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Engenheiro Luís Carlos Berrini, 105 - 12º andar - Itaim Bibi, São Paulo - SP, 04571-010","(11) 3886-5100","2026-10-03T18:50:58.000000Z",{"ano_referencia":221,"data_disponibilizacao":222},"2025","2026-03-30",{"ResultadoFundo":224,"ConjunturaEconomica":225,"PerspectivaPeriodoSeguinte":226},"O Fundo encerrou o exercício social em linha com sua estratégia de investimentos, conforme detalhado no informe mensal de dezembro de 2025.","Em 2025, o mercado de FIIs operou em ambiente desafiador, marcado pela manutenção de taxas de juros em patamares elevados, o que impactou a atratividade do setor e manteve postura mais cautelosa por parte dos investidores.","Para 2026, a expectativa é de melhora gradual do setor, com possível redução das taxas de juros e retomada do interesse dos investidores, favorecendo a valorização dos ativos imobiliários.",{"id":228,"descricao":229,"assunto":230,"tipo":231,"situacao":232,"texto":233,"link_pdf":234,"estruturado":159,"link_original":235,"data_referencia":236,"data_entrega":237,"versao":25},242,"(CPOF) Inst. Particular de Emissão de Cotas - 26\u002F05\u002F2026","Ato","Atos de Deliberação do Administrador","(Ativo)","\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F242\u002F242.pdf-0001-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>ATO DE RERRATIFICAÇÃO DA DELIBERAÇÃO CONJUNTA DO CAPITÂNIA OFFICE FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Cp>O \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, sociedade anônima com sede no município do Rio de Janeiro, estado do Rio de Janeiro, na Praia de Botafogo, nº 501, Torre Corcovado, 5º andar, parte, Botafogo, CEP 22250-040, inscrita no Cadastro Nacional da Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 59.281.253\u002F0001-23, devidamente autorizada pela Comissão de Valores Mobiliários (“CVM”) para a atividade de administração de carteiras de valores mobiliários, de acordo com o Ato Declaratório nº 8.695, de 20 de março de 2006, neste ato representada na forma do seu estatuto social (“Administradora”), na qualidade de Administradora da classe única do \u003Cstrong>CAPITÂNIA OFFICE FII FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO RESPONSABILIDADE LIMITADA\u003C\u002Fstrong>, fundo de investimento imobiliário, inscrito no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (“CNPJ”) sob o nº 48.916.699\u002F0001-60 (“Fundo”), e a \u003Cstrong>CAPITÂNIA ALTERNATIVES S.A\u003C\u002Fstrong>, com sede na cidade de São Paulo, estado de São Paulo, na Avenida Brigadeiro Faria Lima, nº 1485, Edifício Torre Norte, 3º andar, conjunto 31, bairro Jardim Paulistano, CEP 01.452-002, inscrita no CNPJ sob o nº 41.475.648\u002F0001-00, autorizada à prestação dos serviços de administração de carteira de títulos e valores mobiliários de acordo com o Ato Declaratório nº 19.844, de 27 de maio de 2022, na qualidade de gestora, na qualidade de gestora (“Gestora” e, em conjunto com o Administrador, “Prestadores de Serviços Essenciais”), considerando que \u003Cstrong>:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Em 05 de dezembro de 2025, os Prestadores de Serviços Essenciais firmaram o “\u003Cem>Ato de Deliberação Conjunta do Capitânia Office FII - Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada\u003C\u002Fem>” para aprovar a 5ª (quinta) emissão de cotas do Fundo, sem a necessidade de aprovação em assembleia geral de cotistas, limitadas ao Capital Autorizado, nos termos do artigo 5.3 do Regulamento (“Ato de Deliberação Conjunta” e “5ª Emissão”, respectivamente), \u003Cstrong>RESOLVEM:\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>(i) Retificar a alínea (l) do Ato de Deliberação Conjunta, a fim de alterar a “\u003Cem>Distribuição Parcial\u003C\u002Fem>” e, consequentemente, o “\u003Cem>Montante Mínimo da Oferta\u003C\u002Fem>” anteriormente previstos, de modo que a referida alínea passará a vigorar com a seguinte redação:\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cem>“(l)\u003C\u002Fem> \u003Cem>\u003Cu>Distribuição Parcial: Nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, será admitida a\u003C\u002Fu> distribuição parcial das Novas Cotas (“Distribuição Parcial”), observado que, nesse caso, a Oferta somente será efetivada se forem colocadas, no mínimo, R$ 10.000.406,80 (dez milhões, quatrocentos e seis reais e oitenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, correspondente a 92.665 (noventa e duas mil, seiscentas e sessenta e cinco) Novas Cotas (“Montante\u003C\u002Fem> \u003Cem>\u003Cu>Mínimo da Oferta”), sendo que a Oferta em nada será afetada caso não haja a subscrição e\u003C\u002Fu> integralização da totalidade das Novas Cotas no âmbito da Oferta. Atingido o Montante Mínimo da Oferta, as demais Novas Cotas que não forem efetivamente subscritas e integralizadas durante o Período de Distribuição deverão ser canceladas pela Administradora. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Administradora e a Gestora, de comum acordo com o Coordenador Líder, poderá encerrar a Oferta a qualquer momento;”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ainda, restam ratificados todos os demais itens e alíneas do Ato de Deliberação Conjunta que não tenham sido expressamente alteradas por este, que seguirão consolidados na forma abaixo:\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(a)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Rito: a 5ª Emissão seguirá o rito de registro automático de distribuição, nos termos do artigo 26,\u003C\u002Fu> inciso VII, alínea “a” da Resolução CVM nº 160, de 13 de julho de 2022, conforme em vigor (“Resolução \u003Cu>CVM 160” e “Oferta Pública”, respectivamente);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F242\u002F242.pdf-0002-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(b)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Público-alvo: Investidores profissionais, nos termos da Resolução CVM nº 30, de 11 de maio de\u003C\u002Fu> 2021, conforme em vigor (“Investidores Profissionais” ou “Investidores”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(c)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Prospecto: dispensado nos termos do artigo 9º, inciso I, da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cul>\u003Cli>\u003Cstrong>(d)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Lâmina: dispensada nos termos do artigo 23, § 1º, da Resolução CVM 160;\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fli>\u003C\u002Ful>\u003Cp>\u003Cstrong>(e)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Coordenador Líder: a distribuição primária das cotas será realizada no Brasil, em regime de\u003C\u002Fu> melhores esforços de colocação, sob coordenação da \u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>, acima qualificada (“Coordenador Líder”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(f)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Montante Inicial da Oferta: R$ 200.083.680,00 (duzentos milhões, oitenta e três mil, seiscentos e\u003C\u002Fu> oitenta reais), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária (conforme abaixo definido) (“Montante \u003Cu>Inicial da Oferta”), podendo o Montante Inicial da Oferta ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial\u003C\u002Fu> (conforme adiante definido), desde que observado o Montante Mínimo da Oferta (conforme adiante definido);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(g)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Quantidade de Cotas: serão distribuídas, no âmbito da Oferta Pública, até 1.854.000 (um milhão,\u003C\u002Fu> oitocentas e cinquenta e quatro mil) Novas Cotas, podendo referido montante ser diminuído em virtude da Distribuição Parcial, desde que observado o Montante Mínimo da Oferta;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(h)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Preço de Emissão: o preço de emissão corresponderá a R$ 107,92 (cento e sete reais e noventa e\u003C\u002Fu> dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(i)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Taxa de Distribuição Primária: Será devida taxa no valor de R$ 0,19 (dezenove centavos)\u003C\u002Fu> por Nova Cota, equivalente a 0,18% (dezoito centésimos por cento) do Preço de Emissão, a ser paga pelos Investidores, que compreendem os custos da Oferta, sendo certo que (i) eventual saldo positivo da Taxa de Distribuição Primária será incorporado ao patrimônio do Fundo; e (ii) eventuais custos e despesas da Oferta não arcados pela Taxa de Distribuição Primária serão de responsabilidade do Fundo, desde que passíveis de pagamento pelo Fundo, nos termos da regulamentação aplicável(“Taxa de Distribuição \u003Cu>Primária”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(j)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Preço de Subscrição: No contexto da Oferta, o preço de subscrição é de R$ 108,11 (cento e oito\u003C\u002Fu> reais e onze centavos) por Nova Cota, correspondente ao Preço de Emissão acrescido da Taxa de Distribuição Primária (“Preço de Subscrição”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(k)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Investimento Mínimo por Investidor: cada Investidor deverá subscrever, no mínimo, 1 (uma) Nova\u003C\u002Fu> Cota, que