[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863":3,"documento:CPOF11:17863":86,"fii-documento:CPOF11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante CPOF11 de 01\u002F04\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 01\u002F04\u002F2026 do CPOF11 (Capitânia Office). DY 12 meses de 4,67% e P\u002FVP 0,94 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863#pagina",{"@id":19},"2026-10-20",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante CPOF11 de 01\u002F04\u002F2026","(CPOF) Fato Relevante - 01\u002F04\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11#fundo","Fato Relevante","2026-04-01",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"CAPITANIA ALTERNATIVES SA",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","41.475.648\u002F0001-00",{"@type":12,"name":46},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1153067",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Capitânia Office",[52,53],"CPOF11","CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11","Fundo de Investimento Imobiliário",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"48.916.699\u002F0001-60",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Fato Relevante do fundo imobiliário Capitânia Office (CPOF11), com entrega no FundosNet (B3) em 01\u002F04\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPOF11 fechou a R$ 120,00, com P\u002FVP de 0,94 (valor patrimonial de R$ 128,09 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 2,00 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 703,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},17863,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch5>CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA OFFICE FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fh5>\u003Cp>CNPJ nº 48.916.699\u002F0001-60 - Código de Negociação: CPOF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe” ou “Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM. , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001- 23 (“Administradora”) e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27 (“Gestora”) na qualidade de administradora e gestora do Fundo, servem-se do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. O Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra para a alienação da totalidade do Edifício Oscar Freire Office, localizado na Avenida Rebouças, nº 1.145, bairro Jardins, na cidade de São Paulo\u002FSP, para o Prime Offices Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada, fundo imobiliário do qual o ALZR11 é cotista majoritário.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. O valor total da transação é de R$ 132.000.000,00, sendo R$ 99.000.000,00 pagos à vista após a superação das condições precedentes e R$ 33.000.000,00 a título de earn-out, a serem pagos em até 12 meses após o fechamento da operação, condicionados ao cumprimento, pelo Fundo, das obrigações previstas nos documentos da transação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. Adicionalmente, o Fundo comprometeu-se ao pagamento de uma Renda Mínima Garantida no valor de R$ 50.000,00 mensais, pelo prazo de 12 meses contados da data de fechamento.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. O imóvel encontra-se 100% locado, por meio de contratos de longo prazo, para a Souza Cruz Ltda. (BAT Brasil), no uso corporativo do edifício, e para a Bati Brasil Restaurantes Ltda. (Restaurante Arturito), referente à loja térrea.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. A conclusão da operação está sujeita ao cumprimento das condições precedentes usuais para esse tipo de transação, incluindo a não manifestação do direito de preferência pelas locatárias e a liberação de eventuais ônus sobre os recebíveis da locação, sendo estimado que o fechamento ocorra em até 15 dias.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: \u003Cu>ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>01 de abril de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch5>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fh5>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Cp>CAPITÂNIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fp>\u003Cp>BTG Pactual btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FATO RELEVANTE \u003Cstrong>RECICLAGEM DE PORTFÓLIO\u003C\u002Fstrong> CPOF11 | Abril 2026\u003C\u002Fh3>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0002-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O ~~Es~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0003-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>de R$ 850 milhões em aquisição de ativos + de R$ 200 milhões em ativos desinvestidos\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O\u003C\u002Fp>\u003Cp>|\u003Cstrong>Transação I |\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>CPOF11 – Capitânia\u003C\u002Fem>\u003Cbr>|\u003Cstrong>OSCAR\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>\u003Cem>Office FII\u003C\u002Fem>\u003Cbr>|\u003Cstrong>FREIRE OFFICE\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>| |---|---|---| |\u003Cstrong>Números da Tra\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>|\u003Cstrong>nsação\u003C\u002Fstrong>\u003Cbr>|~~O~~| |Precificação do Ativo\u003Cbr>||\u003Cem>R$ 132MM\u003C\u002Fem>\u003Cbr>| |Cap. Rate Transação||\u003Cem>7,90% a.a.