localizado no principal eixo de crescimento da cidade de SP.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ótima acessibilidade, próximo de algumas das principais vias de acesso da capital (Marginal Pinheiros, Av. Rebouças, Av Brigadeiro Faria Lima, etc). Além de estar localizado a poucos metros de distância das estações de trem e metrô.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aquisição com parcelamento semestral, sem correção monetária e direito à receita integral do aluguel da participação desde o primeiro mês.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Valor de aquisição de R$ 513MM, equivalente a aproximadamente R$ 30.900\u002Fm².\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">FARIA LIMA PLAZA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Endereço:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Av. Brigadeiro Faria Lima, 949\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Entrega:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2021\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>41.4473,01m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Número de Pavimentos:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20 pavimentos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd># Vagas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>1,143\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amenidades:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vestiário, Bicicletário, Restaurante, carregadores para veículos elétricos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL Adquirida:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>40% da fração ideal\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação Atual:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>97,5%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Área Andar Tipo:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2,042m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Heliponto:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arquitetura:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_10_image_13.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>LOCAIS DEDISTÂNCIAREFERÊNCIA\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>ESTAÇÃO FARIA10 MLIMA\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>LARGO DA BATATA 10 M\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ESTAÇÃO CPTM 1 KM\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>SHOPPING1,3 KMIGUATEMI\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_11_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_11_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Portfólio de Ativos\u003C\u002Fp>\u003Cp>OSCAR FREIRE OFFICE\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_11_image_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_12_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_12_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OSCAR FREIRE OFFICE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Edifício Corporativo boutique em uma das melhores localizações da cidade de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Edifício entregue em 2022, 100% ocupado com inquilino de primeira linha e em condições atuais de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelamento do preço de aquisição em parcelas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>semestrais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aluguel integral desde o pagamento da primeira parcela do preço, líquido de descontos e carências concedidos para o locatário\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">OSCAR FREIRE OFFICES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Av. Rebouças 1.111 - Jardins - SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andares:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 pavimentos + loja + rooftop\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Entrega:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arquitetos:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aflalo\u002F Gasperini Arquitetos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.265m² (Office + Loja)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA por andar:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>580m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé direito (piso a piso):\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,95m\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sustentabilidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Concebido para Leed Gold\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19 vagas para carro (carregadores elétricos)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amenidades:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vagas bicicletas, vestiários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acessibilidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20m da Estação Oscar Freire do Metro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_12_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal de Março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ Ed. Spot Leblon\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_13_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctr>\u003Ctd>SPOT LEBLON\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Portfólio de Ativos\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>SPOT LEBLON\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Endereço:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rua Almirante Guilhem, 378 – Leblon - RJ\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Locação para empresas do setor de Óleo & Gás e\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ano de Entrega:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2015 (retrofit em 2023)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Financeiro.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL Total:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.600m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aluguel do Leblon atualmente em patamar superior a R$ 250\u002Fm²\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ABL Adquirida:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2.600m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Edíficio 100% locado para inquilinos de primeira linha\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Ocupação\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>100%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Concessão de carência e descontos em linha com o\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Atual: Área Andar\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>mercado\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Tipo:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>336m²-344m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Estabilização da ocupação e incremento da receita através de revisionais.