[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"seo:\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874":3,"documento:CPOF11:17874":86,"fii-documento:CPOF11":94},{"title":4,"description":5,"canonical":6,"image":7,"json_ld":8,"nome":33,"resumo":78},"Fato Relevante CPOF11 de 13\u002F02\u002F2026 | Kartac","Fato Relevante de 13\u002F02\u002F2026 do CPOF11 (Capitânia Office). DY 12 meses de 4,67% e P\u002FVP 0,94 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":9,"@graph":10},"https:\u002F\u002Fschema.org",[11,17,22,31,48,63],{"@type":12,"@id":13,"name":14,"url":15,"logo":16},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":18,"@id":19,"name":14,"url":15,"inLanguage":20,"publisher":21},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":13},{"@type":23,"@id":24,"url":6,"name":4,"description":5,"inLanguage":20,"isPartOf":25,"dateModified":26,"mainEntity":27,"breadcrumb":29},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874#pagina",{"@id":19},"2026-10-21",{"@id":28},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874#documento",{"@id":30},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874#migalhas",{"@type":32,"@id":28,"name":33,"alternateName":34,"url":6,"inLanguage":20,"about":35,"genre":37,"datePublished":38,"temporalCoverage":38,"author":39,"publisher":45,"isBasedOn":47},"Report","Fato Relevante CPOF11 de 13\u002F02\u002F2026","(CPOF) Fato Relevante - 13\u002F02\u002F2026",{"@id":36},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11#fundo","Fato Relevante","2026-02-13",{"@type":12,"name":40,"identifier":41},"CAPITANIA ALTERNATIVES SA",{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},"PropertyValue","CNPJ","41.475.648\u002F0001-00",{"@type":12,"name":46},"BTG PACTUAL SERVICOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDOR","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1116070",{"@type":49,"@id":36,"name":50,"alternateName":51,"url":54,"category":55,"identifier":56,"provider":61},"InvestmentFund","Capitânia Office",[52,53],"CPOF11","CAPITÂNIA OFFICE FII - FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11","Fundo de Investimento Imobiliário",[57,59],{"@type":42,"propertyID":58,"value":52},"Ticker B3",{"@type":42,"propertyID":43,"value":60},"48.916.699\u002F0001-60",{"@type":12,"name":40,"identifier":62},{"@type":42,"propertyID":43,"value":44},{"@type":64,"@id":30,"itemListElement":65},"BreadcrumbList",[66,70,74,76],{"@type":67,"position":68,"name":69,"item":15},"ListItem",1,"Início",{"@type":67,"position":71,"name":72,"item":73},2,"FIIs","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Franking",{"@type":67,"position":75,"name":52,"item":54},3,{"@type":67,"position":77,"name":34,"item":6},4,{"atualizado_em":79,"frases":80},"2026-11-05",[81,82,83,84,85],"Fato Relevante do fundo imobiliário Capitânia Office (CPOF11), com entrega no FundosNet (B3) em 13\u002F02\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPOF11 fechou a R$ 120,00, com P\u002FVP de 0,94 (valor patrimonial de R$ 128,09 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 2,00 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 703,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento.",{"id":87,"descricao":34,"assunto":88,"tipo":37,"situacao":89,"texto":90,"link_pdf":91,"estruturado":92,"link_original":47,"data_referencia":38,"data_entrega":93,"versao":68},17874,"","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CLASSE ÚNICA DO CAPITÂNIA OFFICE FII – FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO CNPJ nº 48.916.699\u002F0001-60 - Código de Negociação: CPOF11\u003C\u002Fp>\u003Cp>(“Classe” ou “Fundo”)\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cu>FATO RELEVANTE\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>A BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM , inscrita no CNPJ sob o nº 59.281.253\u002F0001- 23 (“Administradora”) e a CAPITÂNIA CAPITAL S.A. , inscrita no CNPJ sob o nº 41.793.345\u002F0001-27 (“Gestora”) na qualidade de administradora e gestora do Fundo, servemse do presente para informar aos cotistas e ao mercado em geral que:\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>I. Em dezembro de 2025 o Fundo concluiu a aquisição das unidades T01, 603, 604 e 608 do Ed. Modulo Rebouças.