\u003C\u002Fem>| |Lucro Projetado\u003Cbr>(sem considerar custos de aq|uisição)|\u003Cem>R$ 7.000.000\u003C\u002Fem>| |TIR||\u003Cem>12,80 % a.a.\u003C\u002Fem>| |IFIX no período\u003Cbr>IPCA +||\u003Cem>9,10% a.a. (IFIX + 3,40%)\u003C\u002Fem>\u003Cbr>\u003Cem>IPCA + 7,50%\u003C\u002Fem>|\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Fluxo de Pagamento\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cem>R$ 99.000.000 R$ 33.000.000\u003C\u002Fem> \u003Cstrong>Pago na assinatura do CVC 12 (doze) meses após (após superação das assinatura do CVC condições precedentes)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>Próximos Passos\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>Assinatura \u003Cstrong>CVC\u003C\u002Fstrong> Assinatura Recebimento Abril Abril Abril e \u003Cstrong>Liquidação da\u003C\u002Fstrong> Escritura \u003Cstrong>Parcela\u003C\u002Fstrong> 26 26 27 \u003Cstrong>Operação\u003C\u002Fstrong> definitva \u003Cstrong>12 meses\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>As projeções e expectativas de distribuição apresentadas neste relatório são baseadas em análises de cenários e estimativas, e não devem ser interpretadas como garantias de retorno. Os retornos reais podem variar significativamente devido a mudanças no mercado, nas condições econômicas ou em outros fatores externos. Nenhuma promessa de retorno é oferecida ou implícita.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0004-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R E C I C L A G E M D E P O R T F Ó L I O ~~O~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Carteira do Fundo\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> CPOF11 – Capitânia Office FII \u003Cstrong>Portfólio Pré - Transação Portfólio Pós - Transação\u003C\u002Fstrong> ~~O~~ O, 13% 16% 5% 6% 11% 13% 55% 65% 16% io \u003Cu>R\u003C\u002Fu> Ed. Rebouças Alamedas Spot Leblon Oscar Freire Office FLP Ed. Rebouças Alamedas Spot Leblon FLP Klabin 10% Yield Klabin Financial 11% 6% New BAT (Souza Yield Fortress SHPS Uber Cruz) Nubank Financial Cescon SHPS Uber Nubank Cescon 19% 17% 14% 13% 5% 5% 22% 20% 16% 5% Energ… ~~“~~ ~~o s~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 20,3 bilhões sob gestão em 27\u002F02\u002F2026\u003C\u002Fp>\u003Cp>64 Fundos de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>de 575,000 Investidores\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>46 Colaboradores, sendo 41 na Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17863\u002F17863.pdf-0006-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 Anos de história\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>60 Distribuidores Ativos\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>36% Investidores Plataformas 64% Listados e Cetipados\u003C\u002Fp>\u003Ch2>EQUIPE\u003C\u002Fh2>\u003Cp>41 profissionais com 8 anos de casa em média e baixíssimo \u003Cem>turn over\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário trabalham juntos há 18 anos em média.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ricardo Quintero*\u003Cbr>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>GESTÃO DE\u003Cbr>IMOBILIÁRIO\u003Cbr>Caio Conca*\u003Cbr>Fábio Góes\u003C\u002Fth>\u003Cth>Carlos Simonetti\u003Cem>\u003Cbr>Flavia Krauspenhar\u003C\u002Fem>\u003Cbr>RELACIONAMENTO\u003Cbr>COM INVESTIDORES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gustavo Moura, CFA\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Camila Lupino\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Christopher Smith, CFA*\u003Cbr>Monik Dourado\u003Cbr>Rogério Lino, CFA\u003Cbr>GESTÃO DE\u003Cbr>CRÉDITO PRIVADO\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Pedro Lobo, CFA\u003Cbr>Alexandre Alfer\u003Cbr>Arthur Catro\u003Cbr>Vitor Pacheco\u003Cbr>Gabriel Martins\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Lucieli Andrade\u003Cbr>Gustavo Castillo\u003Cbr>Cauã Santos\u003Cbr>Luis Felipe Medeiros\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Carlos Fernandes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Felipe Cateb\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>RISCO &\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Ariel Halaban\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fernando Ferreira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>COMPLIANCE\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rodrigo Zuniga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>José Dimas\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>César Lauro da Costa*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Guilherme Oliveira\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Thiago Marcadella\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rafael Piccinini\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>André Fraga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rafael Souza\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ADMINISTRATIVO\u003Cbr>& TECNOLOGIA\u003Cbr>5 profissionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Matheus Cavalcanti\u003Cbr>Álvaro de Oliveira\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>(*) membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17863\u002Fpdf",false,"2026-04-01 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