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gerador:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd># Vagas Estacioname nto:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>32\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_14_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal de Março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>十 ED ALAMEDAS\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_15_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_16_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_16_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>OSCAR FREIRE OFFICE\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Edifício Corporativo boutique em uma das melhores localizações da cidade de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Edifício entregue em 2022, 100% ocupado com inquilino de primeira linha e em condições atuais de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelamento do preço de aquisição em parcelas\u003C\u002Fp>\u003Ch3>semestrais\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Aluguel integral desde o pagamento da primeira parcela do preço, líquido de descontos e carências concedidos para o locatário\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd colspan=\"2\">OSCAR FREIRE OFFICES\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Localização:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Av. Rebouças 1.111 - Jardins - SP\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Andares:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>8 pavimentos + loja + rooftop\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Entrega:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2022\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arquitetos:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Aflalo\u002F Gasperini Arquitetos\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.265m² (Office + Loja)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA por andar:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>580m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Pé direito (piso a piso):\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>3,95m\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Sustentabilidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Concebido para Leed Gold\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19 vagas para carro (carregadores elétricos)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amenidades:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vagas bicicletas, vestiários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acessibilidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20m da Estação Oscar Freire do Metro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_16_image_14.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ ED REBOUÇAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_17_image_4.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_18_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Portfólio de Ativos\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_18_image_5.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>ED. REBOUÇAS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Edifício Corporativo boutique em uma das melhores localizações da cidade de São Paulo\u003C\u002Fp>\u003Cp>Edifício entregue em 2016, 100% ocupado com inquilino de primeira linha e em condições atuais de mercado\u003C\u002Fp>\u003Cp>Parcelamento do preço com parcela vencendo em\u003C\u002Fp>\u003Cp>dezembro\u002F2027\u003C\u002Fp>\u003Cp>Aluguel integral desde o pagamento da primeira parcela do preço\u003C\u002Fp>\u003Cp>EDIFÍCIO REBOUÇAS\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Localização:\u003C\u002Fth>\u003Cth>Av. Rebouças 1.111 - Jardins - SP\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>Andares:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>4 pavimentos + rooftop\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ano de Entrega:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>2016\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Arquitetos:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Dal Pian\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>10.396,98m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>ABL BOMA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>5.443,86m²\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>CPOF::\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ocupação:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Monousuário - NUbank\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Vigência do\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Setembro\u002F2030\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Contrato:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Estacionamento:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>19 vagas para carro (carregadores elétricos)\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Amenidades:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Vagas bicicletas, vestiários\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Gerador:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Sim\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Acessibilidade:\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>20m da Estação Oscar Freire do Metro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>LOCALIZAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_18_image_15.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Relatório Mensal de Março de 2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_19_image_3.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Ricardo Quintero*\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Christopher Smith, CFA* Monik Dourado Rogério Lino, CFA Carlos Fernandes Ariel Halaban\u003C\u002Fp>\u003Cp>Rodrigo Zuniga\u003C\u002Fp>\u003Cp>Guilherme Oliveira\u003C\u002Fp>\u003Cp>André Fraga\u003C\u002Fp>\u003Cp>Bruno Bacci\u003C\u002Fp>\u003Cp>41 PROFISSIONAIS 8 ANOS DE CASA EM MÉDIA TURN OVER“\" REDUZIDO\u003C\u002Fp>\u003Ch3>GESTÃO DE IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Caio Conca* Fábio Góes Gustavo Moura, CFA Pedro Lobo, CFA Alexandre Alfer Adriano Ribeiro Vitor Pacheco Gabriel Martins Felipe Cateb Fernando Ferreira José Dimas Thiago Marcadella Arthur Castro\u003C\u002Fp>\u003Ch3>RELACIONAMENTO COM INVESTIDORES\u003C\u002Fh3>\u003Cp>OS MEMBROS DOS COMITÊS DE CRÉDITO E IMOBILIÁRIO TRABALHAM JUNTOS HÁ 18 ANOS EM MÉDIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>RISCO & COMPLIANCE\u003C\u002Fp>\u003Cp>César Lauro da Costa* Rafael Piccinini Rafael Souza Matheus Cavalcanti Álvaro de Oliveira João Luís Pezzuol\u003C\u002Fp>\u003Cp>ADMINISTRATIVO & TECNOLOGIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>5 profissionais\u003C\u002Fp>\u003Ch3>+ INSTITUCIONAL\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>AUM - PASSIVO x ATIVO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>R bilhões\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_chart_6.