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>II. Em Janeiro de 2026, o Fundo celebrou Instrumento Particular de Compromisso de Venda e Compra com Engeform Desenvolvimento Imobiliário Ltda. , Irimi Lagoinha Administração de Bens Ltda. , Paraíso do Engenho Administração de Bens Ltda . e Pinhos do Brasil Participações Ltda. , visando à aquisição de unidades do Condomínio Módulo Rebouças, localizado na Rua Capote Valente, nº 39, em São Paulo-SP. Considerando as duas transações, o Fundo passa a deter ABL de 5.443,83m2, equivalente a uma participação de 53,10% no Ativo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>III. A transação decorre do exercício da opção de compra pelo Fundo em 09\u002F01\u002F2026, após o cumprimento da condição suspensiva prevista no instrumento. O preço total pactuado é de R$ 85 milhões, composto por sinal de R$ 38,85 milhões, pago até 30\u002F01\u002F2026, e saldo de R$ 46,15 milhões, corrigido pelo IPCA até o fechamento previsto para 15\u002F12\u002F2027.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>IV. Nos termos ajustados, o sinal será utilizado pelas vendedoras para subscrição de cotas do CPTS11 (Capitania Securities II Fundo de Investimento Imobiliário), na mesma data do pagamento. Os imóveis permanecem locados à Nu Pagamentos S.A. , que foi regularmente notificada sobre o direito de preferência. O Fundo passa a receber os aluguéis das competências a partir de janeiro de 2026.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>V. Nesse sentido, a Gestora estima que com a nova aquisição a receita do Fundo tenham um impacto positivo de 0.1551 por cota.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VI. A conclusão da aquisição está sujeita às condições resolutivas previstas contratualmente, incluindo auditoria, manutenção das declarações e cumprimento das obrigações pelas partes até o fechamento. As escrituras definitivas serão lavradas na data do fechamento, com despesas cartorárias e ITBI a cargo do Fundo.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>VII. Por fim, a Gestora disponibiliza, no Anexo I deste Fato Relevante, material complementar contendo informações adicionais sobre a transação.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Permanecemos à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários através do e-mail: \u003Cu>ri.fundoslistados@btgpactual.com.\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>13 de fevereiro de 2026\u003C\u002Fp>\u003Ch6>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DTVM.\u003C\u002Fh6>\u003Cp>e\u003C\u002Fp>\u003Ch6>CAPITÂNIA CAPITAL S.A.\u003C\u002Fh6>\u003Cp>BTG Pactual btgpactual.com\u003C\u002Fp>\u003Ch3>FATO RELEVANTE \u003Cstrong>AQUISIÇÃO DE ATIVO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh3>\u003Cp>CPOF11 | Fevereiro 2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0002-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ACAPITANIA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Módulo Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Q U I S I Ç Ã O D E A T I V O\u003C\u002Fp>\u003Cp>C P O F 1 1\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>A transação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch5>\u003Cstrong>\u003Cem>MÓDULO REBOUÇAS\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Ativo Adquirido:\u003C\u002Fstrong> O Capitânia Office FII formalizou a aquisição de uma \u003Cstrong>participação de 53,10%\u003C\u002Fstrong> da Área Bruta Locável (ABL) do Edifício Módulo Rebouças por R$ 105MM.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Especificações Técnicas:\u003C\u002Fstrong> A transação compreende uma \u003Cstrong>área locável (BOMA) de 5.443,86 m²\u003C\u002Fstrong>, situada na Rua Capote Valente, nº 39, no bairro de Pinheiros, São Paulo - SP.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Ocupação e Locação:\u003C\u002Fstrong> O imóvel encontra-se \u003Cstrong>100% locado\u003C\u002Fstrong> para o Nubank, com contrato de locação vigente até 2030.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0003-07.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Dm e ca - ad\u003Cbr>AR hj AAA É , Ft\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Parcelamento:\u003C\u002Fstrong> A aquisição foi estruturada de forma parcelada, sendo que a próxima parcela possui vencimento programado para dezembro de 2027.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Receita de Aluguel:\u003C\u002Fstrong> O fundo já detém 100% da receita de aluguel a partir de janeiro de 2025. \u003Cstrong>\u003Cem>Cap rate\u003C\u002Fem> próximos 12M equivalente a 15,12%.