somam o montante mínimo de R$ 107,92 (cento e sete reais e noventa e dois centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primaria (“Investimento Mínimo por Investidor”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(l)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Distribuição Parcial: Nos termos dos artigos 73 e 74 da Resolução CVM 160, será admitida a\u003C\u002Fu> distribuição parcial das Novas Cotas (“Distribuição Parcial”), observado que, nesse caso, a Oferta somente será efetivada se forem colocadas, no mínimo, R$ 10.000.406,80 (dez milhões, quatrocentos e seis reais e oitenta centavos), sem considerar a Taxa de Distribuição Primária, correspondente a 92.665 (noventa e duas mil, seiscentas e sessenta e cinco) Novas Cotas (“Montante Mínimo da Oferta”), sendo que a Oferta em nada será afetada caso não haja a subscrição e integralização da totalidade das Novas Cotas no âmbito da Oferta. Atingido o Montante Mínimo da Oferta, as demais Novas Cotas que não forem\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F242\u002F242.pdf-0003-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>efetivamente subscritas e integralizadas durante o Período de Distribuição deverão ser canceladas pela Administradora. Uma vez atingido o Montante Mínimo da Oferta, a Administradora e a Gestora, de comum acordo com o Coordenador Líder, poderá encerrar a Oferta a qualquer momento;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(m)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Período de Distribuição: o prazo de distribuição das Novas Cotas é de até 180 (cento e oitenta)\u003C\u002Fu> dias contados a partir da data de divulgação do anúncio de início da Oferta (“Anúncio de Início”) ou até a data de divulgação do anúncio de encerramento da Oferta (“Anúncio de Encerramento”), o que ocorrer primeiro (“Período de Distribuição”), sendo admitido o encerramento da Oferta, a qualquer momento, caso a totalidade das Novas Cotas seja colocada junto aos Investidores ou antes do referido prazo por decisão do Coordenador Líder;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(n)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Forma de Integralização: as Novas Cotas deverão ser integralizadas na respectiva data de\u003C\u002Fu> liquidação da Oferta, junto à B3 ou ao escriturador, conforme o caso, à vista e em moeda corrente nacional;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(o)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Limitações à negociação: durante a colocação das Novas Cotas, o Investidor da Oferta que\u003C\u002Fu> subscrever a Nova Cota terá suas Novas Cotas bloqueadas para negociação pela Administradora e pelo Coordenador Líder, e somente passarão a ser livremente negociadas na B3 após a divulgação do Anúncio de Encerramento da Oferta;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(p)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Destinação dos recursos: os recursos líquidos provenientes da 5ª Emissão serão destinados para\u003C\u002Fu> aquisição de ativos compatíveis com a política de investimento prevista no Regulamento, a serem selecionados pela Gestora;\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(q)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Direito de Preferência: é assegurado aos cotistas que possuam cotas do Fundo no 3º (terceiro)\u003C\u002Fu> Dia Útil contado da data de divulgação do Anúncio de Início (“Data-Base”), devidamente integralizadas, e que estejam em dia com suas obrigações para com o Fundo, o direito de preferência na subscrição das Novas Cotas inicialmente ofertadas (“Direito de Preferência”), conforme aplicação de fator de proporção para subscrição de Novas Cotas equivalente a 0,38848337473 (“Fator de Proporção para Subscrição de \u003Cu>Novas Cotas”);\u003C\u002Fu>\u003C\u002Fp>\u003Cp>(i) a quantidade máxima de Novas Cotas a ser subscrita por cada Cotista no âmbito do Direito de Preferência deverá corresponder sempre a um número inteiro, não sendo admitida a subscrição de fração de Novas Cotas, observado que eventuais arredondamentos serão realizados pela exclusão da fração, mantendo-se o número inteiro (arredondamento para baixo). Não haverá exigência de aplicação mínima para a subscrição de Novas Cotas no âmbito do exercício do Direito de Preferência;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(ii) os Cotistas poderão manifestar o exercício de seu Direito de Preferência, total ou parcialmente, durante o Período de Exercício do Direito de Preferência (conforme abaixo definido), observado que: (i) até o 9º (nono) Dia Útil subsequente à data de início do período de exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto à B3 (por meio do DDA – Sistema de Distribuição de Ativos (“DDA”), administrado e operacionalizado pela B3), por meio de seu respectivo agente de custódia, e não perante o Coordenador Líder, observados os prazos e os procedimentos operacionais da B3; ou (ii) até o 10º (décimo) Dia Útil subsequente à data de início do Período de Exercício do Direito de Preferência (inclusive) junto ao Escriturador e não perante o Coordenador Líder, observados os seguintes procedimentos operacionais do Escriturador: (a)\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" src=\"\u002Fstorage\u002Ffiis\u002Fdocumentos\u002F242\u002F242.pdf-0004-00.png\">\u003C\u002Fp>\u003Cp>o Cotista deverá possuir o cadastro regularizado junto ao Escriturador; e (b) deverá ser enviado o comprovante de integralização ao Escriturador até o término do prazo referido no item “(ii)” acima, em qualquer uma das agências especializadas do Escriturador indicadas no Anúncio de Início (“Período de Exercício do Direito de Preferência”);\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iii) Não será permitido aos cotistas ceder, a título oneroso ou gratuito, total ou parcialmente, seu Direito de Preferência a outros cotistas;\u003C\u002Fp>\u003Cp>(iv) não haverá abertura de prazo para exercício do direito de subscrição de sobras e montante adicional.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>(r)\u003C\u002Fstrong> \u003Cu>Outras Disposições: Os demais termos e condições da 5ª Emissão e da Oferta serão descritos nos\u003C\u002Fu> documentos da Oferta Pública.\u003C\u002Fp>\u003Cp>A Administradora fica autorizada a tomar as providências necessárias para a realização da 5ª Emissão e da Oferta Pública.\u003C\u002Fp>\u003Cp>São Paulo, 26 de maio de 2026.\u003C\u002Fp>\u003Ch2>\u003Cstrong>BTG PACTUAL SERVIÇOS FINANCEIROS S.A. DISTRIBUIDORA DE TÍTULOS E VALORES MOBILIÁRIOS\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>\u003Ch2>\u003Cstrong>CAPITÂNIA ALTERNATIVES S.A.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fh2>","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fapi\u002Ffiis\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F242\u002Fpdf","https:\u002F\u002Ffnet.bmfbovespa.com.br\u002Ffnet\u002Fpublico\u002FdownloadDocumento?id=1204313","2026-05-26","2026-05-26 20:57:40",{"title":239,"description":240,"canonical":241,"image":242,"json_ld":243,"nome":267,"resumo":300},"Inst. Particular de Emissão de Cotas CPOF11 de 26\u002F05\u002F2026 | Kartac","Inst. Particular de Emissão de Cotas de 26\u002F05\u002F2026 do CPOF11 (Capitânia Office). DY 12 meses de 4,67% e P\u002FVP 0,94 em 04\u002F11\u002F2026.","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F242","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fimages\u002Fog.png",{"@context":244,"@graph":245},"https:\u002F\u002Fschema.org",[246,252,257,265,276,287],{"@type":247,"@id":248,"name":249,"url":250,"logo":251},"Organization","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#organizacao","Kartac","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fandroid-chrome-512x512.png",{"@type":253,"@id":254,"name":249,"url":250,"inLanguage":255,"publisher":256},"WebSite","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002F#site","pt-BR",{"@id":248},{"@type":258,"@id":259,"url":241,"name":239,"description":240,"inLanguage":255,"isPartOf":260,"dateModified":36,"mainEntity":261,"breadcrumb":263},"WebPage","https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F242#pagina",{"@id":254},{"@id":262},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F242#documento",{"@id":264},"https:\u002F\u002Fwww.kartac.com.br\u002Fdetalhes\u002FCPOF11\u002Fdocumentos\u002F242#migalhas",{"@type":266,"@id":262,"name":267,"alternateName":229,"url":241,"inLanguage":255,"about":268,"genre":231,"datePublished":236,"temporalCoverage":236,"author":270,"publisher":275,"isBasedOn":235},"Report","Inst. 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Particular de Emissão de Cotas do fundo imobiliário Capitânia Office (CPOF11), sobre Ato, com entrega no FundosNet (B3) em 26\u002F05\u002F2026.","No pregão de 04\u002F11\u002F2026, a cota do CPOF11 fechou a R$ 120,00, com P\u002FVP de 0,94 (valor patrimonial de R$ 128,09 por cota no informe mensal de setembro de 2026).","O último rendimento foi de R$ 2,00 por cota, com pagamento em out\u002F2026, e o dividend yield dos últimos 12 meses é de 4,67% sobre a cotação de 04\u002F11\u002F2026.","O patrimônio líquido era de R$ 703,1 milhões no informe mensal de setembro de 2026.","Os indicadores são os mais recentes da base do Kartac, não os do período do documento."]