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_chart_7.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA – IMOBILIÁRIO – R$ 13.3 SOB GESTÃO\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>HEDGE FUND – R$ 7.8 bi\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Capitânia Securities II (CPTS11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estratégia hibrida PL:R$ 3,2 bi DY Atual: 14,05%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Retorno Total: +273,8% IFIX:+176,2%\u003C\u002Fp>\u003Cp>Retorno Book Fll: +103,4% IFIX: +45,6%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Capitânia Hedge Fund (CPHF11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Retorno Book Fll: +55,8% IFIX:+20,6%\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Oportunidades Imobiliárias\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Estratégia FoF FII Retorno: +33,1%\u003C\u002Fp>\u003Cp>PL:R$ 2.8 bi IFIX:+22,0%\u003C\u002Fp>\u003Cp>DY Atual: 23.08%%\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>OUTROSFUNDOS\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fundos Exclusivos R$ 1.04 bi\u003C\u002Fth>\u003Cth>Fundos de Plataforma R$ 728 mm\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>TIJOLO – R$ 5.5 bi\u003C\u002Fh3>\u003Ch3>Capitânia Shopping (CPSH11)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>7 Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno: +69,9%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PL: R$ 925 mm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX:+61,1%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Atual: 12,67% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI: +42,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Capitânia Logística (CPLG11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_image_25.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>3 Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno: +49,3%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PL: R$ 466 mm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX:+20,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Atual: 12,69% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI:+26,4%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Ch3>Capitânia Offices (CPOF11)\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_image_28.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>5Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno:+33,3%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PL: R$ 507 mm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX:+21,0%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Atual: 4,40% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI:+35,8%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_image_30.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>Capitânia HBC Renda Urbana (CPUR11)\u003C\u002Fh3>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>15 Imóveis\u003C\u002Fth>\u003Cth>Retorno: +80,9%\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>PL: R$ 663 mm\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>IFIX:+19,72%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>DY Atual: 11,78% a.a.\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>CDI: +74,7%\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>OUTROSFUNDOS DE TIJOLO\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_21_image_34.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>DISCLAIMER\u003C\u002Fh3>\u003Cp>As informações contidas nesta apresentação não podem ser consideradas como única fonte de informações no processo decisório do investidor, que, antes de tomar qualquer decisão, deverá realizar uma avaliação minuciosa do produto e respectivos riscos, face aos seus objetivos pessoais e ao seu perfil de risco (\"Suitability\"). RENTABILIDADE PASSADA NÃO REPRESENTA GARANTIA DE RENTABILIDADE FUTURA. Assim, não é possível prever o desempenho futuro de um investimento a partir da variação de seu valor de mercado no passado. Os resultados que foram obtidos para elaboração do estudo foram baseados em interpretações da gestora dos documentos públicos que são disponibilizados por cada um dos Fundos analisados, assim como informações públicas disponibilizadas nos portais dos órgãos reguladores. Por ser um estudo interpretativo, não necessariamente os resultados obtidos vão condizer com os informados pelas gestoras dos respectivos Fundos. A Capitânia não assume nenhum tipo de responsabilidade por tomadas de decisão de investimento levando em consideração o seu estudo que segue linhas meramente interpretativas de informações públicas que são divulgadas pelos Fundos objeto desse estudo. As informações disponibilizada pelos diferentes Fundos varia em sua forma e periodicidade de informação, de forma que os parâmetros para elaboração do estudo de cada Fundo objeto do estudo pode ser diferente. A Capitânia não assume qualquer tipo de responsabilidade em razão de qualquer interpretação dos dados do estudo, muito menos trata esse estudo como passível de decisão de investimento. A Capitânia não assume que os investidores vão obter lucros, nem se responsabiliza pelas perdas. FUNDOS DE INVESTIMENTO NÃO CONTAM COM GARANTIA DO ADMINISTRADOR, DO GESTOR, DE QUALQUER MECANISMO DE SEGURO OU FUNDO GARANTIDOR DE CRÉDITO – FGC. É recomendada a leitura cuidadosa do Formulário de Informações Complementares e regulamento do fundo de investimento pelo investidor ao aplicar seus recursos. Não é autorizada a sua reprodução ou disponibilidade para circulação sem prévia autorização da Capitânia.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpage_22_image_2.jpg\">\u003C\u002Fp>\u003Ch3>CAPITÂNIA I NVE STIMENTOS\u003C\u002Fh3>\u003Cp>Av. Brigadeiro Faria Lima, 1485 - 3º andar | Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo\u002FSP - Brasil | CEP: 01452-002\u003C\u002Fp>\u003Cp>Telefone: +55 11 2853-8888\u003C\u002Fp>\u003Cp>invest@capitaniainvestimentos.com.br\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17848\u002Fpdf",false,"https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1221516","2026-03-31","2026-06-15 18:01:00",1,{"title":17,"description":18,"canonical":19,"image":20,"json_ld":21,"nome":46,"resumo":88},"Relatório Gerencial CPOF11 de março de 2026 | Kartac","Relatório Gerencial de março de 2026 do CPOF11 (Capitânia Office), entrega em 15\u002F06\u002F2026. 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