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Q U I S I Ç Ã O D E A T I V O C P O F 1 1 ~~nã~~ \u003Cstrong>\u003Cem>Resumo da transação\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong> ACAPITÂNIA\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0004-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>sm MRS sino eg = es “EO , | id\u003Cbr>(MES SEr=====\"0 80)\u003Cbr>o io:EA\u003Cbr>hi te =] EE E be : a a e Ei ] a\u003Cbr>PLDasarGs\u003Cbr>di 1 (ER a\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Valor total de R$ 105MM sendo parcelado da seguinte maneira: R$ 20MM em dez\u002F25; R$ 38.85MM em jan\u002F26 e R$46.15MM em dez\u002F27\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Aquisição de participação no \u003Cstrong>Edifício Módulo Rebouças\u003C\u002Fstrong>, com área locável (BOMA) de \u003Cstrong>5.443,86 m²\u003C\u002Fstrong> (área adquirida \u002F CPOF11)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Área Locável Total (BOMA): \u003Cstrong>10.396,98 m²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ocupação: \u003Cstrong>Monousuário - Nubank (100%)\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Vigência do contrato: \u003Cstrong>2030\u003C\u002Fstrong> | Contrato \u003Cstrong>Típico\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>A Q U I S I Ç Ã O D E A T I V O ~~Est~~\u003C\u002Fp>\u003Cp>C P O F 1 1 oeoeaeaoa\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Especificações Técnicas\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0005-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>•\u003Cbr>•\u003Cbr>•\u003Cbr>•\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DESIGN & ARQUITETURA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Arquitetura: Dal Pian\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Desenvolvimento: Idea Zarvos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Construção: Engeform\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Área construída: 14.240 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Ano de Entrega: 2016\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0005-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESTRUTURA DO EDIFÍCIO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Torre única - 4 pavimentos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Lajes de até 1.620 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Pé-direito duplo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Piso elevado\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Ch6>\u003Cstrong>INFRAESTRUTURA TÉCNICA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0005-17.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>Ar-condicionado central\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>4 geradores para 100% do edifício\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>212 vagas de estacionamento\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>3 subsolos\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Área do terreno: 2.550 m²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0005-23.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESPAÇOS ESPECIAIS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>Teatro para 200 pessoas\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0005-26.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\"a s «e. e Hi)\u003Cbr>AM\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Q U I S I Ç Ã O D E A T I V O\u003C\u002Fp>\u003Cp>C P O F 1 1\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Localização & Mercado\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Cp>\u003Cstrong>Rua Capote Valente, 39 - Pinheiros, São Paulo\u002FSP\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>PONTOS DE INTERESSE NO ENTORNO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Transporte:\u003C\u002Fstrong> Metrô Oscar Freire (L4), Sumaré (L2), Pinheiros (L4\u002FL9)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Cultura:\u003C\u002Fstrong> SESC Pinheiros, Inst. Tomie Ohtake, Beco do Batman\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Comércio:\u003C\u002Fstrong> Merc. Mun. Pinheiros, R. Teodoro Sampaio, R. Oscar Freire\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Saúde:\u003C\u002Fstrong> Hospital das Clínicas (HC-FMUSP)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>\u003Cstrong>Acesso viário:\u003C\u002Fstrong> Av. Rebouças, Av. Faria Lima, Av. Paulista, Av. Brasil\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0006-10.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>= E io e\u003Cbr>: =\u003Cbr>m E s a\u003Cbr>E o mm\u003Cbr>E] |\u003Cbr>E se =\u003Cbr>mm RT\u003Cbr>q um pis\u003Cbr>- nm bm A\u003Cbr>= ES o4É\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>MAPA ESQUEMÁTICO — PINHEIROS, SÃO PAULO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0006-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>CruzFaroquia- Igreja»aodo+auio Calvárioqa ae > SallesinSUtUTO- IMS PaulistaMoreira yfoi WPadariaa Be Bel\u003Cbr>Eu (E) 4 y Hospital a)\u003Cbr>bg Clínicas FMUSP % Consolação E (O) shopic\u003Cbr>á\u003Cbr>\"a t ay, s 2\u003Cbr>É 4, mm CERQUEIRA “ ES\u003Cbr>? , Estação Oscal CESAR »Ri eg É.\"\u003Cbr>A ,, Os %, Sá Museu dé Arte de\u003Cbr>% % y fa, RR São Paulo Assis..\u003Cbr>, McDonald Q 9% (a) q E\u003Cbr>5 ig Casa Santa Luzia q riany\u003Cbr>G VA Q ça\u003Cbr>e a A Figueira Rubaiyat ty, É)\u003Cbr>hoQ Q 3 % LAS o! BN\u003Cbr>É E É ami? a º\u003Cbr>2º AR) *\u003Cbr>po Fs Club Athletico Paulist w\u003Cbr>Re s é u etico Paulistano\u003Cbr>o Ê Paróquia Nossa (9) Veridiana ()\u003Cbr>s gÊ Senhora doR Brasil Q s; Jardim PamplonaShopping ç$\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO DE ATIVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPOF11\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Análise de Mercado\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>ESCRITÓRIOS CLASSE A — REGIÃO PINHEIROS \u002F REBOUÇAS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>Vacância Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Cp>Preço Pedido Rebouças\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>R$ 180\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>\u003Cstrong>~2%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>3T 2025 (era 11,2% em 2024)\u003C\u002Fp>\u003Cp>Alta de 23% em 12 meses\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>DINÂMICA DO MERCADO\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A \u003Cstrong>Rebouças estreou como polo corporativo em 2022\u003C\u002Fstrong>, após mudança no Plano Diretor que permitiu edifícios de uso misto na região\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O estoque cresceu \u003Cstrong>120% em 2024\u003C\u002Fstrong>, alcançando ~98 mil m², com 3 novos edifícios entregues no 4T24\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Vacância da Rebouças caiu de \u003Cstrong>11,2% para ~2%\u003C\u002Fstrong> entre o 2T e 3T de 2025 — uma das quedas mais acentuadas de SP\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Em \u003Cstrong>Pinheiros\u003C\u002Fstrong>, a absorção líquida atingiu 26,3 mil m² no 4T25 — maior resultado entre todas as regiões de SP\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Preço pedido em Pinheiros atingiu \u003Cstrong>R$ 158\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>, com valorizações pontuais acima de R$ 200\u002Fm²\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O setor financeiro domina a ocupação na Rebouças (34%), seguido por serviços digitais (31%)\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>Vacância Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>Preço Pedido Pinheiros\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>R$ 158\u002Fm²\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Ch5>\u003Cstrong>~9,2%\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh5>\u003Cp>Com pontos acima de R$ 200\u003C\u002Fp>\u003Cp>Menor nível da região\u003C\u002Fp>\u003Ch6>\u003Cstrong>PERSPECTIVAS E OPORTUNIDADES\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cp>A escassez de oferta na \u003Cstrong>Faria Lima\u003C\u002Fstrong> (vacância ~6%) gera efeito dominó, empurrando demanda para Pinheiros e Rebouças\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Projetos em construção na Rebouças somam \u003Cstrong>~39 mil m²\u003C\u002Fstrong> com entrega até 2026 (Biosquare), podendo atingir 169 mil m² de estoque total\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>A tendência de \u003Cstrong>flight to quality\u003C\u002Fstrong> beneficia Pinheiros\u002FRebouças: edifícios novos, certificações e custo-benefício competitivo\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>O retorno ao trabalho presencial \u003Cstrong>impulsiona a demanda\u003C\u002Fstrong>, gerando necessidade imediata de mais área corporativa\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Nubank ocupou \u003Cstrong>14.957 m² no Capote 210\u003C\u002Fstrong>, consolidando a demanda por polos com mobilidade e serviços\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003Cli>\u003Cp>Perspectiva para 2026: \u003Cstrong>absorção próxima a 250 mil m²\u003C\u002Fstrong> (média 3 anos) e sem pressão de novas entregas na maioria das regiões\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>Fontes: Cushman & Wakefield, JLL, Binswanger, Buildings, Newmark (2024-2025)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>AQUISIÇÃO DE ATIVO\u003C\u002Fp>\u003Cp>CPOF11\u003C\u002Fp>\u003Ch4>\u003Cstrong>\u003Cem>Análise de Mercado\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh4>\u003Ch6>\u003Cstrong>VACÂNCIA E PREÇO PEDIDO — EVOLUÇÃO TRIMESTRAL\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh6>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0008-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>Taxa de Vacância (%) Absorção Líquida — Pinheiros (mil m²)\u003Cbr>Rebouças Pinheiros 2T24 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25\u003Cbr>26,3\u003Cbr>59,9\u003Cbr>20,0\u003Cbr>44,2\u003Cbr>38,8 17,0 17,0\u003Cbr>15,0\u003Cbr>13,0\u003Cbr>10,0\u003Cbr>22,4 22,4\u003Cbr>17,9\u003Cbr>13,4 13,8\u003Cbr>11,2\u003Cbr>9,2\u003Cbr>2,0 2,5\u003Cbr>4T23 2T24 3T24 4T24 2T25 3T25 2T24 3T24 4T24 1T25 2T25 3T25 4T25\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cem>Fontes: Cushman & Wakefield, JLL, Binswanger, Buildings (2024-2025)\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Q U I S I Ç Ã O D E A T I V O C P O F 1 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0009-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>=. |\u003Cbr>|\u003Cbr>NIRIO E\u003Cbr>mi GE É rop “AEE a eE RR\u003Cbr>osRo\u003Cbr>o CEA a O 1º E TAL eo E Foo Ps)\u003Cbr>o Te \"= q a un ad NA,\u003Cbr>du o E O Eia DO Dai, FE Ê\u003Cbr>a. ont rio ia Ea E Reel sim HE a Dis\u003Cbr>PE q RM Lo TR Ma rooaa o.\u003Cbr>dna dai mm Ba Ei a\u003Cbr>Mt O q o! E e get sm jr ada\u003Cbr>RsAN EN RES oi pisa qi Eita\u003Cbr>a deESG) RA o) jd E.mar Ds“gg | Ce\u003Cbr>' Tra Pe:\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>C P O F 1 1\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-01.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>NO\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-02.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>ACAPITÂNIA\u003Cbr>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-03.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-04.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-05.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-06.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>R$ 18.1 bilhões sob gestão em 31\u002F07\u002F2025\u003C\u002Fp>\u003Cp>57 Fundos de Investimento\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>de 530,000 Investidores\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>47 Colaboradores, sendo 42 na Gestora\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-11.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-12.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-13.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F17874\u002F17874.pdf-0010-14.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>22 Anos de história\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>60 Distribuidores Ativos\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>MQ1 Rating de Qualidade emitido pela Moody’s\u003C\u002Fp>\u003Cp>13% Investidores Institucionais 87% Distribuidores Diversos\u003C\u002Fp>\u003Cp>C P O F 1 1\u003C\u002Fp>\u003Ch2>EQUIPE\u003C\u002Fh2>\u003Cp>41 profissionais com 8 anos de casa em média e baixíssimo \u003Cem>turn over\u003C\u002Fem>.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Os Membros dos Comitês de Crédito e Imobiliário trabalham juntos há 18 anos em média.\u003C\u002Fp>\u003Ctable>\u003Cthead>\u003Ctr>\u003Cth>Ricardo Quintero*\u003Cbr>COORDENAÇÃO\u003C\u002Fth>\u003Cth>GESTÃO DE\u003Cbr>IMOBILIÁRIO\u003C\u002Fth>\u003Cth>RELACIONAMENTO\u003Cbr>COM INVESTIDORES\u003C\u002Fth>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Fthead>\u003Ctbody>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Caio Conca*\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Carlos Simonetti*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Fábio Góes\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Flavia Krauspenhar*\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Gustavo Moura, 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Piccinini\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Rodrigo Zuniga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Arthur Castro\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003Ctr>\u003Ctd>Guilherme Oliveira\u003Cbr>André Fraga\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>ADMINISTRATIVO\u003Cbr>& TECNOLOGIA\u003Cbr>5 profissionais\u003C\u002Ftd>\u003Ctd>Rafael Souza\u003Cbr>Matheus Cavalcanti\u003Cbr>Álvaro de Oliveira\u003C\u002Ftd>\u003C\u002Ftr>\u003C\u002Ftbody>\u003C\u002Ftable>\u003Cp>\u003Cem>(*) membros votantes dos comitês de Crédito e Imobiliário\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F17874\u002Fpdf",false,"2026-02-13 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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":302,"data_disponibilizacao":303},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":305,"ConjunturaEconomica":306,"PerspectivaPeriodoSeguinte":307},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.","Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.","Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários."]